Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурмухаметовой Р.Р.,
судей Батршиной Ю.А., Арманшиной Э.Ю.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.Т.М. на решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
В иске С.Т.М. к Министерству труда и социальной защиты населения Республики Башкортостан о признании отказа незаконным, возложении обязанности по выплате денежных средств отказать.
Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р. судебная коллегия
установила:
С.Т.М. обратилась в суд с иском с уточнением требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к Министерству труда и социальной защиты населения Республики Башкортостан о признании отказа незаконным, возложении обязанности по выплате денежных средств, указав, что решением Администрации муниципального района ... РБ ее мать - Х.Х.Т. признана нуждающейся в улучшений жилищных условий и получении субсидии, как вдова ветерана Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов, для приобретения жилого помещения. Министерством труда и социальной защиты населения РБ ... года Х.Х.Т. было выдано свидетельство о предоставлении единовременной социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета .... года был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан", как уполномоченная организация на перечисление финансовых средств, отказало, в связи со смертью Х.Х.Т., умершей ... года, перечислить денежные средства на имя продавца. В связи с этим С.Т.М. просит признать отказ Министерства труда и социальной защиты населения Республики Башкортостан в предоставлении выплаты денежных средств на приобретение жилого помещения за счет федерального бюджета незаконным и обязать выплатить одобренную сумму на приобретение квартиры.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе С.Т.М. ставит вопрос об отмене решения суда, указав, что суд, ссылаясь на Постановление Правительства Республики Башкортостан "О порядке предоставления единовременной социальной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, нуждающимся в улучшении жилищных условий, за счет федерального бюджета" от ... года N ..., полагал надлежащим ответчиком Госстроя РБ. Суд не разъяснил право на замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Правоотношения в данном случае не урегулированы законодательством, поэтому подлежит применению Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Наследодатель выразила свое согласие на приобретение жилья бесплатно, обратилась с заявлением в Администрацию МР, имеется решение о признании нуждающейся в улучшении жилищных условий и получении субсидий для приобретения жилья, что соответствует положению о подаче заявления на приватизацию жилья. Волеизъявление наследодателя подтверждается договором купли-продажи квартиры, квартира фактически передана в пользование ... года.
Изучив материалы дела, выслушав С.Л.Р. - представителя С.Т.М., представителя Минтруда и социальной защиты населения РБ К.А.Ф., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Отказывая в удовлетворении требований С.М.Т. к Министерству труда и социальной защиты населения РБ о признании отказа в перечислении финансовых средств на приобретенную квартиру вдовой ветерана Великой Отечественной войны Х.Х.Г., обязании исполнить решение исполнительной власти, суд правильно определил обстоятельства дела.
В соответствии с положениями Федерального закона от 21 декабря 2009 года N 327-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ветеранах" вдовы инвалидов и участников Великой Отечественной войны, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются жильем за счет средств федерального бюджета вне зависимости от времени постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, при полном их соответствии критериям, установленным ст. 21 Федерального закона "О ветеранах".
Установлено, что во исполнение данного нормативного акта, наследодателю Х.Х.Г. ... года было выдано свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья с размером выплаты ... рублей, действительное до ... года. Договор о купле-продаже однокомнатной квартиры от ... года на имя наследодателя был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ... года. Министерство труда и социальной защиты населения отказало в выплате продавцу финансовых средств, ссылаясь на ничтожность сделки, в связи с регистрацией права собственности после смерти наследодателя.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно пункту 7 ст. 16 Закона о регистрации сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
Договор купли-продажи квартиры от ... года не прошел государственную регистрацию при жизни Х.Х.Г. Данное обстоятельство служит основанием для признания договора незаключенным, а перехода права собственности несостоявшимся.
Доводы апеллятора в жалобе о том, что суд при рассмотрении дела не применил по аналогии положения Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года N 1541-1, предписывающие право гражданина на приобретение жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации один раз; наследодатель приобрела данное право, выразила свое согласие, следовательно, жилое помещение должно входить в наследственную массу; суд не произвел замену ненадлежащего ответчика на надлежащий не свидетельствуют о незаконности решения суда.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела. Они являлись предметом обсуждения в суде, им дана надлежащая оценка, о чем подробно указано в мотивировочной части решения.
Неправильного применения норм материального права, процессуальных нарушений при вынесении решения допущено не было, выводы суда сделаны по фактическим обстоятельствам дела, которые были проанализированы и получили надлежащую правовую оценку в решении, соответствуют закону.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от 3 мая 2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Э.Ю.АРМАНШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 25.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10556/2012Г.
