Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Жерненко Е.В.
Старичковой Е.А.
с участием прокурора Крупновой А.И.
при секретаре Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе З., апелляционному представлению прокурора Октябрьского района г. Уфы Республики Башкортостан на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 марта 2012 г., которым постановлено:
исковые требования М. к З., З.Г., З.Л., Ш. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.
Признать З., З.Г., З.Л. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить без предоставления другого жилого помещения З., З.Г., З.Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
З., З.Г., З.Л. снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....
Взыскать с З., З.Г., З.Л. в пользу М. расходы по уплате госпошлины по ... рублей ... копеек с каждой.
В удовлетворении встречных исковых требований З. к С., Ш., М. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, и возвращении сторон в первоначальное положение, существовавшее до нарушения права, отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к З., З.Г., З.Л., Ш. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ... года, заключенного с Ш. истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: ..., в свою очередь Ш. обязалась снять З-вых с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента заключения договора. Однако до настоящего времени указанное обязательство не исполнено, ответчики до настоящего времени не освободили квартиру и до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, чем нарушает ее (истца) права как собственника жилья.
З. обратилась в суд со встречным иском к М., С., Ш., о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного с С.; применении последствия недействительности сделки, признав недействительными последующие договора купли-продажи спорной квартиры, заключенные ... года между С. и Ш., и ... года между Ш. и М., возвратить стороны в первоначальное положение, существовавшее до нарушении ее права, и восстановлении в правах собственника спорной квартиры. Требования мотивированы тем, что З. являлась собственником спорной квартиры в 2009 г. попала в трудное материальное положение, в связи с чем, обратилась через своих знакомых к С. с целью получения заемных денежных средств под залог недвижимости. Была достигнута договоренность о передаче ей в заем денежных средств в сумме ...,00 руб. под залог ее квартиры на срок 4 месяца, который по соглашению сторон мог быть изменен и сумма займа подлежала возврату в размере ...,00 руб. ... года, фактически не имея намерения продать свою единственную квартиру, она заключила с Ф., действующей от имени С., договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры, который действительно прикрывал договор займа и договор залога, о чем они достигли соглашение по всем существенным условиям сделки о передаче денежных средств в заем под залог ее квартиры, полагая что этот договор купли-продажи для сторон сделки не влечет правовых последствий, вытекающих из этого договора. Во исполнение условий фактически достигнутых соглашений о займе денежных средств она получила от С. денежные средства в общей сумме ...,00 руб., и в ноябре 2009 г. вернула последней долг без расписки ...,00 руб., в январе 2010 г. - ...,00 руб., в феврале 2010 г. - ...,00 руб. Остальную часть займа своевременно не смогла вернуть. Истец с детьми никуда не выезжала и постоянно проживает в спорной квартире, остается на регистрационном учете по месту фактического жительства. В мае 2011 г. узнала, что ее квартира неоднократно перепродана. Считает, что она в результате обмана со стороны С. была введена в заблуждение относительно последствий сделки, С. воспользовалась ее трудным материальным положением, вследствие которого она на крайне невыгодных для себя условиях вынуждена была заключить с С. договор купли-продажи квартиры, который фактически прикрывал другую сделку - договор займа и договор залога. Кроме того, истец указывает, что оспариваемый ею договор заключен с нарушением ст. 556 Гражданского кодекса РФ, так как она не передавала квартиру С., поэтому сделка ничтожна в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ. Также указала, что сделка была заключена под влиянием заблуждения относительно природы сделки, данное заблуждение является существенным, так как лишило ее возможности возврата квартиры даже в случае надлежащего исполнения условий договора займа.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 августа 2011 г. в удовлетворении исковых требований М. к З., З.Г., З.Л., Ш. отказано, встречные исковые требования З. к С., Ш., М. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворены.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 29 декабря 2011 г. решением суда от 25 августа 2011 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе З. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что акт приема-передачи квартиры бесспорно не подтверждает факт реальной передачи квартиры; ответчики в квартире никогда не появлялись, ее не осматривали и им неизвестно ее техническое состояние; суд не учел, что ввиду юридической неграмотности и подготовки текста договора ответчиком, регистрация перехода права собственности не имеет для З. какого-либо реального значения; суд необоснованно указал на пропуск срока исковой давности, поскольку данный срок подлежит исчислению с момента предъявления исковых требований ввиду постоянно проживания в спорной квартире; в решении суд необоснованно сослался на показания свидетеля Т., которая в судебном заседании не допрашивалась; суд не привел в решении показаний ни одного свидетеля.
