Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Егорова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Горохова С.Ю.
судей Задворновой Т.Д., Баландиной Г.А.
при секретаре К.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
01 октября 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе мэрии г. Ярославля на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 18 июля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования прокурора Фрунзенского района г. Ярославля удовлетворить.
Обязать мэрию г. Ярославля, территориальную администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля и департамент организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля предоставить во внеочередном порядке по договору социального найма К.С. жилое помещение в черте г. Ярославля общей площадью не менее 19, 1 кв. м благоустроенное применительно к условиям г. Ярославля взамен занимаемого по адресу: <...>."
Заслушав доклад судьи Задворновой Т.Д., судебная коллегия
установила:
Прокурор Фрунзенского района г. Ярославля обратился в суд в интересах К.С. с иском к мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о предоставлении К.С. во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения в г. Ярославле общей площадью не менее 19, 1 кв. м взамен занимаемого ею по договору социального найма, ссылаясь на то, что К.С. зарегистрирована и проживает в многоквартирном доме по адресу <...> Актом межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом отнесен к категории непригодного для проживания с отселением жильцом до 2010 года (включительно). Заключением межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления мэра г. Ярославля N 3439 от 5 декабря 2008 года в срок до 2010 года должно быть обеспечено расселение жилых помещений в доме N по <...>. До настоящего времени никаких мер по расселению жильцов указанного дома ответчиками не принято, в том числе в рамках реализации программы, утвержденной постановлением мэра г. Ярославля N 2865 от 12 мая 2008 года. Состояние спорного жилого помещения создает опасность для здоровья и жизни истцов.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласна мэрия г. Ярославля.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности вынесенного решения.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, выслушав возражения прокурора Горданова И.Б., изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда и подлежит оставлению без удовлетворения.
Принимая обжалуемое решение, суд исходил из того, что комната N квартиры N расположенная в доме N В по <...>, в которой проживает К.С. на условиях договора социального найма, не отвечает предъявляемым к жилым помещениям требованиям, является непригодной для проживания, представляет опасность для ее жизни и здоровья, в связи с чем имеются основания для предоставления истице другого благоустроенного жилого помещения во внеочередном порядке.
С указанным выводом судебная коллегия соглашается, считает его правильным, основанным на материалах дела и законе - статьях 57, 85, 87 Жилищного кодекса РФ.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Из материалов дела следует, что актом межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом N, расположенный по адресу: <...>, признан непригодным для проживания (по ветхости) с отселением жителей дома до 2010 года (включительно). Из акта следует, что дом имеет 75% износа конструктивных элементов, для нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт с восстановлением фундамента, полным восстановлением стен, полов, кровли, все это требует значительных капиталовложений, что экономически нецелесообразно, дом не соответствует санитарным и архитектурно-планировочным нормам.
Заключением межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному выше адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно заключению фундаменты, стены, перекрытия имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации, что свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, для восстановления работоспособности и несущей способности несущих конструктивных элементов требуется их полная смена, что экономически нецелесообразно.
Постановлением мэра г. Ярославля N 3439 от 5 декабря 2008 года "О расселении и сносе жилых домов" установлен срок для расселения указанного дома, до 2010 года.
Материалами дела подтверждается, что жилое помещение - комната N квартиры N, расположенная в указанном выше доме, в котором проживает истица на условиях договора социального найма, не отвечает предъявляемым к жилым помещениям требованиям, является непригодной для проживания, представляет опасность для ее жизни и здоровья. Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание положения приведенных выше норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, судебная коллегия полагает правильным вывод суда о праве истицы на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди.
Поскольку п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ предусматривает обязанность ответчиков по предоставлению истице жилого помещения вне очереди, доводы апелляционной жалобы о наличии на территории города домов, признанных непригодными для проживания ранее 16 ноября 2004 года, не могут являться основанием к отмене решения.
Доводы жалобы о том, что определение сроков расселения аварийных домов и предоставления гражданам жилых помещений в порядке статьи 89 Жилищного кодекса РФ относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления; срок расселения подобных домов может быть изменен лишь в случае удовлетворения судом заявления граждан об оспаривании соответствующего решения органа местного самоуправления, однако такого требования не заявлено, на правильность постановленного решения не влияет.
При наличии опасности обрушения дома, что свидетельствует об угрозе жизни и здоровью проживающих в нем лиц, предоставление другого жилого помещения отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания, не может быть поставлено в зависимость от установленного органом местного самоуправления плана расселения и сноса дома.
Кроме того, на момент обращения с настоящим иском установленный органом местного самоуправления срок для расселения жителей непригодного для проживания жилого дома истек. При таких обстоятельствах суд обоснованно возложил на мэрию г. Ярославля обязанность по предоставлению К.С. благоустроенного жилого помещения.
Иные доводы жалобы не опровергают правильность выводов суда и не содержат правовых оснований для отмены решения.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу мэрии г. Ярославля без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу мэрии г. Ярославля на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 18 июля 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5212
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 октября 2012 г. по делу N 33-5212
Судья Егорова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Горохова С.Ю.
