Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Ягудина В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Быстрова А.Н.,
судей Першиной Н.В., Булата А.В.,
при секретаре Ю.,
по докладу судьи Першиной Н.В.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н.Н.Н. на решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 24 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Першиной Н.В., судебная коллегия
установила:
Н.А.У. обратился в суд с исковым заявлением к Н.Н.Н., Н.У., администрации Кореновского городского поселения о признании договора приватизации жилого помещения и договора купли-продажи в части недействительными.
Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 24 июля 2012 года исковые требования Н.А.У. удовлетворены. Признан недействительным в 1/4 части договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.10.1992 года, заключенный между администрацией города Кореновск и Н.У. Признан недействительным в 1/4 части договор купли-продажи квартиры от 26.04.2005 года, заключенный между Н.У. и Н.Н.Н. Погашено за Н.Н.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на 1/4 долю квартиры N <...>, расположенной по адресу: <...>. Признано за Н.А.У. право собственности на 1/4 долю квартиры N <...>, расположенной по адресу <...>.
В апелляционной жалобе Н.Н.Н. просит решение суда отменить, в иске отказать, ссылаясь на то, что судом не применен срок исковой давности, подлежащий применению в данном случае, так как Н.А.У. узнал о нарушении своего права в 2001 года, то есть с момента заключения договора купли-продажи. Суд применил положения закона "О приватизации жилищного фонда" в редакции 1994 года. При этом в указанном законе в редакции от 1991 года указывалось, что граждане приобретали в собственность жилые помещения с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Следовательно, в данном законе на момент приватизации квартиры не были закреплены права несовершеннолетних. Кроме того, с нее необоснованно взысканы расходы, так как она является не единственной ответчицей по делу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда.
Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований Н.А.У., суд первой инстанции указал, что истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении своего права он узнал в июне 2012 года при подаче ответчицей искового заявления о признании утратившим права пользования жилым помещением.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.
Как следует из материалов дела, согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.10.1992 года в собственность Н.У. передана квартира N <...>, расположенная по адресу: "<...>". При этом согласно выписке из лицевого счета совместно с Н.У. проживали члены его семьи: Н.Н.Н., Н.А.У., Н.Р.
Согласно договору купли-продажи от 26.04.2005 года Н.У. продал Н.Н.Н. квартиру N <...>, расположенную по адресу: город <...>.
В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Часть 1 статьи 200 ГК РФ предусматривает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом защита права в рамках искового производства невозможна до тех пор, пока лицу, чье право нарушено, неизвестен нарушитель права - потенциальный ответчик.
Как следует из материалов дела, на момент совершения сделки купли-продажи истец имел совершеннолетний возраст, постоянно проживал в спорной квартире одной семьей со своими родителями. Кроме того, в суде первой инстанции истец пояснил, что о договоре купли-продажи ему стало известно по истечении нескольких дней с момента его оформления, отношения в семье на тот момент были предельно допустимые, поэтому он не обратился в суд.
В связи с изложенным судебная коллегия считает, что начальный момент течения срока исковой давности необходимо определять с учетом даты заключения договора купли-продажи.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Принимая во внимание изложенные по делу обстоятельства, требования закона, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и находит возможным принять по делу новое решение.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Н.Н.Н. - удовлетворить, решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 24 июля 2012 года - отменить.
Принять по делу новое решение.
Отказать в иске Н.А.У. к Н.Н.Н., Н.У., администрации Кореновского городского поселения о признании договора приватизации жилого помещения и договора купли-продажи в части недействительными.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-20768/12
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2012 г. по делу N 33-20768/12
Судья - Ягудина В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Быстрова А.Н.,
судей Першиной Н.В., Булата А.В.,
при секретаре Ю.,
по докладу судьи Першиной Н.В.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н.Н.Н. на решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 24 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Першиной Н.В., судебная коллегия
установила:
Н.А.У. обратился в суд с исковым заявлением к Н.Н.Н., Н.У., администрации Кореновского городского поселения о признании договора приватизации жилого помещения и договора купли-продажи в части недействительными.
Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 24 июля 2012 года исковые требования Н.А.У. удовлетворены. Признан недействительным в 1/4 части договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.10.1992 года, заключенный между администрацией города Кореновск и Н.У. Признан недействительным в 1/4 части договор купли-продажи квартиры от 26.04.2005 года, заключенный между Н.У. и Н.Н.Н. Погашено за Н.Н.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на 1/4 долю квартиры N <...>, расположенной по адресу: <...>. Признано за Н.А.У. право собственности на 1/4 долю квартиры N <...>, расположенной по адресу <...>.
В апелляционной жалобе Н.Н.Н. просит решение суда отменить, в иске отказать, ссылаясь на то, что судом не применен срок исковой давности, подлежащий применению в данном случае, так как Н.А.У. узнал о нарушении своего права в 2001 года, то есть с момента заключения договора купли-продажи. Суд применил положения закона "О приватизации жилищного фонда" в редакции 1994 года. При этом в указанном законе в редакции от 1991 года указывалось, что граждане приобретали в собственность жилые помещения с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Следовательно, в данном законе на момент приватизации квартиры не были закреплены права несовершеннолетних. Кроме того, с нее необоснованно взысканы расходы, так как она является не единственной ответчицей по делу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда.
Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований Н.А.У., суд первой инстанции указал, что истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении своего права он узнал в июне 2012 года при подаче ответчицей искового заявления о признании утратившим права пользования жилым помещением.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.
Как следует из материалов дела, согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.10.1992 года в собственность Н.У. передана квартира N <...>, расположенная по адресу: "<...>". При этом согласно выписке из лицевого счета совместно с Н.У. проживали члены его семьи: Н.Н.Н., Н.А.У., Н.Р.
Согласно договору купли-продажи от 26.04.2005 года Н.У. продал Н.Н.Н. квартиру N <...>, расположенную по адресу: город <...>.
В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Часть 1 статьи 200 ГК РФ предусматривает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом защита права в рамках искового производства невозможна до тех пор, пока лицу, чье право нарушено, неизвестен нарушитель права - потенциальный ответчик.
Как следует из материалов дела, на момент совершения сделки купли-продажи истец имел совершеннолетний возраст, постоянно проживал в спорной квартире одной семьей со своими родителями. Кроме того, в суде первой инстанции истец пояснил, что о договоре купли-продажи ему стало известно по истечении нескольких дней с момента его оформления, отношения в семье на тот момент были предельно допустимые, поэтому он не обратился в суд.
В связи с изложенным судебная коллегия считает, что начальный момент течения срока исковой давности необходимо определять с учетом даты заключения договора купли-продажи.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Принимая во внимание изложенные по делу обстоятельства, требования закона, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и находит возможным принять по делу новое решение.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Н.Н.Н. - удовлетворить, решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 24 июля 2012 года - отменить.
Принять по делу новое решение.
Отказать в иске Н.А.У. к Н.Н.Н., Н.У., администрации Кореновского городского поселения о признании договора приватизации жилого помещения и договора купли-продажи в части недействительными.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)