Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Седалищева А.Н., Топорковой С.А., с участием прокурора Ефремова Д.В., при секретаре И.В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске
"08" августа 2012 года
дело по апелляционной жалобе представителя истца С. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от "21" июня 2012 года, которым по делу по иску Окружной Администрации г. Якутска к И.Н., В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
постановлено:
В удовлетворении иска Окружной Администрации г. Якутска к И.Н., В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
Заслушав доклад судьи Топорковой С.А., пояснения ответчиков И.Н., В. и ее представителя К., заключение прокурора Ефремова Д.В., судебная коллегия
установила:
Окружная Администрация г. Якутска обратилась в суд с иском к И.Н., В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что Г. приватизировала квартиру, расположенную по адресу: ..., не зарегистрировав право собственности в установленном порядке. _______ года она скончалась. Право на наследство, образовавшееся после смерти Г., никем не было заявлено. В результате мошеннических действий группы лиц путем изготовления поддельных документов спорная квартира была оформлена в собственность В. и продана И.Н. 24 июня 2011 года Якутским городским судом РС (Я) вынесен приговор, по которому Окружная Администрация г. Якутска была привлечена в качестве потерпевшего. Согласно приговору установлен факт незаконной продажи квартиры, находящейся в муниципальной собственности, И.Н. Приговор суда вступил в законную силу. Просит истребовать из чужого незаконного владения квартиру, расположенную по адресу: ..., признать незаконными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Судом первой инстанции в качестве соответчика по делу привлечена В., являющаяся собственником жилого помещения.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель истца С. обратилась с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на его имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследников на спорное имущество у Г. не было, в связи с чем через 6 месяцев после открытия наследства истец приобрел право собственности вне зависимости от оформления или не оформления свидетельства о праве собственности. Истец был признан потерпевшим по уголовному делу N .... Приговором от 24 июня 2011 года установлено, что квартира выбыла из муниципальной собственности помимо воли потерпевшего. Соответчик В. не может являться добросовестным приобретателем, поскольку приобрела квартиру у И.Н. в феврале 2012 года, то есть после вынесения приговора суда. В., было отказано в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. И.Н. было известно о споре на квартиру, однако продала ее. Просит отменить решения суда и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В возражении на апелляционную жалобу прокурор Слепцова В.В., ответчик В. просят решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об оставлении решения суда без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ... проживала Г., которая 01 марта 1999 года обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения.
05 марта 1999 года между Г. и УМЖ Администрации г. Якутска заключен договор приватизации указанного жилого помещения, однако Г. право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке.
_______ года Г. скончалась. После ее смерти право на наследство никем не было заявлено.
Из приговора Якутского городского суда от 24 июня 2011 года следует, что в 2007 году члены преступной группировки путем изготовления поддельного договора купли-продажи спорного жилого помещения, введя в заблуждение суд, путем мошеннических действий, завладели квартирой, расположенной по адресу: .... После чего квартиры была оформлена на В., о чем также имеется в материалах дела решение Якутского городского суда РС (Я) от 02 мая 2007 года.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что Г., подав заявление о приватизации, выразила волю на приватизацию занимаемого жилого помещения. Заявление свое не отзывала. Однако, по не зависящим от нее причинам, была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ей не могло быть отказано.
После смерти Г., органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, спорная квартира не была поставлена на учет, как бесхозное имущество. В установленном порядке данное имущество не передано в муниципальную собственность в соответствии с требованиями ст. 225 Гражданского кодекса РФ.
Впоследствии спорная квартира была продана И.В. Н.Э., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 13 ноября 2007 года, договором купли-продажи от 17 октября 2007 года.
17 февраля 2012 года И.Н. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения с В.
В силу положений ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Из содержания указанной нормы следует, что только собственник вправе истребовать имущество у того приобретателя, который владеет данным имуществом на незаконных основаниях.
Однако, как следует из установленных судом обстоятельств по делу, квартира выбыла из муниципальной собственности по воле собственника с момента заключения с умершей Г. договора приватизации. По указанному основанию суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что факт отсутствия регистрации права собственности на жилое помещение за Г. не является основанием для удовлетворения иска согласно положений п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 8 от 24 августа 1993 года, Определения Верховного суда РФ N 5-В09-140 от 22 декабря 2009 года. После смерти Г. спорная квартира не была признана решением суда муниципальной собственностью в порядке ст. 225 Гражданского кодекса РФ в качестве бесхозяйной.
