Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Иванова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
Председательствующего: Гусевой Н.А.,
и судей: Муравьевой Е.А., Болонкиной И.В.,
с участием прокурора Хрящевой Е.Ю.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу З. на заочное решение Буйского районного суда Костромской области от 25 мая 2011 года по делу по иску администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области к З. о выселении из благоустроенного жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Болонкиной И.В., судебная коллегия
установила:
Администрация Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области обратилась в суд с иском к З. о выселении его из благоустроенного жилого помещения. В обосновании иска указано, что ответчик является нанимателем квартиры N 5 общей площадью 47,7 кв. м, в том числе жилой 47,7 кв. м, расположенной по адресу: . Более 6 месяцев без уважительных причин он не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. За период с 01 января 2004 года по 01 февраля 2011 года у нанимателя З. образовалась задолженность в размере 97 106 руб. 63 коп., каких-либо мер для оплаты образовавшейся задолженности, наниматель не предпринимает. Занимаемое помещение находится в антисанитарном состоянии. З. злоупотребляет спиртными напитками, в квартире часто собираются посторонние лица, которые мешают жителям соседних квартир. Все перечисленные действия являются невыполнением обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Истец просил выселить ответчика в жилой дом, общей площадью 20 кв. м, расположенный по адресу: , , , отвечающий санитарным и техническим требованиям.
Заочным решением Буйского районного суда от 24 мая 2011 года З. выселен из благоустроенного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: неблагоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: , , .
В кассационной жалобе З. просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение. Указывает, что дом, в который его выселили, не соответствует жилищно-бытовым условиям: не исправна печь, так как разобран дымоход, крыша не имеет коньков, поэтому протекает, в рамах отсутствуют стекла, фундамент рассыпался, отсутствует источник питьевой воды. В суд явиться не мог, так как у него отсутствовали средства на проезд.
В возражениях на кассационную жалобу помощник Буйского межрайонного прокурора Гарбер Ю.В. считает решение суда законным и обоснованным, а доводы жалобы не состоятельными. Просит решение Буйского районного суда оставить без изменения, кассационную жалобу З. - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав заключение прокурора Хрящевой Е.Ю., которая полагает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и пришел к обоснованному выводу о законности заявленных истцом требований. Этот вывод суда мотивирован, соответствует требованиям закона и материалам дела, основания для признания его неправильным отсутствуют.
Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные платежи.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно части 1 статьи 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Из анализа приведенных положений следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Как видно из материалов дела и установлено судом, З. зарегистрирован и проживает в двухкомнатной благоустроенной муниципальной квартире, расположенной по адресу: (л.д. 15-16, 19).
Из материалов дела следует, что по состоянию на 25 мая 2011 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у З. составляет 106821 руб. 80 коп. (л.д. 10-12, 31-32).
Согласно акту обследования квартиры от 1 февраля 2011 года, в которой проживает ответчик, в квартире грязь, ремонт никогда не производился, свет отключен из-за неуплаты, санитарное состояние неудовлетворительное. З. нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни (л.д. 15).
Переселяемое жилое помещение согласно акту обследования от 12 апреля 2011 года представляет собой муниципальную квартиру, расположенную по адресу: , , , площадью 25 кв. м. Квартира неблагоустроенная, отопление печное, имеется электричество. Жилье пригодно для проживания (л.д. 14).
Принимая решение об удовлетворении иска, суд, исследовав представленные доказательства, подробный анализ которых приведен в мотивировочной части решения, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами, правомерно исходил из того, что ответчик более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за занимаемое им жилое помещение и коммунальные услуги.
