Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
03 сентября 2012 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.,
судей: Пияковой Н.А., Пинчук С.В.
при секретаре: Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя К. на решение Советского районного суда г. Самары от 26 июня 2012 года, которым постановлено:
"В иске К. к Министерству имущественных отношений по Самарской области об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка площадью 2 кв. м, кадастровый номер N, расположенного по адресу <...>; об урегулировании разногласий возникших при заключении договора аренды земельного участка площадью 2 кв. м, кадастровый номер N, расположенного по адресу <...>; об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка площадью 2 кв. м, кадастровый номер N, расположенного по адресу <...>, и обязании Министерства имущественных отношений направить в адрес истца два экземпляра подписанных со стороны Министерства имущественных отношений по Самарской области договоров аренды указанных земельных участков, отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., объяснения представителя К. - П., действующего по доверенности, судебная коллегия,
установила:
К. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений по Самарской области, в котором просил урегулировать разногласия, возникшие между ним и Министерством имущественных отношений Самарской области при заключении договора аренды земельного участка площадью 2 кв. м, кадастровый номер N, расположенного по адресу <...>.
Принять п. 2.1 Договора аренды земельного участка в следующей редакции: "Настоящий договор заключен сроком на 5 месяцев с момента подписания акта приема-передачи". Принять п. 3.1 договора аренды земельного участка в следующей редакции: "Размер арендной платы за участок составляет 6820,75 руб. в год. НДС не предусмотрен". Исключить п. п. 2.2, 3.5 из договора аренды земельного участка.
Обязать МИО Самарской области в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда направить в адрес истца 2 экземпляра подписанного со стороны ответчика договора аренды указанного земельного участка, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.
Также истец обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений по Самарской области, в котором просил урегулировать разногласия, возникшие между ним и Министерством имущественных отношений Самарской области при заключении договора аренды земельного участка площадью 2 кв. м, кадастровый номер N, расположенного по адресу <...>.
Принять п. 2.1 Договора аренды земельного участка в следующей редакции: "Настоящий договор заключен сроком на 5 месяцев с момента подписания акта приема-передачи". Принять п. 3.1 Договора аренды земельного участка в следующей редакции: "Размер арендной платы за участок составляет 7104,30 руб. в год. НДС не предусмотрен".
Исключить п. п. 2.2, 3.5 из договора аренды земельного участка.
Обязать МИО Самарской области в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда направить в адрес истца 2 экземпляра подписанного со стороны ответчика договора аренды указанного земельного участка, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.
Также истец обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений по Самарской области, в котором просил урегулировать разногласия, возникшие между ним и Министерством имущественных отношений Самарской области при заключении договора аренды земельного участка площадью 2 кв. м кадастровый номер N, расположенного по адресу <...>.
Принять п. 2.1 Договора аренды земельного участка в следующей редакции: "Настоящий договор заключен сроком на 5 месяцев с момента подписания акта приема-передачи". Принять п. 3.1 Договора аренды земельного участка в следующей редакции: "Размер арендной платы за участок составляет 7104,30 руб. в год. НДС не предусмотрен". Исключить п. п. 2.2, 3.5 из договора аренды земельного участка.
Обязать МИО Самарской области в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда направить в адрес истца 2 экземпляра подписанного со стороны ответчика договора аренды указанного земельного участка, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.
Определением суда от 22.06.2012 г. гражданские дела по указанным трем искам объединены в одно производство.
В обоснование требований указал, что он явился победителем торгов проводимых в форме аукциона на право заключения договора аренды указанных выше земельных участков сроком на 5 месяцев.
После проведения аукциона договора аренды земельных участков не были предоставлены ему для подписания и фактически были получены только 29.11.2011 г.
Однако представленные договора аренды существенного отличались в части срока действия договора по сравнению с теми, которые были размещены на официальном сайте в извещении о проведении торгов.
В связи с возникшими разногласиями по сроку договоров аренды, он направил в МИО Самарской области протокол разногласий к договорам аренды. Однако МИО Самарской области не подписало, а также не отклонило в течение 30 дней данный протокол разногласий.
Считает, что его права нарушены, поэтому обратился в суд с данными исками.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель К. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что договора аренды в соответствии с протоколами об итогах аукциона не были подписаны из-за недобросовестности ответчика.
Кроме того, суд оставил без внимания вопрос о задатке.