В апелляционном представлении прокурора Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что суду не представлено доказательств, что денежные средства в размере ...,00 руб. являлись оплатой за пользование квартирой; суд необоснованно рассмотрел дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав З., представителя З. - Ф., поддержавших жалобу, К., поддержавшую представление, С., представителя М., С. - Т., просивших в удовлетворении жалобы и представления отказать, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что с ... года З. и ее дочери З.Г., З.Л. зарегистрированы по адресу: ..., что подтверждается справкой о регистрации N ... от ... года (л.д. 11, том 1).
... года З. продала С. за ...,00 руб. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., по условиям которого З. обязалась выписать всех лиц, зарегистрированных в квартире в течение одного месяца с момента заключения договора.
... года сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры и денежных средств.
Указанные договор купли-продажи и акт приема-передачи подписаны лично З. и представителем С. - Ф. (л.д. 96, 105 - 106, том 1).
... года З. и представитель С. - Ф. обратилась в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры от ... года и перехода права собственности на квартиру с З. на С., что подтверждается личными заявлениями указанных лиц имеющиеся в материалах регистрационного дела N ... (л.д. 62 - 106, том 1).
... года указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и за С. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается отметками регистрационной службы на указанном договоре и материалами регистрационного дела N ....
... года С. продала спорную квартиру Ш. по договору купли-продажи за ...,00 руб.
... года указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и за Ш. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается отметками регистрационной службы на указанном договоре, материалами регистрационного дела N ... (л.д. 119 - 120, том 1).
... года М. приобрела у Ш. по договору купли-продажи спорную квартиру за ...,00 руб., по условиям которого Ш. обязалась снять с регистрационного учета З., З.Г., З.Л. (л.д. 9, том 1).
... года указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и за М. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается отметками регистрационной службы на указанном договоре, материалами регистрационного дела N ..., свидетельством о государственной регистрации права от ... года (л.д. 10, 125 - 141, том 1).
... года З. собственноручно составила письменное обязательство о том, что если ... года к 12 ч. дня не принесет ...,00 руб., то ... года выпишется сама и выпишет своих дочерей и ... года освободить квартиру (л.д. 219, том 1).
В материалах дела также имеются копия расписки С. о получении от З. ...,00 руб. за пользование квартиры, и копия расписки Ш. от ... года о получении от З. ...,00 руб. в счет погашения процентов (л.д. 229, 230, том 1).
По день принятия решения суда в спорной квартире проживают и зарегистрированы З., З.Г., З.Л., что сторонами по делу не оспаривалось.
При указанных обстоятельствах, суд обоснованно принял решение об удовлетворении исковых требований М. и признал З., З.Г., З.Л. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселил и снял ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку в связи с заключением З. с С. договора купли-продажи от ... года, переходом права собственности на квартиру от З. к С., ответчики З-вы, утратили право пользования указанным жилым помещением и в связи с отказом от добровольного выселения из жилого помещения по требованию собственника квартиры М., подлежат выселению в принудительном порядке без предоставления другого жилого помещения. При этом З-вы членами семьи нового собственника жилого помещения М. не являются, что сторонами по делу не оспаривалось. Доказательств наличия вещных прав на указанное жилое помещение, законности проживания в указанном жилом помещении, ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.
