Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Смирнов Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.
судей краевого суда Рыбиной А.В., Пегушина В.Г.
по докладу судьи Рыбиной А.В.
при секретаре В.И.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО город Краснодар по доверенности С.Я. на решение Прикубанского районного суда города Краснодара Краснодарского края от 09 августа 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
З. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...> на котором в 2012 г. он завершил строительство жилого многоквартирного дома в соответствии с требованиями СНиП, противопожарными и санитарными нормами, предъявляемыми к жилым многоквартирным домам. Однако от ответчика не удается получить разрешительную документацию на оформление в установленном законом порядке указанного недвижимого имущества, в связи с чем истец обратился в суд.
Привлеченные по делу третьи лица с правом заявления самостоятельных требований на предмет спора: Б.А.Ю., Ю., А., В.А., С.Н.А., К.О., М.М., Б.Ю., Н.Р.А., К.Л., Б.Л., С.Г., М.И., Б.В., Н.Г.А. обратились в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения в вышеуказанном жилом доме. В обоснование требований указали, что между ними и З. были заключены договоры купли-продажи квартир.
В суде первой инстанции представитель З. и третьих лиц по доверенности Ш. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
В судебном заседании первой инстанции представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности - К.Е. считает заявление не обоснованным. Пояснил, что истцом не было получено в установленном порядке разрешение на строительство, а возведение пятиэтажного дома не соответствует целевому назначению земельного участка.
Обжалуемым решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 09 августа 2012 года исковые требования З. к администрации МО город Краснодар о признании права собственности - удовлетворены. Суд признал за З. право собственности на квартиры в доме "номер обезличен" - общей площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м.
Суд признал за З. также права собственности на нежилые помещения: "номер обезличен" - общей площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; котельную - площадью <...> кв. м.
Суд удовлетворил исковые требования Б.А.Ю., Ю., А., В.А., С.Н.В., К.О., М.М., Б.Ю., Н.Р.А., К.Л., Б.Л., С.Г., М.И., Б.В., Н.Г.А. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности.
Суд признал за 37, право собственности на квартиру "номер обезличен" в доме <...>, общей площадью <...> кв. м; за 38 право собственности на квартиру "номер обезличен" в <...> общей площадью <...> кв. м; за 39 право собственности на квартиру "номер обезличен" в доме общей площадью <...> кв. м; за 40 право собственности на нежилое помещение "номер обезличен" в <...> общей площадью <...> кв. м; на квартиру "номер обезличен" в <...>, общей площадью <...> кв. м; на квартиру "номер обезличен" в <...>, общей площадью <...> кв. м; за 6 право собственности на нежилое помещение "номер обезличен" в <...>, общей площадью <...> кв. м; за 7 право собственности на квартиру "номер обезличен" в <...>, общей площадью <...> кв. м.; за 17 право собственности на квартиру "номер обезличен" в <...>, общей площадью <...> кв. м; за 8 право собственности на квартиру "номер обезличен" в <...>, общей площадью <...> кв. м; за 9 право собственности на квартиру "номер обезличен" в <...> общей площадью <...> кв. м; за 10 право собственности на нежилое помещение "номер обезличен" в <...> общей площадью <...> кв. м; за 11 право собственности на квартиру "номер обезличен" в <...> общей площадью <...> кв. м; за 12 право собственности на квартиру "номер обезличен" в <...> общей площадью <...> кв. м; за 13 право собственности на квартиру "номер обезличен" в <...>, общей площадью <...> кв. м; за 43 право собственности на квартиру "номер обезличен" в доме <...>, общей площадью <...> кв. м; за 15 право собственности на квартиру "номер обезличен" в <...>, общей площадью <...> кв. м.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО город Краснодар по доверенности С.Я. просит решение районного суда отменить как вынесенное с существенным нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство возведенного объекта, а также на выбор истцами неверного способа защиты своих прав.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и третьих лиц по доверенностям - Ш., просившую оставить решение суда без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Пунктом 26 совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 установлено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что З. на основании договора купли-продажи от 17.08.2010 года, от 12.10.2010 года принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "номер обезличен" от 21.12.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2011 г. сделана запись регистрации "номер обезличен".