Довод кассационной жалобы З. о том, что дом, в который его выселили, не соответствует жилищно-бытовым условиям, является несостоятельным, поскольку опровергается материалами дела. Как уже указывалось выше, согласно акту обследования от 12 апреля 2011 года жилое помещение, расположенное по адресу: , , пригодно для проживания.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона, а в кассационной жалобе не приводится доводов, являющихся основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Буйского районного суда от 24 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1071
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2011 г. по делу N 33-1071
Судья: Иванова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
Председательствующего: Гусевой Н.А.,
и судей: Муравьевой Е.А., Болонкиной И.В.,
с участием прокурора Хрящевой Е.Ю.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу З. на заочное решение Буйского районного суда Костромской области от 25 мая 2011 года по делу по иску администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области к З. о выселении из благоустроенного жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Болонкиной И.В., судебная коллегия
установила:
Администрация Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области обратилась в суд с иском к З. о выселении его из благоустроенного жилого помещения. В обосновании иска указано, что ответчик является нанимателем квартиры N 5 общей площадью 47,7 кв. м, в том числе жилой 47,7 кв. м, расположенной по адресу: . Более 6 месяцев без уважительных причин он не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. За период с 01 января 2004 года по 01 февраля 2011 года у нанимателя З. образовалась задолженность в размере 97 106 руб. 63 коп., каких-либо мер для оплаты образовавшейся задолженности, наниматель не предпринимает. Занимаемое помещение находится в антисанитарном состоянии. З. злоупотребляет спиртными напитками, в квартире часто собираются посторонние лица, которые мешают жителям соседних квартир. Все перечисленные действия являются невыполнением обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Истец просил выселить ответчика в жилой дом, общей площадью 20 кв. м, расположенный по адресу: , , , отвечающий санитарным и техническим требованиям.
Заочным решением Буйского районного суда от 24 мая 2011 года З. выселен из благоустроенного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: неблагоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: , , .
В кассационной жалобе З. просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение. Указывает, что дом, в который его выселили, не соответствует жилищно-бытовым условиям: не исправна печь, так как разобран дымоход, крыша не имеет коньков, поэтому протекает, в рамах отсутствуют стекла, фундамент рассыпался, отсутствует источник питьевой воды. В суд явиться не мог, так как у него отсутствовали средства на проезд.
В возражениях на кассационную жалобу помощник Буйского межрайонного прокурора Гарбер Ю.В. считает решение суда законным и обоснованным, а доводы жалобы не состоятельными. Просит решение Буйского районного суда оставить без изменения, кассационную жалобу З. - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав заключение прокурора Хрящевой Е.Ю., которая полагает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и пришел к обоснованному выводу о законности заявленных истцом требований. Этот вывод суда мотивирован, соответствует требованиям закона и материалам дела, основания для признания его неправильным отсутствуют.
Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные платежи.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно части 1 статьи 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Из анализа приведенных положений следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Как видно из материалов дела и установлено судом, З. зарегистрирован и проживает в двухкомнатной благоустроенной муниципальной квартире, расположенной по адресу: (л.д. 15-16, 19).
Из материалов дела следует, что по состоянию на 25 мая 2011 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у З. составляет 106821 руб. 80 коп. (л.д. 10-12, 31-32).
Согласно акту обследования квартиры от 1 февраля 2011 года, в которой проживает ответчик, в квартире грязь, ремонт никогда не производился, свет отключен из-за неуплаты, санитарное состояние неудовлетворительное. З. нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни (л.д. 15).
Переселяемое жилое помещение согласно акту обследования от 12 апреля 2011 года представляет собой муниципальную квартиру, расположенную по адресу: , , , площадью 25 кв. м. Квартира неблагоустроенная, отопление печное, имеется электричество. Жилье пригодно для проживания (л.д. 14).
Принимая решение об удовлетворении иска, суд, исследовав представленные доказательства, подробный анализ которых приведен в мотивировочной части решения, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами, правомерно исходил из того, что ответчик более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за занимаемое им жилое помещение и коммунальные услуги.
Довод кассационной жалобы З. о том, что дом, в который его выселили, не соответствует жилищно-бытовым условиям, является несостоятельным, поскольку опровергается материалами дела. Как уже указывалось выше, согласно акту обследования от 12 апреля 2011 года жилое помещение, расположенное по адресу: , , пригодно для проживания.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона, а в кассационной жалобе не приводится доводов, являющихся основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Буйского районного суда от 24 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)