Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Хакимова А.Р., Жерненко Е.В.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
В удовлетворении иска В. к В.А., П. о признании договора купли-продажи квартиры в ... действительным, признании права собственности на квартиру, взыскании расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате услуг представителя отказать.
Взыскать с В. в доход государства пошлину ... руб.
Обеспечительные меры, в виде наложения запрета на регистрационные действия по переходу права собственности в отношении квартиры в ..., принадлежащей В.А. на основании определения Калининского районного суда г. Уфа от ... года, отменить по вступлению настоящего решения суда в законную силу.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
В. обратилась в суд с иском к В.А. и П. о признании договора купли-продажи квартиры от ... года действительным и признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ... года между ней и П., действующей по доверенности от имени В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... стоимостью ... рублей. Договор был заключен в порядке ипотечного кредитования, по которому истица ... рублей оплатила из собственных средств, а на ... рублей ей был предоставлен ипотечный кредит. Для регистрации права собственности на квартиру все документы были сданы в Управление Росреестра по РБ. Деньги в размере ... рублей были переданы истицей П. в день подписания договора купли-продажи - ... года До регистрации права на квартиру ответчик В.А. в Управление Росреестра по РБ подал заявление о прекращении регистрации договора купли-продажи и забрал все сданные документы. В связи с чем Управлением Росреестра по РБ регистрация сделки была приостановлена. В.А. отменил доверенность на имя П., в которой уполномочивал ее продать указанную выше квартиру.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе В. ставится вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью, указывая на то, что ею все обязательства по договору купли-продажи были исполнены. Доверенность на право заключения договора купли-продажи и получение денежных средств В.А. на момент заключения договора отменена не была. Признание данного договора недействительным нарушает права добросовестных участников данной сделки. В настоящее время В. располагает необходимой суммой для передачи ее продавцу, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
Проверив материалы дела, выслушав В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что В.А. является собственником спорной квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. ...)
... года В.А. выдана П. нотариально удостоверенная доверенность для продажи, в том числе по договору ипотечного кредитования, принадлежащую ему квартиру по адресу: ...64 за цену и на условиях его представителя (л.д. ...).
... года между П., действующей на основании доверенности за В.А., и В. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной квартиры по адресу: ... Стоимость квартиры определена сторонами в ... рублей. Стороны договорились, что аванс в размере ... рублей уплачивается покупателем продавцу в день подписания договора за счет собственных средств наличными денежными средствами. Окончательный расчет с продавцом в размере ... рублей производится наличными денежными средствами за счет кредитных средств кредитора в течение ... банковских дней после принятия ОАО "Сбербанк России" договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру (л.д. ...).
Согласно акту - передачи от ... года покупатель В. передала продавцу аванс в размере ... рублей до подписания договора купли-продажи квартиры, окончательный расчет в размере ... рублей производится кредитором ОАО "Сбербанк России" в течение 5 дней после принятия Банком договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права собственности на приобретаемую квартиру (л.д. ...).
Судом установлено, что остальные ... рублей продавцу не уплачены, полный расчет по сделке не произведен, условия сделки сторонами не выполнены - имущество в виде квартиры и деньги в сумме ... рублей не переданы.
... года В.А. обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением, в котором просил вернуть правоустанавливающие документы на принадлежащую ему квартиру, то есть продавец от сделки отказался в момент проведения государственной регистрации договора, поскольку денежные средства в сумме ... рублей ему не были переданы его представителем П.
... года в адрес П. и В. Управлением Росреестра по РБ направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации по правоустанавливающих документов в связи с подачей В.А. заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации права. Срок приостановления государственной регистрации установлен до ... года В последующем в связи с тем, что в течение срока приостановления не были представлены документы, подтверждающие устранение причин, препятствующих проведению государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Росреестра по РБ было отказано в государственной регистрации права.
... года В.А. отменил доверенность, которой уполномочивал П. продать спорную квартиру.
Истец просила признать указанный договор купли-продажи квартиры действительным и признать за ней право собственности на квартиру.
Разрешая исковые требования, суд пришел к правильному выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований В. не имеется.
Суд правомерно указал, что покупателем В. не оплачена полностью стоимость спорной квартиры, в связи с чем оснований для удовлетворения иска В. о признании за ней права собственности на квартиру не имеется.
Не подлежат удовлетворению и требования В. о признании договора купли-продажи квартиры действительным, поскольку согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи спорной квартиры не был зарегистрирован в регистрационных органах. Согласно пункта 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
С иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру истица В. в суд не обращалась. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает выводы суда правильными. Судом установлены все обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным, правовых оснований к его отмене не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ГПК РФ и ГК РФ, могли бы служить основанием к отмене состоявшегося по делу судебного акта, не установлено.
Доводы жалобы о добросовестности действий со стороны покупателя и о наличии у покупателя ... рублей, необходимых для полной оплаты стоимости квартиры, не являются основанием для удовлетворения иска о признании права собственности, поскольку в случае уклонения стороны от регистрации перехода права собственности на квартиру предусмотрен иной способ защиты.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
А.Р.ХАКИМОВ
Е.В.ЖЕРНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 25.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10939/12
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 сентября 2012 г. по делу N 33-10939/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Хакимова А.Р., Жерненко Е.В.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
В удовлетворении иска В. к В.А., П. о признании договора купли-продажи квартиры в ... действительным, признании права собственности на квартиру, взыскании расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате услуг представителя отказать.