В соответствии с письмом МУ "Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар" администрации МО город Краснодар от 15.04.2011 г. "номер обезличен" земельным участкам, расположенным по адресу: <...> и <...>, при объединении был присвоен административный адрес: <...>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.06.2011 года "номер обезличен", расположенного по адресу: <...> следует, что земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, его разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: "номер обезличен".
Кроме того, согласно Правилам землепользования и застройки на территории МО город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 года N 19 п. 6 (в редакции от 19.07.2012 года N 32 п. 14), вышеуказанный земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж. 1.З.), что подтверждается письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар от 03.08.2012 года "номер обезличен", а также выкопировкой из карты градостроительного зонирования территории муниципального образования город Краснодар.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено, в 2012 году З. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <...> произвел строительство пятиэтажного жилого дома Литер А общей площадью <...> кв. м, с мансардой - Литер А-2 общей площадью <...> кв. м, цокольным этажом - литер А-1 общей площадью <...> кв. м, и котельной - Литер Г общей площадью <...> кв. м, площадью застройки <...> кв. м, всего общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 05.03.2012 года, изготовленным Краснодарским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю.
Судом учтено, что согласно экспертному заключению ООО "ЭКСПЕРТ ЮФО" "номер обезличен" от 18.05.2012 года, многоквартирный жилой дом литер А, А-1, А-2, Г общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...> отвечает требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемым для данной категории строений, отвечает градостроительным и строительным нормам и правилам, что в соответствии с положениями П. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является одним из оснований к удовлетворению иска о признании права собственности на квартиры в таком строении.
Судом первой инстанции также принято во внимание, что имеется согласие ПСК "Эдем" от 16.11.2010 г. N с-11 на подключение к сетям водопровода и водоотведения, проходящим по <...>; получены технические условия филиала ОАО "НЭСК-элекстросети" "Краснодарэлектросеть" 11.02.2011 года на подключение жилых домов, расположенных по адресу: <...> к электрической сети "номер обезличен" и заключен договор с ОАО "НЭСК-элекстросети" на техническое присоединение к электрической сети в целях осуществления электроснабжения вышеуказанных строений; получено согласие на врезку в принадлежащий Б.А.В. и Н.В. газопровод диаметром 300 мм, проходящий по для газификации жилого дома. Получено согласие Т. - собственника ТП 1927П на подключение строящегося объекта мощностью 90 кВт от ТП 1927П от 02.06.2011 г.,; 26.08.2011 г. получены технические условия на газоснабжение теплогенераторной по "номер обезличен", выданные ОАО "Краснодаргоргаз".
Кроме того, согласно материалам дела, условия по оплате заключенных между З. и третьими лицами по настоящему делу предварительных договоров купли-продажи квартир в указанном многоквартирном жилом доме, третьими лицами выполнены перед З. в полном объеме, что было подтверждено представителем в судебном заседании.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...> с расположенными в нем квартирами истца и третьих лиц, соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает правила землепользования и застройки города Краснодара, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что заключенные между сторонами договоры об инвестировании строительства жилья соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, исполнены в части оплаты, суд пришел к обоснованному выводу о том, что у каждого истца имеются предусмотренные законом основания для признания за каждым из них права собственности на соответствующую квартиру и (или) помещение в данном доме.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Юридически значимые обстоятельства определены верно, существенных нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
В этой связи, судебная коллегия считает, что оснований для отмены вынесенного по делу решения Прикубанского районного суда города Краснодара Краснодарского края от 09 августа 2012 года не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 09 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО город Краснодар - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 23.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-19201/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2012 г. по делу N 33-19201/2012
Судья - Смирнов Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.
