Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Л.Ф. Аулова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Р.А. Саитгараевой,
судей Р.Р. Насибуллина, И.И. Багаутдинова,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи И.И. Багаутдинова гражданское дело по частной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее Управление Росреестра) на определение Авиастроительного районного суда г. Казани Республики Татарстан от 6 октября 2011 года. Этим определением постановлено:
Вынести частное определение в адрес Управления Росреестра по Республике Татарстан в связи с существенным нарушением закона при регистрации за С.Н. права собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью кв. м, расположенный по адресу:
Об изложенном довести до сведения руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан.
О принятых мерах необходимо сообщить в Авиастроительный районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение одного месяца со дня получения копии настоящего частного определения.
Заслушав Ф. - представителя Управления Росреестра, проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия
установила:
Решением Авиастроительного районного суда г. Казани Республики Татарстан от 06 октября 2011 года постановлено:
Исковые требования З.Г. к С.Н., С.Л. и Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании недействительным зарегистрированного права собственности удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное за С.Н. права собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью кв. м, расположенный по адресу:
Признать частично недействительным договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка от 12 октября 2010 года, заключенный между С.Н. и С.Л. в части продажи земельного участка с кадастровым номером площадью кв. м, расположенный по адресу:
Признать недействительным зарегистрированное за С.Л. право собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью кв. м, расположенный по адресу:
Обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан исключить указанные записи о регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером площадью кв. м, расположенный по адресу:
В удовлетворении встречных исковых требований С.Л. к З.Г. и З.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности отказать.
При рассмотрении указанного дела судом установлено нарушения законодательства со стороны Управления Росреестра - пункта 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установившей перечень документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Нарушения выразились в том, что Управление Росреестра не приняло во внимание значительное расхождение площадей земельного участка по правоустанавливающему документу и кадастровой выписке. Управление Росреестра при регистрации земельного участка с кадастровым номером руководствовалось кадастровой выпиской, которая правоустанавливающим документов не является.
Кроме того, земельный участок был зарегистрирован лишь за С.Н., при этом были нарушены права другого владельца земельного участка З.Г.
Судом первой инстанции вынесено частное определение в связи с выявленными нарушениями законодательства.
Управление Росреестра не согласилось с частным определением и представило частную жалобу об отмене частного определения по мотивам не применения нормы закона, подлежащей применению и неправильным толкованием нормы закона.
Судебная коллегия оснований для отмены частного определения не находит.
Согласно части первой статьи 226 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частое определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых мерах.
Судебная коллегия считает выводы суда о нарушении Управлением Росреестра пункта 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ правильными. Основное нарушение заключается в том, что Управление Росреестра произвела регистрацию при отсутствии правоустанавливающего документа на землю площадью кв. м за С.Н. Представленный С.Н. договор от 28 сентября 1956 года о предоставлении Е. в бессрочное пользование земельного участка площадью кв. м не может служить основанием для регистрации прав С.Н. на земельный участок площадью кв. м, так как выдан не на имя С.Н. и не совпадает по площади с правоустанавливающим документом. Документы по отчуждению строений на данном земельном участке, представленные в суд первой инстанции, свидетельствуют о возникновении права владения у собственников строений на часть земельного участка площадью кв. м. С.Н. не представлено правоустанавливающих документов о предоставлении и законности возникновения прав на земельный участок площадью кв. м.
Поэтому ссылка Управления Росреестра на действующую на момент регистрации земельного участка площадью кв. м редакцию пункта 4 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ необоснованна. Данный пункт не освобождает гражданина от обязанности представить правоустанавливающие документы на земельный участок.
