Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Н.Ю. Мишанина
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,
судей Ф.В. Хабировой, С.Н. Захаровой,
при секретаре судебного заседания В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Ф.В. Хабировой гражданское дело по кассационной жалобе М.А.Ф. на решение Алексеевского районного суда РТ от 05 сентября 2011 года, которым постановлено:
М.А.Ф. в удовлетворении иска к Исполкому Алексеевского муниципального района РТ о признании права на получение субсидии на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета отдельным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий членам семей погибших (умерших) инвалидов ВОВ и участников ВОВ, отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения М.А.Ф., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
М.А.Ф. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ.
В обоснование указала, что она является вдовой участника и инвалида ВОВ М.И., умершего 06.10.2010 г. После смерти мужа, так как у нее в собственности нет своего жилья, она стала проживать вместе со своей внучкой, ее мужем и их двумя малолетними детьми в их квартире общей площадью 41,9 кв. м, расположенной по адресу: По данному адресу она, как законопослушный гражданин, зарегистрировалась. Когда она обратилась в Исполком Алексеевского МР РТ с просьбой предоставить ей субсидию на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, Алексеевская районная комиссия по жилищным вопросам при Исполкоме Алексеевского МР РТ отказала ей в признании нуждающейся в улучшении жилищных условий. В обоснование отказа комиссия указала, что для постановки на учет площадь жилья должна быть ниже учетной нормы (22,2 кв. м) на одного члена семьи, а площадь ее дома составляет ......, она проживает одна, процент износа дома составляет ..... С отказом она не согласна, так как она прописана и проживает у внучки в квартире, где площадь составляет ......, в квартире проживает пять человек, т.е. на каждого члена семьи приходится менее 7 кв. м, что ниже учетной нормы. Дом, о котором ведется речь в отказе Исполкома, не принадлежит ни ей, ни ее мужу. Как ей известно, на данный дом оформляет документы ее дочь Д. В связи с отказом она не может воспользоваться своим правом на получение субсидии.
М.А.Ф. и ее представитель П. поддержали исковые требования.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ Н. иск не признала.
Суд в иске отказал.
В кассационной жалобе М.А.Ф. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду незаконности и необоснованности.
Указано, что строили ее умерший супруг и их дочь Д., которая и является наследником данного имущества. Сразу после смерти своего мужа она прописалась и живет у своих внуков по вышеуказанному адресу. Кроме того, она представила суду справку из Управления Росреестра по РТ о том, что у нее в собственности не имеется недвижимого имущества (жилья), аналогичная справка была предоставлена и из Алексеевского участка МРФ N 7 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ.
Она не согласна и с тем, что износ дома составляет .... %, поскольку в доме нет санузла - нет ванной комнаты, нет горячей воды и туалета.
Судебная коллегия находит, что решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
- Согласно статье 21 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах" меры социальной поддержки, установленные для семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий (далее также - погибшие (умершие), предоставляются нетрудоспособным членам семьи погибшего (умершего), состоявшим на его иждивении и получающим пенсию по случаю потери кормильца (имеющим право на ее получение) в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации. Указанным лицам предоставляются следующие меры социальной поддержки: ... 4) обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем членов семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, членов семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны имеют право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем один раз. Члены семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны обеспечиваются жильем независимо от их имущественного положения;
- 2. Независимо от состояния трудоспособности, нахождения на иждивении, получения пенсии или заработной платы меры социальной поддержки предоставляются:
2) супруге (супругу) погибшего (умершего) инвалида войны, не вступившей (не вступившему) в повторный брак;
3) супруге (супругу) погибшего (умершего) участника Великой Отечественной войны, не вступившей (не вступившему) в повторный брак;
Согласно статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Решением Алексеевского районного Совета от 19.11.2007 N 280 "Об установлении учетной нормы площади жилого помещения в Алексеевском муниципальном районе" установлена учетная норма площади жилого помещения в Алексеевском муниципальном районе в размере .... общей площади жилого помещения на одного члена семьи.
Согласно пп. 2.1 п. 2 Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного Приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.1985 N 529, к непригодным для постоянного проживания жилым домам относятся каменные дома с физическим износом свыше 70% и деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65%.
