Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Науширбановой З.А.
Старичковой Е.А.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Т. - К. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 июля 2012 г., которым постановлено:
исковые требования К.Ю. к Т. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Т. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Выселить Т. из квартиры по адресу: ....
Взыскать с Т. в пользу К.Ю. понесенные расходы в размере ...
В удовлетворении встречных исковых требований Т. к К.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение недействительным отказать за необоснованностью.
Данное решение является основанием для снятия Т. с регистрационного учета по адресу: ....
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
К.Ю. обратилась в суд с иском к Т. о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование указала, что ... года вступило в законную силу решение Калининского районного суда ... об обращении взыскания на заложенное имущество на квартиру по адресу: .... После продажи квартиры Т. не снялся с регистрационного учета и не освободил жилое помещение. Постановлением Отдела Федеральной службы судебных приставов ... от ... года о передаче арестованного имущества, квартира передана на торги. В рамках исполнительного производства квартира передана судебным приставом-исполнителем на публичные торги для реализации арестованного заложенного имущества. Публичные торги проведены ... года, на которых истец приобрела квартиру по цене ... рублей, о чем составлен и подписан протокол о результатах публичных торгов от ... года. Между ней и организатором торгов ООО ТСК "...", заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ....... года зарегистрировано ее право собственности на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. К.Ю. просит признать Т. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ..., выселить Т. из указанной квартиры, обязать УФМС РФ по РБ в ... снять Т. с регистрационного учета с указанной квартиры.
В последующем К.Ю. уточнила ранее предъявленные исковые требования, просила признать Т. прекратившим право пользования жилым помещением.
Т., не соглашаясь с предъявленными исковыми требованиями, обратился в суд со встречным иском к К.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение недействительным. В обоснование указал, что основанием для регистрации за К.Ю. права собственности на квартиру явились протокол о результатах публичных торгов от ... года, договор купли-продажи арестованного (заложенного) имущества от ... года за N .... Ответчик полагает, что указанные документы не могли являться основанием для приобретения К.Ю. права собственности на спорную квартиру. Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ... РОСП УФССП России по РБ от ... года исполнительное производство в отношении Т. окончено в связи с взысканием денежных средств с должника, и платежными документами о погашении долга. В силу п. 2 данного постановления все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения отменены. Согласно письму взыскателя ЗАО "..." от ... года за N ... следует, что ссудная задолженность по кредитному договору N ... от ... года, заключенному с Т. полностью погашена ... года. На основании заявления взыскателя об исключении из ЕГРП записи об ипотеке ... года УФСГРКК по РБ проставлена отметка о прекращении записи об ипотеке. С ... года он стал полноправным собственником спорной квартиры, в которой проживает по настоящее время с членами своей семьи. Таким образом, на момент регистрации права на имя К.Ю. спорная квартира не являлась арестованным, заложенным имуществом, в связи с чем, протокол о результатах публичных торгов от ... года, договор купли-продажи заложенного имущества от ... года не могли являться основанием для приобретения и перехода права собственности на спорную квартиру от Т. к К.Ю. Т. просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ... года, протокол от ... года, признать недействительным зарегистрированное право собственности на имя К.Ю. на квартиру по адресу: ..., исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности на имя К.Ю. на квартиру по адресу: ....
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Т. - К. решение суда просит отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность, по следующим основаниям. К участию в деле не привлечено в качестве ответчика Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, как стороны оспариваемого договора. Суд не принял во внимание, что ... года ООО "..." ..." передал право по закладной, оформленной должником и выданной ... года, ...". Торги проведены ... года, договор купли-продажи заключен ... года, замена взыскателя произведена ... года Между тем, ООО "..." предъявило исполнительный лист к исполнению, и возбуждено исполнительное производство. Полагает, что торги проведены незаконно.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Т. - К., К.Ю., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Статья 447 ГК РФ предусматривает:
1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.
3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.
4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 448 ГК РФ:
1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.
В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.
3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.
4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Статья 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает:
1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.
Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.
5. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.
6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.
8. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":
1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:
1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;
2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.
К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.
3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.