Также, суд верно пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований З. к С., Ш., М. о признании недействительной договора купли-продажи от ... года, применении последствий недействительности указанной сделки в виде признания недействительными последующих договоров купли-продажи квартиры от ... года, ... года, и возвращении сторон в первоначальное положение, существовавшее до нарушения права путем восстановления права собственности З. на спорную квартиру, поскольку суду не было представлено достаточных и достоверных доказательств подтверждающих наличие обстоятельств и оснований для применения к оспариваемым сделкам положений ст. 169, п. 2 ст. 170, 178, 179 Гражданского кодекса РФ о совершении сделки от ... года противной основам правопорядка или нравственности, с целью прикрыть другие сделки, под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также совершения сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). З. являясь собственником спорной квартиры на ... года вправе была распорядиться квартирой путем ее продажи другому лицу, заключила договор добровольно и в соответствии с требованиями закона, договор прошел государственную регистрацию и не противоречит требованиям действующего законодательства. З. располагавшая на момент заключения договора полной информацией об условиях договора, изменяющих ее права и права ее дочерей на спорную квартиру, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением приняла на себя все права и обязанности, определенные договором, и распорядилась принадлежащим ей имуществом путем его отчуждения в собственность другого лица, поскольку с положениями договора купли-продажи и актом приема-передачи от ... года она была ознакомлена и была согласна, лично подписав оспариваемый договор и акт приема-передачи, при этом каких-либо требований о несогласии с условиями заключенного договора с момента заключения договора по июль 2011 г. ее не заявлялось.
Доказательств наличия у З. трудного материального положения на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи, обмана, введения в заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению, со стороны С. или других лиц, ответчиком представлено не было. Имеющиеся в материалах дела копия обязательства З. от ... года расписки С. о получении от З. ...,00 руб. за пользование квартиры, и копия расписки Ш. от ... года о получении от З. ...,00 руб. в счет погашения процентов, из буквального толкования содержания указанных документов, в их взаимосвязи с другими доказательствами по делу, не подтверждают наличие между сторонами по делу каких-либо сделок касающихся спорного имущества, в том числе, наличия договора займа с обеспечением исполнения обязательства залогом спорной квартиры. Противоправность совершения С. последующей сделки по отчуждению спорной квартиры основам правопорядка и нравственности также не усматривается, поскольку она как собственник принадлежавшего ей имущества имела право в любое время им распорядиться по своему усмотрению, в том числе, заключить договор купли-продажи от ... года
Судебная коллегия также соглашается с применением судом к требованиями З. срока исковой давности основанным на положениях ст. 178, 179 Гражданского кодекса РФ, в связи с тем, что ею был пропущен годичный срок для обращения в суд за защитой нарушенного права, поскольку о существовании договора купли-продажи от ... года З. узнала непосредственно в момент его подписания и сдачи на регистрацию, что подтверждается личной подписью истца на договоре с указанием о прочтении текста договора, однако, в суд с иском о признании договора дарения недействительным истец обратилась только ... года, что свидетельствует о пропуске ею срока исковой давности.
Доводы апелляционной жалобы З. о том, что акт приема-передачи квартиры бесспорно не подтверждает факт реальной передачи квартиры; ответчики в квартире никогда не появлялись, ее не осматривали и им неизвестно ее техническое состояние; суд не учел, что ввиду юридической неграмотности и подготовки текста договора ответчиком, регистрация перехода права собственности не имеет для З. какого-либо реального значения; суд необоснованно указал на пропуск срока исковой давности, поскольку данный срок подлежит исчислению с момента предъявления исковых требований ввиду постоянно проживания в спорной квартире; в решении суд необоснованно сослался на показания свидетеля Т., которая в судебном заседании не допрашивалась; суд не привел в решении показаний ни одного свидетеля, основаны на неверном толковании норм материального права, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Не могут повлечь за собой отмену либо изменения решения суда доводы апелляционного представления прокурора Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан о том, что суду не представлено доказательств, что денежные средства в размере ...,00 руб., которые З. в письменном обязательстве от ... года обязалась уплатить до 12 часов дня ... года, являлись оплатой за пользование квартирой, поскольку указанные доводы не соответствуют материалам дела. В письменном обязательстве З. указывает на обязательство об оплате не ...,00 руб., а ...,00 руб. При этом из содержания указанного обязательства не усматривается, что оно относится к оспариваемым З. сделкам, а само обязательство совершено в пользу не указанного ею лица.
Не состоятельны доводы представления о том, что суд необоснованно рассмотрел дело в отсутствии лиц, участвующих в деле - М., Ш., М., Ш., С. ввиду наличия на л.д. 176 - 180, том 2 письменных заявлений указанных лиц о проведении судебного заседания 27 марта 2012 г. и рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы и апелляционного представления у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 марта 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу З., апелляционное представление прокурора Октябрьского района г. Уфы Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6845/12
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2012 г. по делу N 33-6845/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Жерненко Е.В.
