Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Сакович Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Васильевой И.В.,
судей Лемагиной И.Б., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре П.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе и дополнению к ней истца М. и ее представителя **** на решение Преображенского районного суда г. Москвы от **** года в редакции определений Преображенского районного суда г. Москвы от **** года и *** года об исправлении описок,
М. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к У., действующему в интересах несовершеннолетней ****, **** года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником комнаты N *** в коммунальной квартире N ****, расположенной по адресу: ****, на основании договора дарения комнаты от **** года, заключенного с дочерью *****. На указанной жилой площади с **** г. были зарегистрированы по месту жительства ***** и ее несовершеннолетняя дочь *****, **** года рождения (внучка истца). Между истцом и ****. был заключен договор найма жилого помещения от *** г., согласно которому истец передала **** указанную комнату в наем для проживания **** и ее дочери ****, а **** обязалась оплачивать коммунальные услуги согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг. В связи с тяжелым заболеванием **** образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. **** г. ***** умерла. У. забрал свою дочь ***** по месту своего проживания. В адрес У. истцом **** г. направлена письменная претензия с просьбой произвести выписку несовершеннолетней ***** из принадлежащей истцу комнаты, зарегистрировать ребенка по его месту жительства. Однако ответчик отказывается регистрировать дочь по своему месту жительства, а также оплачивать коммунальные платежи за дочь. Несовершеннолетняя *****. в спорной комнате не проживает, ее личные вещи в комнате отсутствуют, ее законный представитель не производит оплату за коммунальные услуги; регистрация *** нарушает права истца как собственника.
Истец просит на основании ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. ч. 1, 3, 4 ст. 31 ЖК РФ, 64 СК РФ прекратить право *** пользования комнатой N **** в квартире N ***, расположенной по адресу: *****, снять ****. с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с У. в пользу истца **** руб. за оплаченный долг за коммунальные услуги за период с *** по *** г.г. по месту регистрации его дочери ***, взыскать с У. в пользу истца **** руб. за коммунальные услуги за период с мая по декабрь *** г. по месту регистрации его дочери ****.
Истец М. и ее представитель **** в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить.
Ответчик У. в судебном заседании иск признал в части оплаты задолженности за коммунальные услуги в размере **** руб., в остальной части иск не признал, представил письменные возражения.
Представитель ответчика адвокат Зеленский Д.И. поддержал письменные возражения на иск.
Представители Муниципалитета ВМО района Гольяново г. Москвы и Муниципалитета ВМО района Южное Тушино г. Москвы в судебное заседание не явились, представили письменные заключения об отказе в иске.
Решением Преображенского районного суда г. Москвы от **** года исковые требования удовлетворены частично: с У., действующего в интересах несовершеннолетней ****, в пользу М. взысканы денежные средства в счет оплаты задолженности по коммунальным услугам за период с **** г. в размере ***** руб. В остальной части иска отказано.
Определением Преображенского районного суда г. Москвы от **** г. внесены исправления в описательной и мотивировочной частях решения суда от ***** г.
Определением Преображенского районного суда г. Москвы от ***** г. внесены исправления в определение суда от **** г.
Не согласившись с решением суда, истец М. и ее представитель **** подали апелляционную жалобу и дополнение к жалобе, просят отменить решение суда по доводам апелляционной жалобы, принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В заседании судебной коллегии истец М. и ее представитель по доверенности **** доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение Преображенского районного суда г. Москвы от **** г. отменить и принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования истца.
Ответчик У. в заседание судебной коллегии не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Представитель третьего лица Муниципалитета ВМО района Гольяново г. Москвы ***** в заседании судебной коллегии возражала против доводов апелляционной жалобы, просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители третьих лиц УФМС по Москве и Муниципалитета ВМО района Южное Тушино г. Москвы в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия с учетом мнения явившихся участников процесса пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного решения по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорной является комната N *** площадью *** кв. м, в коммунальной квартире N ***, расположенной по адресу: ****.
Ранее собственником данной комнаты являлась ***** - дочь истца (с ****** г.), которая с ****** г. была зарегистрирована на указанной жилой площади по месту жительства со своей несовершеннолетней дочерью ****, ******* года рождения.
На основании договора дарения комнаты от **** года, заключенного между ***** и М. и зарегистрированного в ЕГРП **** г. за N ***, собственником данной комнаты является М.
**** г. между М. и ****. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец передала **** спорную комнату в наем бессрочно для проживания ***** и ее дочери ****, а В. обязалась оплачивать коммунальные услуги согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг.
**** г. В. умерла.
Несовершеннолетняя ***** проживает по месту регистрации своего отца У.