4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
6. Особые условия проведения публичных торгов по продаже земельных участков, являющихся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, устанавливаются пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Разрешая спор, суд правомерно сослался на приведенные нормы права и пришел к выводу, что каких-либо нарушений при проведении торгов спорного жилого помещения не было.
С данными выводами суда Судебная коллегия согласна.
Как следует из материалов дела, решением ... районного суда г. Уфы от ... года удовлетворены исковые требования ООО "..." к Т. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. С Т. в пользу ООО "..." взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... рубля, обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: ..., определен способ продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере ... рублей (л.д. 226 - 228 т. 1).
Из материалов гражданского дела (исполнительного производства) следует, что ... года в отношении должника Т. возбуждено исполнительное производство N ..., предмет исполнения: долг в размере ... рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: ... путем реализации с публичных торгов (л.д. 189 т. 1).
Постановлением от ... года внесены изменения в постановление о возбуждении исполнительного производства (л.д. 190 т. 1).
... года составлен акт о наложении ареста (описи имущества), в соответствии с которым наложен арест на квартиру по адресу: ... (л.д. 192 - 193 т. 1).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ... РОСП УФССП России по РБ от ... года арестованное имущество передано на торги (л.д. 194 - 195 т. 1).
... года в Управление Федеральной службы судебных приставов по РБ Отдел организации работы по реализации имущества должников направлена заявка на реализацию арестованного имущества (л.д. 197 т. 1).
... года в ООО ... направлено поручение на реализацию арестованного имущества (л.д. 200 т. 1).
... года между судебным приставом-исполнителем А.Р. и представителем Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ ООО ТСК "..." был подписан акт приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество (л.д. 202 т. 1).
В средствах массовой информации было опубликовано информационное сообщение о проведении публичных торгов по реализации арестованного имущества, в том числе и спорной квартиры по адресу: ... (л.д. 210 - 211 т. 1).
Из представленных материалов следует, что К.Ю. была подана заявка на участие в торгах.
... года между ООО ТСК "..." и А. был заключен договор о задатке N ..., согласно которого заявитель для участия в торгах по продаже реализованного имущества лот N ... жилое помещение по адресу: ..., начальная цена продажи ... рублей, перечисляет денежные средства в размере ... рублей.
... года между ООО ТСК "..." и К.Ю. также был заключен договор о задатке N ..., согласно которого К.Ю. был перечислен задаток в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением.
Суду представлен протокол N ... окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах, согласно которого на торги выставляется ЛОТ N .... Жилое помещение по адресу: ..., начальная цена: ... рублей, сумма задатка ... рублей.
Суду представлен протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного арестованного имущества от ... года, согласно которого победителем торгов по продаже имущества - стала К.Ю.
... года между ООО ТСК "..." (организатор торгов) и А.Д., действующим по доверенности в интересах К.Ю. (покупатель) был подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества, согласно которого организатор торгов передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить стоимость и принять жилое помещение по адресу: ..., общая стоимость имущества составляет ... рублей (л.д. 8 - 9 т. 1).
... года К.Ю. перечислена в ООО ТСК "..." в счет оплаты за приобретенное жилое помещение денежная сумма в размере ... рублей.
... года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в лице ООО ТСК "..." и К.Ю. был заключен договор купли-продажи арестованного (заложенного) имущества. Предметом договора является квартира по адресу: ... (л.д. 7 т. 1).
Согласно платежному поручению N ... от ... года денежные средства в размере ... рублей, полученные от реализации К.Ю. спорного жилого помещения, были перечислены в ... отдел судебных приставов ... УФССП России по РБ (л.д. 238 т. 1).
Постановлением судебного пристава-исполнителя А.Р. от ... года вынесено постановление о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником, согласно которого взыскатель ООО ... был заменен на ... (л.д. 205 т. 1).
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ... года произведено распределение денежных средств, поступающих во временное распоряжение. Согласно указанному постановлению денежные средства в размере ... рублей перечислены в счет погашения долга взыскателю ОАО АБ "ГПБ-Ипотека", разница в размере 145 225,34 рублей возвращена Т.