Старичковой Е.А.
с участием прокурора Крупновой А.И.
при секретаре Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе З., апелляционному представлению прокурора Октябрьского района г. Уфы Республики Башкортостан на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 марта 2012 г., которым постановлено:
исковые требования М. к З., З.Г., З.Л., Ш. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.
Признать З., З.Г., З.Л. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить без предоставления другого жилого помещения З., З.Г., З.Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
З., З.Г., З.Л. снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....
Взыскать с З., З.Г., З.Л. в пользу М. расходы по уплате госпошлины по ... рублей ... копеек с каждой.
В удовлетворении встречных исковых требований З. к С., Ш., М. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, и возвращении сторон в первоначальное положение, существовавшее до нарушения права, отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к З., З.Г., З.Л., Ш. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ... года, заключенного с Ш. истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: ..., в свою очередь Ш. обязалась снять З-вых с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента заключения договора. Однако до настоящего времени указанное обязательство не исполнено, ответчики до настоящего времени не освободили квартиру и до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, чем нарушает ее (истца) права как собственника жилья.
З. обратилась в суд со встречным иском к М., С., Ш., о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного с С.; применении последствия недействительности сделки, признав недействительными последующие договора купли-продажи спорной квартиры, заключенные ... года между С. и Ш., и ... года между Ш. и М., возвратить стороны в первоначальное положение, существовавшее до нарушении ее права, и восстановлении в правах собственника спорной квартиры. Требования мотивированы тем, что З. являлась собственником спорной квартиры в 2009 г. попала в трудное материальное положение, в связи с чем, обратилась через своих знакомых к С. с целью получения заемных денежных средств под залог недвижимости. Была достигнута договоренность о передаче ей в заем денежных средств в сумме ...,00 руб. под залог ее квартиры на срок 4 месяца, который по соглашению сторон мог быть изменен и сумма займа подлежала возврату в размере ...,00 руб. ... года, фактически не имея намерения продать свою единственную квартиру, она заключила с Ф., действующей от имени С., договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры, который действительно прикрывал договор займа и договор залога, о чем они достигли соглашение по всем существенным условиям сделки о передаче денежных средств в заем под залог ее квартиры, полагая что этот договор купли-продажи для сторон сделки не влечет правовых последствий, вытекающих из этого договора. Во исполнение условий фактически достигнутых соглашений о займе денежных средств она получила от С. денежные средства в общей сумме ...,00 руб., и в ноябре 2009 г. вернула последней долг без расписки ...,00 руб., в январе 2010 г. - ...,00 руб., в феврале 2010 г. - ...,00 руб. Остальную часть займа своевременно не смогла вернуть. Истец с детьми никуда не выезжала и постоянно проживает в спорной квартире, остается на регистрационном учете по месту фактического жительства. В мае 2011 г. узнала, что ее квартира неоднократно перепродана. Считает, что она в результате обмана со стороны С. была введена в заблуждение относительно последствий сделки, С. воспользовалась ее трудным материальным положением, вследствие которого она на крайне невыгодных для себя условиях вынуждена была заключить с С. договор купли-продажи квартиры, который фактически прикрывал другую сделку - договор займа и договор залога. Кроме того, истец указывает, что оспариваемый ею договор заключен с нарушением ст. 556 Гражданского кодекса РФ, так как она не передавала квартиру С., поэтому сделка ничтожна в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ. Также указала, что сделка была заключена под влиянием заблуждения относительно природы сделки, данное заблуждение является существенным, так как лишило ее возможности возврата квартиры даже в случае надлежащего исполнения условий договора займа.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 августа 2011 г. в удовлетворении исковых требований М. к З., З.Г., З.Л., Ш. отказано, встречные исковые требования З. к С., Ш., М. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворены.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 29 декабря 2011 г. решением суда от 25 августа 2011 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе З. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что акт приема-передачи квартиры бесспорно не подтверждает факт реальной передачи квартиры; ответчики в квартире никогда не появлялись, ее не осматривали и им неизвестно ее техническое состояние; суд не учел, что ввиду юридической неграмотности и подготовки текста договора ответчиком, регистрация перехода права собственности не имеет для З. какого-либо реального значения; суд необоснованно указал на пропуск срока исковой давности, поскольку данный срок подлежит исчислению с момента предъявления исковых требований ввиду постоянно проживания в спорной квартире; в решении суд необоснованно сослался на показания свидетеля Т., которая в судебном заседании не допрашивалась; суд не привел в решении показаний ни одного свидетеля.
