Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Медведева В.В.,
судей Кулигина Д.В., Поздняковой О.Ю.
при секретаре В.
рассмотрела в судебном заседании 10 октября 2012 года гражданское дело по иску Щ., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Федеральному государственному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение, по апелляционной жалобе ФБУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 26 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Поздняковой О.Ю., пояснения представителя ответчика ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации" Б.,
установила:
Щ., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, обратился в суд с иском к ФГУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение - квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что спорная квартира была предоставлена ему как военнослужащему на основании решения жилищной комиссии войсковой части N N от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор найма указанного жилого помещения N. С указанного времени он и члены его семьи проживают в спорной квартире, другого жилья они не имеют и правом на приватизацию не пользовались. Право на спорное жилое помещение с указанием его статуса, как служебного в установленном законом порядке не зарегистрировано. Однако они не имеют возможности реализовать право на приватизацию квартиры во внесудебном порядке, в связи с отсутствие механизма реализации указанного права.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 26 июля 2012 года исковые требования Щ. удовлетворены. За Щ., ФИО1, ФИО2 признано право долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение - кв.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить и принять новое решение, указывая, что судом не был принят во внимание служебный статус жилого помещения, а также то, что выслуга лет в календарном исчислении 17 лет не позволяет приобрести право на получение жилого помещения по договору социального найма, а как следствие, и право на приобретение его в собственность.
Истец Щ., на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика ФГКУ "Дальневосточное ТУИО" Минобороны России Б. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по доводам жалобы.
Судом установлено, что на основании решения жилищной комиссии в/ч 32654 от ДД.ММ.ГГГГ по утвержденному списку начальника Хабаровского гарнизона от ДД.ММ.ГГГГ военнослужащему Щ. с учетом дочери ФИО1 в связи с прохождением военной службы была распределена квартира о чем с ним Хабаровской КЭЧ в лице начальника Хабаровской КЭЧ был заключен договор с условиями краткосрочного найма жилого помещения N.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира является изолированным жилым помещением.
В настоящее время в спорной квартире постоянно проживают и зарегистрированы истец и его дочь ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, которая от участия в приватизации в ходе рассмотрения дела отказалась.
Согласно п. 1 ст. 15 ФЗ N 76 от 27.05.1998 г. "О статусе военнослужащих", военнослужащим, заключившим контракт о прохождении военной службы до 01.01.1998 г., и совместно проживающим с ними членами семей на первые пять лет военной службы предоставляются служебные жилые помещения или общежития. При продолжении военной службы свыше указанных сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях.
Из имеющихся в материалах дела вписок из личного дела Щ. следует, что он до настоящего времени проходит военную службу по контракту, в частности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил службу в с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в. Его выслуга лет в календарном исчислении составляет, в связи с чем, судом сделан обоснованный вывод о том, что Щ. и члены его семьи имеют право на предоставление им жилого помещения на условиях социального найма.
Согласно справкам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ХКГУ "Хабкрайинвентаризация" право собственности на дом, квартиру (в том числе, приватизированную) за истцами не зарегистрировано.
Установлено, что в период прохождения военной службы, Щ. жильем по договору социального найма не обеспечивался, состоял на жилищном учете, жилищного сертификата не получал, в собственности других жилых помещений не имеет.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находится в собственности Министерства обороны РФ и на момент предоставления его истцу располагалось в закрытом военном городке.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
Исходя из положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения, находящиеся в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
На основании Распоряжения Правительства РФ 15 сентября 2009 года N 1330-р закрытый военный городок N 13 исключен из перечня закрытых военных городков Вооруженных Сил РФ.
Частью 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии с частью 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Таким образом, после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в установленном законом порядке.
Доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке было включено в число служебных, ответчиками не представлено.
Проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства и нормы материального права, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что с момента снятия статуса закрытого военного городка к возникшим между сторонами правоотношениям должны применяться нормы, установленные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем, в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истцы имеют право на приобретение спорного жилого помещения в собственность бесплатно.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с оценкой судом установленных обстоятельств, которые были предметом судебного исследования, им в решении дана надлежащая оценка.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 26 июля 2012 года по иску Щ., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Федеральному государственному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение, оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГКУ "Дальневосточное ТУИО" Минобороны России - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.МЕДВЕДЕВ
Судьи
Д.В.КУЛИГИН
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6327
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2012 г. по делу N 33-6327
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Медведева В.В.,
судей Кулигина Д.В., Поздняковой О.Ю.
