Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Онжолов М.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего - Мамаева И.М.,
судей - Магадовой А.В. и Омарова Х.М.
при секретаре - Г.И.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Министерства труда и социального развития
на решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 28 июля 2011 года, которым постановлено:
Заявление министра труда и социального развития Э. удовлетворить частично.
Признать прекратившим свое действие с 26 ноября 2011 года доверенность 05 АВ 089117 от 14 июля 2010 года выданная А.Г. - Г.И.Г. ввиду ее смерти, а в удовлетворении заявленных требований в остальной части отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Магадовой А.В., представителя Минтруда М. просившей решение суда отменить, объяснения Г.И.Г. просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Министерство труда и социального развития РД обратилось в суд с заявлением к Управлению Росреестра по РД о признании недействительной записи о государственной регистрации права на квартиру по адресу: г. Махачкала, за N от в едином государственном реестре прав и доверенности от 14 июля 2010 года N 05 АВ 089117 выданную А.Г. своему представителю Г.И.Г.
В обосновании иска указано, что по договору купли-продажи квартиры от А.Ю. продал А.Г. свою квартиру, находящуюся по адресу: г. Махачкала. Согласно передаточному акту от А.Ю. передал указанную квартиру А.Г. В соответствии с гражданским законодательством договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, договор купли-продажи квартиры от зарегистрирован и свидетельство об этом выдано представителю А.Г. по доверенности, тогда как последняя умерла. Продавец квартиры А.Ю. обратился в суд с иском к министерству труда и социального развития с требованиями взыскать с министерства стоимость проданной А.Г. квартиры.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Министерства труда и социального развития РД ставится вопрос об отмене решения Ленинского районного суда в части отказа о признании недействительной записи о государственной регистрации права от N.
В обосновании жалобы указывается, что в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи квартиры от зарегистрирован Свидетельство выдано
Согласно ст. 18 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" свидетельство о государственной регистрации прав выдается правообладателю - физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов. Свидетельство о государственной регистрации права за N от было выдано Г.И.Г. Вместе с тем, доверенность от выданная А.Г. Г.И.Г. не предусматривала право последнего на получение свидетельства о государственной регистрации права с органов регистрационной службы. Таким образом Г.И.Г. не являлся уполномоченным лицом на получение свидетельства о государственной регистрации права с органов регистрационной службы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в признании недействительной записи о государственной регистрации права от N.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и регистрации права собственности не была произведена в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, как того требует закон договор купли-продажи данной квартиры между А.Ю. и А.Г. не может быть признан заключенным.
Исходя из изложенного и с учетом того, что обстоятельства дела судом первой инстанции установлены, судебная коллегия полагает возможным вынести новое решение об удовлетворении заявленных требований Министерством труда и социального развития в части признания недействительной записи о государственной регистрации права от N.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, по основаниям, изложенным в решении суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда от 28 июля 2011 г. в части отказа в признании недействительной записи о государственной регистрации права от N отменить, по делу вынести новое решение.
Удовлетворить требования Министерства труда и социального развития Республики Дагестан в части признания государственной регистрации права от N недействительной.
В остальной части решения суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 02.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2515-2011Г.
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2011 г. по делу N 33-2515-2011г.
Судья Онжолов М.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего - Мамаева И.М.,
судей - Магадовой А.В. и Омарова Х.М.
при секретаре - Г.И.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Министерства труда и социального развития
на решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 28 июля 2011 года, которым постановлено:
Заявление министра труда и социального развития Э. удовлетворить частично.
Признать прекратившим свое действие с 26 ноября 2011 года доверенность 05 АВ 089117 от 14 июля 2010 года выданная А.Г. - Г.И.Г. ввиду ее смерти, а в удовлетворении заявленных требований в остальной части отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Магадовой А.В., представителя Минтруда М. просившей решение суда отменить, объяснения Г.И.Г. просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Министерство труда и социального развития РД обратилось в суд с заявлением к Управлению Росреестра по РД о признании недействительной записи о государственной регистрации права на квартиру по адресу: г. Махачкала, за N от в едином государственном реестре прав и доверенности от 14 июля 2010 года N 05 АВ 089117 выданную А.Г. своему представителю Г.И.Г.
В обосновании иска указано, что по договору купли-продажи квартиры от А.Ю. продал А.Г. свою квартиру, находящуюся по адресу: г. Махачкала. Согласно передаточному акту от А.Ю. передал указанную квартиру А.Г. В соответствии с гражданским законодательством договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, договор купли-продажи квартиры от зарегистрирован и свидетельство об этом выдано представителю А.Г. по доверенности, тогда как последняя умерла. Продавец квартиры А.Ю. обратился в суд с иском к министерству труда и социального развития с требованиями взыскать с министерства стоимость проданной А.Г. квартиры.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Министерства труда и социального развития РД ставится вопрос об отмене решения Ленинского районного суда в части отказа о признании недействительной записи о государственной регистрации права от N.
В обосновании жалобы указывается, что в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи квартиры от зарегистрирован Свидетельство выдано
Согласно ст. 18 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" свидетельство о государственной регистрации прав выдается правообладателю - физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов. Свидетельство о государственной регистрации права за N от было выдано Г.И.Г. Вместе с тем, доверенность от выданная А.Г. Г.И.Г. не предусматривала право последнего на получение свидетельства о государственной регистрации права с органов регистрационной службы. Таким образом Г.И.Г. не являлся уполномоченным лицом на получение свидетельства о государственной регистрации права с органов регистрационной службы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в признании недействительной записи о государственной регистрации права от N.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и регистрации права собственности не была произведена в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, как того требует закон договор купли-продажи данной квартиры между А.Ю. и А.Г. не может быть признан заключенным.
Исходя из изложенного и с учетом того, что обстоятельства дела судом первой инстанции установлены, судебная коллегия полагает возможным вынести новое решение об удовлетворении заявленных требований Министерством труда и социального развития в части признания недействительной записи о государственной регистрации права от N.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, по основаниям, изложенным в решении суда первой инстанции.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда от 28 июля 2011 г. в части отказа в признании недействительной записи о государственной регистрации права от N отменить, по делу вынести новое решение.
Удовлетворить требования Министерства труда и социального развития Республики Дагестан в части признания государственной регистрации права от N недействительной.
В остальной части решения суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)