Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бучнева С.В.
Апелляционная инстанция Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего: Белоусовой В.Б.
судей: Бучневой О.А., Тюриной Н.А.
при секретаре: Р.
Рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Тамак" на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 28 мая 2012 года по гражданскому делу по иску Б.О. к ЗАО "Тамак", ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185), ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829023177) и Б. о признании недействительными договоров, расторжении договоров, взыскании денежных средств, уплаченных по договорам и процентов.
Заслушав доклад судьи Белоусовой В.Б., апелляционная инстанция,
установила:
07.07.2010 г. между Б.О., Б. с одной стороны и ЗАО ТАМАК" с другой стороны был заключен договор инвестирования строительства N 323/2010, по условиям которого ЗАО "ТАМАК" взяло на себя обязательство по строительству жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Васильковая, д. N 18 в срок до 31.07.2011 г., Б.О. и Б. - по финансированию указанного строительства двухквартирного жилого дома в общей сумме *** руб. (в равных долях). Строительство жилого дома в соответствии с договором N 324/2010, заключенным между "ЗАО "ТАМАК", Б.О., Б. и ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829023177) 07.07.2010 г., было поручено ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829023177), как подрядной организации. 06.04.2011 г. между вышеуказанными лицами и ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185) было подписано соглашение о замене подрядной организации на ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185) в договоре N 324/2010 г. от 07.07.2010 г. 17.05.2011 г. между "ЗАО "ТАМАК", Б.О., Б. и ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185) был подписан договор N 242/2011, по условиям которого ЗАО "ТАМАК" передал, а ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185) принял на себя права и обязанности застройщика по договору N 323/2010 от 07.07.2010 г. 18.05.2011 г. между теми же лицами было подписано соглашение о расторжении договора N 324/20Юг. от 07.07.2010 г. Дополнительным соглашением N 1 от 18.05.2011 г., подписанным Б., Б.О. и ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185), в договор инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 г. в п. 2.2 указанного договора были внесены изменения в части сроков окончания строительства жилого дома - срок был установлен до 01.01.2012 г.
Б.О. обратилась в суд с иском к ЗАО "ТАМАК", ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185) о признании недействительными договора N 242/2011 от 17.05.2011 г. о передаче прав и обязанностей по договору инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 г., соглашения от 18.05.2011 г., заключенного между ней, Б. и ответчиками, дополнительного соглашения N 1 от 18.05.2011 г. и просила взыскать с ЗАО "ТАМАК" *** руб. - денежную сумму, внесенную ею в эту организацию, с ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185) сумму *** руб., внесенную в кассу этого юридического лица.
Впоследствии увеличила исковые требования: просила также расторгнуть договор инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 г., заключенный между ней и ЗАО "ТАМАК", и договор N 324/2010 от 07.07.2010 г., заключенный между ней, ЗАО "ТАМАК" и ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829023177). С ЗАО "ТАМАК" дополнительно просила взыскать проценты, предусмотренные ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости", в сумме *** коп.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 28 мая 2012 года исковые требования Б.О. удовлетворены.
Признан недействительным в части прав и обязанностей, касающихся Б.О.: договор N 242/2011 г. передачи прав и обязанностей по договору инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 г., заключенный 17.05.2011 г.; соглашение о расторжении договора N 324/2010 от 07.07.2010 г., заключенный 18.05.2011 г., дополнительное соглашение N 1 к договору инвестирования строительства N 323/2010 г. от 07.07.2010 г., заключенное 18.05.2011 г., расторгнуты договоры инвестирования строительства N 323/2010 г. от 07.07.2010 г. и договор N 324/2010 от 07.07.2010 г.
В пользу Б.О. с ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185) взысканы денежные средства, внесенные по договору, в сумме *** руб., с ЗАО "ТАМАК" денежные средства, внесенные по договору, в размере *** руб., а также проценты в сумме *** коп.