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 сентября 2012 г. по делу N 33-10556/2012г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурмухаметовой Р.Р.,
судей Батршиной Ю.А., Арманшиной Э.Ю.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.Т.М. на решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
В иске С.Т.М. к Министерству труда и социальной защиты населения Республики Башкортостан о признании отказа незаконным, возложении обязанности по выплате денежных средств отказать.
Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р. судебная коллегия
установила:
С.Т.М. обратилась в суд с иском с уточнением требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к Министерству труда и социальной защиты населения Республики Башкортостан о признании отказа незаконным, возложении обязанности по выплате денежных средств, указав, что решением Администрации муниципального района ... РБ ее мать - Х.Х.Т. признана нуждающейся в улучшений жилищных условий и получении субсидии, как вдова ветерана Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов, для приобретения жилого помещения. Министерством труда и социальной защиты населения РБ ... года Х.Х.Т. было выдано свидетельство о предоставлении единовременной социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета .... года был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан", как уполномоченная организация на перечисление финансовых средств, отказало, в связи со смертью Х.Х.Т., умершей ... года, перечислить денежные средства на имя продавца. В связи с этим С.Т.М. просит признать отказ Министерства труда и социальной защиты населения Республики Башкортостан в предоставлении выплаты денежных средств на приобретение жилого помещения за счет федерального бюджета незаконным и обязать выплатить одобренную сумму на приобретение квартиры.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе С.Т.М. ставит вопрос об отмене решения суда, указав, что суд, ссылаясь на Постановление Правительства Республики Башкортостан "О порядке предоставления единовременной социальной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, нуждающимся в улучшении жилищных условий, за счет федерального бюджета" от ... года N ..., полагал надлежащим ответчиком Госстроя РБ. Суд не разъяснил право на замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Правоотношения в данном случае не урегулированы законодательством, поэтому подлежит применению Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Наследодатель выразила свое согласие на приобретение жилья бесплатно, обратилась с заявлением в Администрацию МР, имеется решение о признании нуждающейся в улучшении жилищных условий и получении субсидий для приобретения жилья, что соответствует положению о подаче заявления на приватизацию жилья. Волеизъявление наследодателя подтверждается договором купли-продажи квартиры, квартира фактически передана в пользование ... года.
Изучив материалы дела, выслушав С.Л.Р. - представителя С.Т.М., представителя Минтруда и социальной защиты населения РБ К.А.Ф., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Отказывая в удовлетворении требований С.М.Т. к Министерству труда и социальной защиты населения РБ о признании отказа в перечислении финансовых средств на приобретенную квартиру вдовой ветерана Великой Отечественной войны Х.Х.Г., обязании исполнить решение исполнительной власти, суд правильно определил обстоятельства дела.
В соответствии с положениями Федерального закона от 21 декабря 2009 года N 327-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ветеранах" вдовы инвалидов и участников Великой Отечественной войны, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются жильем за счет средств федерального бюджета вне зависимости от времени постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, при полном их соответствии критериям, установленным ст. 21 Федерального закона "О ветеранах".
Установлено, что во исполнение данного нормативного акта, наследодателю Х.Х.Г. ... года было выдано свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья с размером выплаты ... рублей, действительное до ... года. Договор о купле-продаже однокомнатной квартиры от ... года на имя наследодателя был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ... года. Министерство труда и социальной защиты населения отказало в выплате продавцу финансовых средств, ссылаясь на ничтожность сделки, в связи с регистрацией права собственности после смерти наследодателя.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно пункту 7 ст. 16 Закона о регистрации сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
Договор купли-продажи квартиры от ... года не прошел государственную регистрацию при жизни Х.Х.Г. Данное обстоятельство служит основанием для признания договора незаключенным, а перехода права собственности несостоявшимся.
Доводы апеллятора в жалобе о том, что суд при рассмотрении дела не применил по аналогии положения Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года N 1541-1, предписывающие право гражданина на приобретение жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации один раз; наследодатель приобрела данное право, выразила свое согласие, следовательно, жилое помещение должно входить в наследственную массу; суд не произвел замену ненадлежащего ответчика на надлежащий не свидетельствуют о незаконности решения суда.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела. Они являлись предметом обсуждения в суде, им дана надлежащая оценка, о чем подробно указано в мотивировочной части решения.
Неправильного применения норм материального права, процессуальных нарушений при вынесении решения допущено не было, выводы суда сделаны по фактическим обстоятельствам дела, которые были проанализированы и получили надлежащую правовую оценку в решении, соответствуют закону.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от 3 мая 2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Э.Ю.АРМАНШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)