Судом установлено, что истица обратилась к ответчику с заявлением о выделении ей субсидии на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, письмом Исполкома Алексеевского МР РТ N 10/371 от 31.05.2011 ей отказано в удовлетворении ее заявления по мотиву того, что ее обеспеченность общей площадью на одного человека составляет более учетной нормы, а износ дома не более .... %.
Согласно свидетельству о заключении брака М.И. и М.А.Ф. (после заключения брака - Машина) заключили брак 05.08.1946 г. (л.д. 7).
Как установлено судом, истец М.А.Ф. и ее супруг М.И. в период брака, в 1987 году, построили жилой дом, расположенный по адресу:
Согласно справке Алексеевского участка МРФ N 7 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ вышеуказанный жилой дом зарегистрирован за М.И. на основании типового договора застройки от 26.09.1986 года, общая площадь дома составляет ......, по состоянию на 14.04.2010 процент износа дома составляет ....%.
Согласно копии паспорта истец М.А.Ф. 23.05.2011 снялась с регистрационного учета по адресу: и прописалась по адресу:
Учитывая, что дом, расположенный по адресу: построен супругами М-ными в период брака, в силу ч. 1 ст. 34 СК РФ, данный дом является совместной собственностью М.И. и М.А.Ф.
При таких обстоятельствах, поскольку площадь вышеуказанного жилого дома составляет больше учетной нормы, и процент износа дома ниже допустимого, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований М.А.Ф.
Доводы жалобы истицы о том, что она не является собственником дома, расположенного по адресу: пгт. Алексеевское, ул. М.Горького, д. 32 "а", подлежат отклонению, поскольку спорный дом выстроен в период брака истицы с умершим супругом и является их совместной собственностью. Само по себе неоформление наследственных прав не свидетельствует об обратном.
Ссылка в жалобе истицы на то, что она не согласна с выводом суда об износе дома в .... %, поскольку в доме нет санузла - нет ванной комнаты, нет горячей воды и туалета, не может повлечь отмену решения суда, поскольку в соответствии с пунктом 41 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме.
Иные доводы, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую оценку в его решении.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по вышеизложенным обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Алексеевского районного суда РТ от 05 сентября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу М.А.Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 17.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12639/2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 октября 2011 г. по делу N 33-12639/2011
Судья Н.Ю. Мишанина
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,
судей Ф.В. Хабировой, С.Н. Захаровой,
при секретаре судебного заседания В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Ф.В. Хабировой гражданское дело по кассационной жалобе М.А.Ф. на решение Алексеевского районного суда РТ от 05 сентября 2011 года, которым постановлено:
М.А.Ф. в удовлетворении иска к Исполкому Алексеевского муниципального района РТ о признании права на получение субсидии на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета отдельным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий членам семей погибших (умерших) инвалидов ВОВ и участников ВОВ, отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения М.А.Ф., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
М.А.Ф. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ.
В обоснование указала, что она является вдовой участника и инвалида ВОВ М.И., умершего 06.10.2010 г. После смерти мужа, так как у нее в собственности нет своего жилья, она стала проживать вместе со своей внучкой, ее мужем и их двумя малолетними детьми в их квартире общей площадью 41,9 кв. м, расположенной по адресу: По данному адресу она, как законопослушный гражданин, зарегистрировалась. Когда она обратилась в Исполком Алексеевского МР РТ с просьбой предоставить ей субсидию на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, Алексеевская районная комиссия по жилищным вопросам при Исполкоме Алексеевского МР РТ отказала ей в признании нуждающейся в улучшении жилищных условий. В обоснование отказа комиссия указала, что для постановки на учет площадь жилья должна быть ниже учетной нормы (22,2 кв. м) на одного члена семьи, а площадь ее дома составляет ......, она проживает одна, процент износа дома составляет ..... С отказом она не согласна, так как она прописана и проживает у внучки в квартире, где площадь составляет ......, в квартире проживает пять человек, т.е. на каждого члена семьи приходится менее 7 кв. м, что ниже учетной нормы. Дом, о котором ведется речь в отказе Исполкома, не принадлежит ни ей, ни ее мужу. Как ей известно, на данный дом оформляет документы ее дочь Д. В связи с отказом она не может воспользоваться своим правом на получение субсидии.
М.А.Ф. и ее представитель П. поддержали исковые требования.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ Н. иск не признала.
Суд в иске отказал.
В кассационной жалобе М.А.Ф. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду незаконности и необоснованности.