судей краевого суда Рыбиной А.В., Пегушина В.Г.
по докладу судьи Рыбиной А.В.
при секретаре В.И.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО город Краснодар по доверенности С.Я. на решение Прикубанского районного суда города Краснодара Краснодарского края от 09 августа 2012 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
З. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...> на котором в 2012 г. он завершил строительство жилого многоквартирного дома в соответствии с требованиями СНиП, противопожарными и санитарными нормами, предъявляемыми к жилым многоквартирным домам. Однако от ответчика не удается получить разрешительную документацию на оформление в установленном законом порядке указанного недвижимого имущества, в связи с чем истец обратился в суд.
Привлеченные по делу третьи лица с правом заявления самостоятельных требований на предмет спора: Б.А.Ю., Ю., А., В.А., С.Н.А., К.О., М.М., Б.Ю., Н.Р.А., К.Л., Б.Л., С.Г., М.И., Б.В., Н.Г.А. обратились в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения в вышеуказанном жилом доме. В обоснование требований указали, что между ними и З. были заключены договоры купли-продажи квартир.
В суде первой инстанции представитель З. и третьих лиц по доверенности Ш. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
В судебном заседании первой инстанции представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности - К.Е. считает заявление не обоснованным. Пояснил, что истцом не было получено в установленном порядке разрешение на строительство, а возведение пятиэтажного дома не соответствует целевому назначению земельного участка.
Обжалуемым решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 09 августа 2012 года исковые требования З. к администрации МО город Краснодар о признании права собственности - удовлетворены. Суд признал за З. право собственности на квартиры в доме "номер обезличен" - общей площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м.
Суд признал за З. также права собственности на нежилые помещения: "номер обезличен" - общей площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; "номер обезличен" - площадью <...> кв. м; котельную - площадью <...> кв. м.
Суд удовлетворил исковые требования Б.А.Ю., Ю., А., В.А., С.Н.В., К.О., М.М., Б.Ю., Н.Р.А., К.Л., Б.Л., С.Г., М.И., Б.В., Н.Г.А. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности.
Суд признал за 37, право собственности на квартиру "номер обезличен" в доме <...>, общей площадью <...> кв. м; за 38 право собственности на квартиру "номер обезличен" в <...> общей площадью <...> кв. м; за 39 право собственности на квартиру "номер обезличен" в доме общей площадью <...> кв. м; за 40 право собственности на нежилое помещение "номер обезличен" в <...> общей площадью <...> кв. м; на квартиру "номер обезличен" в <...>, общей площадью <...> кв. м; на квартиру "номер обезличен" в <...>, общей площадью <...> кв. м; за 6 право собственности на нежилое помещение "номер обезличен" в <...>, общей площадью <...> кв. м; за 7 право собственности на квартиру "номер обезличен" в <...>, общей площадью <...> кв. м.; за 17 право собственности на квартиру "номер обезличен" в <...>, общей площадью <...> кв. м; за 8 право собственности на квартиру "номер обезличен" в <...>, общей площадью <...> кв. м; за 9 право собственности на квартиру "номер обезличен" в <...> общей площадью <...> кв. м; за 10 право собственности на нежилое помещение "номер обезличен" в <...> общей площадью <...> кв. м; за 11 право собственности на квартиру "номер обезличен" в <...> общей площадью <...> кв. м; за 12 право собственности на квартиру "номер обезличен" в <...> общей площадью <...> кв. м; за 13 право собственности на квартиру "номер обезличен" в <...>, общей площадью <...> кв. м; за 43 право собственности на квартиру "номер обезличен" в доме <...>, общей площадью <...> кв. м; за 15 право собственности на квартиру "номер обезличен" в <...>, общей площадью <...> кв. м.