Следовательно, предъявление требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения истцом, фактически не владеющим данным имуществом после смерти собственника спорной квартиры Г., влечет отказ в удовлетворении иска.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда. Судебная коллегия оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не усматривает.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от "21" июня 2012 года по иску Окружной Администрации г. Якутска к И.Н., В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
А.Н.СЕДАЛИЩЕВ
С.А.ТОПОРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 08.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2767/12
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2012 г. по делу N 33-2767/12
Судья Иванова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Седалищева А.Н., Топорковой С.А., с участием прокурора Ефремова Д.В., при секретаре И.В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске
"08" августа 2012 года
дело по апелляционной жалобе представителя истца С. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от "21" июня 2012 года, которым по делу по иску Окружной Администрации г. Якутска к И.Н., В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
постановлено:
В удовлетворении иска Окружной Администрации г. Якутска к И.Н., В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
Заслушав доклад судьи Топорковой С.А., пояснения ответчиков И.Н., В. и ее представителя К., заключение прокурора Ефремова Д.В., судебная коллегия
установила:
Окружная Администрация г. Якутска обратилась в суд с иском к И.Н., В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что Г. приватизировала квартиру, расположенную по адресу: ..., не зарегистрировав право собственности в установленном порядке. _______ года она скончалась. Право на наследство, образовавшееся после смерти Г., никем не было заявлено. В результате мошеннических действий группы лиц путем изготовления поддельных документов спорная квартира была оформлена в собственность В. и продана И.Н. 24 июня 2011 года Якутским городским судом РС (Я) вынесен приговор, по которому Окружная Администрация г. Якутска была привлечена в качестве потерпевшего. Согласно приговору установлен факт незаконной продажи квартиры, находящейся в муниципальной собственности, И.Н. Приговор суда вступил в законную силу. Просит истребовать из чужого незаконного владения квартиру, расположенную по адресу: ..., признать незаконными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Судом первой инстанции в качестве соответчика по делу привлечена В., являющаяся собственником жилого помещения.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель истца С. обратилась с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на его имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследников на спорное имущество у Г. не было, в связи с чем через 6 месяцев после открытия наследства истец приобрел право собственности вне зависимости от оформления или не оформления свидетельства о праве собственности. Истец был признан потерпевшим по уголовному делу N .... Приговором от 24 июня 2011 года установлено, что квартира выбыла из муниципальной собственности помимо воли потерпевшего. Соответчик В. не может являться добросовестным приобретателем, поскольку приобрела квартиру у И.Н. в феврале 2012 года, то есть после вынесения приговора суда. В., было отказано в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. И.Н. было известно о споре на квартиру, однако продала ее. Просит отменить решения суда и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В возражении на апелляционную жалобу прокурор Слепцова В.В., ответчик В. просят решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об оставлении решения суда без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ... проживала Г., которая 01 марта 1999 года обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения.
05 марта 1999 года между Г. и УМЖ Администрации г. Якутска заключен договор приватизации указанного жилого помещения, однако Г. право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке.
_______ года Г. скончалась. После ее смерти право на наследство никем не было заявлено.
Из приговора Якутского городского суда от 24 июня 2011 года следует, что в 2007 году члены преступной группировки путем изготовления поддельного договора купли-продажи спорного жилого помещения, введя в заблуждение суд, путем мошеннических действий, завладели квартирой, расположенной по адресу: .... После чего квартиры была оформлена на В., о чем также имеется в материалах дела решение Якутского городского суда РС (Я) от 02 мая 2007 года.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что Г., подав заявление о приватизации, выразила волю на приватизацию занимаемого жилого помещения. Заявление свое не отзывала. Однако, по не зависящим от нее причинам, была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ей не могло быть отказано.
После смерти Г., органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, спорная квартира не была поставлена на учет, как бесхозное имущество. В установленном порядке данное имущество не передано в муниципальную собственность в соответствии с требованиями ст. 225 Гражданского кодекса РФ.
Впоследствии спорная квартира была продана И.В. Н.Э., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 13 ноября 2007 года, договором купли-продажи от 17 октября 2007 года.
17 февраля 2012 года И.Н. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения с В.
В силу положений ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Из содержания указанной нормы следует, что только собственник вправе истребовать имущество у того приобретателя, который владеет данным имуществом на незаконных основаниях.
Однако, как следует из установленных судом обстоятельств по делу, квартира выбыла из муниципальной собственности по воле собственника с момента заключения с умершей Г. договора приватизации. По указанному основанию суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что факт отсутствия регистрации права собственности на жилое помещение за Г. не является основанием для удовлетворения иска согласно положений п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 8 от 24 августа 1993 года, Определения Верховного суда РФ N 5-В09-140 от 22 декабря 2009 года. После смерти Г. спорная квартира не была признана решением суда муниципальной собственностью в порядке ст. 225 Гражданского кодекса РФ в качестве бесхозяйной.
Следовательно, предъявление требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения истцом, фактически не владеющим данным имуществом после смерти собственника спорной квартиры Г., влечет отказ в удовлетворении иска.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда. Судебная коллегия оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не усматривает.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от "21" июня 2012 года по иску Окружной Администрации г. Якутска к И.Н., В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
А.Н.СЕДАЛИЩЕВ
С.А.ТОПОРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)