Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья А.А.Назыров
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Г.А. Романовой,
судей И.Ш. Шайхиева, Е.А. Чекалкиной,
при секретаре судебного заседания Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Е.А. Чекалкиной гражданское дело по кассационной жалобе ИК ЗМР РТ на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 15 ноября 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования ФИО10 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж литера Г 511, инвентарный номер 200-511, площадью по наружному обмеру 26,0 кв. м, по внутреннему обмеру 23,1 кв. м, находящийся по адресу:, КГПКГ "Московская N 1", гараж 511, расположенный на земельном участке площадью 26 кв. м с кадастровым номером N
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы ИК ЗМР РТ об отмене решения, заслушав возражения представителя КГПКГ "Московская N 1" - ФИО8, представителя ФИО11 - ФИО7, судебная коллегия
установила:
ФИО12 обратилась в суд с иском к КГПКГ "Московская N 1" о признании за ней права собственности на гараж литера Г 511, инвентарный номер 200-511, площадью по наружному обмеру 26,0 кв. м, по внутреннему обмеру 23,1 кв. м, находящийся по адресу: ", гараж 511, расположенный на земельном участке площадью 26 кв. м с кадастровым номером N
В обоснование требований указано, что 10.06.2001 года между истцом и КГПКГ "Московская N 1" был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража общей площадью 24 кв. м в КГПКГ "Московская N 1" с условием оплаты 60000 рублей, оплата была произведена. На основании договора ответчик построил гараж. Распоряжением МУ "Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ" утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального гаража, расположенного по вышеуказанному адресу. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведено межевание земельного участка, споров по границам нет.
В судебном заседании представитель истца, ФИО7, действующий на основании доверенности N 4Д-731 от 26.08.2011 года, на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика - председатель КГПКГ "Московская N 1", ФИО13, с исковыми требованиями согласился.
Представитель третьих лиц - исполкома ЗМР РТ и МУ "Палата земельных и имущественных отношений ЗМР", ФИО9, действующая на основании доверенностей N от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, с иском не согласилась, мотивировав отказ, отсутствием у ФИО14 документов о предоставлении земельного участка под строительство гаража.
Суд удовлетворил заявленные требования и вынес решение в приведенной выше формулировке.
В кассационной жалобе представителем ИК ЗМР РТ ставится вопрос об отмене решения суда. Указано, что ответчик, не имея правоустанавливающих документов на землю, произвел строительство данного гаража. Считает, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, поэтому лицо, осуществляющее самовольную постройку, не является законным владельцем.
Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества...
Из материалов дела видно, что 10.06.2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража общей площадью 24 кв. м в гаражном кооперативе "Московская-1".
В соответствии с условиями указанного договора ФИО15 внесла 60000 рублей за гараж, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту гаража, составленному МРФ N 4 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, информация о праве собственности на гараж с инвентарным номером 200-511, площадью по наружному обмеру 26,0 кв. м, по внутреннему обмеру 23,1 кв. м, находящийся по адресу: РТ,, КГПКГ "Московская N 1", гараж 511, отсутствует.
Земельному участку площадью 26+/-2 кв. м, на котором расположен спорный гараж, присвоен кадастровый номер 16:49:010511:438, что подтверждается кадастровым паспортом.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КГГЖГ "Московская N 1", ФИО16 является владельцем гаража N 54 в гаражном кооперативе "Московская N 1", задолженностей не имеет.
Поскольку гараж возведен на земельном участке, который в установленном порядке был выделен для строительства гаражей, которое было согласовано со всеми соответствующими службами города, находится в законном пользовании истца, гараж находится в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу в установленном порядке для строительства индивидуальных гаражей, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Доводы кассационной жалобы представителя ИК ЗМР РТ о том, что ответчик, не имея правоустанавливающих документов на землю, незаконно произвел строительство данного гаража, не влекут отмену решения, поскольку не основаны на законе и опровергаются материалами дела.
Истец является членом гаражного комплекса, которому предоставлен земельный участок под строительство гаражей; кроме того, заключила с гаражным кооперативом договор долевого участия и полностью исполнила по нему обязательства.
Признание права собственности за истцом на данный гараж не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. С требованиями о сносе гаража ИК ЗМР РТ не заявляло, факт предоставления земельного участка гаражному кооперативу не оспаривало, договор долевого участия в установленном законом порядке недействительным не признан.
Ссылка в кассационной жалобе ИК ЗМР РТ о том, что гараж является самовольной постройкой, не влекут отмену решения, поскольку опровергаются материалами дела.
Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется.
