Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Белякова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе:
председательствующего Ратьковой М.В.,
судей Котовой Н.А., Сережкина А.А.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании "20" октября 2011 года в городе Твери по докладу судьи Ратьковой М.В.
кассационную жалобу Г. на решение Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 30 августа 2011 года, которым постановлено:
"Иск Я. к Г. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры N ..., заключенного ... между Г. и Я., без участия Г..
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру N ... от Г. к Я. по договору купли-продажи от ..., заключенному между Г. и Я., без участия Г.
Взыскать с Г., ... года рождения, уроженки ..., в пользу Я. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
В удовлетворении иска Я. в части компенсации морального вреда отказать.
Меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру по адресу: ..., сохранить до исполнения решения суда".
Судебная коллегия
установила:
Я. обратилась в суд с иском к Г. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указала, что ... между нею и Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... До подписания договора в присутствии работников Агентства недвижимости "..." она передала ответчику за квартиру ... рублей. После передачи денег она и ответчик подписали все документы в Вышневолоцком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, им были выданы расписки в получении документов на государственную регистрацию и назначена дата окончания срока регистрации. Г. передала ей ключи от спорной квартиры. Впоследствии ей стало известно о том, что Г. написала заявление о приостановлении регистрации, не известив ее об этом.
Фактически сделка была исполнена сторонами, все существенные условия сделки соблюдены. Однако, Г. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, чем причинила ей моральный вред, компенсация которого оценивается в ... рублей.
В дальнейшем истец Я. уточнила исковые требования, просила суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности на указанную квартиру, компенсации морального вреда в размере ... рублей.
В судебном заседании истец Я. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Г. и ее представитель Е. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылались на то, что решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 18 июля 2011 года было отказано в удовлетворении исковых требований Я. к Г. о государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры. Оснований для вывода об уклонении ответчика от государственной регистрации данным решением не установлено. При рассмотрении настоящего дела указанное решение имеет преюдициальное значение. Кроме того, истцом не представлено доказательств в подтверждение факта передачи денежных средств Г. в счет оплаты стоимости указанной квартиры.
Из письменных возражений Г. также следует, что Я. не может подтвердить факт передачи ей денежных средств в сумме ... рублей. Между ними действительно был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения за ... руб., денежные средства в указанной сумме Я. обещала передать ей вечером ... после сдачи пакета документов в Управление Росреестра по Тверской области, либо утром .... Однако ни ..., ни ... деньги ей переданы не были. В связи с этим ею и было написано заявление в Управление Росреестра по Тверской области о приостановлении регистрации данной сделки до исполнения условий договора Я. Не исполнив условия договора, Я. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Исковое заявление Я. содержит ложные сведения о том, что спорная квартира фактически находится в ее ведении и пользовании и что там начат ремонт, так как ... замок на входной двери ею был заменен, доступа кроме нее в данную квартиру никто не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Г. просит отменить решение и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. В обоснование доводов жалобы указала на то, что решение не отвечает требованиям законности и обоснованности, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Так, при заключении договора купли-продажи спорной квартиры Я. не исполнила условия договора в части оплаты, в связи с чем и была приостановлена государственная регистрация договора. Доказательства передачи ей денег отсутствуют. Решением Вышневолоцкого городского суда от 18.07.2011 года было отказано в удовлетворении аналогичных исковых требований Я., решение не обжаловано и вступило в законную силу. При таких обстоятельствах суд на основании ст. 221 ГПК РФ должен был прекратить производство по настоящему делу.
Представитель ответчика Г. Е., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в суд кассационной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы уведомлены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, заслушав ответчика Г., поддержавшую доводы жалобы, истца Я., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... Я. приобрела у Г. квартиру N .... Из содержания договора следует, что указанная квартира оценена и продана по обоюдному соглашению сторон за ... рублей. Пунктом 5 данного договора также предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.
На основании передаточного акта от ... Я. приняла от Г. в собственность указанную квартиру. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет между сторонами произведен полностью в соответствии с условиями договора, у сторон нет друг к другу претензий по расчетам и по существу договора.
На основании заявления Г. о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации прав была приостановлена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру на срок до ..., начиная с ....
Судом установлено, что причиной обращения ответчика с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации прав послужило неисполнение покупателем обязательства по оплате стоимости квартиры.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, в соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, как правильно указано судом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу приведенных выше положений закона направлено на защиту интересов стороны договора, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется.
Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что расчет между сторонами по договору купли-продажи от ... произведен полностью до подписания договора. Такой вывод суда основан на содержании самого договора, а также передаточного акта, в которых прямо указано на то, что расчет произведен полностью и по расчету стороны претензий друг к другу не имеют. Факт передачи денежных средств подтвердил и свидетель Н., который присутствовал при передаче денег.
Как правильно указано судом, действующее законодательство не предусматривает обязательное наличие расписки, подтверждающей передачу денежных средств в таком случае, тем более, что стороны подписали сам договор и передаточный акт, содержащие об этом необходимые сведения.
Не установлено судом и того, что расчет не был произведен в полном объеме на момент подписания договора, передаточного акта и передачи документов на государственную регистрацию, соответственно до настоящего времени имеются неисполненные обязательства Я. по окончательному расчету. Материалами дела подтверждается обратное, чему судом дана подробная оценка.
С учетом изложенного суд обоснованно пришел к выводу о том, что Г. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности на данную квартиру.
Судом дана соответствующая оценка позиции ответчика о преюдициальном значении решения Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 18 июля 2011 года по иску Я. к Г. о государственной регистрации сделки в принудительном порядке, которым Я. в удовлетворении исковых требований было отказано.
Действительно, в соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Однако, указанным решением от 18 июля 2011 года не были установлены ни обстоятельства уклонения Г. от государственной регистрации договора, ни отсутствия такого уклонения. Отказ в удовлетворении исковых требований был обусловлен тем, что на дату рассмотрения дела срок, установленный Вышневолоцким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав, не истек.
Следует также учитывать, что согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от ... исполнен, квартира, расположенная по адресу: ..., передана покупателю - Я. по передаточному акту, доказательств неисполнения покупателем обязательства по оплате стоимости квартиры не представлено, суд счел исковые требования о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению. При этом в части компенсации морального вреда Я. отказал, поскольку таковая при уклонении стороны договора от регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру законом не предусмотрена.
Таким образом, материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, а потому оснований для его отмены в условиях кассации по приведенным в жалобе доводам, не имеется. Нарушений норм процессуального права при разрешении спора не установлено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 30 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.РАТЬКОВА
Судьи
Н.А.КОТОВА
А.А.СЕРЕЖКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-4335
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 октября 2011 г. по делу N 33-4335
Судья: Белякова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе:
председательствующего Ратьковой М.В.,
судей Котовой Н.А., Сережкина А.А.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании "20" октября 2011 года в городе Твери по докладу судьи Ратьковой М.В.
кассационную жалобу Г. на решение Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 30 августа 2011 года, которым постановлено:
"Иск Я. к Г. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры N ..., заключенного ... между Г. и Я., без участия Г..
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру N ... от Г. к Я. по договору купли-продажи от ..., заключенному между Г. и Я., без участия Г.
Взыскать с Г., ... года рождения, уроженки ..., в пользу Я. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
В удовлетворении иска Я. в части компенсации морального вреда отказать.
Меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру по адресу: ..., сохранить до исполнения решения суда".
Судебная коллегия
установила:
Я. обратилась в суд с иском к Г. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указала, что ... между нею и Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... До подписания договора в присутствии работников Агентства недвижимости "..." она передала ответчику за квартиру ... рублей. После передачи денег она и ответчик подписали все документы в Вышневолоцком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, им были выданы расписки в получении документов на государственную регистрацию и назначена дата окончания срока регистрации. Г. передала ей ключи от спорной квартиры. Впоследствии ей стало известно о том, что Г. написала заявление о приостановлении регистрации, не известив ее об этом.
Фактически сделка была исполнена сторонами, все существенные условия сделки соблюдены. Однако, Г. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, чем причинила ей моральный вред, компенсация которого оценивается в ... рублей.
В дальнейшем истец Я. уточнила исковые требования, просила суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности на указанную квартиру, компенсации морального вреда в размере ... рублей.
В судебном заседании истец Я. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Г. и ее представитель Е. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылались на то, что решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 18 июля 2011 года было отказано в удовлетворении исковых требований Я. к Г. о государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры. Оснований для вывода об уклонении ответчика от государственной регистрации данным решением не установлено. При рассмотрении настоящего дела указанное решение имеет преюдициальное значение. Кроме того, истцом не представлено доказательств в подтверждение факта передачи денежных средств Г. в счет оплаты стоимости указанной квартиры.