В жалобе ЗАО "Тамак" просит решение отменить и прекратить производство по делу, указав, что ЗАО "ТАМАК" добросовестно исполняло свои обязательства по всем заключенным договорам. Контролировало строительство жилого дома и расходование денежных средств подрядной организацией - ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829023177). Осуществляло приемку работ. Подыскало новую подрядную организацию. Произвело работы по межеванию и разделу земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 55231 кв. м, в результате чего было образовано 54 земельных участка, которым постановлением администрации г. Тамбова от 25.11.2010 N 10157 были присвоены отдельные адреса. Земельному участку, на котором осуществлялось строительство жилого дома Б.О. и Б., был присвоен адрес: город Тамбов, ***.
ЗАО "ТАМАК" не перекладывало на Б.О. свои обязанности по договору инвестирования. ЗАО "ТАМАК" лишь считало и считает, что Б.О. должна была добросовестно исполнять свои обязанности по договору подряда.
Прекращение подрядной организацией своей деятельности не должно было стать проблемой исключительно для ЗАО "ТАМАК" хотя бы той причине, что Б.О. выступала стороной по договору подряда, которым для нее установлены были и права и обязанности. А также потому, что согласно п. 2 и п. 5 приложения *** к договору инвестирования, строительство дома должно было осуществляться из материалов, производимых ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829023177). Прекращение деятельности этой организации лишило ЗАО "ТАМАК" возможности приобрести материалы.
Полагает, что судом неверно истолковано содержание договора инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 и в связи с этим дана неверная оценка нарушению со стороны Б.О. сроков оплаты суммы инвестиций. Указывает, что свои обязательства по внесению денежных сумм по договору инвестирования истица исполняла с нарушением условий договора: второй платеж в сумме 350000 руб. был внесен ею 06.10.2010 г. (в то время как подлежал внесению до 24.08.2010 г.) третий платеж в сумме 288000 руб. должен был быть внесен до 24.10.2010 г., между тем в ЗАО "ТАМАК" этот платеж не вносился и был уплачен в ООО "Тамбовский ДСК" 22.06.2011 г. Утверждает, что Б.О. в общей сложности нарушила срок оплаты по договору инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 г. на 285 дней.
Также считает, не обоснованным вывод суда о том, что ЗАО "ТАМАК" "склонило" Б.О. к заключению договора с другим юридическим лицом - ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185), но доказательств этого Б.О. не предоставлено. Б.О. подписала договор от 06.04.2011 передачи прав и обязанностей по договору N 324/2010 от 07.07.2010, договор N 242/2011 от 17.05.2011 передачи прав и обязанностей по договору инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 и соглашение от 18.05.2011 о расторжении договора N 324/2010 от 07.07.2011 добровольно.
Кроме того, считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, поскольку Б.О. не был соблюден досудебный порядок расторжения договора инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 г. и договора N 324/2010 от 07.07.2010 г.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ЗАО "Тамак" Т., поддержавшей доводы жалобы, представителя ООО "Тамбовский ДСК" Щ., представителя Б.О. - Т., считавших решение законным и обоснованным, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Судом первой инстанции установлено, что Б.О. заключила с ЗАО "ТАМАК" договор от 7 июля 2010 г., по условиям которого она должна была инвестировать денежные средства в объект недвижимости, представляющий собой по своей сути двухквартирный жилой дом, при этом ей впоследствии должна была быть передана 1/2 доля жилого дома; вторая часть дома в виде отдельной квартиры должна была передаваться второму участнику долевого строительства - Б.
Учитывая, что объектом договора являлся жилой дом, два объекта в котором подлежали передаче двум участникам долевого строительства, а согласно Федеральному закону N 214 от 30.12.2004 г. под объектом долевого строительства подразумевается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, а также в ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, суд первой инстанции правильно применил вышеуказанный ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ к спорным правоотношениям.
