Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Румянцева Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе:
председательствующего Кубаревой Т.В.,
судей Ратьковой М.В., Сережкина А.А.,
с участием прокурора Алексеевой О.М.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании "18" октября 2011 года в городе Твери по докладу судьи Ратьковой М.В.
кассационное представление прокурора Заволжского района г. Твери, кассационную жалобу Н.А. на решение Заволжского районного суда г. Твери от 09 августа 2011 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Н.А. к Н.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в настоящее время отказать.
Сохранить за Н.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... сроком на ... года с момента вступления решения суда в законную силу, после чего право пользования жилым помещением по указанному адресу в отношении Н.С. прекратить".
Судебная коллегия
установила:
Н.А. обратилась в суд с иском к Н.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указано, что постановлением Главы Администрации г. Твери N ... от ... года ей на семью из ... человек была предоставлена служебная ... квартира N ..., на период работы в МОУ СОШ .... На основании указанного постановления ... между нею и МУП "ТДЕЗ" был заключен типовой договор найма служебного жилого помещения ..., согласно которому ей и членам ее семьи за плату во владение и пользование было передано указанное спорное жилое помещение, для временного проживания в нем. Заключенный с нею типовой договор найма служебного жилого помещения послужил основанием для вселения в него ее и членов ее семьи: дочери Н.П. и мужа Н.С.
Согласно свидетельству о расторжении брака ... брак между нею и Н.С. прекращен .... Совместно проживать с бывшим мужем в одной квартире невозможно.
В соответствии с п. 12 типового договора найма служебного жилого помещения ... от ... года в случае прекращения семейных отношений с нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между нанимателем и бывшими членами ело семьи.
В силу ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию служебным жилым помещением по договорам найма таких помещений применяются правила. предусмотренные ч. ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. ч. 3 и 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Никаких письменных или устных договоренностей о сохранении права пользования и проживания Н.С. в предоставленной ей служебной квартире после прекращения между ними брачных отношений не заключалось.
Поскольку жилое помещение имеет статус служебного жилья, а семейные отношения с Н.С. прекращены, то в силу фактических обстоятельств дела и указанных норм жилищного законодательства право пользования служебной квартирой за ответчиком не сохраняется.
Переговоры с бывшим мужем о добровольном выселении из ее служебного жилья и снятии с регистрационного учета после расторжения брака оказались безрезультатными. Н.С. продолжает пользоваться квартирой, появляется в ней в ее отсутствие.
С учетом изложенных обстоятельств просила суд прекратить за Н.С. право пользования спорным служебным жилым помещением, а также его выселении и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Н.С.А. иск не признал, ссылался на то, что спорное жилое помещение покинул вынужденно, другого жилья не имеет и возможности приобрести его также нет.
Представитель 3-его лица Администрации г. Твери считал в судебном заседании, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
3-е лицо Н.П., представители МУП "ТДЕЗ", отдела УФМС России по Тверской области в Заволжском районе г. Твери, Муниципальное бюджетное учреждение "Управление муниципальным жилищным фондом" в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Н.А. ставится вопрос об отмене решения и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование жалобы указано, что судом не было принято во внимание то обстоятельство, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, а семейные отношения с Н.С. прекращены. В силу фактических обстоятельств дела и норм жилищного законодательства право пользования служебной квартирой за Н.С. не сохраняется. Суд также не учел, что ответчик с ... года в квартире не проживает, выехал из нее добровольно. С заявленными ею требованиями согласился прокурор, представитель Администрации г. Твери, ее дочь Н.П. Тем не менее, без законных к тому оснований ей было отказано в иске о выселении ответчика.
Суд необоснованно сохранил за ответчиком право пользования помещением сроком на ... года. При этом не было учтено, что спорное жилое помещение является служебным, совместное проживание с ответчиком в одном помещении не представляется возможным, тяжелое материальное положение ответчика не нашло своего подтверждения, кроме того, ответчик не нуждается в спорном помещении. Принцип разумности и справедливости применен судом только по отношению к ответчику.