Заслушав объяснения представителя К. - П., действующего по доверенности, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 21.09.2011 г. К. признан победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 2,00 кв. м, расположенного по адресу <...>, с кадастровым номером N.
В соответствии с протоколом об итогах аукциона от 06.10.2011 г. К. признан победителем аукциона по продаже права на заключение двух договоров аренды земельных участков в Советском районе площадью по 2,00 кв. м каждый, расположенных по адресу <...>, с кадастровым номером N и по адресу <...> с кадастровым номером N.
Целевое назначение земельных участков - под размещение временного объекта сезонной торговли прохладительными напитками сроком на 5 месяцев.
Согласно п. 7 данных протоколов победитель аукциона обязан заключить с арендодателем договор аренды в течение пяти дней со дня подписания протоколов об итогах аукциона.
Судом установлено, что истец обратился в Министерство с заявлениями о заключении с ним договоров аренды 03.10.2011 г. и 11.10.2011 г. соответственно.
Согласно пояснениям истца, он неоднократно обращался в Министерство по вопросу заключения договоров аренды, но в устной форме ему было отказано со ссылкой на то, что договора не был согласован руководством.
11.11.2011 г. Министерством направило в адрес истца уведомление о том, что принято решение о предоставлении в аренду земельных участков по адресу <...>.
22.11.2011 г. Министерством в адрес истца направлялось уведомление о принятии решения о заключении договора аренды земельного участка по адресу <...>.
Данные обстоятельства истец в судебном заседании не оспаривал.
Установлено также, что проекты договор аренды были выданы истцу только 29.11.2011 г.
Однако в договорах аренды не был указан срок начала действия договора, а указан, что договор аренды действует соответственно по 21.02.2012 г. и по 06.03.2011 г.
В связи с возникшими разногласиями истец подал 05.12.2011 г. в МИО Самарской области Протокол разногласий к договорам аренды, в которых предложил изложить п. 2.1 договоров, что договора аренды заключены на срок 5 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. Просил исключить пункты 2.2., что условия настоящего договора не применяются к их правоотношениям, возникшим до заключения договора соответственно с 22.09.2011 г. и с 07.10.2011 г. и пункт 3.5 Договора, что арендная плата начинается с 22.09.2011 г. и соответственно с 07.10.2011 г.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно исходил из того, что при рассмотрении дела не нашли своего подтверждения доводы К. о нарушении его прав на подписание указанных договоров аренды на меньший срок, чем планировал, при этом заплатив арендную плату за все 5 месяцев.
Так проект договора аренды земельных участков в соответствии с п. 8 постановления Правительства РФ от 11.11.2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" был официально опубликован на сайте Министерства при опубликовании извещения о проведении торгов.
Согласно данному проекту п. 2.1 срок договора аренды устанавливается со дня, следующего за днем подписания протокола о результатах торгов. Пункт 2.2. предусматривает, что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора со дня, следующего за днем подписания протокола о результатах торгов.
Подавая заявку на участие в торгах, истец тем самым выразил согласие в случае победы на аукционе на заключение договора аренды земельного участка именно на данных условиях.
Пунктом 3.8 Проекта договора также предусматривалось, что не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.
Установление в договорах аренды срока начала действия договора со дня подписания акта приема-передачи земельного участка и что условия договора не применяются к правоотношениям до заключения договора аренды, противоречит проекту договора, который был опубликован на официальном сайте и который предлагалось заключить с победителем торгов.
В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что препятствий в пользовании земельными участками К. после подписания протоколов об итогах аукциона не чинилось.
При этом суд обоснованно принял во внимание, что срок аренды земельных участков 5 месяцев уже истек, и письмами N 12-4/0575/11-а от 02.05.2012 г., N 10636 от 13.06.2012 г., N 12/7530 от 25.04.2011 г. Министерство имущественных отношений известило К. о снятии с рассмотрения заявления о заключении договоров аренды в связи с истечением срока аренды земельных участков.
Доказательств не получения указанных писем, как в суд первой инстанции, так и судебной коллегии по гражданским делам, не представлено.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным, оснований к его отмене по поводам апелляционной жалобы не имеется, поскольку доказательств того, что договора аренды в соответствии с протоколами об итогах аукциона не были подписаны из-за недобросовестности ответчика, не представлено.
Ссылка на то, что суд оставил без внимания вопрос о задатке по договорам аренды, не может быть принята во внимание, так как суд принимает решения по заявленным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 26 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.09.2012 N 33-7833
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2012 г. N 33-7833
03 сентября 2012 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.,
судей: Пияковой Н.А., Пинчук С.В.
