Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Федорова И.А.
г. Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
Председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Бирюковой И.В., Николаевой А.В.
при секретаре Б.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Николаевой А.В. дело по апелляционной жалобе Е. на решение Обнинского городского суда Калужской области от 2 апреля 2012 года по иску Е. к открытому акционерному обществу "А." о признании произошедшего события страховым случаем, взыскании страхового возмещения, неустойки,
26 января 2012 года Е., впоследствии уточнив исковые требовании, предъявил к открытому акционерному обществу "А." иск о признании произошедшего события страховым случаем, взыскании страхового возмещения в сумме <...> руб. и неустойки в размере <...> руб. <...> коп. путем перечисления денежных средств выгодоприобретателю по договору страхования закрытому акционерному обществу "В.". В обоснование требований истец сослался на то, что между сторонами 25 декабря 2009 года был заключен договор страхования, объектом которого является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, которое было приобретено истцом за счет кредитный средств, предоставленных по кредитному договору от 27 октября 2005 года, на основании договора купли-продажи от 27 октября 2005 года жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона. 20 октября 2010 года произошел пожар в бане, расположенной на указанном земельном участке и входящей в состав домовладения, в результате чего данному строению причинены повреждения. Ответчик в выплате страхового возмещения отказал, не признав произошедшее событие страховым случаем, ссылаясь на то, что поврежденное имущество не является объектом страхования. Истец просил также взыскать с ответчика судебные расходы в сумме <...> руб. путем перечисления на соответствующий счет истца.
В судебном заседании истец иск поддержал.
Представитель ответчика Б. иск не признала.
Представитель третьего лица закрытого акционерного общества "В." в суд не явился.
Решением Обнинского городского суда Калужской области от 2 апреля 2012 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истцом ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца, поддержавшего жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Как видно из материалов дела, 27 октября 2005 года Е. и Ш. на основании кредитного договора N 2235 предоставлен кредит в размере <...> руб. для целей приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <...>; жилой дом, имеющий один этаж с мансардой и состоящий из двух комнат, общая площадь <...> кв. м, жилая площадь <...> кв. м с пристройками стоимостью <...> руб.; земельный участок площадью <...> кв. м стоимостью <...> руб.
На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона от 27 октября 2005 года Ш. и Е. приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью <...> кв. м и жилой дом: одноэтажное кирпичное основное строение с дощато-каркасной мансардой, подвалом, дощатой холодной пристройкой, расположенные по адресу: <...>, по цене <...> руб., в том числе жилой дом по цене <...> руб., земельный участок по цене <...> руб. При этом в пункте 1.3. договора указано, что жилой дом общей площадью <...> кв. м состоит из двух комнат, кухни, прихожей, санузла, площадки, подвалов, гаража, а кроме того хозяйственные постройки: баня, холодная пристройка, навес, септик.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является, в частности ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка, о чем составлена закладная от 27 апреля 2005 года, удостоверяющая права залогодержателя закрытого акционерного общества "В.", а также страхование риска утраты и повреждения жилого дома и земельного участка.
24 декабря 2009 года Е. обратился в открытое акционерное общество "А." с заявлением на комплексное ипотечное страхование, согласно которому подлежит страхованию гибель (уничтожение), утрата (пропажа), повреждение недвижимое имущество - дом по адресу: <...>, <...> года постройки, материал стен конструкций дома - кирпич, материал перекрытий дома - дерево.
На основании указанного заявления 25 декабря 2009 года между открытым акционерным обществом "А." и Е. был заключен договор страхования, согласно которому застрахованным имуществом является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, которое было приобретено страхователем за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору N 2235 от 27 октября 2005 года. Договор составлен в соответствии с правилами страхования ипотечных рисков открытого акционерного обществам "А.", которые являются неотъемлемой частью договора.
20 октября 2010 года произошел пожар в бане, расположенной по указанному адресу, в результате чего данное строение повреждено. В возбуждении уголовного дела было отказано. Стоимость восстановительного ремонта составила <...> руб., что подтверждается отчетом об оценке от 19 марта 2012 года. Услуги оценщика истцом были оплачены в размере <...> руб., что подтверждается квитанцией об оплате.
В связи с повреждением бани вследствие пожара 28 октября 2010 года истец обратился к ответчику с заявлением о произошедшем страховом случае. Однако в выплате страхового возмещения истцу 2 февраля 2011 года было отказано в связи с тем, что баня не является застрахованным имуществом.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что сторонами не было достигнуто соглашение по существенному условию договора страхования имущества - объекту страхования, в связи с чем признал данный договор незаключенным.
С таким выводом согласиться нельзя.
Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Как следует из договора купли-продажи, технического паспорта на жилой дом, отчета об оценке рыночной стоимости домовладения, составной частью жилого дома <...> помимо основного жилого строения и пристроек является вспомогательное строение - баня, включающая также холодную пристройку и навес, предназначенная для обслуживания жилого здания, и, соответственно, следующая судьбе главной вещи.