Судом установлено, что К.Ю. приобрела квартиру по адресу: ..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Суд обоснованно признал несостоятельными доводы представителя Т. - К. о том, что реализация и регистрация заложенного имущества незаконна, поскольку права по закладной от ООО ... были переданы ... ранее, чем было возбуждено исполнительное производство, исполнительное производство не могло быть возбуждено по заявлению ООО ..., так как на момент подачи заявления они уже не являлись залогодержателями. Как видно из исполнительного листа взыскателем являлся ООО "..." ...".
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Суд правильно установил, что судебным приставом-исполнителем правомерно возбуждено исполнительное производство на основании заявления ООО "..." ...", поскольку замена взыскателя на день подачи заявления произведена не была.
После замены взыскателя все денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, на законных основаниях были направлены непосредственно новому взыскателю ..., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Суд правомерно отклонил доводы представителя ответчика Т. - К. о том, что согласно письму взыскателя ссудная задолженность по кредитному договору, заключенному с Т., была полностью погашена ... года, следовательно, с ... года Т. стал полноправным собственником спорной квартиры.
Так из материалов гражданского дела следует, что ссудная задолженность Т. была полностью погашена за счет денежных средств, полученных от реализации К.Ю. заложенного имущества, а не за счет погашения задолженности самим Т.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда, об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований Т.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственники имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением.
Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Указанное жилое помещение не было предоставлено Т. в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиком.
Поскольку ответчик не имеет оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., суд обоснованно пришел к выводу о том, что на указанное жилое помещение, право пользование ответчика должно быть прекращено, в связи с переходом права собственности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с Т. в пользу К.Ю. судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны, заявленным в качестве возражений на заявление К.Ю., и в обоснование встречного иска, не свидетельствуют о незаконности решения суда. Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, исследованным доказательствам дал надлежащую оценку, подробно изложенную в мотивировочной части решения, которая соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Судебная коллегия нарушений гражданско-процессуальных норм или неправильное применение норм материального права, влекущих отмену или изменение решения по делу, не усматривает, оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не находит.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 4 июля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Т. - К. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
З.А.НАУШИРБАНОВА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 25.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10944/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 сентября 2012 г. N 33-10944/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Науширбановой З.А.
Старичковой Е.А.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Т. - К. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 июля 2012 г., которым постановлено:
исковые требования К.Ю. к Т. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Т. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Выселить Т. из квартиры по адресу: ....
Взыскать с Т. в пользу К.Ю. понесенные расходы в размере ...
В удовлетворении встречных исковых требований Т. к К.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение недействительным отказать за необоснованностью.
Данное решение является основанием для снятия Т. с регистрационного учета по адресу: ....
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
К.Ю. обратилась в суд с иском к Т. о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование указала, что ... года вступило в законную силу решение Калининского районного суда ... об обращении взыскания на заложенное имущество на квартиру по адресу: .... После продажи квартиры Т. не снялся с регистрационного учета и не освободил жилое помещение. Постановлением Отдела Федеральной службы судебных приставов ... от ... года о передаче арестованного имущества, квартира передана на торги. В рамках исполнительного производства квартира передана судебным приставом-исполнителем на публичные торги для реализации арестованного заложенного имущества. Публичные торги проведены ... года, на которых истец приобрела квартиру по цене ... рублей, о чем составлен и подписан протокол о результатах публичных торгов от ... года. Между ней и организатором торгов ООО ТСК "...", заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ....... года зарегистрировано ее право собственности на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. К.Ю. просит признать Т. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ..., выселить Т. из указанной квартиры, обязать УФМС РФ по РБ в ... снять Т. с регистрационного учета с указанной квартиры.
В последующем К.Ю. уточнила ранее предъявленные исковые требования, просила признать Т. прекратившим право пользования жилым помещением.