Как следует из материалов дела 10.07.2010 г. между Б.О., Б. с одной стороны и ЗАО "ТАМАК" с другой стороны был заключен договор инвестирования строительства N 323/2010, по условиям которого ЗАО "ТАМАК" взяло на себя обязательство по строительству жилого дома по адресу: *** срок до 31.07.2011 г., Б.О. и Б. - по финансированию указанного строительства двухквартирного жилого дома в общей сумме *** руб. (в равных долях). Строительство жилого дома в соответствии с договором N, заключенным между "ЗАО "ТАМАК", Б.О., Б. и ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН N 6829023177) 07.07.2010 г., было поручено ООО "Тамбовский ДСК" как подрядной организации. 06.04.2011 г. между вышеуказанными лицами и ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН N 6829023177) было подписано соглашение о замене подрядной организации на ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН N 6829073185) в договоре N 324/2010 от 07.07.2010 г. 17.05.2011 г. между "ЗАО "ТАМАК", Б.О., Белолипецкой Т.В. и ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН N 6829073185) был подписан договор N 242/2011 г., по условиям которого ЗАО "ТАМАК" передал, а ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН N 6829073185) принял на себя права и обязанности застройщика по договору N 323/2010 от 07.07.2010 г. 18.05.2011 г. между теми же лицами было подписано соглашение о расторжении договора N 324/2010 от 07.07.2010 г. Дополнительным соглашением N 1 от 18.05.2011 г., подписанным Б., Б.О. и ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН N 6829073185), в договор инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 г. в п. 2.2 указанного договора были внесены изменения в части сроков окончания строительства жилого дома - срок был установлен до ДД.ММ.ГГГГ
Суд первой инстанции признавая недействительными в отношении Б.О. договор N 242/2011 от 17.05.2011 г., в соответствии с которым права и обязанности по договору инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 г. были переданы от ЗАО "ТАМАК" к ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН N 6829073185), как не соответствующий требованиям закона и нарушающий права потребителя правомерно исходил из того, что на момент заключения этого договора ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН N 6829073185) какими-либо правами в отношении земельного участка, на котором должно было осуществляться строительство спорного жилого дома, не обладало. Суд правильно указал, что указанное обстоятельство в соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ N 214 от 30.12.2004 г. является обязательным условием для привлечения денежных средств граждан.
В связи с признанием недействительным договора N 242/2011 от 17.05.2011 г. должны быть признаны недействительными соглашение от 18.05.2011 г., заключенное между истицей и ответчиками, дополнительное соглашение N 1 от 18.05.2011 г.
Решение суда в части взыскания с ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН N 6829073185) в пользу Б.О. не оспаривалось.
Право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца и последствия такого отказа предусмотрена п. /п. 1 п. 1, п. 2 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Возможность отказа потребителя от исполнения договора в случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ предусмотрена и в ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей". Этой же статьей предусмотрена ответственность изготовителя за нарушение сроков выполнения работ, которая установлена в размере 3% от цены работы за каждый день просрочки (п. 5 ст. 28 Закона).
В предусмотренные договором сроки ЗАО "ТАМАК", которому администрацией г. Тамбова и были предоставлены под строительство жилых домов земельный участки, в том числе и по вышеуказанному адресу, своих обязательств по строительству и передаче истице жилого помещения не исполнило.
Как установлено судом первой инстанции строительство жилого дома не завершено до настоящего времени.
В соответствии с договором, заключенным с истицей, ЗАО "ТАМАК" выступил как застройщик, который взял на себя обязательства по строительству жилого дома для Б.О. Денежные средства по договору от участника долевого строительства Б.О. принимались также ЗАО "ТАМАК", в связи с чем суд правомерно признал ответчика ответственным за неисполнение условий вышеуказанного договора.
Суд первой инстанции дал оценку доводам ответчика об исполнении договора Б.О., в том числе по срокам внесения платежей. Суд апелляционной инстанции считает выводы суда в этой части правомерными.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о расторжении договора инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 г. и договора N 324/2010 от 07.07.2010 г., а также о взыскании суммы с ЗАО "ТАМАК" в пользу Б.О., уплаченной ею по договору инвестирования в размере *** руб., а также проценты в сумме *** руб., с учетом требований п. /п. 1 п. 1, п. 2 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Оснований для безусловной отмены обжалуемого решения суда, установленных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает.
Решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежащим отмене или изменению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 28 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Тамак" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2307
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 августа 2012 г. по делу N 33-2307
Судья: Бучнева С.В.
