Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: Хамидуллина Э.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Ишбулатовой Е.И.
Пономаревой Л.Х.
при секретаре Ф.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 05 мая 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении искового заявления Х. к М., действующей в интересах несовершеннолетних Х.В., Х.Н., Х.С., Х.С.А., Х.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.
Признать М., Х.В., Х.Н. приобретшим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: город ...
Вселить М. Х.В., Х.Н. в жилое помещение, расположенное по адресу: ...
Обязать Х.Т.В. не чинить М., Х.В., Х.Н. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенное по адресу: ...
Взыскать с Х. в пользу М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Признать Х.С.А. приобретшей право пользования жилым помещением, расположенное по адресу: ...
Вселить Х.С.А. в жилое помещение, расположенное по адресу ...
Обязать Х. не чинить Х.С.А. препятствия в пользовании жилым помещением, расположенное по адресу: ...
Взыскать с Х. в пользу Х.С.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия
установила:
Х. обратилась с иском к М., действующей в интересах несовершеннолетних Х.В., Х.Н., Х.С., Х.С.А., Х.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: РБ ..., снять их с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании иска указала, что является нанимателем, в квартире зарегистрированы сноха М., с детьми Х.В., Х.Н., сноха Х.С.А., внуки Х.С., Х.А., которые выехали из квартиры добровольно, в настоящее время в квартире не проживают, проживают по другому адресу, коммунальные услуги не оплачивают.
Не согласившись с предъявленными требованиями, Х.С.А. обратилась с встречным иском к Х. о вселении в спорное жилое помещение, мотивируя тем, что проживала с ... года, выезд носил временный, вынужденный характер, в связи невыносимыми условиями для проживания.
М., действующая за себя в интересах несовершеннолетних детей Х.В., ... года рождения и Х.Н.А., ... года рождения обратилась в суд с встречным иском, где просит ее и детей признать приобретшими право пользования и вселить в их жилое помещение по адресу: ...., обязать Х. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Х. просит отменить решение суда, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая на то, что М. и Х.С.А. выехали с детьми из спорной квартиры на новое место жительства, выезд носит добровольный и осознанный характер. Регистрация ответчиков в указанной квартире носит формальный характер.
Стороны по делу надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Х. - ФИО13 (по доверенности), судебная коллегия находит, что оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, не имеется
Разрешая спор, суд исходил из того, что М. и Х.С.А. с несовершеннолетними детьми были вынуждены выехать из спорного жилого помещения в связи с невозможностью проживания в квартире, в связи с невыносимыми условиями, из-за неприязненных отношений с Х., постоянных скандалов, драк и пьянства в доме.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
В силу ч. 1, ч. 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" N 14 от 02.07.2009 года при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчиков в другое место жительства, судом первой инстанции дана правильная оценка доказательствам представленных сторонами.
Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что спорное жилое помещение по ордеру N ... от ... года квартира по адресу: ... предоставлена Х.
На основании типового договора социального найма N ... от ... года нанимателем является Х., совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: М. - сноха, Х.В. - внучка, Х.Н. - внучка, Х.С.А. - сноха, Х.С. - внук, Х.А. - внук.
Как следует из справки о регистрации N ... от ... года, в спорной квартире зарегистрированы Х., М., Х.В., Х.Н., Х.С., Х.А., Х.С.А.
Судом установлено, что М. и ее дети не проживают в спорной квартире ... года, Х.С.А., Х.С., Х.А. не проживают в спорной квартире с ... года. Х.С.А. с детьми в ... года году вновь вселилась в спорную квартиру, и проживала там до ... года.
Доводы жалобы о добровольном выезде М., Х.В., Х.Н. опровергаются показаниями свидетелей ФИО14, ФИО15, которые подтвердили факт вынужденного выезда из данной квартиры, а также актом от ... года, подписанный жильцами дома.
Согласно справке Управления Федеральной службы судебных приставов от ... года задолженность по алиментам Х.В.П. по алиментам составляет ..., Х.С.А. не имела постоянного места работы, М. имеет минимальный размер заработной платы, на иждивении находилось по двое несовершеннолетних детей, данное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, имущественное положение ответчиков не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением.
Исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о временном характере непроживания ответчиков в спорной квартире. Выезд из спорной квартиры носил временный и вынужденный характер, ответчиками чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, при этом ответчики от своих прав на спорное жилое помещение не отказывались, другого жилого помещения в собственности или по договору найма не имеют. Правовые основания для признания ответчиков утратившей право пользования жилым помещением отсутствуют. При этом неоплата М., Х.С.А. расходов по содержанию жилого помещения могла служить не основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением, а основанием для взыскания в судебном порядке приходившиеся на них доли от суммы коммунальных расходов.
Регистрация ответчиков в спорной квартире, а также обращение ответчиков М., в интересах Х.В., Х.Н., Х.А.С. в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой указывают на то обстоятельство, что ответчики не отказываются от своего права на спорную квартиру.
Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, нашли отражение в мотивировочной части решения, в апелляционной жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, потому не могут служить основанием для его отмены.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 5 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Е.И.ИШБУЛАТОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 12.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-7946/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2012 г. по делу N 33-7946/2012
Справка: Хамидуллина Э.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Ишбулатовой Е.И.
