Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Цветкова Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Теплова И.П., Вахониной А.М.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.А. на решение Вологодского городского суда от 17 августа 2012 года, которым К.А. в удовлетворении исковых требований к Б.Т.А., Д. о признании сделки купли-продажи недействительной отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения представителя К.А. по доверенности К.О., представителя Б.Т.А. по доверенности Б.Т.В., Д. и его представителя П., судебная коллегия
установила:
К.А. обратился 19.06.2012 в суд с иском к Б.Т.А., Д. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
В обоснование требований указал, что 01.12.2011 выдал Д. нотариально удостоверенную доверенность для оформления приватизации и продажи квартиры по адресу: <...>. Д. продал указанную квартиру Б.Т.А. за ... рублей, однако денежные средства от продажи квартиры истец не получил.
Просил на основании статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (сделка, заключенная под влиянием обмана) признать договор купли-продажи указанной квартиры недействительным и применить последствия недействительности сделки.
В судебное заседание истец К.А. не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, находится в местах лишения свободы, его представитель по ордеру адвокат Станишевская Е.В. заявленные требования поддержала.
В судебном заседании ответчик Д. и его представитель П. с исковыми требованиями не согласились. Ответчик Д. пояснил, что действовал в соответствии с полномочиями, предоставленными ему на основании нотариально удостоверенной доверенности. Договор купли-продажи от 25.01.2012 исполнен обеими сторонами.
Ответчик Б.Т.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Б.Т.В. иск не признала, суду пояснила, что спорная квартира приобретена Б.Т.А. на основании надлежащим образом оформленного договора купли-продажи от 25.01.2012 за ... рублей. Денежные средства передавались в офисе агентства недвижимости по частям.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.А. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, поскольку доказательств передачи денежных средств по сделке покупателем продавцу или его представителю не представлено.
Судебная коллегия проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено статьями 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом или договором купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Согласно ч. 1 ст. 182 данного кодекса сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Из материалов дела усматривается, что 01.12.2011 К.А. выдал Д. доверенность, удостоверенную нотариусом по нотариальному округу Шекснинский район Вологодской области С., зарегистрированную в реестре за N ..., содержащую полномочия по вопросу приватизации квартиры, расположенной по адресу: <...>, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, с целью дальнейшей продажи за цену и на условиях по своему усмотрению указанного жилого помещения.
24.01.2012 МКУ "Жилищно-коммунальный расчетный центр города Вологды" передал К.А. однокомнатную квартиру, по адресу: <...>, в личную собственность, что подтверждается соответствующим договором на передачу жилого помещения в собственность граждан.
Дроздовым И.В., действующим от имени К.А. по указанной доверенности, и Б.Т.В., действующей от имени Б.Т.А. на основании доверенности от 16.11.2011, заключен 25.01.2012 договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель принял и оплатил принадлежащую продавцу на праве собственности однокомнатную квартиру, общей площадью 34,5 кв. м, по адресу: <...>, стоимостью ... рублей, расчет между сторонами произведен в момент подписания договора. Государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности Б.Т.А. произведена 22.02.2012.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно принял во внимание юридически значимые обстоятельства - договор купли-продажи квартиры от 25.01.2012 отвечает всем требованиям предъявляемым законом к таким видам договоров, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки и подписан от имени продавца и покупателя надлежаще уполномоченными ими лицами; сделка купли-продажи совершена в интересах и по поручению истца.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи квартиры был совершен под влиянием обмана истца ответчиками по настоящему делу, суду не представлено.
Ссылка в апелляционной жалобе на факт неполучения К.А. денежных средств от продажи квартиры является несостоятельной, поскольку данное обстоятельство не является основанием для признания сделки недействительной, так как продавец вправе требовать взыскания оплаты по договору на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в судебном порядке.
Остальные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку доказательств, исследованных суда первой инстанции, и правового значения не имеют.
