Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Хакимова А.Р., Сафина Ф.Ф.
при участии прокурора Муратовой Е.М.
при секретаре Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ЖСФ "Башинвестдом", кассационному представлению прокурора Кировского района г. Уфы на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
Исковые требования Ф. удовлетворить.
Признать незаконным расторжение в одностороннем порядке ответчиком ЖСФ "Башинвестдом" договора долевого участия в строительстве N ... от ... года, признать недействительным протокол об одностороннем расторжении договора N ... долевого участия в строительстве от ... года
Обязать ЖСФ "Башинвестдом" передать ... путем подписания акта приема-передачи квартиры.
Взыскать с Жилищно-строительного фонда "Башинвестдом" в пользу Ф. расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.
Взыскать с Жилищно-строительного фонда "Башинвестдом" госпошлину в доход государства в размере ... руб.
В удовлетворении исковых требований ЖСФ "Башинвестдом" к Ф., Ф. о выселении отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Ф. обратилась в суд с иском к ЖСФ "Башинвестдом" о незаконном расторжении в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве. В обоснование своих требований указала на следующее.
... года между истцом и ответчиком был заключен договор N ... долевого участия в строительстве. Предметом договора была деятельность по финансированию строительства многоквартирного жилого дома по .... По окончании строительства дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик должен был передать Ф. по акту приема-передачи трехкомнатную ... общей площадью ... кв. м, расположенную на ... этаже .... В соответствии с условиями заключенного договора первый платеж был произведен истцом в ... года г. в сумме ... руб. в кассу ЖСФ "БИД". Последующие платежи производились в соответствии с графиком оплаты (приложение N ... к договору N ... от ... года). В ... года г. оплата была прекращена в связи с трудным материальным положением, с ... года истец возобновила платежи, предпоследний платеж был произведен ... года, последний платеж в сумме ... рублей был произведен ... года
После того, как истцом был сделан предпоследний платеж, принятый ответчиком как исполнение обязательств по оплате со стороны истца, ответчик в одностороннем порядке расторг договор долевого участия в строительстве и выслал в адрес истца по почте экземпляр протокола об одностороннем расторжении договора N ... долевого участия в строительстве, данный протокол подписан ответчиком ... года
Несмотря на расторжение договора в одностороннем порядке, ответчик принимает последний платеж Ф., сделанный через кассу Сбербанка в сумме ... руб., произведенный ... года
На неоднократные просьбы истца передать квартиру по акту приема-передачи ответчик не реагирует, после письменного обращения ... года с заявлением о предоставлении акта приема-передачи квартиры, Ответчик попытался вернуть деньги посредством почтового перевода.
Ф. просила признать незаконным расторжение в одностороннем порядке ответчиком ЖСФ "Башинвестдом" договора долевого участия в строительстве N ... от ... года, признать недействительным протокол об одностороннем расторжении договора N ... долевого участия в строительстве от ... года; обязать ответчика передать ... путем подписания акта приема-передачи квартиры.
ЖСФ "Башинвестдом" обратился в суд с иском к Ф., Ф.С. о выселении, мотивируя тем, что по условиям п. N ... указанного договора, по окончанию строительства данного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, истец обязался в течение ... месяцев передать Ф. вновь созданное недвижимое имущество - квартиру, строительным N ... с черновой отделкой, расположенную на ... этаже ... со следующими характеристиками: общая площадь - ... кв. м; жилая площадь - ... кв. м; количество комнат - ...
Имея задолженность со стороны ответчика Ф. в оплате по договору долевого участия, который не приобрел права на прием указанной квартиры для оформления права собственности, с ... года г. ответчики самовольно заняли данную квартиру, не оплачивая ООО Управляющая компания "Жилсервис" необходимых коммунальных платежей.
В нарушении условий п. п. N ... договора N ... от ... года, Ф. производила оплату несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается справкой.
В связи с вышеизложенным, на основании п. N ... указанного договора ... года в адрес Ф. был направлен протокол от ... года об одностороннем расторжении договора N ... от ... года
В результате контрольных обмеров, проведенных Уфимским городским филиалом ГУП БТИ РБ жилого ... в ... квартире со строительным номером N ... присвоен номер N ... что подтверждается техпаспортом на указанный жилой дом.
В соответствии со справкой Главного управления Архитектуры и градостроительства АГО... N ... от ... года жилым домам литер N ... в микрорайоне "..." ... присвоен почтовый адрес ....
Таким образом, в настоящее время ответчики самовольно занимают ... в ..., не имея на это каких-либо правовых оснований, а именно акта приема -передачи жилого помещения.
Собственником ... в ... является застройщик в лице ЗАО "Башкирский инвестиционный дом", что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N ..., выданного ... года администрацией ГО ....