В кассационном представлении ставится вопрос об изменении решения и удовлетворении исковых требований. По мнению данного кассатора, у суда имелись основания для вывода об отсутствии у Н.С. права пользования спорным жилым помещением. Однако, в отсутствие письменных или устных договоренностей о сохранении за ответчиком права пользования и проживания в спорной квартире после расторжения брака, суд полностью отказал в удовлетворении исковых требований и сохранил за ответчиком право пользования этим помещением на ... года.
Ответчик Н.С., третье лицо Н.П., представители третьих лиц Администрации г. Твери, МУП "ТДЭЗ", отдела УФМС России по Тверской области в Заволжском районе г. Твери, МБУ "Управление муниципальным жилищным фондом" Тверской области в суд кассационной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы уведомлены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Судебная коллегия не находит оснований для отложения рассмотрения жалобы и представления по просьбе ответчика на ... года, учитывая при этом то, что ранее дело уже откладывалось по просьбе ответчика в связи с занятостью его представителя, дата настоящего судебного заседания была согласована с ответчиком, какие-либо объективные доказательства, подтверждающие болезнь ответчика и невозможность его участия в заседании суда не представлены.
Изучив материалы дела, проверив доводы кассационных жалобы и представления, заслушав истца Н.А. и ее представителя С., поддержавших доводы кассационной жалобы, прокурора Алексееву О.М., поддержавшую доводы кассационного представления, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы Администрации г. Твери ... от ... Н.А. на семью из ... человек была предоставлена служебная ... квартира N ... общей площадью ... кв. м, жилой - ... кв. м, по адресу: ..., на период работы истца в МОУ СОШ ....
На основании указанного постановления ... между Н.А. и МУП "ТДЕЗ" заключен типовой договор найма служебного жилого помещения ..., согласно которому ей и членам ее семьи за плату указанное спорное жилое помещение было передано во владение и пользование для временного проживания в нем. Заключенный типовой договор найма служебного жилого помещения послужил основанием для вселения в него Н.А. ее и членов ее семьи: дочери Н.П. и мужа Н.С.
Согласно свидетельству о расторжении брака ... брак между Н.А. и Н.С. прекращен ....
В силу ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию служебным жилым помещением по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. ч. 3 и 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ.
Так, согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Установив, что спорное жилое помещение имеет статус служебного жилого помещения, а брак между супругами Н.А. и Н.С. расторгнут, суд правильно указал на то, что в соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию служебным жилым помещением по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Однако, ссылаясь на тяжелое материальное положение ответчика, невозможность обеспечить себя иным жилым помещением, суд пришел к необходимости сохранения за бывшим членом семьи права пользования спорным жилым помещением, установив для этого определенный срок.
Действительно, ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда.
Суд был вправе применить данную норму, однако, ее применение не исключает, а, напротив, предполагает принятие решения о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
В связи с этим полагать, что решение в части отказа Н.А. в удовлетворении исковых требований о прекращении Н.А. права пользования спорным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета носит законный и обоснованный характер нельзя.
Следует также согласиться с доводами кассатора о том, что, сохраняя за ответчиком право пользования спорным помещением на ... года, суд нарушил принципы разумности и справедливости, применив его только по отношению к ответчику Н.С.
В данном случае с учетом статуса жилого помещения, характера взаимоотношений между бывшими членами семьи, а также того, что материальное положение ответчика не исключает решение им своей жилищной проблемы, срок, на который может быть сохранено за ним право пользования, может быть определен в ... месяцев.
Поскольку обстоятельства дела установлены судом полно и правильно, нарушение норм материального права, допущенное судом первой инстанции, возможно устранить в суде кассационной инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заволжского районного суда г. Твери от 09 августа 2011 года отменить, постановить по делу новое решение.
Прекратить за Н.С. право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: ..., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить Н.С. из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Сохранить за Н.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., сроком на ... месяцев, в связи с чем решение в части прекращения права пользования, снятия с регистрационного учета, выселения подлежит исполнению по истечении указанного срока.