В апелляционной жалобе представитель администрации МО город Краснодар по доверенности С.Я. просит решение районного суда отменить как вынесенное с существенным нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство возведенного объекта, а также на выбор истцами неверного способа защиты своих прав.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и третьих лиц по доверенностям - Ш., просившую оставить решение суда без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Пунктом 26 совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 установлено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что З. на основании договора купли-продажи от 17.08.2010 года, от 12.10.2010 года принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "номер обезличен" от 21.12.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2011 г. сделана запись регистрации "номер обезличен".
В соответствии с письмом МУ "Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар" администрации МО город Краснодар от 15.04.2011 г. "номер обезличен" земельным участкам, расположенным по адресу: <...> и <...>, при объединении был присвоен административный адрес: <...>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.06.2011 года "номер обезличен", расположенного по адресу: <...> следует, что земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, его разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: "номер обезличен".
Кроме того, согласно Правилам землепользования и застройки на территории МО город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 года N 19 п. 6 (в редакции от 19.07.2012 года N 32 п. 14), вышеуказанный земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж. 1.З.), что подтверждается письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар от 03.08.2012 года "номер обезличен", а также выкопировкой из карты градостроительного зонирования территории муниципального образования город Краснодар.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено, в 2012 году З. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <...> произвел строительство пятиэтажного жилого дома Литер А общей площадью <...> кв. м, с мансардой - Литер А-2 общей площадью <...> кв. м, цокольным этажом - литер А-1 общей площадью <...> кв. м, и котельной - Литер Г общей площадью <...> кв. м, площадью застройки <...> кв. м, всего общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 05.03.2012 года, изготовленным Краснодарским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю.
Судом учтено, что согласно экспертному заключению ООО "ЭКСПЕРТ ЮФО" "номер обезличен" от 18.05.2012 года, многоквартирный жилой дом литер А, А-1, А-2, Г общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <...> отвечает требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП, предъявляемым для данной категории строений, отвечает градостроительным и строительным нормам и правилам, что в соответствии с положениями П. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является одним из оснований к удовлетворению иска о признании права собственности на квартиры в таком строении.
Судом первой инстанции также принято во внимание, что имеется согласие ПСК "Эдем" от 16.11.2010 г. N с-11 на подключение к сетям водопровода и водоотведения, проходящим по <...>; получены технические условия филиала ОАО "НЭСК-элекстросети" "Краснодарэлектросеть" 11.02.2011 года на подключение жилых домов, расположенных по адресу: <...> к электрической сети "номер обезличен" и заключен договор с ОАО "НЭСК-элекстросети" на техническое присоединение к электрической сети в целях осуществления электроснабжения вышеуказанных строений; получено согласие на врезку в принадлежащий Б.А.В. и Н.В. газопровод диаметром 300 мм, проходящий по для газификации жилого дома. Получено согласие Т. - собственника ТП 1927П на подключение строящегося объекта мощностью 90 кВт от ТП 1927П от 02.06.2011 г.,; 26.08.2011 г. получены технические условия на газоснабжение теплогенераторной по "номер обезличен", выданные ОАО "Краснодаргоргаз".
Кроме того, согласно материалам дела, условия по оплате заключенных между З. и третьими лицами по настоящему делу предварительных договоров купли-продажи квартир в указанном многоквартирном жилом доме, третьими лицами выполнены перед З. в полном объеме, что было подтверждено представителем в судебном заседании.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...> с расположенными в нем квартирами истца и третьих лиц, соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает правила землепользования и застройки города Краснодара, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что заключенные между сторонами договоры об инвестировании строительства жилья соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, исполнены в части оплаты, суд пришел к обоснованному выводу о том, что у каждого истца имеются предусмотренные законом основания для признания за каждым из них права собственности на соответствующую квартиру и (или) помещение в данном доме.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
Юридически значимые обстоятельства определены верно, существенных нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
В этой связи, судебная коллегия считает, что оснований для отмены вынесенного по делу решения Прикубанского районного суда города Краснодара Краснодарского края от 09 августа 2012 года не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 09 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО город Краснодар - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)