Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шамсутдинова А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.,
судей Куловой Г.Р.,
Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Советского районного суда г. Уфы РБ от ... года, которым постановлено:
исковые требования Г. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ... года., заключенный между Г. и индивидуальным предпринимателем А.
Взыскать с ИП А. в пользу Г. сумму расходов по оплате ремонтно-восстановительных работ в размере ... руб., судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере ... руб., по оплате государственной пошлины в размере ... руб., расходов по оплате услуг представителя в размере ... руб.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю А. о расторжении договора аренды помещения, расположенного по адресу: ... взыскании суммы долга по арендной плате в размере ... руб. и суммы пени в размере ... руб., суммы расходов по оплате ремонтно-восстановительных работ в размере ... руб., расходов по оплате услуг оценщика в размере ... руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.
Требования мотивированы тем, что ... года. между Г. и ИП А. заключен договор аренды нежилого помещения в целях использования его в качестве торгового помещения для реализации непродовольственных товаров. Указанное помещение принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права N ... от ... года г, постановления главы Администрации ГО г. Уфа от ... года г. N .... Указанное помещение передано ответчику на основании акта приема-сдачи помещения от ... года Срок аренды установлен с ... года по ... года г. Однако, ... года ответчик освободил арендуемое помещение, не расторгнув договор, не сдав помещение надлежащим образом по акту приема-передачи и не оплатив арендной платы. Кроме того, за период аренды арендатором был причинен ущерб помещению арендодателя, в связи с чем истцом проведена экспертиза по ремонтно-восстановительным работам, которая была оценена на сумму ... руб. ... года. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендным платежам, которая оставлена без удовлетворения.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г. просит решение суда изменить в части отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании расходов по оплате юридических услуг, считая его незаконным и необоснованным.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. ...).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Г. - К., поддержавшую доводы жалобы, А., возражавшую по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данное решение указанным требованиям в полном объеме не отвечает.
Так, судом первой инстанции отказано в удовлетворении исковых требований Г. о взыскании задолженности по арендной плате. При этом в решении суда отсутствуют какие-либо суждения и выводы, обосновывающие отказ в иске. В оспариваемом судебном постановлении не приведено ни одной правовой нормы, в подтверждение такого решения в указанной части.
Кроме того, удовлетворяя исковые требования Г. о расторжении договора аренды, суд исходил из того, что ответчицей существенно нарушаются условия договора аренды. Приходя к такому выводу, суд указал, что ответчица занималась реализацией продовольственных товаров, тогда как помещение ей предоставлялось в аренду для реализации непродовольственных товаров.
Однако вышеприведенное основание в исковом заявлении не содержится. Истец также не ссылался в своих объяснениях на реализацию ответчиком продовольственных товаров, как на основание расторжения договора.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Как следует из материалов дела, Г. требования о расторжении договора были предъявлены по иному основанию, а именно - не внесение арендных платежей. Указанное свидетельствует о выходе суда первой инстанции за пределы иска.
Кроме того, принимая решение, суд первой инстанции исходил из объяснения ответчика о том, что ИП А. занималась реализацией продовольственных товаров. Однако, как следует из протокола судебного заседания, таких объяснений никто из участников процесса, включая ответчика, не давал.
Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что выводы суда, в нарушение ст. 198 ГПК РФ основаны на не установленных при рассмотрении дела фактических обстоятельствах дела.
Учитывая изложенные данные, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в указанной части.
Принимая новое решение в отмененной части, судебная коллегия исходит из следующего.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в числе иного в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что по договору аренды нежилого помещения N ... от ... года арендодатель Г. передал, а арендатор ИП А. приняла в возмездное и срочное пользование нежилое помещение, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ... с целью использования его в качестве торгового помещения для реализации непродовольственных товаров.
Материалами дела (л.д. ...) и пояснениями сторон также установлено, что арендная плата составляла ... рублей в месяц, которые арендатор должен был передать арендодателю за будущий месяц не позднее 20 числа текущего месяца (л.д. ... оборот).
Также установлено, что А. пользовалась арендованным помещение с ... по ... года, при этом оплатив аренду только по ... месяц ... года включительно.
При таких данных судебная коллегия считает возможным взыскать с ответчика сумму арендной платы за два дня пользования в июле, что составляет ... руб. (... / 31 x ...).
Требования истца о взыскании арендной платы за полный месяц июль не подлежат удовлетворению, поскольку как указано выше, ответчик освободила помещение ... года, а истец не был лишен возможности владеть и распоряжаться им. Доводы о том, что в установленном порядке не было заключено соглашение о расторжении договора аренды не могут являться основанием для удовлетворения требований в полном объеме. Указанное соглашение не составлено до настоящего времени, при этом ответчик направляла истцу проект соответствующего соглашения, который был проигнорирован последним (л.д. ...).