при секретаре: Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя К. на решение Советского районного суда г. Самары от 26 июня 2012 года, которым постановлено:
"В иске К. к Министерству имущественных отношений по Самарской области об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка площадью 2 кв. м, кадастровый номер N, расположенного по адресу <...>; об урегулировании разногласий возникших при заключении договора аренды земельного участка площадью 2 кв. м, кадастровый номер N, расположенного по адресу <...>; об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка площадью 2 кв. м, кадастровый номер N, расположенного по адресу <...>, и обязании Министерства имущественных отношений направить в адрес истца два экземпляра подписанных со стороны Министерства имущественных отношений по Самарской области договоров аренды указанных земельных участков, отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., объяснения представителя К. - П., действующего по доверенности, судебная коллегия,
установила:
К. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений по Самарской области, в котором просил урегулировать разногласия, возникшие между ним и Министерством имущественных отношений Самарской области при заключении договора аренды земельного участка площадью 2 кв. м, кадастровый номер N, расположенного по адресу <...>.
Принять п. 2.1 Договора аренды земельного участка в следующей редакции: "Настоящий договор заключен сроком на 5 месяцев с момента подписания акта приема-передачи". Принять п. 3.1 договора аренды земельного участка в следующей редакции: "Размер арендной платы за участок составляет 6820,75 руб. в год. НДС не предусмотрен". Исключить п. п. 2.2, 3.5 из договора аренды земельного участка.
Обязать МИО Самарской области в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда направить в адрес истца 2 экземпляра подписанного со стороны ответчика договора аренды указанного земельного участка, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.
Также истец обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений по Самарской области, в котором просил урегулировать разногласия, возникшие между ним и Министерством имущественных отношений Самарской области при заключении договора аренды земельного участка площадью 2 кв. м, кадастровый номер N, расположенного по адресу <...>.
Принять п. 2.1 Договора аренды земельного участка в следующей редакции: "Настоящий договор заключен сроком на 5 месяцев с момента подписания акта приема-передачи". Принять п. 3.1 Договора аренды земельного участка в следующей редакции: "Размер арендной платы за участок составляет 7104,30 руб. в год. НДС не предусмотрен".
Исключить п. п. 2.2, 3.5 из договора аренды земельного участка.
Обязать МИО Самарской области в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда направить в адрес истца 2 экземпляра подписанного со стороны ответчика договора аренды указанного земельного участка, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.
Также истец обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений по Самарской области, в котором просил урегулировать разногласия, возникшие между ним и Министерством имущественных отношений Самарской области при заключении договора аренды земельного участка площадью 2 кв. м кадастровый номер N, расположенного по адресу <...>.
Принять п. 2.1 Договора аренды земельного участка в следующей редакции: "Настоящий договор заключен сроком на 5 месяцев с момента подписания акта приема-передачи". Принять п. 3.1 Договора аренды земельного участка в следующей редакции: "Размер арендной платы за участок составляет 7104,30 руб. в год. НДС не предусмотрен". Исключить п. п. 2.2, 3.5 из договора аренды земельного участка.
Обязать МИО Самарской области в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда направить в адрес истца 2 экземпляра подписанного со стороны ответчика договора аренды указанного земельного участка, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.
Определением суда от 22.06.2012 г. гражданские дела по указанным трем искам объединены в одно производство.
В обоснование требований указал, что он явился победителем торгов проводимых в форме аукциона на право заключения договора аренды указанных выше земельных участков сроком на 5 месяцев.
После проведения аукциона договора аренды земельных участков не были предоставлены ему для подписания и фактически были получены только 29.11.2011 г.
Однако представленные договора аренды существенного отличались в части срока действия договора по сравнению с теми, которые были размещены на официальном сайте в извещении о проведении торгов.
В связи с возникшими разногласиями по сроку договоров аренды, он направил в МИО Самарской области протокол разногласий к договорам аренды. Однако МИО Самарской области не подписало, а также не отклонило в течение 30 дней данный протокол разногласий.
Считает, что его права нарушены, поэтому обратился в суд с данными исками.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель К. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что договора аренды в соответствии с протоколами об итогах аукциона не были подписаны из-за недобросовестности ответчика.
Кроме того, суд оставил без внимания вопрос о задатке.