Разрешая спор и отказывая в иске в части признания несовершеннолетней *** прекратившей право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд правомерно применил положения ст. 38, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 2 ст. 20 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 ЖК РФ, принял во внимание заключения органов опеки и попечительства, пришел к правильному выводу о том, что возникшее на законных основаниях у несовершеннолетней право пользования комнатой не подлежит прекращению.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о взыскании с ответчика в пользу истца в счет задолженности по оплате коммунальных услуг ***** руб.
Истец просит взыскать с ответчика ***** руб. за оплаченный долг за коммунальные услуги за период с *** по *** г.г., а также задолженность по ЖКУ за период с мая по декабрь **** г., с учетом доли несовершеннолетней, в размере *** руб.
В соответствии с п. 1 ст. 80 Семейного кодекса РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.
В соответствии с п. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 3, 6, 7 ст. 31 ЖК РФ).
Как усматривается, в период по апрель 2011 г. обязанность по внесению ЖКУ по спорной комнате была возложена на ****. на основании соглашения от **** г., заключенного с М. По указанному соглашению **** с требованиями к У. не обращалась.
Согласно представленным истцом квитанциям за период с мая **** г. по декабрь **** г. без учета долговых квитанций ***** руб. (*** + *** + *** + *** + *** + *** + *** + **** + ***).
Между тем, как правильно указал суд, несовершеннолетняя с марта **** г. в комнате не проживала, коммунальными услугами не пользовалась.
Однако с учетом признания ответчиком иска в размере **** руб., суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца указанную сумму.
Довод жалобы о том, что судом в решении суда не отражены уточненные истцом **** г. денежные суммы, не является основанием для отмены решения суда, поскольку судом взыскана задолженность с учетом признания ответчиком исковых требований, в том числе и за период, отраженный в заявлении об уточнении исковых требований.
Довод жалобы о том, что судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен орган опеки и попечительства Муниципалитета ВМО Южное Тушино в отсутствие такого ходатайства со стороны участников процесса несостоятелен, поскольку суд наделен правом самостоятельно определять круг лиц, участие которых необходимо при рассмотрении дела.
В остальной части доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом обстоятельств дела, а потому не служат основанием к отмене судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от ***** года в редакции определений Преображенского районного суда г. Москвы от *** года и *** года об исправлении описок оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнение к ней истца М. и ее представителя ****** - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.09.2012 ПО ДЕЛУ N 11-19335
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 сентября 2012 г. по делу N 11-19335
Судья суда первой инстанции: Сакович Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Васильевой И.В.,
судей Лемагиной И.Б., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре П.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе и дополнению к ней истца М. и ее представителя **** на решение Преображенского районного суда г. Москвы от **** года в редакции определений Преображенского районного суда г. Москвы от **** года и *** года об исправлении описок,
установила:
М. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к У., действующему в интересах несовершеннолетней ****, **** года рождения, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником комнаты N *** в коммунальной квартире N ****, расположенной по адресу: ****, на основании договора дарения комнаты от **** года, заключенного с дочерью *****. На указанной жилой площади с **** г. были зарегистрированы по месту жительства ***** и ее несовершеннолетняя дочь *****, **** года рождения (внучка истца). Между истцом и ****. был заключен договор найма жилого помещения от *** г., согласно которому истец передала **** указанную комнату в наем для проживания **** и ее дочери ****, а **** обязалась оплачивать коммунальные услуги согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг. В связи с тяжелым заболеванием **** образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. **** г. ***** умерла. У. забрал свою дочь ***** по месту своего проживания. В адрес У. истцом **** г. направлена письменная претензия с просьбой произвести выписку несовершеннолетней ***** из принадлежащей истцу комнаты, зарегистрировать ребенка по его месту жительства. Однако ответчик отказывается регистрировать дочь по своему месту жительства, а также оплачивать коммунальные платежи за дочь. Несовершеннолетняя *****. в спорной комнате не проживает, ее личные вещи в комнате отсутствуют, ее законный представитель не производит оплату за коммунальные услуги; регистрация *** нарушает права истца как собственника.
Истец просит на основании ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. ч. 1, 3, 4 ст. 31 ЖК РФ, 64 СК РФ прекратить право *** пользования комнатой N **** в квартире N ***, расположенной по адресу: *****, снять ****. с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с У. в пользу истца **** руб. за оплаченный долг за коммунальные услуги за период с *** по *** г.г. по месту регистрации его дочери ***, взыскать с У. в пользу истца **** руб. за коммунальные услуги за период с мая по декабрь *** г. по месту регистрации его дочери ****.
Истец М. и ее представитель **** в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить.
Ответчик У. в судебном заседании иск признал в части оплаты задолженности за коммунальные услуги в размере **** руб., в остальной части иск не признал, представил письменные возражения.
