Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Остапенко Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе: председательствующего Чаднова О.В., судей Станкявичене Н.В., Четыриной М.В., при секретаре В. 15 ноября 2012 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1. - адвоката Ближникова О.А. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 4 апреля 2012 года, которым постановлено:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Заслушав доклад судьи Станкявичене Н.В., объяснения ответчика ФИО1., представителя ответчика адвоката Ближникова О.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения ФИО2., третьего лица ФИО3., полагавших решение суда законным, а апелляционную жалобу необоснованной, судебная коллегия
установила:
ФИО2. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:. При заключении договора купли-продажи жилого помещения в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО1., который в указанном жилом помещении не проживает, а выписываться в добровольном порядке отказывается.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Д. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, в связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика ему назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ФИО1. адвокат Мин А.П. возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо ФИО3. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Рассмотрев дело, суд постановил оспариваемое решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика адвокат Ближников О.А., выражая несогласие с решением суда, просит его отменить, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанностью установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела и нарушением норм материального и процессуального права.
В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истца Д. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о признании ФИО1. утратившим права пользования спорным жилым помещением указав, что сведений о сохранении права пользования указанным жилым помещением за ответчиком в договоре не имеется. Кроме того, суд установил, что ответчик длительное время не проживал в спорном жилом помещении, попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимал.
С таким выводом судебная коллегия не может согласиться, поскольку он противоречит установленным обстоятельствам дела, нормам материального права, регулирующим данные правоотношения.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (аналогичные положениям данных статей содержатся в ст. 30 ЖК РФ).
На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как следует из материалов дела, ФИО2. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 18 января 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 2 февраля 2012 год (л.д. 12). В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 с 6 сентября 1991 года (л.д. 11).
Из п. 3.2 договора купли-продажи жилого помещения от 18 января 2012 года следует, что в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, сохраняет право проживания (пользования) ответчик ФИО1
Таким образом, в указанном договоре купли-продажи, на основании которого ФИО2 приобрела право собственности спорным жилым помещением, было предусмотрено условие, сохраняющее за ФИО1. право его проживания и пользования спорной квартирой.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене.
Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции, судебная коллегия полагает возможным вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2. о признании ФИО1. утратившим право пользования спорным жилым помещением, отказать.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 4 апреля 2012 года отменить.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1463/2012Г.
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАМЧАТСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 ноября 2012 г. по делу N 33-1463/2012г.
Судья Остапенко Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе: председательствующего Чаднова О.В., судей Станкявичене Н.В., Четыриной М.В., при секретаре В. 15 ноября 2012 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1. - адвоката Ближникова О.А. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 4 апреля 2012 года, которым постановлено:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Заслушав доклад судьи Станкявичене Н.В., объяснения ответчика ФИО1., представителя ответчика адвоката Ближникова О.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения ФИО2., третьего лица ФИО3., полагавших решение суда законным, а апелляционную жалобу необоснованной, судебная коллегия
установила:
ФИО2. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:. При заключении договора купли-продажи жилого помещения в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО1., который в указанном жилом помещении не проживает, а выписываться в добровольном порядке отказывается.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель истца Д. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, в связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика ему назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ФИО1. адвокат Мин А.П. возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо ФИО3. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Рассмотрев дело, суд постановил оспариваемое решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика адвокат Ближников О.А., выражая несогласие с решением суда, просит его отменить, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанностью установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела и нарушением норм материального и процессуального права.
В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истца Д. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о признании ФИО1. утратившим права пользования спорным жилым помещением указав, что сведений о сохранении права пользования указанным жилым помещением за ответчиком в договоре не имеется. Кроме того, суд установил, что ответчик длительное время не проживал в спорном жилом помещении, попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимал.
С таким выводом судебная коллегия не может согласиться, поскольку он противоречит установленным обстоятельствам дела, нормам материального права, регулирующим данные правоотношения.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (аналогичные положениям данных статей содержатся в ст. 30 ЖК РФ).
На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как следует из материалов дела, ФИО2. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 18 января 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 2 февраля 2012 год (л.д. 12). В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 с 6 сентября 1991 года (л.д. 11).
Из п. 3.2 договора купли-продажи жилого помещения от 18 января 2012 года следует, что в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, сохраняет право проживания (пользования) ответчик ФИО1
Таким образом, в указанном договоре купли-продажи, на основании которого ФИО2 приобрела право собственности спорным жилым помещением, было предусмотрено условие, сохраняющее за ФИО1. право его проживания и пользования спорной квартирой.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене.
Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции, судебная коллегия полагает возможным вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2. о признании ФИО1. утратившим право пользования спорным жилым помещением, отказать.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 4 апреля 2012 года отменить.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)