При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 17 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.10.2012 N 33-4378/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2012 г. N 33-4378/2012
Судья Цветкова Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Теплова И.П., Вахониной А.М.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.А. на решение Вологодского городского суда от 17 августа 2012 года, которым К.А. в удовлетворении исковых требований к Б.Т.А., Д. о признании сделки купли-продажи недействительной отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Теплова И.П., объяснения представителя К.А. по доверенности К.О., представителя Б.Т.А. по доверенности Б.Т.В., Д. и его представителя П., судебная коллегия
установила:
К.А. обратился 19.06.2012 в суд с иском к Б.Т.А., Д. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
В обоснование требований указал, что 01.12.2011 выдал Д. нотариально удостоверенную доверенность для оформления приватизации и продажи квартиры по адресу: <...>. Д. продал указанную квартиру Б.Т.А. за ... рублей, однако денежные средства от продажи квартиры истец не получил.
Просил на основании статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (сделка, заключенная под влиянием обмана) признать договор купли-продажи указанной квартиры недействительным и применить последствия недействительности сделки.
В судебное заседание истец К.А. не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, находится в местах лишения свободы, его представитель по ордеру адвокат Станишевская Е.В. заявленные требования поддержала.
В судебном заседании ответчик Д. и его представитель П. с исковыми требованиями не согласились. Ответчик Д. пояснил, что действовал в соответствии с полномочиями, предоставленными ему на основании нотариально удостоверенной доверенности. Договор купли-продажи от 25.01.2012 исполнен обеими сторонами.
Ответчик Б.Т.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Б.Т.В. иск не признала, суду пояснила, что спорная квартира приобретена Б.Т.А. на основании надлежащим образом оформленного договора купли-продажи от 25.01.2012 за ... рублей. Денежные средства передавались в офисе агентства недвижимости по частям.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе К.А. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, поскольку доказательств передачи денежных средств по сделке покупателем продавцу или его представителю не представлено.
Судебная коллегия проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено статьями 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом или договором купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Согласно ч. 1 ст. 182 данного кодекса сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Из материалов дела усматривается, что 01.12.2011 К.А. выдал Д. доверенность, удостоверенную нотариусом по нотариальному округу Шекснинский район Вологодской области С., зарегистрированную в реестре за N ..., содержащую полномочия по вопросу приватизации квартиры, расположенной по адресу: <...>, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, с целью дальнейшей продажи за цену и на условиях по своему усмотрению указанного жилого помещения.
24.01.2012 МКУ "Жилищно-коммунальный расчетный центр города Вологды" передал К.А. однокомнатную квартиру, по адресу: <...>, в личную собственность, что подтверждается соответствующим договором на передачу жилого помещения в собственность граждан.
Дроздовым И.В., действующим от имени К.А. по указанной доверенности, и Б.Т.В., действующей от имени Б.Т.А. на основании доверенности от 16.11.2011, заключен 25.01.2012 договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель принял и оплатил принадлежащую продавцу на праве собственности однокомнатную квартиру, общей площадью 34,5 кв. м, по адресу: <...>, стоимостью ... рублей, расчет между сторонами произведен в момент подписания договора. Государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности Б.Т.А. произведена 22.02.2012.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно принял во внимание юридически значимые обстоятельства - договор купли-продажи квартиры от 25.01.2012 отвечает всем требованиям предъявляемым законом к таким видам договоров, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки и подписан от имени продавца и покупателя надлежаще уполномоченными ими лицами; сделка купли-продажи совершена в интересах и по поручению истца.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи квартиры был совершен под влиянием обмана истца ответчиками по настоящему делу, суду не представлено.
Ссылка в апелляционной жалобе на факт неполучения К.А. денежных средств от продажи квартиры является несостоятельной, поскольку данное обстоятельство не является основанием для признания сделки недействительной, так как продавец вправе требовать взыскания оплаты по договору на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в судебном порядке.
Остальные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку доказательств, исследованных суда первой инстанции, и правового значения не имеют.
При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда от 17 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)