Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Таратановой Л.Л.
судей: Арманшиной Э.Ю.
Кривцовой О.Ю. при секретаре: А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.А. на решение Мелеузовского районного суда РБ от 04 июля 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ к М., М.А., Отделению УФМС России по РББ о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.
Выселить М. и М.А. из занимаемого ими помещения по адресу: РБ, ..., ..., ... без предоставления другого жилого помещения; расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда и снять их с регистрационного учета по адресу: РБ, ..., .......
Заслушав доклад председательствующей судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Таратановой Л.Л.,
установила:
Администрация городского поселения ... муниципального района ... РБ обратилась в суд с данным иском, при этом указала на то, что ... года М. обратилась с заявлением на имя главы администрации муниципального района ... РБ о предоставлении ее семье жилого помещения в связи с уничтожением в результате пожара жилого дома по адресу: РБ, ... (до переименования - ..., принадлежащего ей на праве собственности. На основании постановления администрации муниципального района ... РБ от ... года N ... М. и ее семье из маневренного фонда было предоставлено жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по адресу: РБ, ..., пл. Лесокомбината, ..., и с ними был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда б/н от ... года. В 2008 году жилищный фонд из муниципальной собственности муниципального района... РБ был передан в муниципальную собственность городского поселения ..., в том числе и ... пл. Лесокомбината, .... На сегодняшний день жилой ... находится в состоянии, пригодном для проживания. В связи с чем истец неоднократно обращался к ответчице с требованием об освобождении жилого помещения, по адресу: ..., пл. Лесокомбината, ..., но был получен отказ. Поэтому истец обращается в суд с данным иском и просит выселить М. и ее сына М.А. из занимаемого ими помещении по адресу: РБ, ..., пл. Лесокомбината, ... без предоставления другого жилого помещения; расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от ... года N б/н; снять с регистрационного учета М., М.А. из жилого помещения по адресу: РБ, ..., пл. Лесокомбината, ....
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав М.Ф., М., судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам признанным нуждающимися в жилых помещениях.
Согласно ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилого фонда.
Согласно ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам соцнайма.
Из материалов дела следует, что ... года при пожаре сгорела веранда, кровля дома по адресу: ... (на сегодняшний день - Костромская), ..., принадлежащего на праве долевой собственности: М. - 5/8 доли; 1/8 доля М.Ф.; 1/8 доля дочери ответчицы М.А. (А.); 1/8 доли сыну М.Р. Факт пожара подтверждается Актом о пожаре от ... года. Право долевой собственности на дом, кроме объяснений ответчицы, третьего лица М.Ф., показаний свидетеля А., справкой ГУП "БТИ РБ" от ... года N ....
В связи с этим М. ... года обратилась к главе Администрации муниципального района ... РБ с заявлением о том, что у нее полностью сгорел дом, жить негде, поэтому просила выделить ей жилье.
Согласно Постановления главы Администрации муниципального района ... РБ N ... от ... года, маневренным фондом было признано помещение по адресу: ..., пл. Лесокомбината, ....
На основании Протокола общественной комиссии по жилищным вопросам от ... года N ... и в соответствии ст. 106 ЖК РФ, глава Администрации муниципального района ... РБ ... года вынес постановление N ... года об утверждении протокола общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации муниципального района ... РБ от ... года N ..., и о предоставлении М. из маневренного фонда жилого помещение по адресу: ..., пл. Лесокомбината, .... При этом на МУП "Управляющая компания жилищного хозяйства" была наложена обязанность заключить договор найма специализированного жилого помещении с нанимателем.
Во исполнение данного Постановления, ... года с М. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда. Квартира по адресу: ..., пл. Лесокомбината, ... была передана М. и членам ее семьи в пользование.
Согласно п. 1.2 данное жилое помещение было предоставлено в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
Согласно поквартирной карточке, в предоставленной квартире были ... года зарегистрированы М. и ее дети М.А. (А.) и несовершеннолетний М.А. ... года рождения.
В 2008 году жилищный фонд общей площадью 321,6 тыс. кв. м из муниципальной собственности муниципального района ... РБ был передан в муниципальную собственность городского поселения ..., в том числе и ... пл. Лесокомбината, ....
Квартира N ..., ... пл. Лесокомбината, ..., на момент предоставления ее М. являлась жилым помещением и имела статус специализированного жилого помещения маневренного фонда.
Согласно Акта обследования помещения межведомственной комиссией, назначенной Распоряжением главы Администрации МР ... N ... от ... года (изм. N ... от ... года), N ... от ... года, было установлено, что жилой дом по адресу: ... (бывшая - ... соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и является пригодным для проживания.
На основании данного Акта, межведомственная комиссия приняла Заключение N ... от ... года о том, что жилой дом по адресу: ... соответствует требованиям, предъявленным к жилому помещению и является пригодным для проживания.
