Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Валиева Л.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Галиевой А.С.,
судей Захаровой С.Н. и Юсупова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе представителя некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - З. на решение Приволжского районного суда города Казани от 19 июля 2011 года, которым постановлено:
отказать в удовлетворении исковых требований некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к М. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств и выселении.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия
установила:
Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась в суд с иском к М. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств и выселении.
В обоснование иска указано, что 07.04.2009 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... Согласно данному договору ответчик принял на себя обязательства по оплате за наем указанного помещения в размере 30 рублей за 1 кв. м, итого 510,00 рублей в месяц. Истец в одностороннем порядке на основании пункта 4.3 договора увеличил с 01.06.2009 года размер платы за наем помещения с 30 до 35 рублей за 1 кв. м общей площади квартиры, итого 595,00 рублей в месяц, о чем уведомил ответчика письмом от 10.06.2009, исх. N. Истец свои обязательства исполнил, передав ответчику помещение по акту приема-передачи от 07.04.2009. в надлежащем техническом состоянии. Как указывает истец, ответчик свои обязательства не исполняет, оплату за наем жилого помещения не производит. Договором также предусмотрена выплата пени истцу в случае просрочки внесения платы за пользование помещением. Истец направлял ответчику претензии о погашении задолженности, на которые ответа не последовало.
Представитель истца в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает.
Ответчик и его представитель иск не признал.
Представитель третьего лица - ООО "" требования об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований.
В кассационной жалобе представитель некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - З. просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Указывает, что М. были существенно нарушены условия договора, поэтому суд необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Фонд свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, а именно по акту приема-передачи от 07.04.2009 года передал М. помещение в надлежащем техническом состоянии. Ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, оплату за наем помещения не осуществлял. Данный факт является существенным нарушением М. принятых на себя обязательств по оплате средств за наем жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.3.4, 4.1, 4.2 договора.
Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Установлено, что 07.04.2009 между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и М. был заключен договор найма жилого помещения N, согласно которому М. было предоставлено жилое помещение комната, общей площадью 17 кв. м.
Согласно п. 2.3 договора наниматель обязан использовать предоставленное помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению - для проживания, производить оплату за наем помещения.
Пунктом 4 договора установлено, что за наем помещения, указанного в п. 1.4 договора, наниматель выплачивает фонду плату в размере 30 руб. за 1 кв. м общей площади квартиры, итого 510 рублей в месяц с учетом НДС. Оплата за предоставленное помещение осуществляется нанимателем путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет фонда. Платежи должны осуществляться нанимателем начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
В силу п. 9.2 договора по требованию Фонда настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в связи с неисполнением нанимателем условий настоящего договора.
Пунктом 2.3.3 предусмотрена обязанность ответчика возвратить предоставленное помещение в течение 5 дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения его действия по иным основаниям в состоянии, пригодном для его использования.
Из пункта 9.3 договора следует, что по требованию нанимателя настоящий договор может быть расторгнут в связи с непредоставлением в пользование помещения, либо если помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине нанимателя.
Из материалов дела усматривается, что жилое помещение в виде комнаты N, расположенной по адресу:, было передано ответчику по акту приема-передачи от 07.04.2009 г.
Однако, как установил суд, фактически жилое помещение М. передано не было.
Из его пояснений в суде следует, что в спорную комнату он не вселялся, так как ему не был передан ключ от нее. После подписания договора, он поехал по указанному адресу и, осмотрев места общего пользования, отказался от намерений проживать там, после чего вернул договор в ГЖФ. Поскольку он комнатой никогда не пользовался, считает, что обязанность по ее оплате у него возникнуть не могла.
10 июня 2009 года истец направил в адрес ответчика уведомление за N об изменении с 1 июня 2009 года ставки оплаты найма жилого помещения, что составит 35 рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения, которое было направлено и получено и ответчиком по адресу:.
28 сентября 2009 года и 1 февраля 2010 года истцом в адрес ответчика были направлены претензии об уплате задолженности за наем жилого помещения и расторжении договора в случае неисполнения обязательств по нему.