ЖСФ "Башинвестдом" просил истребовать из незаконного владения Ф., Ф.С. ... по ... в ..., принадлежащую ЗАО "Башкирский инвестиционный дом"; выселить Ф., Ф.С. из жилого помещения - ... в ... и передать ее истцу.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
До рассмотрения дела по существу в суде кассационной инстанции от прокурора ... РБ поступило письменное ходатайство об отзыве кассационного представления.
В кассационной жалобе представителя ЖСФ "Башинвестдом" А. ставится вопрос об отмене обжалуемого решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Так, в решении судом не указано, в чем именно выражалось тяжелое материальное положение истцов. Также суд применил закон, не подлежащий применению, в частности, ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", который вступил в законную силу с 01 апреля 2005 года, в то время как договор долевого участия в строительстве был заключен ... года
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 вышеназванного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По условиям договора Ф. должна была оплатить стоимость квартиры в следующем порядке: первоначальный взнос - ... руб. - оплата ... кв. м; площадь ... кв. м оплачивается согласно графику: до ... года - ... кв. м, что составляет ... руб. (исходя из стоимости ... кв. м - ... (п. N ... договора); до ... года - ... кв. м - ... руб.; до ... года - ... кв. м - ... руб.; до ... года - ... кв. м - ... руб.; до ... года - ... руб.; до ... года - ... кв. м - ... руб., всего - ... руб.
Согласно графику изменения текущей цены квадратного метра неоплаченной площади (приложение N ... к договору N ... от ... года,) стоимость ... кв. м до ... года - ... руб.; ... года - ... года - ... руб.;... года - ... года - ... руб.; ... года - ... года - ... руб.; ... года - ... года - ... руб.; ... года - ... года - ... руб.; ... года - ... года - ... руб.; ... года до окончания строительства - ... руб.
Ф. произведена следующая оплата: ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года) ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года) и... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года); в ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года), ... руб. (квитанция N ... от ... года), ... руб. (квитанция N ... от ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года), ... руб. (квитанция N ... от ... года); в ... года г. - .... (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года), ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года - ... руб. (квитанция N ... от ... года); в ... года. - .... (квитанция N ... от ... года), .... (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция Сбербанка от ... года), всего уплачено ...... руб.
Таким образом, истица Ф. исполнила свои обязательства по финансированию строительства многоквартирного жилого дома, а ответчик принял исполнение обязательств.
В силу ст. 12 Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В силу ст. 9 ч. 3 названного Закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
Однако, как установлено судом первой инстанции, данного требования Закона ответчик не выполнил, Ф. не было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности и о последствиях неисполнения такого требования.
ЖСФ "Башинвестдом" принимал исполнение Истицей обязательств по финансированию строительства дома, принимал производимые Истицей платежи.
Более того, из материалов дела следует, что, несмотря на расторжение договора в одностороннем порядке, ответчик принимает последний платеж Ф. в сумме ... руб., произведенный ... года
В силу ст. 12 названного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
Таким образом, разрешая спор по существу, и удовлетворяя требования Ф., суд пришел к обоснованному выводу о том, что расторжение в одностороннем порядке ответчиком ЖСФ "Башинвестдом" договора долевого участия в строительстве N ... от ... года, является незаконным.
Данный вывод суда мотивирован, подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и оснований для признания их незаконными по доводам кассационной жалобы не имеется.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, в совокупности со всеми материалами дела дал оценку представленным доказательствам и по мотивам, изложенным в решении, правильно рассмотрел заявленный спор.
Нарушений норм материального и процессуального права коллегией не установлено, в связи с чем оснований к отмене решения суда не имеется.
Довод кассационной жалобы о применении судом закона, не подлежащего применению несостоятелен, поскольку договор заключен между сторонами ... года, а в соответствии с п. 1 ст. 27 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования, то есть данный Федеральный закон вступил в силу - 31.03.2005 г.
Довод кассационной жалобы о не представлении истицей доказательств тяжелого материального положения не может принят во внимание, поскольку исковые требования удовлетворены судом по иным основаниям.
Довод кассационной жалобы о том, что невозможно подписать акт приема-передачи квартиры, т.к. между сторонами не произведен окончательный взаиморасчет из-за корректировки площади жилого помещения и разницы материалов окон и дверей, несостоятелен, поскольку суд обязал ЖСФ передать квартиру путем подписания акта приема-передачи, которое возможно в соответствии с п. N ... заключенным между сторонами договора после окончательного взаиморасчета.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ в редакции до 01.01.2012, ст. 2 ФЗ от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, кассационную жалобу ЖСФ "Башинвестдом" - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
А.Р.ХАКИМОВ
Ф.Ф.САФИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8008/12
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2012 г. по делу N 33-8008/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Хакимова А.Р., Сафина Ф.Ф.