при секретаре В.
рассмотрела в судебном заседании 10 октября 2012 года гражданское дело по иску Щ., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Федеральному государственному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение, по апелляционной жалобе ФБУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 26 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Поздняковой О.Ю., пояснения представителя ответчика ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации" Б.,
установила:
Щ., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, обратился в суд с иском к ФГУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" МО РФ, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение - квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что спорная квартира была предоставлена ему как военнослужащему на основании решения жилищной комиссии войсковой части N N от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор найма указанного жилого помещения N. С указанного времени он и члены его семьи проживают в спорной квартире, другого жилья они не имеют и правом на приватизацию не пользовались. Право на спорное жилое помещение с указанием его статуса, как служебного в установленном законом порядке не зарегистрировано. Однако они не имеют возможности реализовать право на приватизацию квартиры во внесудебном порядке, в связи с отсутствие механизма реализации указанного права.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 26 июля 2012 года исковые требования Щ. удовлетворены. За Щ., ФИО1, ФИО2 признано право долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение - кв.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить и принять новое решение, указывая, что судом не был принят во внимание служебный статус жилого помещения, а также то, что выслуга лет в календарном исчислении 17 лет не позволяет приобрести право на получение жилого помещения по договору социального найма, а как следствие, и право на приобретение его в собственность.
Истец Щ., на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика ФГКУ "Дальневосточное ТУИО" Минобороны России Б. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по доводам жалобы.
Судом установлено, что на основании решения жилищной комиссии в/ч 32654 от ДД.ММ.ГГГГ по утвержденному списку начальника Хабаровского гарнизона от ДД.ММ.ГГГГ военнослужащему Щ. с учетом дочери ФИО1 в связи с прохождением военной службы была распределена квартира о чем с ним Хабаровской КЭЧ в лице начальника Хабаровской КЭЧ был заключен договор с условиями краткосрочного найма жилого помещения N.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира является изолированным жилым помещением.
В настоящее время в спорной квартире постоянно проживают и зарегистрированы истец и его дочь ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, которая от участия в приватизации в ходе рассмотрения дела отказалась.
Согласно п. 1 ст. 15 ФЗ N 76 от 27.05.1998 г. "О статусе военнослужащих", военнослужащим, заключившим контракт о прохождении военной службы до 01.01.1998 г., и совместно проживающим с ними членами семей на первые пять лет военной службы предоставляются служебные жилые помещения или общежития. При продолжении военной службы свыше указанных сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях.
Из имеющихся в материалах дела вписок из личного дела Щ. следует, что он до настоящего времени проходит военную службу по контракту, в частности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил службу в с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в. Его выслуга лет в календарном исчислении составляет, в связи с чем, судом сделан обоснованный вывод о том, что Щ. и члены его семьи имеют право на предоставление им жилого помещения на условиях социального найма.
Согласно справкам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ХКГУ "Хабкрайинвентаризация" право собственности на дом, квартиру (в том числе, приватизированную) за истцами не зарегистрировано.
Установлено, что в период прохождения военной службы, Щ. жильем по договору социального найма не обеспечивался, состоял на жилищном учете, жилищного сертификата не получал, в собственности других жилых помещений не имеет.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находится в собственности Министерства обороны РФ и на момент предоставления его истцу располагалось в закрытом военном городке.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
Исходя из положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения, находящиеся в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
На основании Распоряжения Правительства РФ 15 сентября 2009 года N 1330-р закрытый военный городок N 13 исключен из перечня закрытых военных городков Вооруженных Сил РФ.
Частью 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В соответствии с частью 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Таким образом, после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в установленном законом порядке.
Доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке было включено в число служебных, ответчиками не представлено.
Проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства и нормы материального права, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что с момента снятия статуса закрытого военного городка к возникшим между сторонами правоотношениям должны применяться нормы, установленные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем, в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истцы имеют право на приобретение спорного жилого помещения в собственность бесплатно.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с оценкой судом установленных обстоятельств, которые были предметом судебного исследования, им в решении дана надлежащая оценка.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 26 июля 2012 года по иску Щ., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Федеральному государственному учреждению "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение, оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГКУ "Дальневосточное ТУИО" Минобороны России - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.МЕДВЕДЕВ
Судьи
Д.В.КУЛИГИН
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)