Представитель ответчика адвокат Зеленский Д.И. поддержал письменные возражения на иск.
Представители Муниципалитета ВМО района Гольяново г. Москвы и Муниципалитета ВМО района Южное Тушино г. Москвы в судебное заседание не явились, представили письменные заключения об отказе в иске.
Решением Преображенского районного суда г. Москвы от **** года исковые требования удовлетворены частично: с У., действующего в интересах несовершеннолетней ****, в пользу М. взысканы денежные средства в счет оплаты задолженности по коммунальным услугам за период с **** г. в размере ***** руб. В остальной части иска отказано.
Определением Преображенского районного суда г. Москвы от **** г. внесены исправления в описательной и мотивировочной частях решения суда от ***** г.
Определением Преображенского районного суда г. Москвы от ***** г. внесены исправления в определение суда от **** г.
Не согласившись с решением суда, истец М. и ее представитель **** подали апелляционную жалобу и дополнение к жалобе, просят отменить решение суда по доводам апелляционной жалобы, принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В заседании судебной коллегии истец М. и ее представитель по доверенности **** доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение Преображенского районного суда г. Москвы от **** г. отменить и принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования истца.
Ответчик У. в заседание судебной коллегии не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Представитель третьего лица Муниципалитета ВМО района Гольяново г. Москвы ***** в заседании судебной коллегии возражала против доводов апелляционной жалобы, просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представители третьих лиц УФМС по Москве и Муниципалитета ВМО района Южное Тушино г. Москвы в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия с учетом мнения явившихся участников процесса пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного решения по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорной является комната N *** площадью *** кв. м, в коммунальной квартире N ***, расположенной по адресу: ****.
Ранее собственником данной комнаты являлась ***** - дочь истца (с ****** г.), которая с ****** г. была зарегистрирована на указанной жилой площади по месту жительства со своей несовершеннолетней дочерью ****, ******* года рождения.
На основании договора дарения комнаты от **** года, заключенного между ***** и М. и зарегистрированного в ЕГРП **** г. за N ***, собственником данной комнаты является М.
**** г. между М. и ****. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец передала **** спорную комнату в наем бессрочно для проживания ***** и ее дочери ****, а В. обязалась оплачивать коммунальные услуги согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг.
**** г. В. умерла.
Несовершеннолетняя ***** проживает по месту регистрации своего отца У.
Разрешая спор и отказывая в иске в части признания несовершеннолетней *** прекратившей право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд правомерно применил положения ст. 38, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 2 ст. 20 ГК РФ, ч. 3 ст. 1 ЖК РФ, принял во внимание заключения органов опеки и попечительства, пришел к правильному выводу о том, что возникшее на законных основаниях у несовершеннолетней право пользования комнатой не подлежит прекращению.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда о взыскании с ответчика в пользу истца в счет задолженности по оплате коммунальных услуг ***** руб.
Истец просит взыскать с ответчика ***** руб. за оплаченный долг за коммунальные услуги за период с *** по *** г.г., а также задолженность по ЖКУ за период с мая по декабрь **** г., с учетом доли несовершеннолетней, в размере *** руб.
В соответствии с п. 1 ст. 80 Семейного кодекса РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.
В соответствии с п. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 3, 6, 7 ст. 31 ЖК РФ).
Как усматривается, в период по апрель 2011 г. обязанность по внесению ЖКУ по спорной комнате была возложена на ****. на основании соглашения от **** г., заключенного с М. По указанному соглашению **** с требованиями к У. не обращалась.
Согласно представленным истцом квитанциям за период с мая **** г. по декабрь **** г. без учета долговых квитанций ***** руб. (*** + *** + *** + *** + *** + *** + *** + **** + ***).
Между тем, как правильно указал суд, несовершеннолетняя с марта **** г. в комнате не проживала, коммунальными услугами не пользовалась.
Однако с учетом признания ответчиком иска в размере **** руб., суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца указанную сумму.
Довод жалобы о том, что судом в решении суда не отражены уточненные истцом **** г. денежные суммы, не является основанием для отмены решения суда, поскольку судом взыскана задолженность с учетом признания ответчиком исковых требований, в том числе и за период, отраженный в заявлении об уточнении исковых требований.
Довод жалобы о том, что судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен орган опеки и попечительства Муниципалитета ВМО Южное Тушино в отсутствие такого ходатайства со стороны участников процесса несостоятелен, поскольку суд наделен правом самостоятельно определять круг лиц, участие которых необходимо при рассмотрении дела.
В остальной части доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом обстоятельств дела, а потому не служат основанием к отмене судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от ***** года в редакции определений Преображенского районного суда г. Москвы от *** года и *** года об исправлении описок оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнение к ней истца М. и ее представителя ****** - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)