В апелляционном представлении прокурора Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что суду не представлено доказательств, что денежные средства в размере ...,00 руб. являлись оплатой за пользование квартирой; суд необоснованно рассмотрел дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав З., представителя З. - Ф., поддержавших жалобу, К., поддержавшую представление, С., представителя М., С. - Т., просивших в удовлетворении жалобы и представления отказать, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела усматривается, что с ... года З. и ее дочери З.Г., З.Л. зарегистрированы по адресу: ..., что подтверждается справкой о регистрации N ... от ... года (л.д. 11, том 1).
... года З. продала С. за ...,00 руб. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., по условиям которого З. обязалась выписать всех лиц, зарегистрированных в квартире в течение одного месяца с момента заключения договора.
... года сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры и денежных средств.
Указанные договор купли-продажи и акт приема-передачи подписаны лично З. и представителем С. - Ф. (л.д. 96, 105 - 106, том 1).
... года З. и представитель С. - Ф. обратилась в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры от ... года и перехода права собственности на квартиру с З. на С., что подтверждается личными заявлениями указанных лиц имеющиеся в материалах регистрационного дела N ... (л.д. 62 - 106, том 1).
... года указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и за С. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается отметками регистрационной службы на указанном договоре и материалами регистрационного дела N ....
... года С. продала спорную квартиру Ш. по договору купли-продажи за ...,00 руб.
... года указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и за Ш. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается отметками регистрационной службы на указанном договоре, материалами регистрационного дела N ... (л.д. 119 - 120, том 1).
... года М. приобрела у Ш. по договору купли-продажи спорную квартиру за ...,00 руб., по условиям которого Ш. обязалась снять с регистрационного учета З., З.Г., З.Л. (л.д. 9, том 1).
... года указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и за М. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается отметками регистрационной службы на указанном договоре, материалами регистрационного дела N ..., свидетельством о государственной регистрации права от ... года (л.д. 10, 125 - 141, том 1).
... года З. собственноручно составила письменное обязательство о том, что если ... года к 12 ч. дня не принесет ...,00 руб., то ... года выпишется сама и выпишет своих дочерей и ... года освободить квартиру (л.д. 219, том 1).
В материалах дела также имеются копия расписки С. о получении от З. ...,00 руб. за пользование квартиры, и копия расписки Ш. от ... года о получении от З. ...,00 руб. в счет погашения процентов (л.д. 229, 230, том 1).
По день принятия решения суда в спорной квартире проживают и зарегистрированы З., З.Г., З.Л., что сторонами по делу не оспаривалось.
При указанных обстоятельствах, суд обоснованно принял решение об удовлетворении исковых требований М. и признал З., З.Г., З.Л. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселил и снял ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку в связи с заключением З. с С. договора купли-продажи от ... года, переходом права собственности на квартиру от З. к С., ответчики З-вы, утратили право пользования указанным жилым помещением и в связи с отказом от добровольного выселения из жилого помещения по требованию собственника квартиры М., подлежат выселению в принудительном порядке без предоставления другого жилого помещения. При этом З-вы членами семьи нового собственника жилого помещения М. не являются, что сторонами по делу не оспаривалось. Доказательств наличия вещных прав на указанное жилое помещение, законности проживания в указанном жилом помещении, ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.