Более того, истцом к своему исковому заявлению приложена копия уведомления, врученное ответчице (л.д. ...), из которого следует, что Г. предлагает А., либо оплатить аренду за ... месяц ...., либо освободить помещение в срок до ... года., что и было сделано ответчиком впоследствии.
По приведенным основаниям не подлежит удовлетворению и требование о взыскании пени в размере ... руб.
Следует отказать в удовлетворении требования о расторжении договора с ... года. (с учетом уточнений иска л.д. ...).
Как указано ранее, основания считать договор действующим в ... года не имеется, поскольку договор аренды был расторгнут добровольным соглашением сторон ... года., о чем свидетельствуют фактические действия, произведенные сторонами. А. вернула собственнику по его требованию помещение, освободив его полностью от своего имущества, Г. в свою очередь принял это имущество во владение.
Решение суда в части взыскания с ответчика расходов по оплате ремонтно-восстановительных работ в размере ... рублей сторонами не оспорено. Ответчик согласен с таким решением, о чем пояснила в суде апелляционной инстанции.
При этом судебная коллегия считает правомерным и обоснованным взыскание с ответчика расходов по оплате ремонтно-восстановительных работ в размере ... рубля.
Как верно указано судом первой инстанции, ответчиком согласно требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства того, что данный ущерб возник не по вине арендатора.
Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ущерб причинен на иную сумму. Оснований для отказа в принятии в качестве доказательства отчета N ... по определению рыночной стоимости финансовых затрат на ремонтно-восстановительные работы у суда не имелось, отсутствуют такие основания и у суда апелляционной инстанции.
Судом в соответствии с положениями статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика правомерно взысканы расходы на услуги оценки в размере ... рублей.
Принимая во внимание все изложенные обстоятельства, судебная коллегия считает необходимым отменить решение Советского районного суда г. Уфы РБ от ... года в части с принятием в отмененной части нового решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы РБ от ... года отменить в части расторжения договора аренды и отказа во взыскании арендной платы.
В отмененной части вынести новое решение, которым в удовлетворении требования о расторжении с ... года договора аренды нежилого помещения от ... года., заключенного между Г. и индивидуальным предпринимателем А. отказать.
Требование о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично - взыскать с индивидуального предпринимателя А. в пользу Г. задолженность по арендной плате в размере ... рубля.
В остальной части решение Советского районного суда г. Уфы РБ от ... года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10685/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2012 г. по делу N 33-10685/2012
Судья: Шамсутдинова А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.,
судей Куловой Г.Р.,
Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Советского районного суда г. Уфы РБ от ... года, которым постановлено:
исковые требования Г. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ... года., заключенный между Г. и индивидуальным предпринимателем А.
Взыскать с ИП А. в пользу Г. сумму расходов по оплате ремонтно-восстановительных работ в размере ... руб., судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере ... руб., по оплате государственной пошлины в размере ... руб., расходов по оплате услуг представителя в размере ... руб.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю А. о расторжении договора аренды помещения, расположенного по адресу: ... взыскании суммы долга по арендной плате в размере ... руб. и суммы пени в размере ... руб., суммы расходов по оплате ремонтно-восстановительных работ в размере ... руб., расходов по оплате услуг оценщика в размере ... руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.
Требования мотивированы тем, что ... года. между Г. и ИП А. заключен договор аренды нежилого помещения в целях использования его в качестве торгового помещения для реализации непродовольственных товаров. Указанное помещение принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права N ... от ... года г, постановления главы Администрации ГО г. Уфа от ... года г. N .... Указанное помещение передано ответчику на основании акта приема-сдачи помещения от ... года Срок аренды установлен с ... года по ... года г. Однако, ... года ответчик освободил арендуемое помещение, не расторгнув договор, не сдав помещение надлежащим образом по акту приема-передачи и не оплатив арендной платы. Кроме того, за период аренды арендатором был причинен ущерб помещению арендодателя, в связи с чем истцом проведена экспертиза по ремонтно-восстановительным работам, которая была оценена на сумму ... руб. ... года. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендным платежам, которая оставлена без удовлетворения.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г. просит решение суда изменить в части отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании расходов по оплате юридических услуг, считая его незаконным и необоснованным.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. ...).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Г. - К., поддержавшую доводы жалобы, А., возражавшую по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данное решение указанным требованиям в полном объеме не отвечает.
Так, судом первой инстанции отказано в удовлетворении исковых требований Г. о взыскании задолженности по арендной плате. При этом в решении суда отсутствуют какие-либо суждения и выводы, обосновывающие отказ в иске. В оспариваемом судебном постановлении не приведено ни одной правовой нормы, в подтверждение такого решения в указанной части.