Пономаревой Л.Х.
при секретаре Ф.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 05 мая 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении искового заявления Х. к М., действующей в интересах несовершеннолетних Х.В., Х.Н., Х.С., Х.С.А., Х.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.
Признать М., Х.В., Х.Н. приобретшим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: город ...
Вселить М. Х.В., Х.Н. в жилое помещение, расположенное по адресу: ...
Обязать Х.Т.В. не чинить М., Х.В., Х.Н. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенное по адресу: ...
Взыскать с Х. в пользу М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Признать Х.С.А. приобретшей право пользования жилым помещением, расположенное по адресу: ...
Вселить Х.С.А. в жилое помещение, расположенное по адресу ...
Обязать Х. не чинить Х.С.А. препятствия в пользовании жилым помещением, расположенное по адресу: ...
Взыскать с Х. в пользу Х.С.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия
установила:
Х. обратилась с иском к М., действующей в интересах несовершеннолетних Х.В., Х.Н., Х.С., Х.С.А., Х.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: РБ ..., снять их с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании иска указала, что является нанимателем, в квартире зарегистрированы сноха М., с детьми Х.В., Х.Н., сноха Х.С.А., внуки Х.С., Х.А., которые выехали из квартиры добровольно, в настоящее время в квартире не проживают, проживают по другому адресу, коммунальные услуги не оплачивают.
Не согласившись с предъявленными требованиями, Х.С.А. обратилась с встречным иском к Х. о вселении в спорное жилое помещение, мотивируя тем, что проживала с ... года, выезд носил временный, вынужденный характер, в связи невыносимыми условиями для проживания.
М., действующая за себя в интересах несовершеннолетних детей Х.В., ... года рождения и Х.Н.А., ... года рождения обратилась в суд с встречным иском, где просит ее и детей признать приобретшими право пользования и вселить в их жилое помещение по адресу: ...., обязать Х. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Х. просит отменить решение суда, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая на то, что М. и Х.С.А. выехали с детьми из спорной квартиры на новое место жительства, выезд носит добровольный и осознанный характер. Регистрация ответчиков в указанной квартире носит формальный характер.
Стороны по делу надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Х. - ФИО13 (по доверенности), судебная коллегия находит, что оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, не имеется
Разрешая спор, суд исходил из того, что М. и Х.С.А. с несовершеннолетними детьми были вынуждены выехать из спорного жилого помещения в связи с невозможностью проживания в квартире, в связи с невыносимыми условиями, из-за неприязненных отношений с Х., постоянных скандалов, драк и пьянства в доме.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
В силу ч. 1, ч. 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" N 14 от 02.07.2009 года при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о вынужденном выезде ответчиков в другое место жительства, судом первой инстанции дана правильная оценка доказательствам представленных сторонами.
Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что спорное жилое помещение по ордеру N ... от ... года квартира по адресу: ... предоставлена Х.
На основании типового договора социального найма N ... от ... года нанимателем является Х., совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: М. - сноха, Х.В. - внучка, Х.Н. - внучка, Х.С.А. - сноха, Х.С. - внук, Х.А. - внук.
Как следует из справки о регистрации N ... от ... года, в спорной квартире зарегистрированы Х., М., Х.В., Х.Н., Х.С., Х.А., Х.С.А.
Судом установлено, что М. и ее дети не проживают в спорной квартире ... года, Х.С.А., Х.С., Х.А. не проживают в спорной квартире с ... года. Х.С.А. с детьми в ... года году вновь вселилась в спорную квартиру, и проживала там до ... года.
Доводы жалобы о добровольном выезде М., Х.В., Х.Н. опровергаются показаниями свидетелей ФИО14, ФИО15, которые подтвердили факт вынужденного выезда из данной квартиры, а также актом от ... года, подписанный жильцами дома.
Согласно справке Управления Федеральной службы судебных приставов от ... года задолженность по алиментам Х.В.П. по алиментам составляет ..., Х.С.А. не имела постоянного места работы, М. имеет минимальный размер заработной платы, на иждивении находилось по двое несовершеннолетних детей, данное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, имущественное положение ответчиков не позволяет обеспечить себя иным жилым помещением.
Исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о временном характере непроживания ответчиков в спорной квартире. Выезд из спорной квартиры носил временный и вынужденный характер, ответчиками чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, при этом ответчики от своих прав на спорное жилое помещение не отказывались, другого жилого помещения в собственности или по договору найма не имеют. Правовые основания для признания ответчиков утратившей право пользования жилым помещением отсутствуют. При этом неоплата М., Х.С.А. расходов по содержанию жилого помещения могла служить не основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением, а основанием для взыскания в судебном порядке приходившиеся на них доли от суммы коммунальных расходов.
Регистрация ответчиков в спорной квартире, а также обращение ответчиков М., в интересах Х.В., Х.Н., Х.А.С. в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой указывают на то обстоятельство, что ответчики не отказываются от своего права на спорную квартиру.
Доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, нашли отражение в мотивировочной части решения, в апелляционной жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, потому не могут служить основанием для его отмены.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 5 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Е.И.ИШБУЛАТОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)