Апелляционная инстанция Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего: Белоусовой В.Б.
судей: Бучневой О.А., Тюриной Н.А.
при секретаре: Р.
Рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Тамак" на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 28 мая 2012 года по гражданскому делу по иску Б.О. к ЗАО "Тамак", ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185), ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829023177) и Б. о признании недействительными договоров, расторжении договоров, взыскании денежных средств, уплаченных по договорам и процентов.
Заслушав доклад судьи Белоусовой В.Б., апелляционная инстанция,
установила:
07.07.2010 г. между Б.О., Б. с одной стороны и ЗАО ТАМАК" с другой стороны был заключен договор инвестирования строительства N 323/2010, по условиям которого ЗАО "ТАМАК" взяло на себя обязательство по строительству жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Васильковая, д. N 18 в срок до 31.07.2011 г., Б.О. и Б. - по финансированию указанного строительства двухквартирного жилого дома в общей сумме *** руб. (в равных долях). Строительство жилого дома в соответствии с договором N 324/2010, заключенным между "ЗАО "ТАМАК", Б.О., Б. и ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829023177) 07.07.2010 г., было поручено ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829023177), как подрядной организации. 06.04.2011 г. между вышеуказанными лицами и ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185) было подписано соглашение о замене подрядной организации на ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185) в договоре N 324/2010 г. от 07.07.2010 г. 17.05.2011 г. между "ЗАО "ТАМАК", Б.О., Б. и ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185) был подписан договор N 242/2011, по условиям которого ЗАО "ТАМАК" передал, а ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185) принял на себя права и обязанности застройщика по договору N 323/2010 от 07.07.2010 г. 18.05.2011 г. между теми же лицами было подписано соглашение о расторжении договора N 324/20Юг. от 07.07.2010 г. Дополнительным соглашением N 1 от 18.05.2011 г., подписанным Б., Б.О. и ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185), в договор инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 г. в п. 2.2 указанного договора были внесены изменения в части сроков окончания строительства жилого дома - срок был установлен до 01.01.2012 г.
Б.О. обратилась в суд с иском к ЗАО "ТАМАК", ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185) о признании недействительными договора N 242/2011 от 17.05.2011 г. о передаче прав и обязанностей по договору инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 г., соглашения от 18.05.2011 г., заключенного между ней, Б. и ответчиками, дополнительного соглашения N 1 от 18.05.2011 г. и просила взыскать с ЗАО "ТАМАК" *** руб. - денежную сумму, внесенную ею в эту организацию, с ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185) сумму *** руб., внесенную в кассу этого юридического лица.
Впоследствии увеличила исковые требования: просила также расторгнуть договор инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 г., заключенный между ней и ЗАО "ТАМАК", и договор N 324/2010 от 07.07.2010 г., заключенный между ней, ЗАО "ТАМАК" и ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829023177). С ЗАО "ТАМАК" дополнительно просила взыскать проценты, предусмотренные ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости", в сумме *** коп.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 28 мая 2012 года исковые требования Б.О. удовлетворены.
Признан недействительным в части прав и обязанностей, касающихся Б.О.: договор N 242/2011 г. передачи прав и обязанностей по договору инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 г., заключенный 17.05.2011 г.; соглашение о расторжении договора N 324/2010 от 07.07.2010 г., заключенный 18.05.2011 г., дополнительное соглашение N 1 к договору инвестирования строительства N 323/2010 г. от 07.07.2010 г., заключенное 18.05.2011 г., расторгнуты договоры инвестирования строительства N 323/2010 г. от 07.07.2010 г. и договор N 324/2010 от 07.07.2010 г.
В пользу Б.О. с ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185) взысканы денежные средства, внесенные по договору, в сумме *** руб., с ЗАО "ТАМАК" денежные средства, внесенные по договору, в размере *** руб., а также проценты в сумме *** коп.