Поскольку в данном случае застрахованным имуществом по договору страхования является недвижимое имущество, приобретенное за счет кредитных средств, которые были предоставлены по кредитному договору для приобретения жилого дома, в состав которого входит также баня, то данное строение является объектом страхования по договору страхования от 25 декабря 2009 года.
Таким образом, повреждение имущества - бани вследствие пожара является страховым случаем, с наступлением которого у страховщика возникла обязанность произвести страховую выплату.
При таких обстоятельствах в соответствии со статьями 309, 310, 929, 930 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 1.6., 2.2., 3.2., 8.1.2., 9.3. договора страхования, пунктов 1.2, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3.1, 4.1.6.1, 6.5, 13.1, 13.2 Правил страхования ипотечных рисков открытого акционерного обществам "А.", исковые требования Е. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что выгодоприобретателем по договору страхования является закрытое акционерное общество "В.", денежные средства подлежат взысканию в пользу истца путем их перечисления непосредственно закрытому акционерному обществу "В." на расчетный счет. Такое решение соответствует существу заявленных истцом требований.
На основании статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца путем перечисления на расчетный счет истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб. и расходы по оплате услуг оценщика в размере <...> руб.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункты 3, 4 часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решение Обнинского городского суда Калужской области от 2 апреля 2012 года отменить.
Иск Е. к открытому акционерному обществу "А." о признании произошедшего события страховым случаем, взыскании страхового возмещения, неустойки удовлетворить.
Взыскать с открытого акционерного общества "А." в пользу Е. страховое возмещение в сумме <...> руб., неустойку в размере <...> руб. <...> коп. путем перечисления денежных средств закрытому акционерному обществу "В." по следующим реквизитам: ИНН <...>, КПП <...>, р/с <...> в ЗАО КБ <...> г. <...>, к/с <...>, БИК <...>.
Взыскать с открытого акционерного общества "А." в пользу Е. расходы по оплате услуг оценщика в размере <...> руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> руб. с перечислением денежных средств на карту Сбербанка по следующим реквизитам: Банк: Калужское ОСБ N <...> СБ РФ г. Калуга, БИК <...>, к/с <...>, счет карты Е.: <...>, ИНН <...>, банк получателя: Е. Обнинское отделение <...> СБ РФ г. Обнинск.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1503/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2012 г. по делу N 33-1503/2012
Судья Федорова И.А.
г. Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
Председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Бирюковой И.В., Николаевой А.В.
при секретаре Б.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Николаевой А.В. дело по апелляционной жалобе Е. на решение Обнинского городского суда Калужской области от 2 апреля 2012 года по иску Е. к открытому акционерному обществу "А." о признании произошедшего события страховым случаем, взыскании страхового возмещения, неустойки,
установила:
26 января 2012 года Е., впоследствии уточнив исковые требовании, предъявил к открытому акционерному обществу "А." иск о признании произошедшего события страховым случаем, взыскании страхового возмещения в сумме <...> руб. и неустойки в размере <...> руб. <...> коп. путем перечисления денежных средств выгодоприобретателю по договору страхования закрытому акционерному обществу "В.". В обоснование требований истец сослался на то, что между сторонами 25 декабря 2009 года был заключен договор страхования, объектом которого является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, которое было приобретено истцом за счет кредитный средств, предоставленных по кредитному договору от 27 октября 2005 года, на основании договора купли-продажи от 27 октября 2005 года жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона. 20 октября 2010 года произошел пожар в бане, расположенной на указанном земельном участке и входящей в состав домовладения, в результате чего данному строению причинены повреждения. Ответчик в выплате страхового возмещения отказал, не признав произошедшее событие страховым случаем, ссылаясь на то, что поврежденное имущество не является объектом страхования. Истец просил также взыскать с ответчика судебные расходы в сумме <...> руб. путем перечисления на соответствующий счет истца.
В судебном заседании истец иск поддержал.
Представитель ответчика Б. иск не признала.
Представитель третьего лица закрытого акционерного общества "В." в суд не явился.
Решением Обнинского городского суда Калужской области от 2 апреля 2012 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истцом ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца, поддержавшего жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Как видно из материалов дела, 27 октября 2005 года Е. и Ш. на основании кредитного договора N 2235 предоставлен кредит в размере <...> руб. для целей приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <...>; жилой дом, имеющий один этаж с мансардой и состоящий из двух комнат, общая площадь <...> кв. м, жилая площадь <...> кв. м с пристройками стоимостью <...> руб.; земельный участок площадью <...> кв. м стоимостью <...> руб.