Т., не соглашаясь с предъявленными исковыми требованиями, обратился в суд со встречным иском к К.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение недействительным. В обоснование указал, что основанием для регистрации за К.Ю. права собственности на квартиру явились протокол о результатах публичных торгов от ... года, договор купли-продажи арестованного (заложенного) имущества от ... года за N .... Ответчик полагает, что указанные документы не могли являться основанием для приобретения К.Ю. права собственности на спорную квартиру. Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ... РОСП УФССП России по РБ от ... года исполнительное производство в отношении Т. окончено в связи с взысканием денежных средств с должника, и платежными документами о погашении долга. В силу п. 2 данного постановления все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения отменены. Согласно письму взыскателя ЗАО "..." от ... года за N ... следует, что ссудная задолженность по кредитному договору N ... от ... года, заключенному с Т. полностью погашена ... года. На основании заявления взыскателя об исключении из ЕГРП записи об ипотеке ... года УФСГРКК по РБ проставлена отметка о прекращении записи об ипотеке. С ... года он стал полноправным собственником спорной квартиры, в которой проживает по настоящее время с членами своей семьи. Таким образом, на момент регистрации права на имя К.Ю. спорная квартира не являлась арестованным, заложенным имуществом, в связи с чем, протокол о результатах публичных торгов от ... года, договор купли-продажи заложенного имущества от ... года не могли являться основанием для приобретения и перехода права собственности на спорную квартиру от Т. к К.Ю. Т. просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ... года, протокол от ... года, признать недействительным зарегистрированное право собственности на имя К.Ю. на квартиру по адресу: ..., исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности на имя К.Ю. на квартиру по адресу: ....
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Т. - К. решение суда просит отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность, по следующим основаниям. К участию в деле не привлечено в качестве ответчика Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, как стороны оспариваемого договора. Суд не принял во внимание, что ... года ООО "..." ..." передал право по закладной, оформленной должником и выданной ... года, ...". Торги проведены ... года, договор купли-продажи заключен ... года, замена взыскателя произведена ... года Между тем, ООО "..." предъявило исполнительный лист к исполнению, и возбуждено исполнительное производство. Полагает, что торги проведены незаконно.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Т. - К., К.Ю., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Статья 447 ГК РФ предусматривает:
1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.
3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.
4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 448 ГК РФ:
1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.
В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.
3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.
4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.
При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Статья 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает:
1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.
Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.
5. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.
6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.
8. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":
1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:
1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;
2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.
К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.
3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.
4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
6. Особые условия проведения публичных торгов по продаже земельных участков, являющихся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, устанавливаются пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Разрешая спор, суд правомерно сослался на приведенные нормы права и пришел к выводу, что каких-либо нарушений при проведении торгов спорного жилого помещения не было.
С данными выводами суда Судебная коллегия согласна.
Как следует из материалов дела, решением ... районного суда г. Уфы от ... года удовлетворены исковые требования ООО "..." к Т. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. С Т. в пользу ООО "..." взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... рубля, обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: ..., определен способ продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере ... рублей (л.д. 226 - 228 т. 1).
Из материалов гражданского дела (исполнительного производства) следует, что ... года в отношении должника Т. возбуждено исполнительное производство N ..., предмет исполнения: долг в размере ... рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: ... путем реализации с публичных торгов (л.д. 189 т. 1).
Постановлением от ... года внесены изменения в постановление о возбуждении исполнительного производства (л.д. 190 т. 1).
... года составлен акт о наложении ареста (описи имущества), в соответствии с которым наложен арест на квартиру по адресу: ... (л.д. 192 - 193 т. 1).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ... РОСП УФССП России по РБ от ... года арестованное имущество передано на торги (л.д. 194 - 195 т. 1).
... года в Управление Федеральной службы судебных приставов по РБ Отдел организации работы по реализации имущества должников направлена заявка на реализацию арестованного имущества (л.д. 197 т. 1).
... года в ООО ... направлено поручение на реализацию арестованного имущества (л.д. 200 т. 1).
... года между судебным приставом-исполнителем А.Р. и представителем Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ ООО ТСК "..." был подписан акт приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество (л.д. 202 т. 1).
В средствах массовой информации было опубликовано информационное сообщение о проведении публичных торгов по реализации арестованного имущества, в том числе и спорной квартиры по адресу: ... (л.д. 210 - 211 т. 1).
Из представленных материалов следует, что К.Ю. была подана заявка на участие в торгах.