В жалобе ЗАО "Тамак" просит решение отменить и прекратить производство по делу, указав, что ЗАО "ТАМАК" добросовестно исполняло свои обязательства по всем заключенным договорам. Контролировало строительство жилого дома и расходование денежных средств подрядной организацией - ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829023177). Осуществляло приемку работ. Подыскало новую подрядную организацию. Произвело работы по межеванию и разделу земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 55231 кв. м, в результате чего было образовано 54 земельных участка, которым постановлением администрации г. Тамбова от 25.11.2010 N 10157 были присвоены отдельные адреса. Земельному участку, на котором осуществлялось строительство жилого дома Б.О. и Б., был присвоен адрес: город Тамбов, ***.
ЗАО "ТАМАК" не перекладывало на Б.О. свои обязанности по договору инвестирования. ЗАО "ТАМАК" лишь считало и считает, что Б.О. должна была добросовестно исполнять свои обязанности по договору подряда.
Прекращение подрядной организацией своей деятельности не должно было стать проблемой исключительно для ЗАО "ТАМАК" хотя бы той причине, что Б.О. выступала стороной по договору подряда, которым для нее установлены были и права и обязанности. А также потому, что согласно п. 2 и п. 5 приложения *** к договору инвестирования, строительство дома должно было осуществляться из материалов, производимых ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829023177). Прекращение деятельности этой организации лишило ЗАО "ТАМАК" возможности приобрести материалы.
Полагает, что судом неверно истолковано содержание договора инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 и в связи с этим дана неверная оценка нарушению со стороны Б.О. сроков оплаты суммы инвестиций. Указывает, что свои обязательства по внесению денежных сумм по договору инвестирования истица исполняла с нарушением условий договора: второй платеж в сумме 350000 руб. был внесен ею 06.10.2010 г. (в то время как подлежал внесению до 24.08.2010 г.) третий платеж в сумме 288000 руб. должен был быть внесен до 24.10.2010 г., между тем в ЗАО "ТАМАК" этот платеж не вносился и был уплачен в ООО "Тамбовский ДСК" 22.06.2011 г. Утверждает, что Б.О. в общей сложности нарушила срок оплаты по договору инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 г. на 285 дней.
Также считает, не обоснованным вывод суда о том, что ЗАО "ТАМАК" "склонило" Б.О. к заключению договора с другим юридическим лицом - ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН 6829073185), но доказательств этого Б.О. не предоставлено. Б.О. подписала договор от 06.04.2011 передачи прав и обязанностей по договору N 324/2010 от 07.07.2010, договор N 242/2011 от 17.05.2011 передачи прав и обязанностей по договору инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 и соглашение от 18.05.2011 о расторжении договора N 324/2010 от 07.07.2011 добровольно.
Кроме того, считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, поскольку Б.О. не был соблюден досудебный порядок расторжения договора инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 г. и договора N 324/2010 от 07.07.2010 г.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ЗАО "Тамак" Т., поддержавшей доводы жалобы, представителя ООО "Тамбовский ДСК" Щ., представителя Б.О. - Т., считавших решение законным и обоснованным, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Судом первой инстанции установлено, что Б.О. заключила с ЗАО "ТАМАК" договор от 7 июля 2010 г., по условиям которого она должна была инвестировать денежные средства в объект недвижимости, представляющий собой по своей сути двухквартирный жилой дом, при этом ей впоследствии должна была быть передана 1/2 доля жилого дома; вторая часть дома в виде отдельной квартиры должна была передаваться второму участнику долевого строительства - Б.
Учитывая, что объектом договора являлся жилой дом, два объекта в котором подлежали передаче двум участникам долевого строительства, а согласно Федеральному закону N 214 от 30.12.2004 г. под объектом долевого строительства подразумевается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, а также в ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, суд первой инстанции правильно применил вышеуказанный ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ к спорным правоотношениям.