Задолженность ответчика по договору найма жилого помещения составляет 11 050,77 рублей, из которой задолженность за наем жилого помещения - 10 438,00 рублей, пени - 612,77 рублей.
Как следует из выписки домовой книги в зарегистрированы: ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ временно.
Начисление коммунальных платежей в осуществляется из расхода на трех человек, что подтверждается счет-фактурой за ноябрь 2010 года.
В соответствии со справкой УУМ ОМ N "Ямашевский" УВД по г. Казани М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу:, с августа 2008 года по настоящее время проживает совместно с гражданского женой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по вышеуказанному адресу.
Из представленных ООО "" выписок из домовой книги усматривается, что в комнате N зарегистрированы следующие лица: ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 Р.Р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Финансовый лицевой счет был открыт на ФИО7 ФИО14 В настоящее время счет закрыт. Сведения о регистрации ответчика отсутствуют.
Согласно пояснению представителя "ООО "", сведения о заключении договора найма жилого помещения с М. в УК из НО "Государственного жилищного фонда при Президенте РТ" не поступали, в связи с чем, начисления за коммунальные услуги не производились.
Из акта о непроживании следует, что в комнате в течение нескольких лет никто не проживает.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан".
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку установлено, что фактически данное жилое помещение М. передано не было и пользоваться им он не мог, что освобождает его от обязательств по оплате спорного помещения. М. зарегистрирован и проживает по другому адресу, в спорное жилое помещение он не вселялся, финансовый лицевой счет на его имя не открывался, договор с ООО "" о предоставлении коммунальных услуг он не заключал. Кроме того, "ГЖФ при Президенте РТ", как собственник жилого помещения, не проявлял необходимую заботливость и в течение 2 лет не интересовался судьбой данного помещения и причинами отсутствия платы за него.
Решение суда является законным, обоснованным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия
определила:
решение Приволжского районного суда города Казани от 19 июля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 29.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11982/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2011 г. по делу N 33-11982/2011
Судья Валиева Л.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Галиевой А.С.,
судей Захаровой С.Н. и Юсупова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе представителя некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - З. на решение Приволжского районного суда города Казани от 19 июля 2011 года, которым постановлено:
отказать в удовлетворении исковых требований некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к М. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств и выселении.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия
установила:
Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась в суд с иском к М. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств и выселении.
В обоснование иска указано, что 07.04.2009 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... Согласно данному договору ответчик принял на себя обязательства по оплате за наем указанного помещения в размере 30 рублей за 1 кв. м, итого 510,00 рублей в месяц. Истец в одностороннем порядке на основании пункта 4.3 договора увеличил с 01.06.2009 года размер платы за наем помещения с 30 до 35 рублей за 1 кв. м общей площади квартиры, итого 595,00 рублей в месяц, о чем уведомил ответчика письмом от 10.06.2009, исх. N. Истец свои обязательства исполнил, передав ответчику помещение по акту приема-передачи от 07.04.2009. в надлежащем техническом состоянии. Как указывает истец, ответчик свои обязательства не исполняет, оплату за наем жилого помещения не производит. Договором также предусмотрена выплата пени истцу в случае просрочки внесения платы за пользование помещением. Истец направлял ответчику претензии о погашении задолженности, на которые ответа не последовало.
Представитель истца в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает.
Ответчик и его представитель иск не признал.
Представитель третьего лица - ООО "" требования об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Суд отказал в удовлетворении исковых требований.
В кассационной жалобе представитель некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - З. просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Указывает, что М. были существенно нарушены условия договора, поэтому суд необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Фонд свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, а именно по акту приема-передачи от 07.04.2009 года передал М. помещение в надлежащем техническом состоянии. Ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, оплату за наем помещения не осуществлял. Данный факт является существенным нарушением М. принятых на себя обязательств по оплате средств за наем жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.3.4, 4.1, 4.2 договора.
Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Установлено, что 07.04.2009 между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и М. был заключен договор найма жилого помещения N, согласно которому М. было предоставлено жилое помещение комната, общей площадью 17 кв. м.