... года между ООО ТСК "..." и А. был заключен договор о задатке N ..., согласно которого заявитель для участия в торгах по продаже реализованного имущества лот N ... жилое помещение по адресу: ..., начальная цена продажи ... рублей, перечисляет денежные средства в размере ... рублей.
... года между ООО ТСК "..." и К.Ю. также был заключен договор о задатке N ..., согласно которого К.Ю. был перечислен задаток в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением.
Суду представлен протокол N ... окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах, согласно которого на торги выставляется ЛОТ N .... Жилое помещение по адресу: ..., начальная цена: ... рублей, сумма задатка ... рублей.
Суду представлен протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного арестованного имущества от ... года, согласно которого победителем торгов по продаже имущества - стала К.Ю.
... года между ООО ТСК "..." (организатор торгов) и А.Д., действующим по доверенности в интересах К.Ю. (покупатель) был подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества, согласно которого организатор торгов передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить стоимость и принять жилое помещение по адресу: ..., общая стоимость имущества составляет ... рублей (л.д. 8 - 9 т. 1).
... года К.Ю. перечислена в ООО ТСК "..." в счет оплаты за приобретенное жилое помещение денежная сумма в размере ... рублей.
... года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ в лице ООО ТСК "..." и К.Ю. был заключен договор купли-продажи арестованного (заложенного) имущества. Предметом договора является квартира по адресу: ... (л.д. 7 т. 1).
Согласно платежному поручению N ... от ... года денежные средства в размере ... рублей, полученные от реализации К.Ю. спорного жилого помещения, были перечислены в ... отдел судебных приставов ... УФССП России по РБ (л.д. 238 т. 1).
Постановлением судебного пристава-исполнителя А.Р. от ... года вынесено постановление о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником, согласно которого взыскатель ООО ... был заменен на ... (л.д. 205 т. 1).
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ... года произведено распределение денежных средств, поступающих во временное распоряжение. Согласно указанному постановлению денежные средства в размере ... рублей перечислены в счет погашения долга взыскателю ОАО АБ "ГПБ-Ипотека", разница в размере 145 225,34 рублей возвращена Т.
Судом установлено, что К.Ю. приобрела квартиру по адресу: ..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Суд обоснованно признал несостоятельными доводы представителя Т. - К. о том, что реализация и регистрация заложенного имущества незаконна, поскольку права по закладной от ООО ... были переданы ... ранее, чем было возбуждено исполнительное производство, исполнительное производство не могло быть возбуждено по заявлению ООО ..., так как на момент подачи заявления они уже не являлись залогодержателями. Как видно из исполнительного листа взыскателем являлся ООО "..." ...".
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Суд правильно установил, что судебным приставом-исполнителем правомерно возбуждено исполнительное производство на основании заявления ООО "..." ...", поскольку замена взыскателя на день подачи заявления произведена не была.
После замены взыскателя все денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, на законных основаниях были направлены непосредственно новому взыскателю ..., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Суд правомерно отклонил доводы представителя ответчика Т. - К. о том, что согласно письму взыскателя ссудная задолженность по кредитному договору, заключенному с Т., была полностью погашена ... года, следовательно, с ... года Т. стал полноправным собственником спорной квартиры.
Так из материалов гражданского дела следует, что ссудная задолженность Т. была полностью погашена за счет денежных средств, полученных от реализации К.Ю. заложенного имущества, а не за счет погашения задолженности самим Т.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда, об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований Т.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственники имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением.
Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Указанное жилое помещение не было предоставлено Т. в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиком.
Поскольку ответчик не имеет оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., суд обоснованно пришел к выводу о том, что на указанное жилое помещение, право пользование ответчика должно быть прекращено, в связи с переходом права собственности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с Т. в пользу К.Ю. судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны, заявленным в качестве возражений на заявление К.Ю., и в обоснование встречного иска, не свидетельствуют о незаконности решения суда. Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, исследованным доказательствам дал надлежащую оценку, подробно изложенную в мотивировочной части решения, которая соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Судебная коллегия нарушений гражданско-процессуальных норм или неправильное применение норм материального права, влекущих отмену или изменение решения по делу, не усматривает, оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не находит.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 4 июля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Т. - К. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
З.А.НАУШИРБАНОВА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)