Также, суд верно пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований З. к С., Ш., М. о признании недействительной договора купли-продажи от ... года, применении последствий недействительности указанной сделки в виде признания недействительными последующих договоров купли-продажи квартиры от ... года, ... года, и возвращении сторон в первоначальное положение, существовавшее до нарушения права путем восстановления права собственности З. на спорную квартиру, поскольку суду не было представлено достаточных и достоверных доказательств подтверждающих наличие обстоятельств и оснований для применения к оспариваемым сделкам положений ст. 169, п. 2 ст. 170, 178, 179 Гражданского кодекса РФ о совершении сделки от ... года противной основам правопорядка или нравственности, с целью прикрыть другие сделки, под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также совершения сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). З. являясь собственником спорной квартиры на ... года вправе была распорядиться квартирой путем ее продажи другому лицу, заключила договор добровольно и в соответствии с требованиями закона, договор прошел государственную регистрацию и не противоречит требованиям действующего законодательства. З. располагавшая на момент заключения договора полной информацией об условиях договора, изменяющих ее права и права ее дочерей на спорную квартиру, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением приняла на себя все права и обязанности, определенные договором, и распорядилась принадлежащим ей имуществом путем его отчуждения в собственность другого лица, поскольку с положениями договора купли-продажи и актом приема-передачи от ... года она была ознакомлена и была согласна, лично подписав оспариваемый договор и акт приема-передачи, при этом каких-либо требований о несогласии с условиями заключенного договора с момента заключения договора по июль 2011 г. ее не заявлялось.
Доказательств наличия у З. трудного материального положения на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи, обмана, введения в заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению, со стороны С. или других лиц, ответчиком представлено не было. Имеющиеся в материалах дела копия обязательства З. от ... года расписки С. о получении от З. ...,00 руб. за пользование квартиры, и копия расписки Ш. от ... года о получении от З. ...,00 руб. в счет погашения процентов, из буквального толкования содержания указанных документов, в их взаимосвязи с другими доказательствами по делу, не подтверждают наличие между сторонами по делу каких-либо сделок касающихся спорного имущества, в том числе, наличия договора займа с обеспечением исполнения обязательства залогом спорной квартиры. Противоправность совершения С. последующей сделки по отчуждению спорной квартиры основам правопорядка и нравственности также не усматривается, поскольку она как собственник принадлежавшего ей имущества имела право в любое время им распорядиться по своему усмотрению, в том числе, заключить договор купли-продажи от ... года
Судебная коллегия также соглашается с применением судом к требованиями З. срока исковой давности основанным на положениях ст. 178, 179 Гражданского кодекса РФ, в связи с тем, что ею был пропущен годичный срок для обращения в суд за защитой нарушенного права, поскольку о существовании договора купли-продажи от ... года З. узнала непосредственно в момент его подписания и сдачи на регистрацию, что подтверждается личной подписью истца на договоре с указанием о прочтении текста договора, однако, в суд с иском о признании договора дарения недействительным истец обратилась только ... года, что свидетельствует о пропуске ею срока исковой давности.
Доводы апелляционной жалобы З. о том, что акт приема-передачи квартиры бесспорно не подтверждает факт реальной передачи квартиры; ответчики в квартире никогда не появлялись, ее не осматривали и им неизвестно ее техническое состояние; суд не учел, что ввиду юридической неграмотности и подготовки текста договора ответчиком, регистрация перехода права собственности не имеет для З. какого-либо реального значения; суд необоснованно указал на пропуск срока исковой давности, поскольку данный срок подлежит исчислению с момента предъявления исковых требований ввиду постоянно проживания в спорной квартире; в решении суд необоснованно сослался на показания свидетеля Т., которая в судебном заседании не допрашивалась; суд не привел в решении показаний ни одного свидетеля, основаны на неверном толковании норм материального права, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
Не могут повлечь за собой отмену либо изменения решения суда доводы апелляционного представления прокурора Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан о том, что суду не представлено доказательств, что денежные средства в размере ...,00 руб., которые З. в письменном обязательстве от ... года обязалась уплатить до 12 часов дня ... года, являлись оплатой за пользование квартирой, поскольку указанные доводы не соответствуют материалам дела. В письменном обязательстве З. указывает на обязательство об оплате не ...,00 руб., а ...,00 руб. При этом из содержания указанного обязательства не усматривается, что оно относится к оспариваемым З. сделкам, а само обязательство совершено в пользу не указанного ею лица.
Не состоятельны доводы представления о том, что суд необоснованно рассмотрел дело в отсутствии лиц, участвующих в деле - М., Ш., М., Ш., С. ввиду наличия на л.д. 176 - 180, том 2 письменных заявлений указанных лиц о проведении судебного заседания 27 марта 2012 г. и рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы и апелляционного представления у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 марта 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу З., апелляционное представление прокурора Октябрьского района г. Уфы Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)