Согласно п. 2.3 договора наниматель обязан использовать предоставленное помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению - для проживания, производить оплату за наем помещения.
Пунктом 4 договора установлено, что за наем помещения, указанного в п. 1.4 договора, наниматель выплачивает фонду плату в размере 30 руб. за 1 кв. м общей площади квартиры, итого 510 рублей в месяц с учетом НДС. Оплата за предоставленное помещение осуществляется нанимателем путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет фонда. Платежи должны осуществляться нанимателем начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
В силу п. 9.2 договора по требованию Фонда настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в связи с неисполнением нанимателем условий настоящего договора.
Пунктом 2.3.3 предусмотрена обязанность ответчика возвратить предоставленное помещение в течение 5 дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения его действия по иным основаниям в состоянии, пригодном для его использования.
Из пункта 9.3 договора следует, что по требованию нанимателя настоящий договор может быть расторгнут в связи с непредоставлением в пользование помещения, либо если помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине нанимателя.
Из материалов дела усматривается, что жилое помещение в виде комнаты N, расположенной по адресу:, было передано ответчику по акту приема-передачи от 07.04.2009 г.
Однако, как установил суд, фактически жилое помещение М. передано не было.
Из его пояснений в суде следует, что в спорную комнату он не вселялся, так как ему не был передан ключ от нее. После подписания договора, он поехал по указанному адресу и, осмотрев места общего пользования, отказался от намерений проживать там, после чего вернул договор в ГЖФ. Поскольку он комнатой никогда не пользовался, считает, что обязанность по ее оплате у него возникнуть не могла.
10 июня 2009 года истец направил в адрес ответчика уведомление за N об изменении с 1 июня 2009 года ставки оплаты найма жилого помещения, что составит 35 рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения, которое было направлено и получено и ответчиком по адресу:.
28 сентября 2009 года и 1 февраля 2010 года истцом в адрес ответчика были направлены претензии об уплате задолженности за наем жилого помещения и расторжении договора в случае неисполнения обязательств по нему.
Задолженность ответчика по договору найма жилого помещения составляет 11 050,77 рублей, из которой задолженность за наем жилого помещения - 10 438,00 рублей, пени - 612,77 рублей.
Как следует из выписки домовой книги в зарегистрированы: ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ временно.
Начисление коммунальных платежей в осуществляется из расхода на трех человек, что подтверждается счет-фактурой за ноябрь 2010 года.
В соответствии со справкой УУМ ОМ N "Ямашевский" УВД по г. Казани М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу:, с августа 2008 года по настоящее время проживает совместно с гражданского женой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по вышеуказанному адресу.
Из представленных ООО "" выписок из домовой книги усматривается, что в комнате N зарегистрированы следующие лица: ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 Р.Р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Финансовый лицевой счет был открыт на ФИО7 ФИО14 В настоящее время счет закрыт. Сведения о регистрации ответчика отсутствуют.
Согласно пояснению представителя "ООО "", сведения о заключении договора найма жилого помещения с М. в УК из НО "Государственного жилищного фонда при Президенте РТ" не поступали, в связи с чем, начисления за коммунальные услуги не производились.
Из акта о непроживании следует, что в комнате в течение нескольких лет никто не проживает.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан".
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку установлено, что фактически данное жилое помещение М. передано не было и пользоваться им он не мог, что освобождает его от обязательств по оплате спорного помещения. М. зарегистрирован и проживает по другому адресу, в спорное жилое помещение он не вселялся, финансовый лицевой счет на его имя не открывался, договор с ООО "" о предоставлении коммунальных услуг он не заключал. Кроме того, "ГЖФ при Президенте РТ", как собственник жилого помещения, не проявлял необходимую заботливость и в течение 2 лет не интересовался судьбой данного помещения и причинами отсутствия платы за него.
Решение суда является законным, обоснованным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.
Руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия
определила:
решение Приволжского районного суда города Казани от 19 июля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу представителя некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - З. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)