Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Обоимова Т.А.
Докладчик Давыдова И.В.
Суд кассационной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего АРТЕМЕНКО А.В.,
Судей ДАВЫДОВОЙ И.В., ВЕГЕЛИНОЙ Е.П.,
При секретаре Е.И.Ю.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 07 февраля 2012 года гражданское дело по частной жалобе представителя ООО "Авангард-88" на определение Кировского районного суда города Новосибирска от 20 декабря 2011 года, которым оставлен без рассмотрения иск ООО "Авангард-88" к С.Г.И. о расторжении договора участия в долевом строительстве.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Давыдовой И.В., объяснения С.Г.И., суд кассационной инстанции
ООО "Авангард-88" обратилось в суд с иском к С.Г.И. о расторжении договора участия в долевом строительстве.
Судом постановлено указанное выше определение, обжалуемое представителем ООО "Авангард-88", который в частной жалобе просит определение отменить, направить дело на новое рассмотрение в связи с нарушением судом норм процессуального права.
В обоснование жалобы кассатор не соглашается с выводом суда о несоблюдении досудебного претензионного порядка разрешения спора, поскольку претензия ООО "Авангард-88" N 372 была направлена в адрес С.Г.И. 12.10.11., однако в течение тридцати дней после получения ответчицей претензии ответа не последовало.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.
Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Исходя из смысла указанной процессуальной нормы, на истца возложена обязанность совершения определенных действий, предшествующих рассмотрению дела в судебном порядке.
В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Оставляя без рассмотрения иск ООО "Авангард-88", суд первой инстанции исходил из того, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Суд кассационной инстанции соглашается с данным выводом суда, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, требованиям закона.
Как следует из претензии ООО "Авангард-88" N... от 12.10.11., истцом предложено С.Г.И. оплатить задолженность по основному договору участия в долевом строительстве N... от 08.10.08. Требования о расторжении договора данный документ не содержит.
Указание в претензии на то, что в случае отказа С.Г.И. от уплаты денежных средств по договору ООО "Авангард-88" вынуждено будет обратиться в суд с иском о расторжении договора, нельзя расценивать в качестве предложения расторгнуть договор.
Таким образом, обоснованным является вывод суда о том, что досудебный порядок урегулирования спора истцом не соблюден, а доводы частной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, а потому основанием для отмены правильного определения суда не являются.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, суд кассационной инстанции
Определение Кировского районного суда города Новосибирска от 20 декабря 2011 года оставить без изменения, частную жалобу представителя ООО "Авангард-88" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-759\2012Г.
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 февраля 2012 г. по делу N 33-759\\2012г.
Судья Обоимова Т.А.
Докладчик Давыдова И.В.
Суд кассационной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего АРТЕМЕНКО А.В.,
Судей ДАВЫДОВОЙ И.В., ВЕГЕЛИНОЙ Е.П.,
При секретаре Е.И.Ю.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 07 февраля 2012 года гражданское дело по частной жалобе представителя ООО "Авангард-88" на определение Кировского районного суда города Новосибирска от 20 декабря 2011 года, которым оставлен без рассмотрения иск ООО "Авангард-88" к С.Г.И. о расторжении договора участия в долевом строительстве.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Давыдовой И.В., объяснения С.Г.И., суд кассационной инстанции
установил:
ООО "Авангард-88" обратилось в суд с иском к С.Г.И. о расторжении договора участия в долевом строительстве.
Судом постановлено указанное выше определение, обжалуемое представителем ООО "Авангард-88", который в частной жалобе просит определение отменить, направить дело на новое рассмотрение в связи с нарушением судом норм процессуального права.
В обоснование жалобы кассатор не соглашается с выводом суда о несоблюдении досудебного претензионного порядка разрешения спора, поскольку претензия ООО "Авангард-88" N 372 была направлена в адрес С.Г.И. 12.10.11., однако в течение тридцати дней после получения ответчицей претензии ответа не последовало.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.
Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Исходя из смысла указанной процессуальной нормы, на истца возложена обязанность совершения определенных действий, предшествующих рассмотрению дела в судебном порядке.
В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Оставляя без рассмотрения иск ООО "Авангард-88", суд первой инстанции исходил из того, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Суд кассационной инстанции соглашается с данным выводом суда, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, требованиям закона.
Как следует из претензии ООО "Авангард-88" N... от 12.10.11., истцом предложено С.Г.И. оплатить задолженность по основному договору участия в долевом строительстве N... от 08.10.08. Требования о расторжении договора данный документ не содержит.
Указание в претензии на то, что в случае отказа С.Г.И. от уплаты денежных средств по договору ООО "Авангард-88" вынуждено будет обратиться в суд с иском о расторжении договора, нельзя расценивать в качестве предложения расторгнуть договор.
Таким образом, обоснованным является вывод суда о том, что досудебный порядок урегулирования спора истцом не соблюден, а доводы частной жалобы основаны на неправильном толковании норм права, а потому основанием для отмены правильного определения суда не являются.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 374 ГПК РФ, суд кассационной инстанции
определил:
Определение Кировского районного суда города Новосибирска от 20 декабря 2011 года оставить без изменения, частную жалобу представителя ООО "Авангард-88" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)