Суд, удовлетворяя заявленные исковые требования, исходил из того, что с приведением дома в пригодное для проживания состояние, ответчики должны были в добровольном порядке освободить маневренный фонд, на сегодняшний день каких-либо законных основания для дальнейшего проживания ответчиков в квартире маневренного фонда по адресу: ..., ..., .... не имеется, в связи с чем ответчики подлежат выселению и снятию с регистрации, договор найма жилого помещения маневренного фонда от ... года N б/н расторжению.
С указанной позицией суда судебная коллегия не может согласиться.
Из представленного в материалы дела договора найма жилого помещения от ... года, следует, что в нем не содержатся условия о сроках проживания ответчицы с несовершеннолетним сыном или условия о временном их проживании.
Суду не было заявлено, как основания иска о расторжении указанного договора в связи с неисполнением ответчицы условий договора, указанных в п.п. 14 - 17 раздела IV указанного договора, содержащие условия его расторжения.
Заявленные по иску основания о восстановлении ранее принадлежащего ответчице жилого дома, подтверждается актом администрации о пригодности пострадавшего от пожара жилого дома ответчицы нельзя признать обоснованными, поскольку указанный жилой дом после пожара был подарен с земельным участком ответчицей ее отдельно проживающей замужней дочери и восстановлен уже не ею, а ее дочерью и зятем. Сама ответчица пояснила о том, что дарение осуществила в связи с отсутствием у нее денежных средств для восстановления дома.
Суд, выселяя ответчиков из спорного жилого помещения не принял во внимание, что земельный участок и ... в ... РБ является собственностью А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года N ... (л.д. 69) от ... года N ... (л.д. 91).
Судебной коллегией при отмене решения суда учтено заключение органа опеки и попечительства, указавшие о невозможности заселения несовершеннолетнего А. в иное жилое помещение, что свидетельствует о том, что выселение ответчицы с несовершеннолетним ребенком без предоставления другого жилого помещения и при невозможности вселения в ранее занимаемое жилое помещение нарушает права несовершеннолетнего ребенка.
Действующим жилищным законодательством не предусмотрено выселение граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может признать решение суда законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации судебная коллегия
определила:
решение Мелеузовского районного суда РБ от 04 июля 2012 года отменить, вынести новое решение:
в удовлетворении иска Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ к М., М.А., Отделению УФМС России по РБ о выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.
Председательствующий
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Судьи
Э.Ю.АРМАНШИНА
О.Ю.КРИВЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10600/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2012 г. по делу N 33-10600/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Таратановой Л.Л.
судей: Арманшиной Э.Ю.
Кривцовой О.Ю. при секретаре: А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.А. на решение Мелеузовского районного суда РБ от 04 июля 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ к М., М.А., Отделению УФМС России по РББ о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.
Выселить М. и М.А. из занимаемого ими помещения по адресу: РБ, ..., ..., ... без предоставления другого жилого помещения; расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда и снять их с регистрационного учета по адресу: РБ, ..., .......
Заслушав доклад председательствующей судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Таратановой Л.Л.,
установила:
Администрация городского поселения ... муниципального района ... РБ обратилась в суд с данным иском, при этом указала на то, что ... года М. обратилась с заявлением на имя главы администрации муниципального района ... РБ о предоставлении ее семье жилого помещения в связи с уничтожением в результате пожара жилого дома по адресу: РБ, ... (до переименования - ..., принадлежащего ей на праве собственности. На основании постановления администрации муниципального района ... РБ от ... года N ... М. и ее семье из маневренного фонда было предоставлено жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по адресу: РБ, ..., пл. Лесокомбината, ..., и с ними был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда б/н от ... года. В 2008 году жилищный фонд из муниципальной собственности муниципального района... РБ был передан в муниципальную собственность городского поселения ..., в том числе и ... пл. Лесокомбината, .... На сегодняшний день жилой ... находится в состоянии, пригодном для проживания. В связи с чем истец неоднократно обращался к ответчице с требованием об освобождении жилого помещения, по адресу: ..., пл. Лесокомбината, ..., но был получен отказ. Поэтому истец обращается в суд с данным иском и просит выселить М. и ее сына М.А. из занимаемого ими помещении по адресу: РБ, ..., пл. Лесокомбината, ... без предоставления другого жилого помещения; расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от ... года N б/н; снять с регистрационного учета М., М.А. из жилого помещения по адресу: РБ, ..., пл. Лесокомбината, ....
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав М.Ф., М., судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам признанным нуждающимися в жилых помещениях.
Согласно ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилого фонда.
Согласно ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам соцнайма.
Из материалов дела следует, что ... года при пожаре сгорела веранда, кровля дома по адресу: ... (на сегодняшний день - Костромская), ..., принадлежащего на праве долевой собственности: М. - 5/8 доли; 1/8 доля М.Ф.; 1/8 доля дочери ответчицы М.А. (А.); 1/8 доли сыну М.Р. Факт пожара подтверждается Актом о пожаре от ... года. Право долевой собственности на дом, кроме объяснений ответчицы, третьего лица М.Ф., показаний свидетеля А., справкой ГУП "БТИ РБ" от ... года N ....