Частное определение является законным и обоснованным. Оснований для отмены определения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 366, 374 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Частное определение Авиастроительного районного суда г. Казани Республики Татарстан от 6 октября 2011 года по данному делу оставить без изменения, частную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.А.САИТГАРАЕВА
Судьи
Р.Р.НАСИБУЛЛИН
И.И.БАГАУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 28.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-14391/11
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 ноября 2011 г. по делу N 33-14391/11
Судья Л.Ф. Аулова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Р.А. Саитгараевой,
судей Р.Р. Насибуллина, И.И. Багаутдинова,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи И.И. Багаутдинова гражданское дело по частной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее Управление Росреестра) на определение Авиастроительного районного суда г. Казани Республики Татарстан от 6 октября 2011 года. Этим определением постановлено:
Вынести частное определение в адрес Управления Росреестра по Республике Татарстан в связи с существенным нарушением закона при регистрации за С.Н. права собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью кв. м, расположенный по адресу:
Об изложенном довести до сведения руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан.
О принятых мерах необходимо сообщить в Авиастроительный районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение одного месяца со дня получения копии настоящего частного определения.
Заслушав Ф. - представителя Управления Росреестра, проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия
установила:
Решением Авиастроительного районного суда г. Казани Республики Татарстан от 06 октября 2011 года постановлено:
Исковые требования З.Г. к С.Н., С.Л. и Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании недействительным зарегистрированного права собственности удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное за С.Н. права собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью кв. м, расположенный по адресу:
Признать частично недействительным договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка от 12 октября 2010 года, заключенный между С.Н. и С.Л. в части продажи земельного участка с кадастровым номером площадью кв. м, расположенный по адресу:
Признать недействительным зарегистрированное за С.Л. право собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью кв. м, расположенный по адресу:
Обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан исключить указанные записи о регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером площадью кв. м, расположенный по адресу:
В удовлетворении встречных исковых требований С.Л. к З.Г. и З.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности отказать.
При рассмотрении указанного дела судом установлено нарушения законодательства со стороны Управления Росреестра - пункта 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установившей перечень документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Нарушения выразились в том, что Управление Росреестра не приняло во внимание значительное расхождение площадей земельного участка по правоустанавливающему документу и кадастровой выписке. Управление Росреестра при регистрации земельного участка с кадастровым номером руководствовалось кадастровой выпиской, которая правоустанавливающим документов не является.
Кроме того, земельный участок был зарегистрирован лишь за С.Н., при этом были нарушены права другого владельца земельного участка З.Г.
Судом первой инстанции вынесено частное определение в связи с выявленными нарушениями законодательства.
Управление Росреестра не согласилось с частным определением и представило частную жалобу об отмене частного определения по мотивам не применения нормы закона, подлежащей применению и неправильным толкованием нормы закона.
Судебная коллегия оснований для отмены частного определения не находит.
Согласно части первой статьи 226 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частое определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых мерах.
Судебная коллегия считает выводы суда о нарушении Управлением Росреестра пункта 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ правильными. Основное нарушение заключается в том, что Управление Росреестра произвела регистрацию при отсутствии правоустанавливающего документа на землю площадью кв. м за С.Н. Представленный С.Н. договор от 28 сентября 1956 года о предоставлении Е. в бессрочное пользование земельного участка площадью кв. м не может служить основанием для регистрации прав С.Н. на земельный участок площадью кв. м, так как выдан не на имя С.Н. и не совпадает по площади с правоустанавливающим документом. Документы по отчуждению строений на данном земельном участке, представленные в суд первой инстанции, свидетельствуют о возникновении права владения у собственников строений на часть земельного участка площадью кв. м. С.Н. не представлено правоустанавливающих документов о предоставлении и законности возникновения прав на земельный участок площадью кв. м.
Поэтому ссылка Управления Росреестра на действующую на момент регистрации земельного участка площадью кв. м редакцию пункта 4 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ необоснованна. Данный пункт не освобождает гражданина от обязанности представить правоустанавливающие документы на земельный участок.
Частное определение является законным и обоснованным. Оснований для отмены определения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 366, 374 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Частное определение Авиастроительного районного суда г. Казани Республики Татарстан от 6 октября 2011 года по данному делу оставить без изменения, частную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.А.САИТГАРАЕВА
Судьи
Р.Р.НАСИБУЛЛИН
И.И.БАГАУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)