Из письменных возражений Г. также следует, что Я. не может подтвердить факт передачи ей денежных средств в сумме ... рублей. Между ними действительно был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения за ... руб., денежные средства в указанной сумме Я. обещала передать ей вечером ... после сдачи пакета документов в Управление Росреестра по Тверской области, либо утром .... Однако ни ..., ни ... деньги ей переданы не были. В связи с этим ею и было написано заявление в Управление Росреестра по Тверской области о приостановлении регистрации данной сделки до исполнения условий договора Я. Не исполнив условия договора, Я. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Исковое заявление Я. содержит ложные сведения о том, что спорная квартира фактически находится в ее ведении и пользовании и что там начат ремонт, так как ... замок на входной двери ею был заменен, доступа кроме нее в данную квартиру никто не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Г. просит отменить решение и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. В обоснование доводов жалобы указала на то, что решение не отвечает требованиям законности и обоснованности, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Так, при заключении договора купли-продажи спорной квартиры Я. не исполнила условия договора в части оплаты, в связи с чем и была приостановлена государственная регистрация договора. Доказательства передачи ей денег отсутствуют. Решением Вышневолоцкого городского суда от 18.07.2011 года было отказано в удовлетворении аналогичных исковых требований Я., решение не обжаловано и вступило в законную силу. При таких обстоятельствах суд на основании ст. 221 ГПК РФ должен был прекратить производство по настоящему делу.
Представитель ответчика Г. Е., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в суд кассационной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы уведомлены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 354 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, заслушав ответчика Г., поддержавшую доводы жалобы, истца Я., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... Я. приобрела у Г. квартиру N .... Из содержания договора следует, что указанная квартира оценена и продана по обоюдному соглашению сторон за ... рублей. Пунктом 5 данного договора также предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.
На основании передаточного акта от ... Я. приняла от Г. в собственность указанную квартиру. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет между сторонами произведен полностью в соответствии с условиями договора, у сторон нет друг к другу претензий по расчетам и по существу договора.
На основании заявления Г. о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации прав была приостановлена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру на срок до ..., начиная с ....
Судом установлено, что причиной обращения ответчика с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации прав послужило неисполнение покупателем обязательства по оплате стоимости квартиры.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, в соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, как правильно указано судом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу приведенных выше положений закона направлено на защиту интересов стороны договора, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется.
Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что расчет между сторонами по договору купли-продажи от ... произведен полностью до подписания договора. Такой вывод суда основан на содержании самого договора, а также передаточного акта, в которых прямо указано на то, что расчет произведен полностью и по расчету стороны претензий друг к другу не имеют. Факт передачи денежных средств подтвердил и свидетель Н., который присутствовал при передаче денег.
Как правильно указано судом, действующее законодательство не предусматривает обязательное наличие расписки, подтверждающей передачу денежных средств в таком случае, тем более, что стороны подписали сам договор и передаточный акт, содержащие об этом необходимые сведения.
Не установлено судом и того, что расчет не был произведен в полном объеме на момент подписания договора, передаточного акта и передачи документов на государственную регистрацию, соответственно до настоящего времени имеются неисполненные обязательства Я. по окончательному расчету. Материалами дела подтверждается обратное, чему судом дана подробная оценка.
С учетом изложенного суд обоснованно пришел к выводу о том, что Г. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности на данную квартиру.
Судом дана соответствующая оценка позиции ответчика о преюдициальном значении решения Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 18 июля 2011 года по иску Я. к Г. о государственной регистрации сделки в принудительном порядке, которым Я. в удовлетворении исковых требований было отказано.
Действительно, в соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Однако, указанным решением от 18 июля 2011 года не были установлены ни обстоятельства уклонения Г. от государственной регистрации договора, ни отсутствия такого уклонения. Отказ в удовлетворении исковых требований был обусловлен тем, что на дату рассмотрения дела срок, установленный Вышневолоцким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав, не истек.
Следует также учитывать, что согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от ... исполнен, квартира, расположенная по адресу: ..., передана покупателю - Я. по передаточному акту, доказательств неисполнения покупателем обязательства по оплате стоимости квартиры не представлено, суд счел исковые требования о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению. При этом в части компенсации морального вреда Я. отказал, поскольку таковая при уклонении стороны договора от регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру законом не предусмотрена.
Таким образом, материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, а потому оснований для его отмены в условиях кассации по приведенным в жалобе доводам, не имеется. Нарушений норм процессуального права при разрешении спора не установлено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 30 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.РАТЬКОВА
Судьи
Н.А.КОТОВА
А.А.СЕРЕЖКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)