при участии прокурора Муратовой Е.М.
при секретаре Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ЖСФ "Башинвестдом", кассационному представлению прокурора Кировского района г. Уфы на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
Исковые требования Ф. удовлетворить.
Признать незаконным расторжение в одностороннем порядке ответчиком ЖСФ "Башинвестдом" договора долевого участия в строительстве N ... от ... года, признать недействительным протокол об одностороннем расторжении договора N ... долевого участия в строительстве от ... года
Обязать ЖСФ "Башинвестдом" передать ... путем подписания акта приема-передачи квартиры.
Взыскать с Жилищно-строительного фонда "Башинвестдом" в пользу Ф. расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.
Взыскать с Жилищно-строительного фонда "Башинвестдом" госпошлину в доход государства в размере ... руб.
В удовлетворении исковых требований ЖСФ "Башинвестдом" к Ф., Ф. о выселении отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
Ф. обратилась в суд с иском к ЖСФ "Башинвестдом" о незаконном расторжении в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве. В обоснование своих требований указала на следующее.
... года между истцом и ответчиком был заключен договор N ... долевого участия в строительстве. Предметом договора была деятельность по финансированию строительства многоквартирного жилого дома по .... По окончании строительства дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик должен был передать Ф. по акту приема-передачи трехкомнатную ... общей площадью ... кв. м, расположенную на ... этаже .... В соответствии с условиями заключенного договора первый платеж был произведен истцом в ... года г. в сумме ... руб. в кассу ЖСФ "БИД". Последующие платежи производились в соответствии с графиком оплаты (приложение N ... к договору N ... от ... года). В ... года г. оплата была прекращена в связи с трудным материальным положением, с ... года истец возобновила платежи, предпоследний платеж был произведен ... года, последний платеж в сумме ... рублей был произведен ... года
После того, как истцом был сделан предпоследний платеж, принятый ответчиком как исполнение обязательств по оплате со стороны истца, ответчик в одностороннем порядке расторг договор долевого участия в строительстве и выслал в адрес истца по почте экземпляр протокола об одностороннем расторжении договора N ... долевого участия в строительстве, данный протокол подписан ответчиком ... года
Несмотря на расторжение договора в одностороннем порядке, ответчик принимает последний платеж Ф., сделанный через кассу Сбербанка в сумме ... руб., произведенный ... года
На неоднократные просьбы истца передать квартиру по акту приема-передачи ответчик не реагирует, после письменного обращения ... года с заявлением о предоставлении акта приема-передачи квартиры, Ответчик попытался вернуть деньги посредством почтового перевода.
Ф. просила признать незаконным расторжение в одностороннем порядке ответчиком ЖСФ "Башинвестдом" договора долевого участия в строительстве N ... от ... года, признать недействительным протокол об одностороннем расторжении договора N ... долевого участия в строительстве от ... года; обязать ответчика передать ... путем подписания акта приема-передачи квартиры.
ЖСФ "Башинвестдом" обратился в суд с иском к Ф., Ф.С. о выселении, мотивируя тем, что по условиям п. N ... указанного договора, по окончанию строительства данного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, истец обязался в течение ... месяцев передать Ф. вновь созданное недвижимое имущество - квартиру, строительным N ... с черновой отделкой, расположенную на ... этаже ... со следующими характеристиками: общая площадь - ... кв. м; жилая площадь - ... кв. м; количество комнат - ...
Имея задолженность со стороны ответчика Ф. в оплате по договору долевого участия, который не приобрел права на прием указанной квартиры для оформления права собственности, с ... года г. ответчики самовольно заняли данную квартиру, не оплачивая ООО Управляющая компания "Жилсервис" необходимых коммунальных платежей.
В нарушении условий п. п. N ... договора N ... от ... года, Ф. производила оплату несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается справкой.
В связи с вышеизложенным, на основании п. N ... указанного договора ... года в адрес Ф. был направлен протокол от ... года об одностороннем расторжении договора N ... от ... года
В результате контрольных обмеров, проведенных Уфимским городским филиалом ГУП БТИ РБ жилого ... в ... квартире со строительным номером N ... присвоен номер N ... что подтверждается техпаспортом на указанный жилой дом.
В соответствии со справкой Главного управления Архитектуры и градостроительства АГО... N ... от ... года жилым домам литер N ... в микрорайоне "..." ... присвоен почтовый адрес ....
Таким образом, в настоящее время ответчики самовольно занимают ... в ..., не имея на это каких-либо правовых оснований, а именно акта приема -передачи жилого помещения.
Собственником ... в ... является застройщик в лице ЗАО "Башкирский инвестиционный дом", что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N ..., выданного ... года администрацией ГО ....