судей Задворновой Т.Д., Баландиной Г.А.
при секретаре К.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
01 октября 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе мэрии г. Ярославля на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 18 июля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования прокурора Фрунзенского района г. Ярославля удовлетворить.
Обязать мэрию г. Ярославля, территориальную администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля и департамент организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля предоставить во внеочередном порядке по договору социального найма К.С. жилое помещение в черте г. Ярославля общей площадью не менее 19, 1 кв. м благоустроенное применительно к условиям г. Ярославля взамен занимаемого по адресу: <...>."
Заслушав доклад судьи Задворновой Т.Д., судебная коллегия
установила:
Прокурор Фрунзенского района г. Ярославля обратился в суд в интересах К.С. с иском к мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г. Ярославля о предоставлении К.С. во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения в г. Ярославле общей площадью не менее 19, 1 кв. м взамен занимаемого ею по договору социального найма, ссылаясь на то, что К.С. зарегистрирована и проживает в многоквартирном доме по адресу <...> Актом межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом отнесен к категории непригодного для проживания с отселением жильцом до 2010 года (включительно). Заключением межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления мэра г. Ярославля N 3439 от 5 декабря 2008 года в срок до 2010 года должно быть обеспечено расселение жилых помещений в доме N по <...>. До настоящего времени никаких мер по расселению жильцов указанного дома ответчиками не принято, в том числе в рамках реализации программы, утвержденной постановлением мэра г. Ярославля N 2865 от 12 мая 2008 года. Состояние спорного жилого помещения создает опасность для здоровья и жизни истцов.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент организации строительства и жилищной политики мэрии г. Ярославля.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласна мэрия г. Ярославля.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности вынесенного решения.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, выслушав возражения прокурора Горданова И.Б., изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда и подлежит оставлению без удовлетворения.
Принимая обжалуемое решение, суд исходил из того, что комната N квартиры N расположенная в доме N В по <...>, в которой проживает К.С. на условиях договора социального найма, не отвечает предъявляемым к жилым помещениям требованиям, является непригодной для проживания, представляет опасность для ее жизни и здоровья, в связи с чем имеются основания для предоставления истице другого благоустроенного жилого помещения во внеочередном порядке.
С указанным выводом судебная коллегия соглашается, считает его правильным, основанным на материалах дела и законе - статьях 57, 85, 87 Жилищного кодекса РФ.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Из материалов дела следует, что актом межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом N, расположенный по адресу: <...>, признан непригодным для проживания (по ветхости) с отселением жителей дома до 2010 года (включительно). Из акта следует, что дом имеет 75% износа конструктивных элементов, для нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт с восстановлением фундамента, полным восстановлением стен, полов, кровли, все это требует значительных капиталовложений, что экономически нецелесообразно, дом не соответствует санитарным и архитектурно-планировочным нормам.
Заключением межведомственной комиссии N от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному выше адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно заключению фундаменты, стены, перекрытия имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации, что свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, для восстановления работоспособности и несущей способности несущих конструктивных элементов требуется их полная смена, что экономически нецелесообразно.
Постановлением мэра г. Ярославля N 3439 от 5 декабря 2008 года "О расселении и сносе жилых домов" установлен срок для расселения указанного дома, до 2010 года.
Материалами дела подтверждается, что жилое помещение - комната N квартиры N, расположенная в указанном выше доме, в котором проживает истица на условиях договора социального найма, не отвечает предъявляемым к жилым помещениям требованиям, является непригодной для проживания, представляет опасность для ее жизни и здоровья. Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание положения приведенных выше норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, судебная коллегия полагает правильным вывод суда о праве истицы на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди.
Поскольку п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ предусматривает обязанность ответчиков по предоставлению истице жилого помещения вне очереди, доводы апелляционной жалобы о наличии на территории города домов, признанных непригодными для проживания ранее 16 ноября 2004 года, не могут являться основанием к отмене решения.
Доводы жалобы о том, что определение сроков расселения аварийных домов и предоставления гражданам жилых помещений в порядке статьи 89 Жилищного кодекса РФ относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления; срок расселения подобных домов может быть изменен лишь в случае удовлетворения судом заявления граждан об оспаривании соответствующего решения органа местного самоуправления, однако такого требования не заявлено, на правильность постановленного решения не влияет.
При наличии опасности обрушения дома, что свидетельствует об угрозе жизни и здоровью проживающих в нем лиц, предоставление другого жилого помещения отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания, не может быть поставлено в зависимость от установленного органом местного самоуправления плана расселения и сноса дома.
Кроме того, на момент обращения с настоящим иском установленный органом местного самоуправления срок для расселения жителей непригодного для проживания жилого дома истек. При таких обстоятельствах суд обоснованно возложил на мэрию г. Ярославля обязанность по предоставлению К.С. благоустроенного жилого помещения.
Иные доводы жалобы не опровергают правильность выводов суда и не содержат правовых оснований для отмены решения.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу мэрии г. Ярославля без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу мэрии г. Ярославля на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 18 июля 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)