Председательствующий
Т.В.КУБАРЕВА
Судьи
А.А.СЕРЕЖКИН
М.В.РАТЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-3942
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 октября 2011 г. по делу N 33-3942
Судья: Румянцева Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе:
председательствующего Кубаревой Т.В.,
судей Ратьковой М.В., Сережкина А.А.,
с участием прокурора Алексеевой О.М.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании "18" октября 2011 года в городе Твери по докладу судьи Ратьковой М.В.
кассационное представление прокурора Заволжского района г. Твери, кассационную жалобу Н.А. на решение Заволжского районного суда г. Твери от 09 августа 2011 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Н.А. к Н.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в настоящее время отказать.
Сохранить за Н.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... сроком на ... года с момента вступления решения суда в законную силу, после чего право пользования жилым помещением по указанному адресу в отношении Н.С. прекратить".
Судебная коллегия
установила:
Н.А. обратилась в суд с иском к Н.С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указано, что постановлением Главы Администрации г. Твери N ... от ... года ей на семью из ... человек была предоставлена служебная ... квартира N ..., на период работы в МОУ СОШ .... На основании указанного постановления ... между нею и МУП "ТДЕЗ" был заключен типовой договор найма служебного жилого помещения ..., согласно которому ей и членам ее семьи за плату во владение и пользование было передано указанное спорное жилое помещение, для временного проживания в нем. Заключенный с нею типовой договор найма служебного жилого помещения послужил основанием для вселения в него ее и членов ее семьи: дочери Н.П. и мужа Н.С.
Согласно свидетельству о расторжении брака ... брак между нею и Н.С. прекращен .... Совместно проживать с бывшим мужем в одной квартире невозможно.
В соответствии с п. 12 типового договора найма служебного жилого помещения ... от ... года в случае прекращения семейных отношений с нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между нанимателем и бывшими членами ело семьи.
В силу ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию служебным жилым помещением по договорам найма таких помещений применяются правила. предусмотренные ч. ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. ч. 3 и 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Никаких письменных или устных договоренностей о сохранении права пользования и проживания Н.С. в предоставленной ей служебной квартире после прекращения между ними брачных отношений не заключалось.
Поскольку жилое помещение имеет статус служебного жилья, а семейные отношения с Н.С. прекращены, то в силу фактических обстоятельств дела и указанных норм жилищного законодательства право пользования служебной квартирой за ответчиком не сохраняется.
Переговоры с бывшим мужем о добровольном выселении из ее служебного жилья и снятии с регистрационного учета после расторжения брака оказались безрезультатными. Н.С. продолжает пользоваться квартирой, появляется в ней в ее отсутствие.
С учетом изложенных обстоятельств просила суд прекратить за Н.С. право пользования спорным служебным жилым помещением, а также его выселении и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Н.С.А. иск не признал, ссылался на то, что спорное жилое помещение покинул вынужденно, другого жилья не имеет и возможности приобрести его также нет.
Представитель 3-его лица Администрации г. Твери считал в судебном заседании, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
3-е лицо Н.П., представители МУП "ТДЕЗ", отдела УФМС России по Тверской области в Заволжском районе г. Твери, Муниципальное бюджетное учреждение "Управление муниципальным жилищным фондом" в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Н.А. ставится вопрос об отмене решения и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование жалобы указано, что судом не было принято во внимание то обстоятельство, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, а семейные отношения с Н.С. прекращены. В силу фактических обстоятельств дела и норм жилищного законодательства право пользования служебной квартирой за Н.С. не сохраняется. Суд также не учел, что ответчик с ... года в квартире не проживает, выехал из нее добровольно. С заявленными ею требованиями согласился прокурор, представитель Администрации г. Твери, ее дочь Н.П. Тем не менее, без законных к тому оснований ей было отказано в иске о выселении ответчика.
Суд необоснованно сохранил за ответчиком право пользования помещением сроком на ... года. При этом не было учтено, что спорное жилое помещение является служебным, совместное проживание с ответчиком в одном помещении не представляется возможным, тяжелое материальное положение ответчика не нашло своего подтверждения, кроме того, ответчик не нуждается в спорном помещении. Принцип разумности и справедливости применен судом только по отношению к ответчику.