ЖСФ "Башинвестдом" просил истребовать из незаконного владения Ф., Ф.С. ... по ... в ..., принадлежащую ЗАО "Башкирский инвестиционный дом"; выселить Ф., Ф.С. из жилого помещения - ... в ... и передать ее истцу.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
До рассмотрения дела по существу в суде кассационной инстанции от прокурора ... РБ поступило письменное ходатайство об отзыве кассационного представления.
В кассационной жалобе представителя ЖСФ "Башинвестдом" А. ставится вопрос об отмене обжалуемого решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Так, в решении судом не указано, в чем именно выражалось тяжелое материальное положение истцов. Также суд применил закон, не подлежащий применению, в частности, ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", который вступил в законную силу с 01 апреля 2005 года, в то время как договор долевого участия в строительстве был заключен ... года
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 вышеназванного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По условиям договора Ф. должна была оплатить стоимость квартиры в следующем порядке: первоначальный взнос - ... руб. - оплата ... кв. м; площадь ... кв. м оплачивается согласно графику: до ... года - ... кв. м, что составляет ... руб. (исходя из стоимости ... кв. м - ... (п. N ... договора); до ... года - ... кв. м - ... руб.; до ... года - ... кв. м - ... руб.; до ... года - ... кв. м - ... руб.; до ... года - ... руб.; до ... года - ... кв. м - ... руб., всего - ... руб.
Согласно графику изменения текущей цены квадратного метра неоплаченной площади (приложение N ... к договору N ... от ... года,) стоимость ... кв. м до ... года - ... руб.; ... года - ... года - ... руб.;... года - ... года - ... руб.; ... года - ... года - ... руб.; ... года - ... года - ... руб.; ... года - ... года - ... руб.; ... года - ... года - ... руб.; ... года до окончания строительства - ... руб.
Ф. произведена следующая оплата: ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года) ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года) и... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года); в ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года), ... руб. (квитанция N ... от ... года), ... руб. (квитанция N ... от ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года), ... руб. (квитанция N ... от ... года); в ... года г. - .... (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция N ... от ... года), ... руб. (квитанция N ... от ... года); ... года - ... руб. (квитанция N ... от ... года); в ... года. - .... (квитанция N ... от ... года), .... (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... (квитанция N ... от ... года); ... года г. - ... руб. (квитанция Сбербанка от ... года), всего уплачено ...... руб.
Таким образом, истица Ф. исполнила свои обязательства по финансированию строительства многоквартирного жилого дома, а ответчик принял исполнение обязательств.
В силу ст. 12 Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В силу ст. 9 ч. 3 названного Закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
Однако, как установлено судом первой инстанции, данного требования Закона ответчик не выполнил, Ф. не было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности и о последствиях неисполнения такого требования.
ЖСФ "Башинвестдом" принимал исполнение Истицей обязательств по финансированию строительства дома, принимал производимые Истицей платежи.
Более того, из материалов дела следует, что, несмотря на расторжение договора в одностороннем порядке, ответчик принимает последний платеж Ф. в сумме ... руб., произведенный ... года
В силу ст. 12 названного Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
Таким образом, разрешая спор по существу, и удовлетворяя требования Ф., суд пришел к обоснованному выводу о том, что расторжение в одностороннем порядке ответчиком ЖСФ "Башинвестдом" договора долевого участия в строительстве N ... от ... года, является незаконным.
Данный вывод суда мотивирован, подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и оснований для признания их незаконными по доводам кассационной жалобы не имеется.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, в совокупности со всеми материалами дела дал оценку представленным доказательствам и по мотивам, изложенным в решении, правильно рассмотрел заявленный спор.
Нарушений норм материального и процессуального права коллегией не установлено, в связи с чем оснований к отмене решения суда не имеется.
Довод кассационной жалобы о применении судом закона, не подлежащего применению несостоятелен, поскольку договор заключен между сторонами ... года, а в соответствии с п. 1 ст. 27 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования, то есть данный Федеральный закон вступил в силу - 31.03.2005 г.
Довод кассационной жалобы о не представлении истицей доказательств тяжелого материального положения не может принят во внимание, поскольку исковые требования удовлетворены судом по иным основаниям.
Довод кассационной жалобы о том, что невозможно подписать акт приема-передачи квартиры, т.к. между сторонами не произведен окончательный взаиморасчет из-за корректировки площади жилого помещения и разницы материалов окон и дверей, несостоятелен, поскольку суд обязал ЖСФ передать квартиру путем подписания акта приема-передачи, которое возможно в соответствии с п. N ... заключенным между сторонами договора после окончательного взаиморасчета.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ в редакции до 01.01.2012, ст. 2 ФЗ от 09 декабря 2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, кассационную жалобу ЖСФ "Башинвестдом" - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
А.Р.ХАКИМОВ
Ф.Ф.САФИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)