Как следует из материалов дела 10.07.2010 г. между Б.О., Б. с одной стороны и ЗАО "ТАМАК" с другой стороны был заключен договор инвестирования строительства N 323/2010, по условиям которого ЗАО "ТАМАК" взяло на себя обязательство по строительству жилого дома по адресу: *** срок до 31.07.2011 г., Б.О. и Б. - по финансированию указанного строительства двухквартирного жилого дома в общей сумме *** руб. (в равных долях). Строительство жилого дома в соответствии с договором N, заключенным между "ЗАО "ТАМАК", Б.О., Б. и ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН N 6829023177) 07.07.2010 г., было поручено ООО "Тамбовский ДСК" как подрядной организации. 06.04.2011 г. между вышеуказанными лицами и ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН N 6829023177) было подписано соглашение о замене подрядной организации на ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН N 6829073185) в договоре N 324/2010 от 07.07.2010 г. 17.05.2011 г. между "ЗАО "ТАМАК", Б.О., Белолипецкой Т.В. и ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН N 6829073185) был подписан договор N 242/2011 г., по условиям которого ЗАО "ТАМАК" передал, а ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН N 6829073185) принял на себя права и обязанности застройщика по договору N 323/2010 от 07.07.2010 г. 18.05.2011 г. между теми же лицами было подписано соглашение о расторжении договора N 324/2010 от 07.07.2010 г. Дополнительным соглашением N 1 от 18.05.2011 г., подписанным Б., Б.О. и ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН N 6829073185), в договор инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 г. в п. 2.2 указанного договора были внесены изменения в части сроков окончания строительства жилого дома - срок был установлен до ДД.ММ.ГГГГ
Суд первой инстанции признавая недействительными в отношении Б.О. договор N 242/2011 от 17.05.2011 г., в соответствии с которым права и обязанности по договору инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 г. были переданы от ЗАО "ТАМАК" к ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН N 6829073185), как не соответствующий требованиям закона и нарушающий права потребителя правомерно исходил из того, что на момент заключения этого договора ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН N 6829073185) какими-либо правами в отношении земельного участка, на котором должно было осуществляться строительство спорного жилого дома, не обладало. Суд правильно указал, что указанное обстоятельство в соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ N 214 от 30.12.2004 г. является обязательным условием для привлечения денежных средств граждан.
В связи с признанием недействительным договора N 242/2011 от 17.05.2011 г. должны быть признаны недействительными соглашение от 18.05.2011 г., заключенное между истицей и ответчиками, дополнительное соглашение N 1 от 18.05.2011 г.
Решение суда в части взыскания с ООО "Тамбовский ДСК" (ИНН N 6829073185) в пользу Б.О. не оспаривалось.
Право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца и последствия такого отказа предусмотрена п. /п. 1 п. 1, п. 2 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Возможность отказа потребителя от исполнения договора в случае нарушения исполнителем сроков выполнения работ предусмотрена и в ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей". Этой же статьей предусмотрена ответственность изготовителя за нарушение сроков выполнения работ, которая установлена в размере 3% от цены работы за каждый день просрочки (п. 5 ст. 28 Закона).
В предусмотренные договором сроки ЗАО "ТАМАК", которому администрацией г. Тамбова и были предоставлены под строительство жилых домов земельный участки, в том числе и по вышеуказанному адресу, своих обязательств по строительству и передаче истице жилого помещения не исполнило.
Как установлено судом первой инстанции строительство жилого дома не завершено до настоящего времени.
В соответствии с договором, заключенным с истицей, ЗАО "ТАМАК" выступил как застройщик, который взял на себя обязательства по строительству жилого дома для Б.О. Денежные средства по договору от участника долевого строительства Б.О. принимались также ЗАО "ТАМАК", в связи с чем суд правомерно признал ответчика ответственным за неисполнение условий вышеуказанного договора.
Суд первой инстанции дал оценку доводам ответчика об исполнении договора Б.О., в том числе по срокам внесения платежей. Суд апелляционной инстанции считает выводы суда в этой части правомерными.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о расторжении договора инвестирования строительства N 323/2010 от 07.07.2010 г. и договора N 324/2010 от 07.07.2010 г., а также о взыскании суммы с ЗАО "ТАМАК" в пользу Б.О., уплаченной ею по договору инвестирования в размере *** руб., а также проценты в сумме *** руб., с учетом требований п. /п. 1 п. 1, п. 2 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Оснований для безусловной отмены обжалуемого решения суда, установленных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает.
Решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежащим отмене или изменению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 28 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Тамак" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)