На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона от 27 октября 2005 года Ш. и Е. приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью <...> кв. м и жилой дом: одноэтажное кирпичное основное строение с дощато-каркасной мансардой, подвалом, дощатой холодной пристройкой, расположенные по адресу: <...>, по цене <...> руб., в том числе жилой дом по цене <...> руб., земельный участок по цене <...> руб. При этом в пункте 1.3. договора указано, что жилой дом общей площадью <...> кв. м состоит из двух комнат, кухни, прихожей, санузла, площадки, подвалов, гаража, а кроме того хозяйственные постройки: баня, холодная пристройка, навес, септик.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является, в частности ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка, о чем составлена закладная от 27 апреля 2005 года, удостоверяющая права залогодержателя закрытого акционерного общества "В.", а также страхование риска утраты и повреждения жилого дома и земельного участка.
24 декабря 2009 года Е. обратился в открытое акционерное общество "А." с заявлением на комплексное ипотечное страхование, согласно которому подлежит страхованию гибель (уничтожение), утрата (пропажа), повреждение недвижимое имущество - дом по адресу: <...>, <...> года постройки, материал стен конструкций дома - кирпич, материал перекрытий дома - дерево.
На основании указанного заявления 25 декабря 2009 года между открытым акционерным обществом "А." и Е. был заключен договор страхования, согласно которому застрахованным имуществом является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, которое было приобретено страхователем за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору N 2235 от 27 октября 2005 года. Договор составлен в соответствии с правилами страхования ипотечных рисков открытого акционерного обществам "А.", которые являются неотъемлемой частью договора.
20 октября 2010 года произошел пожар в бане, расположенной по указанному адресу, в результате чего данное строение повреждено. В возбуждении уголовного дела было отказано. Стоимость восстановительного ремонта составила <...> руб., что подтверждается отчетом об оценке от 19 марта 2012 года. Услуги оценщика истцом были оплачены в размере <...> руб., что подтверждается квитанцией об оплате.
В связи с повреждением бани вследствие пожара 28 октября 2010 года истец обратился к ответчику с заявлением о произошедшем страховом случае. Однако в выплате страхового возмещения истцу 2 февраля 2011 года было отказано в связи с тем, что баня не является застрахованным имуществом.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что сторонами не было достигнуто соглашение по существенному условию договора страхования имущества - объекту страхования, в связи с чем признал данный договор незаключенным.
С таким выводом согласиться нельзя.
Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Как следует из договора купли-продажи, технического паспорта на жилой дом, отчета об оценке рыночной стоимости домовладения, составной частью жилого дома <...> помимо основного жилого строения и пристроек является вспомогательное строение - баня, включающая также холодную пристройку и навес, предназначенная для обслуживания жилого здания, и, соответственно, следующая судьбе главной вещи.
Поскольку в данном случае застрахованным имуществом по договору страхования является недвижимое имущество, приобретенное за счет кредитных средств, которые были предоставлены по кредитному договору для приобретения жилого дома, в состав которого входит также баня, то данное строение является объектом страхования по договору страхования от 25 декабря 2009 года.
Таким образом, повреждение имущества - бани вследствие пожара является страховым случаем, с наступлением которого у страховщика возникла обязанность произвести страховую выплату.
При таких обстоятельствах в соответствии со статьями 309, 310, 929, 930 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 1.6., 2.2., 3.2., 8.1.2., 9.3. договора страхования, пунктов 1.2, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3.1, 4.1.6.1, 6.5, 13.1, 13.2 Правил страхования ипотечных рисков открытого акционерного обществам "А.", исковые требования Е. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что выгодоприобретателем по договору страхования является закрытое акционерное общество "В.", денежные средства подлежат взысканию в пользу истца путем их перечисления непосредственно закрытому акционерному обществу "В." на расчетный счет. Такое решение соответствует существу заявленных истцом требований.
На основании статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца путем перечисления на расчетный счет истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб. и расходы по оплате услуг оценщика в размере <...> руб.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункты 3, 4 часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Обнинского городского суда Калужской области от 2 апреля 2012 года отменить.
Иск Е. к открытому акционерному обществу "А." о признании произошедшего события страховым случаем, взыскании страхового возмещения, неустойки удовлетворить.
Взыскать с открытого акционерного общества "А." в пользу Е. страховое возмещение в сумме <...> руб., неустойку в размере <...> руб. <...> коп. путем перечисления денежных средств закрытому акционерному обществу "В." по следующим реквизитам: ИНН <...>, КПП <...>, р/с <...> в ЗАО КБ <...> г. <...>, к/с <...>, БИК <...>.
Взыскать с открытого акционерного общества "А." в пользу Е. расходы по оплате услуг оценщика в размере <...> руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> руб. с перечислением денежных средств на карту Сбербанка по следующим реквизитам: Банк: Калужское ОСБ N <...> СБ РФ г. Калуга, БИК <...>, к/с <...>, счет карты Е.: <...>, ИНН <...>, банк получателя: Е. Обнинское отделение <...> СБ РФ г. Обнинск.
Председательствующий:
Судьи:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)