Указано, что строили ее умерший супруг и их дочь Д., которая и является наследником данного имущества. Сразу после смерти своего мужа она прописалась и живет у своих внуков по вышеуказанному адресу. Кроме того, она представила суду справку из Управления Росреестра по РТ о том, что у нее в собственности не имеется недвижимого имущества (жилья), аналогичная справка была предоставлена и из Алексеевского участка МРФ N 7 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ.
Она не согласна и с тем, что износ дома составляет .... %, поскольку в доме нет санузла - нет ванной комнаты, нет горячей воды и туалета.
Судебная коллегия находит, что решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
- Согласно статье 21 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах" меры социальной поддержки, установленные для семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий (далее также - погибшие (умершие), предоставляются нетрудоспособным членам семьи погибшего (умершего), состоявшим на его иждивении и получающим пенсию по случаю потери кормильца (имеющим право на ее получение) в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации. Указанным лицам предоставляются следующие меры социальной поддержки: ... 4) обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем членов семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, членов семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны имеют право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем один раз. Члены семей погибших (умерших) инвалидов боевых действий и ветеранов боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны обеспечиваются жильем независимо от их имущественного положения;
- 2. Независимо от состояния трудоспособности, нахождения на иждивении, получения пенсии или заработной платы меры социальной поддержки предоставляются:
2) супруге (супругу) погибшего (умершего) инвалида войны, не вступившей (не вступившему) в повторный брак;
3) супруге (супругу) погибшего (умершего) участника Великой Отечественной войны, не вступившей (не вступившему) в повторный брак;
Согласно статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Решением Алексеевского районного Совета от 19.11.2007 N 280 "Об установлении учетной нормы площади жилого помещения в Алексеевском муниципальном районе" установлена учетная норма площади жилого помещения в Алексеевском муниципальном районе в размере .... общей площади жилого помещения на одного члена семьи.
Согласно пп. 2.1 п. 2 Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного Приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.1985 N 529, к непригодным для постоянного проживания жилым домам относятся каменные дома с физическим износом свыше 70% и деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65%.
Судом установлено, что истица обратилась к ответчику с заявлением о выделении ей субсидии на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, письмом Исполкома Алексеевского МР РТ N 10/371 от 31.05.2011 ей отказано в удовлетворении ее заявления по мотиву того, что ее обеспеченность общей площадью на одного человека составляет более учетной нормы, а износ дома не более .... %.
Согласно свидетельству о заключении брака М.И. и М.А.Ф. (после заключения брака - Машина) заключили брак 05.08.1946 г. (л.д. 7).
Как установлено судом, истец М.А.Ф. и ее супруг М.И. в период брака, в 1987 году, построили жилой дом, расположенный по адресу:
Согласно справке Алексеевского участка МРФ N 7 РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ вышеуказанный жилой дом зарегистрирован за М.И. на основании типового договора застройки от 26.09.1986 года, общая площадь дома составляет ......, по состоянию на 14.04.2010 процент износа дома составляет ....%.
Согласно копии паспорта истец М.А.Ф. 23.05.2011 снялась с регистрационного учета по адресу: и прописалась по адресу:
Учитывая, что дом, расположенный по адресу: построен супругами М-ными в период брака, в силу ч. 1 ст. 34 СК РФ, данный дом является совместной собственностью М.И. и М.А.Ф.
При таких обстоятельствах, поскольку площадь вышеуказанного жилого дома составляет больше учетной нормы, и процент износа дома ниже допустимого, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований М.А.Ф.
Доводы жалобы истицы о том, что она не является собственником дома, расположенного по адресу: пгт. Алексеевское, ул. М.Горького, д. 32 "а", подлежат отклонению, поскольку спорный дом выстроен в период брака истицы с умершим супругом и является их совместной собственностью. Само по себе неоформление наследственных прав не свидетельствует об обратном.
Ссылка в жалобе истицы на то, что она не согласна с выводом суда об износе дома в .... %, поскольку в доме нет санузла - нет ванной комнаты, нет горячей воды и туалета, не может повлечь отмену решения суда, поскольку в соответствии с пунктом 41 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме.
Иные доводы, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую оценку в его решении.
Судебная коллегия считает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, по вышеизложенным обстоятельствам.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Алексеевского районного суда РТ от 05 сентября 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу М.А.Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)