Кроме того, удовлетворяя исковые требования Г. о расторжении договора аренды, суд исходил из того, что ответчицей существенно нарушаются условия договора аренды. Приходя к такому выводу, суд указал, что ответчица занималась реализацией продовольственных товаров, тогда как помещение ей предоставлялось в аренду для реализации непродовольственных товаров.
Однако вышеприведенное основание в исковом заявлении не содержится. Истец также не ссылался в своих объяснениях на реализацию ответчиком продовольственных товаров, как на основание расторжения договора.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Как следует из материалов дела, Г. требования о расторжении договора были предъявлены по иному основанию, а именно - не внесение арендных платежей. Указанное свидетельствует о выходе суда первой инстанции за пределы иска.
Кроме того, принимая решение, суд первой инстанции исходил из объяснения ответчика о том, что ИП А. занималась реализацией продовольственных товаров. Однако, как следует из протокола судебного заседания, таких объяснений никто из участников процесса, включая ответчика, не давал.
Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что выводы суда, в нарушение ст. 198 ГПК РФ основаны на не установленных при рассмотрении дела фактических обстоятельствах дела.
Учитывая изложенные данные, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в указанной части.
Принимая новое решение в отмененной части, судебная коллегия исходит из следующего.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в числе иного в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что по договору аренды нежилого помещения N ... от ... года арендодатель Г. передал, а арендатор ИП А. приняла в возмездное и срочное пользование нежилое помещение, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ... с целью использования его в качестве торгового помещения для реализации непродовольственных товаров.
Материалами дела (л.д. ...) и пояснениями сторон также установлено, что арендная плата составляла ... рублей в месяц, которые арендатор должен был передать арендодателю за будущий месяц не позднее 20 числа текущего месяца (л.д. ... оборот).
Также установлено, что А. пользовалась арендованным помещение с ... по ... года, при этом оплатив аренду только по ... месяц ... года включительно.
При таких данных судебная коллегия считает возможным взыскать с ответчика сумму арендной платы за два дня пользования в июле, что составляет ... руб. (... / 31 x ...).
Требования истца о взыскании арендной платы за полный месяц июль не подлежат удовлетворению, поскольку как указано выше, ответчик освободила помещение ... года, а истец не был лишен возможности владеть и распоряжаться им. Доводы о том, что в установленном порядке не было заключено соглашение о расторжении договора аренды не могут являться основанием для удовлетворения требований в полном объеме. Указанное соглашение не составлено до настоящего времени, при этом ответчик направляла истцу проект соответствующего соглашения, который был проигнорирован последним (л.д. ...).
Более того, истцом к своему исковому заявлению приложена копия уведомления, врученное ответчице (л.д. ...), из которого следует, что Г. предлагает А., либо оплатить аренду за ... месяц ...., либо освободить помещение в срок до ... года., что и было сделано ответчиком впоследствии.
По приведенным основаниям не подлежит удовлетворению и требование о взыскании пени в размере ... руб.
Следует отказать в удовлетворении требования о расторжении договора с ... года. (с учетом уточнений иска л.д. ...).
Как указано ранее, основания считать договор действующим в ... года не имеется, поскольку договор аренды был расторгнут добровольным соглашением сторон ... года., о чем свидетельствуют фактические действия, произведенные сторонами. А. вернула собственнику по его требованию помещение, освободив его полностью от своего имущества, Г. в свою очередь принял это имущество во владение.
Решение суда в части взыскания с ответчика расходов по оплате ремонтно-восстановительных работ в размере ... рублей сторонами не оспорено. Ответчик согласен с таким решением, о чем пояснила в суде апелляционной инстанции.
При этом судебная коллегия считает правомерным и обоснованным взыскание с ответчика расходов по оплате ремонтно-восстановительных работ в размере ... рубля.
Как верно указано судом первой инстанции, ответчиком согласно требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства того, что данный ущерб возник не по вине арендатора.
Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ущерб причинен на иную сумму. Оснований для отказа в принятии в качестве доказательства отчета N ... по определению рыночной стоимости финансовых затрат на ремонтно-восстановительные работы у суда не имелось, отсутствуют такие основания и у суда апелляционной инстанции.
Судом в соответствии с положениями статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика правомерно взысканы расходы на услуги оценки в размере ... рублей.
Принимая во внимание все изложенные обстоятельства, судебная коллегия считает необходимым отменить решение Советского районного суда г. Уфы РБ от ... года в части с принятием в отмененной части нового решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы РБ от ... года отменить в части расторжения договора аренды и отказа во взыскании арендной платы.
В отмененной части вынести новое решение, которым в удовлетворении требования о расторжении с ... года договора аренды нежилого помещения от ... года., заключенного между Г. и индивидуальным предпринимателем А. отказать.
Требование о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично - взыскать с индивидуального предпринимателя А. в пользу Г. задолженность по арендной плате в размере ... рубля.
В остальной части решение Советского районного суда г. Уфы РБ от ... года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)