Взыскать с В. в доход государства пошлину ... руб.
Обеспечительные меры, в виде наложения запрета на регистрационные действия по переходу права собственности в отношении квартиры в ..., принадлежащей В.А. на основании определения Калининского районного суда г. Уфа от ... года, отменить по вступлению настоящего решения суда в законную силу.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
В. обратилась в суд с иском к В.А. и П. о признании договора купли-продажи квартиры от ... года действительным и признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ... года между ней и П., действующей по доверенности от имени В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... стоимостью ... рублей. Договор был заключен в порядке ипотечного кредитования, по которому истица ... рублей оплатила из собственных средств, а на ... рублей ей был предоставлен ипотечный кредит. Для регистрации права собственности на квартиру все документы были сданы в Управление Росреестра по РБ. Деньги в размере ... рублей были переданы истицей П. в день подписания договора купли-продажи - ... года До регистрации права на квартиру ответчик В.А. в Управление Росреестра по РБ подал заявление о прекращении регистрации договора купли-продажи и забрал все сданные документы. В связи с чем Управлением Росреестра по РБ регистрация сделки была приостановлена. В.А. отменил доверенность на имя П., в которой уполномочивал ее продать указанную выше квартиру.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе В. ставится вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью, указывая на то, что ею все обязательства по договору купли-продажи были исполнены. Доверенность на право заключения договора купли-продажи и получение денежных средств В.А. на момент заключения договора отменена не была. Признание данного договора недействительным нарушает права добросовестных участников данной сделки. В настоящее время В. располагает необходимой суммой для передачи ее продавцу, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
Проверив материалы дела, выслушав В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Из материалов дела следует, что В.А. является собственником спорной квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. ...)
... года В.А. выдана П. нотариально удостоверенная доверенность для продажи, в том числе по договору ипотечного кредитования, принадлежащую ему квартиру по адресу: ...64 за цену и на условиях его представителя (л.д. ...).
... года между П., действующей на основании доверенности за В.А., и В. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной квартиры по адресу: ... Стоимость квартиры определена сторонами в ... рублей. Стороны договорились, что аванс в размере ... рублей уплачивается покупателем продавцу в день подписания договора за счет собственных средств наличными денежными средствами. Окончательный расчет с продавцом в размере ... рублей производится наличными денежными средствами за счет кредитных средств кредитора в течение ... банковских дней после принятия ОАО "Сбербанк России" договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру (л.д. ...).
Согласно акту - передачи от ... года покупатель В. передала продавцу аванс в размере ... рублей до подписания договора купли-продажи квартиры, окончательный расчет в размере ... рублей производится кредитором ОАО "Сбербанк России" в течение 5 дней после принятия Банком договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права собственности на приобретаемую квартиру (л.д. ...).
Судом установлено, что остальные ... рублей продавцу не уплачены, полный расчет по сделке не произведен, условия сделки сторонами не выполнены - имущество в виде квартиры и деньги в сумме ... рублей не переданы.
... года В.А. обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением, в котором просил вернуть правоустанавливающие документы на принадлежащую ему квартиру, то есть продавец от сделки отказался в момент проведения государственной регистрации договора, поскольку денежные средства в сумме ... рублей ему не были переданы его представителем П.
... года в адрес П. и В. Управлением Росреестра по РБ направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации по правоустанавливающих документов в связи с подачей В.А. заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации права. Срок приостановления государственной регистрации установлен до ... года В последующем в связи с тем, что в течение срока приостановления не были представлены документы, подтверждающие устранение причин, препятствующих проведению государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Росреестра по РБ было отказано в государственной регистрации права.
... года В.А. отменил доверенность, которой уполномочивал П. продать спорную квартиру.
Истец просила признать указанный договор купли-продажи квартиры действительным и признать за ней право собственности на квартиру.
Разрешая исковые требования, суд пришел к правильному выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований В. не имеется.
Суд правомерно указал, что покупателем В. не оплачена полностью стоимость спорной квартиры, в связи с чем оснований для удовлетворения иска В. о признании за ней права собственности на квартиру не имеется.
Не подлежат удовлетворению и требования В. о признании договора купли-продажи квартиры действительным, поскольку согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи спорной квартиры не был зарегистрирован в регистрационных органах. Согласно пункта 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
С иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру истица В. в суд не обращалась. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает выводы суда правильными. Судом установлены все обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным, правовых оснований к его отмене не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ГПК РФ и ГК РФ, могли бы служить основанием к отмене состоявшегося по делу судебного акта, не установлено.
Доводы жалобы о добросовестности действий со стороны покупателя и о наличии у покупателя ... рублей, необходимых для полной оплаты стоимости квартиры, не являются основанием для удовлетворения иска о признании права собственности, поскольку в случае уклонения стороны от регистрации перехода права собственности на квартиру предусмотрен иной способ защиты.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
А.Р.ХАКИМОВ
Е.В.ЖЕРНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)