Все имеющие значение для дела обстоятельства установлены судом полно и всесторонне, им дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия согласна.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по вышеизложенным обстоятельствам.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 199, 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу ИК ЗМР РТ - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 22.12.2011 N 15442
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2011 г. N 15442
Судья А.А.Назыров
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Г.А. Романовой,
судей И.Ш. Шайхиева, Е.А. Чекалкиной,
при секретаре судебного заседания Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Е.А. Чекалкиной гражданское дело по кассационной жалобе ИК ЗМР РТ на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 15 ноября 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования ФИО10 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж литера Г 511, инвентарный номер 200-511, площадью по наружному обмеру 26,0 кв. м, по внутреннему обмеру 23,1 кв. м, находящийся по адресу:, КГПКГ "Московская N 1", гараж 511, расположенный на земельном участке площадью 26 кв. м с кадастровым номером N
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы ИК ЗМР РТ об отмене решения, заслушав возражения представителя КГПКГ "Московская N 1" - ФИО8, представителя ФИО11 - ФИО7, судебная коллегия
установила:
ФИО12 обратилась в суд с иском к КГПКГ "Московская N 1" о признании за ней права собственности на гараж литера Г 511, инвентарный номер 200-511, площадью по наружному обмеру 26,0 кв. м, по внутреннему обмеру 23,1 кв. м, находящийся по адресу: ", гараж 511, расположенный на земельном участке площадью 26 кв. м с кадастровым номером N
В обоснование требований указано, что 10.06.2001 года между истцом и КГПКГ "Московская N 1" был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража общей площадью 24 кв. м в КГПКГ "Московская N 1" с условием оплаты 60000 рублей, оплата была произведена. На основании договора ответчик построил гараж. Распоряжением МУ "Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ" утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального гаража, расположенного по вышеуказанному адресу. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведено межевание земельного участка, споров по границам нет.
В судебном заседании представитель истца, ФИО7, действующий на основании доверенности N 4Д-731 от 26.08.2011 года, на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика - председатель КГПКГ "Московская N 1", ФИО13, с исковыми требованиями согласился.
Представитель третьих лиц - исполкома ЗМР РТ и МУ "Палата земельных и имущественных отношений ЗМР", ФИО9, действующая на основании доверенностей N от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, с иском не согласилась, мотивировав отказ, отсутствием у ФИО14 документов о предоставлении земельного участка под строительство гаража.
Суд удовлетворил заявленные требования и вынес решение в приведенной выше формулировке.
В кассационной жалобе представителем ИК ЗМР РТ ставится вопрос об отмене решения суда. Указано, что ответчик, не имея правоустанавливающих документов на землю, произвел строительство данного гаража. Считает, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, поэтому лицо, осуществляющее самовольную постройку, не является законным владельцем.
Судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества...
Из материалов дела видно, что 10.06.2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража общей площадью 24 кв. м в гаражном кооперативе "Московская-1".
В соответствии с условиями указанного договора ФИО15 внесла 60000 рублей за гараж, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту гаража, составленному МРФ N 4 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, информация о праве собственности на гараж с инвентарным номером 200-511, площадью по наружному обмеру 26,0 кв. м, по внутреннему обмеру 23,1 кв. м, находящийся по адресу: РТ,, КГПКГ "Московская N 1", гараж 511, отсутствует.
Земельному участку площадью 26+/-2 кв. м, на котором расположен спорный гараж, присвоен кадастровый номер 16:49:010511:438, что подтверждается кадастровым паспортом.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КГГЖГ "Московская N 1", ФИО16 является владельцем гаража N 54 в гаражном кооперативе "Московская N 1", задолженностей не имеет.
Поскольку гараж возведен на земельном участке, который в установленном порядке был выделен для строительства гаражей, которое было согласовано со всеми соответствующими службами города, находится в законном пользовании истца, гараж находится в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу в установленном порядке для строительства индивидуальных гаражей, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Доводы кассационной жалобы представителя ИК ЗМР РТ о том, что ответчик, не имея правоустанавливающих документов на землю, незаконно произвел строительство данного гаража, не влекут отмену решения, поскольку не основаны на законе и опровергаются материалами дела.
Истец является членом гаражного комплекса, которому предоставлен земельный участок под строительство гаражей; кроме того, заключила с гаражным кооперативом договор долевого участия и полностью исполнила по нему обязательства.
Признание права собственности за истцом на данный гараж не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. С требованиями о сносе гаража ИК ЗМР РТ не заявляло, факт предоставления земельного участка гаражному кооперативу не оспаривало, договор долевого участия в установленном законом порядке недействительным не признан.
Ссылка в кассационной жалобе ИК ЗМР РТ о том, что гараж является самовольной постройкой, не влекут отмену решения, поскольку опровергаются материалами дела.
Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется.
Все имеющие значение для дела обстоятельства установлены судом полно и всесторонне, им дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия согласна.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по вышеизложенным обстоятельствам.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 199, 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу ИК ЗМР РТ - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)