В связи с этим М. ... года обратилась к главе Администрации муниципального района ... РБ с заявлением о том, что у нее полностью сгорел дом, жить негде, поэтому просила выделить ей жилье.
Согласно Постановления главы Администрации муниципального района ... РБ N ... от ... года, маневренным фондом было признано помещение по адресу: ..., пл. Лесокомбината, ....
На основании Протокола общественной комиссии по жилищным вопросам от ... года N ... и в соответствии ст. 106 ЖК РФ, глава Администрации муниципального района ... РБ ... года вынес постановление N ... года об утверждении протокола общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации муниципального района ... РБ от ... года N ..., и о предоставлении М. из маневренного фонда жилого помещение по адресу: ..., пл. Лесокомбината, .... При этом на МУП "Управляющая компания жилищного хозяйства" была наложена обязанность заключить договор найма специализированного жилого помещении с нанимателем.
Во исполнение данного Постановления, ... года с М. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда. Квартира по адресу: ..., пл. Лесокомбината, ... была передана М. и членам ее семьи в пользование.
Согласно п. 1.2 данное жилое помещение было предоставлено в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
Согласно поквартирной карточке, в предоставленной квартире были ... года зарегистрированы М. и ее дети М.А. (А.) и несовершеннолетний М.А. ... года рождения.
В 2008 году жилищный фонд общей площадью 321,6 тыс. кв. м из муниципальной собственности муниципального района ... РБ был передан в муниципальную собственность городского поселения ..., в том числе и ... пл. Лесокомбината, ....
Квартира N ..., ... пл. Лесокомбината, ..., на момент предоставления ее М. являлась жилым помещением и имела статус специализированного жилого помещения маневренного фонда.
Согласно Акта обследования помещения межведомственной комиссией, назначенной Распоряжением главы Администрации МР ... N ... от ... года (изм. N ... от ... года), N ... от ... года, было установлено, что жилой дом по адресу: ... (бывшая - ... соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и является пригодным для проживания.
На основании данного Акта, межведомственная комиссия приняла Заключение N ... от ... года о том, что жилой дом по адресу: ... соответствует требованиям, предъявленным к жилому помещению и является пригодным для проживания.
Суд, удовлетворяя заявленные исковые требования, исходил из того, что с приведением дома в пригодное для проживания состояние, ответчики должны были в добровольном порядке освободить маневренный фонд, на сегодняшний день каких-либо законных основания для дальнейшего проживания ответчиков в квартире маневренного фонда по адресу: ..., ..., .... не имеется, в связи с чем ответчики подлежат выселению и снятию с регистрации, договор найма жилого помещения маневренного фонда от ... года N б/н расторжению.
С указанной позицией суда судебная коллегия не может согласиться.
Из представленного в материалы дела договора найма жилого помещения от ... года, следует, что в нем не содержатся условия о сроках проживания ответчицы с несовершеннолетним сыном или условия о временном их проживании.
Суду не было заявлено, как основания иска о расторжении указанного договора в связи с неисполнением ответчицы условий договора, указанных в п.п. 14 - 17 раздела IV указанного договора, содержащие условия его расторжения.
Заявленные по иску основания о восстановлении ранее принадлежащего ответчице жилого дома, подтверждается актом администрации о пригодности пострадавшего от пожара жилого дома ответчицы нельзя признать обоснованными, поскольку указанный жилой дом после пожара был подарен с земельным участком ответчицей ее отдельно проживающей замужней дочери и восстановлен уже не ею, а ее дочерью и зятем. Сама ответчица пояснила о том, что дарение осуществила в связи с отсутствием у нее денежных средств для восстановления дома.
Суд, выселяя ответчиков из спорного жилого помещения не принял во внимание, что земельный участок и ... в ... РБ является собственностью А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года N ... (л.д. 69) от ... года N ... (л.д. 91).
Судебной коллегией при отмене решения суда учтено заключение органа опеки и попечительства, указавшие о невозможности заселения несовершеннолетнего А. в иное жилое помещение, что свидетельствует о том, что выселение ответчицы с несовершеннолетним ребенком без предоставления другого жилого помещения и при невозможности вселения в ранее занимаемое жилое помещение нарушает права несовершеннолетнего ребенка.
Действующим жилищным законодательством не предусмотрено выселение граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может признать решение суда законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации судебная коллегия
определила:
решение Мелеузовского районного суда РБ от 04 июля 2012 года отменить, вынести новое решение:
в удовлетворении иска Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ к М., М.А., Отделению УФМС России по РБ о выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.
Председательствующий
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Судьи
Э.Ю.АРМАНШИНА
О.Ю.КРИВЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)