Заслушав объяснения представителя К. - П., действующего по доверенности, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Согласно ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 21.09.2011 г. К. признан победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 2,00 кв. м, расположенного по адресу <...>, с кадастровым номером N.
В соответствии с протоколом об итогах аукциона от 06.10.2011 г. К. признан победителем аукциона по продаже права на заключение двух договоров аренды земельных участков в Советском районе площадью по 2,00 кв. м каждый, расположенных по адресу <...>, с кадастровым номером N и по адресу <...> с кадастровым номером N.
Целевое назначение земельных участков - под размещение временного объекта сезонной торговли прохладительными напитками сроком на 5 месяцев.
Согласно п. 7 данных протоколов победитель аукциона обязан заключить с арендодателем договор аренды в течение пяти дней со дня подписания протоколов об итогах аукциона.
Судом установлено, что истец обратился в Министерство с заявлениями о заключении с ним договоров аренды 03.10.2011 г. и 11.10.2011 г. соответственно.
Согласно пояснениям истца, он неоднократно обращался в Министерство по вопросу заключения договоров аренды, но в устной форме ему было отказано со ссылкой на то, что договора не был согласован руководством.
11.11.2011 г. Министерством направило в адрес истца уведомление о том, что принято решение о предоставлении в аренду земельных участков по адресу <...>.
22.11.2011 г. Министерством в адрес истца направлялось уведомление о принятии решения о заключении договора аренды земельного участка по адресу <...>.
Данные обстоятельства истец в судебном заседании не оспаривал.
Установлено также, что проекты договор аренды были выданы истцу только 29.11.2011 г.
Однако в договорах аренды не был указан срок начала действия договора, а указан, что договор аренды действует соответственно по 21.02.2012 г. и по 06.03.2011 г.
В связи с возникшими разногласиями истец подал 05.12.2011 г. в МИО Самарской области Протокол разногласий к договорам аренды, в которых предложил изложить п. 2.1 договоров, что договора аренды заключены на срок 5 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. Просил исключить пункты 2.2., что условия настоящего договора не применяются к их правоотношениям, возникшим до заключения договора соответственно с 22.09.2011 г. и с 07.10.2011 г. и пункт 3.5 Договора, что арендная плата начинается с 22.09.2011 г. и соответственно с 07.10.2011 г.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно исходил из того, что при рассмотрении дела не нашли своего подтверждения доводы К. о нарушении его прав на подписание указанных договоров аренды на меньший срок, чем планировал, при этом заплатив арендную плату за все 5 месяцев.
Так проект договора аренды земельных участков в соответствии с п. 8 постановления Правительства РФ от 11.11.2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" был официально опубликован на сайте Министерства при опубликовании извещения о проведении торгов.
Согласно данному проекту п. 2.1 срок договора аренды устанавливается со дня, следующего за днем подписания протокола о результатах торгов. Пункт 2.2. предусматривает, что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора со дня, следующего за днем подписания протокола о результатах торгов.
Подавая заявку на участие в торгах, истец тем самым выразил согласие в случае победы на аукционе на заключение договора аренды земельного участка именно на данных условиях.
Пунктом 3.8 Проекта договора также предусматривалось, что не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.
Установление в договорах аренды срока начала действия договора со дня подписания акта приема-передачи земельного участка и что условия договора не применяются к правоотношениям до заключения договора аренды, противоречит проекту договора, который был опубликован на официальном сайте и который предлагалось заключить с победителем торгов.
В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что препятствий в пользовании земельными участками К. после подписания протоколов об итогах аукциона не чинилось.
При этом суд обоснованно принял во внимание, что срок аренды земельных участков 5 месяцев уже истек, и письмами N 12-4/0575/11-а от 02.05.2012 г., N 10636 от 13.06.2012 г., N 12/7530 от 25.04.2011 г. Министерство имущественных отношений известило К. о снятии с рассмотрения заявления о заключении договоров аренды в связи с истечением срока аренды земельных участков.
Доказательств не получения указанных писем, как в суд первой инстанции, так и судебной коллегии по гражданским делам, не представлено.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным, оснований к его отмене по поводам апелляционной жалобы не имеется, поскольку доказательств того, что договора аренды в соответствии с протоколами об итогах аукциона не были подписаны из-за недобросовестности ответчика, не представлено.
Ссылка на то, что суд оставил без внимания вопрос о задатке по договорам аренды, не может быть принята во внимание, так как суд принимает решения по заявленным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 26 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя К. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)