В кассационном представлении ставится вопрос об изменении решения и удовлетворении исковых требований. По мнению данного кассатора, у суда имелись основания для вывода об отсутствии у Н.С. права пользования спорным жилым помещением. Однако, в отсутствие письменных или устных договоренностей о сохранении за ответчиком права пользования и проживания в спорной квартире после расторжения брака, суд полностью отказал в удовлетворении исковых требований и сохранил за ответчиком право пользования этим помещением на ... года.
Ответчик Н.С., третье лицо Н.П., представители третьих лиц Администрации г. Твери, МУП "ТДЭЗ", отдела УФМС России по Тверской области в Заволжском районе г. Твери, МБУ "Управление муниципальным жилищным фондом" Тверской области в суд кассационной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы уведомлены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Судебная коллегия не находит оснований для отложения рассмотрения жалобы и представления по просьбе ответчика на ... года, учитывая при этом то, что ранее дело уже откладывалось по просьбе ответчика в связи с занятостью его представителя, дата настоящего судебного заседания была согласована с ответчиком, какие-либо объективные доказательства, подтверждающие болезнь ответчика и невозможность его участия в заседании суда не представлены.
Изучив материалы дела, проверив доводы кассационных жалобы и представления, заслушав истца Н.А. и ее представителя С., поддержавших доводы кассационной жалобы, прокурора Алексееву О.М., поддержавшую доводы кассационного представления, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы Администрации г. Твери ... от ... Н.А. на семью из ... человек была предоставлена служебная ... квартира N ... общей площадью ... кв. м, жилой - ... кв. м, по адресу: ..., на период работы истца в МОУ СОШ ....
На основании указанного постановления ... между Н.А. и МУП "ТДЕЗ" заключен типовой договор найма служебного жилого помещения ..., согласно которому ей и членам ее семьи за плату указанное спорное жилое помещение было передано во владение и пользование для временного проживания в нем. Заключенный типовой договор найма служебного жилого помещения послужил основанием для вселения в него Н.А. ее и членов ее семьи: дочери Н.П. и мужа Н.С.
Согласно свидетельству о расторжении брака ... брак между Н.А. и Н.С. прекращен ....
В силу ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию служебным жилым помещением по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. ч. 3 и 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ.
Так, согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Установив, что спорное жилое помещение имеет статус служебного жилого помещения, а брак между супругами Н.А. и Н.С. расторгнут, суд правильно указал на то, что в соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию служебным жилым помещением по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Однако, ссылаясь на тяжелое материальное положение ответчика, невозможность обеспечить себя иным жилым помещением, суд пришел к необходимости сохранения за бывшим членом семьи права пользования спорным жилым помещением, установив для этого определенный срок.
Действительно, ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда.
Суд был вправе применить данную норму, однако, ее применение не исключает, а, напротив, предполагает принятие решения о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
В связи с этим полагать, что решение в части отказа Н.А. в удовлетворении исковых требований о прекращении Н.А. права пользования спорным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета носит законный и обоснованный характер нельзя.
Следует также согласиться с доводами кассатора о том, что, сохраняя за ответчиком право пользования спорным помещением на ... года, суд нарушил принципы разумности и справедливости, применив его только по отношению к ответчику Н.С.
В данном случае с учетом статуса жилого помещения, характера взаимоотношений между бывшими членами семьи, а также того, что материальное положение ответчика не исключает решение им своей жилищной проблемы, срок, на который может быть сохранено за ним право пользования, может быть определен в ... месяцев.
Поскольку обстоятельства дела установлены судом полно и правильно, нарушение норм материального права, допущенное судом первой инстанции, возможно устранить в суде кассационной инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заволжского районного суда г. Твери от 09 августа 2011 года отменить, постановить по делу новое решение.
Прекратить за Н.С. право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: ..., сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить Н.С. из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Сохранить за Н.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., сроком на ... месяцев, в связи с чем решение в части прекращения права пользования, снятия с регистрационного учета, выселения подлежит исполнению по истечении указанного срока.
Председательствующий
Т.В.КУБАРЕВА
Судьи
А.А.СЕРЕЖКИН
М.В.РАТЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)