Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тимофеев А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего В.Г. Васильевой
судей С.А. Местниковой
В.В. Громацкой
с участием прокурора Г.В. Долганова
при секретаре К.
рассмотрела 22 августа 2012 года в открытом судебном заседании дело
по апелляционному представлению исполняющего обязанности прокурора Кобяйского района Республики Саха (Якутия) Оконешникова С.П. на решение Кобяйского районного суда Республики Саха (Якутия) от 21 июня 2012 года,
которым по иску исполняющего обязанности прокурора Кобяйского района Республики Саха (Якутия) в интересах П. к Администрации муниципального образования "Город Покровск" о возложении обязанности предоставить П. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, согласно норме предоставления жилой площади, утвержденной на территории муниципального образования "Поселок Сангар"
ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетворении иска и.о. прокурора Кобяйского района РС (Я) в интересах П. к Администрации МО "Поселок Сангар" об обязании предоставления в месячный срок равноценного жилья по договору социального найма - отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., заключение прокурора Долганова Г.В., судебная коллегия
установила:
Исполняющий обязанности прокурора Кобяйского района Республики Саха (Якутия) обратился в суд с иском в интересах П. к Администрации Муниципального образования "Поселок Сангар" (далее АМО "Поселок Сангар") о возложении обязанности предоставить П. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, обосновывая тем, что в результате пожара полностью уничтожено принадлежащее ей на праве собственности жилого помещение, расположенное по адресу: .... П. неоднократно обращалась к ответчику о предоставлении жилья, однако АМО "Поселок Сангар" предлагает лишь поставить ее на учет как нуждающуюся в жилом помещении. Просил суд обязать ответчика предоставить П. жилое помещение по договору социального найма.
Ответчик иск не признал.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, исполняющий обязанности прокурора Кобяйского района Республики Саха (Якутия) Оконешников С.П. обратился в суд с апелляционным представлением, в котором просит решение отменить и вынести новое решение об удовлетворении заявленных прокурором требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, доводы апелляционного представления, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения.
Судом установлено, что П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данная квартира являлась местом постоянного проживания П.
07 августа 2009 года в жилом доме по ул. ... произошел пожар, в результате которого сгорели четыре квартиры, в том числе квартира П.
Разрешая спор, суд руководствовался "Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно которому признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с тем, в материалах дела отсутствует акт межведомственной комиссии о пригодности (непригодности) жилого помещения и П. не состоит в списках вне очередников для получения жилья.
С выводом суда согласиться нельзя.
Из материалов дела следует, что 10.08.2009 произведено комиссионное обследование дома, в результате которого установлено, что квартира П. уничтожена пожаром полностью, о чем составлен соответствующий акт. В состав комиссии входили представители органа местного самоуправления, представитель управляющей компании и другие должностные лица.
Также из материалов дела видно, что 19.04.2010 П. обращалась к главе АМО "Поселок Сангар" с письменным заявлением о создании межведомственной комиссии для обследования дома, однако акт комиссии о пригодности (непригодности) жилого помещения не составлялся.
При этом, факт того, что квартира П. уничтожена в результате пожара и восстановлению не подлежит, ответчиком не оспаривается. Следовательно, принадлежащее П. жилое помещение является непригодным для проживания.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди подлежат обеспечению жилыми помещениями граждане, жилые помещения которых в установленном законом порядке признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Согласно ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещением с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое жилое помещение в связи с непригодностью занимаемого жилого помещения и его сносом должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Обязанность по обеспечению жилыми помещениями граждан, подлежащих выселению с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе в случае его непригодности для проживания, возлагается на орган местного самоуправления, как наймодателя жилого помещения, которым является администрация муниципального образования "Поселок Сангар".
При таких обстоятельствах, Судебная коллегия Верховного суда Республики Саха (Якутия) находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кобяйского районного суда Республики Саха (Якутия) от 21 июня 2012 года по данному делу отменить и вынести новое решение.
Удовлетворить исковое заявление исполняющего обязанности прокурора Кобяйского района Республики Саха (Якутия) в интересах П. к Администрации муниципального образования "Поселок Сангар" о возложении обязанности предоставить П. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, согласно норме предоставления жилой площади, утвержденной на территории муниципального образования "Поселок Сангар".
Обязать Администрацию муниципального образования "Поселок Сангар" предоставить П. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, согласно норме предоставления жилой площади, утвержденной на территории муниципального образования "Поселок Сангар".
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
С.А.МЕСТНИКОВА
В.В.ГРОМАЦКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 22.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2969/12
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2012 г. по делу N 33-2969/12
Судья Тимофеев А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего В.Г. Васильевой
судей С.А. Местниковой
В.В. Громацкой
с участием прокурора Г.В. Долганова
при секретаре К.
рассмотрела 22 августа 2012 года в открытом судебном заседании дело
по апелляционному представлению исполняющего обязанности прокурора Кобяйского района Республики Саха (Якутия) Оконешникова С.П. на решение Кобяйского районного суда Республики Саха (Якутия) от 21 июня 2012 года,
которым по иску исполняющего обязанности прокурора Кобяйского района Республики Саха (Якутия) в интересах П. к Администрации муниципального образования "Город Покровск" о возложении обязанности предоставить П. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, согласно норме предоставления жилой площади, утвержденной на территории муниципального образования "Поселок Сангар"
ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетворении иска и.о. прокурора Кобяйского района РС (Я) в интересах П. к Администрации МО "Поселок Сангар" об обязании предоставления в месячный срок равноценного жилья по договору социального найма - отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., заключение прокурора Долганова Г.В., судебная коллегия
установила:
Исполняющий обязанности прокурора Кобяйского района Республики Саха (Якутия) обратился в суд с иском в интересах П. к Администрации Муниципального образования "Поселок Сангар" (далее АМО "Поселок Сангар") о возложении обязанности предоставить П. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, обосновывая тем, что в результате пожара полностью уничтожено принадлежащее ей на праве собственности жилого помещение, расположенное по адресу: .... П. неоднократно обращалась к ответчику о предоставлении жилья, однако АМО "Поселок Сангар" предлагает лишь поставить ее на учет как нуждающуюся в жилом помещении. Просил суд обязать ответчика предоставить П. жилое помещение по договору социального найма.
Ответчик иск не признал.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, исполняющий обязанности прокурора Кобяйского района Республики Саха (Якутия) Оконешников С.П. обратился в суд с апелляционным представлением, в котором просит решение отменить и вынести новое решение об удовлетворении заявленных прокурором требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, доводы апелляционного представления, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения.
Судом установлено, что П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данная квартира являлась местом постоянного проживания П.
07 августа 2009 года в жилом доме по ул. ... произошел пожар, в результате которого сгорели четыре квартиры, в том числе квартира П.
Разрешая спор, суд руководствовался "Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно которому признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с тем, в материалах дела отсутствует акт межведомственной комиссии о пригодности (непригодности) жилого помещения и П. не состоит в списках вне очередников для получения жилья.
С выводом суда согласиться нельзя.
Из материалов дела следует, что 10.08.2009 произведено комиссионное обследование дома, в результате которого установлено, что квартира П. уничтожена пожаром полностью, о чем составлен соответствующий акт. В состав комиссии входили представители органа местного самоуправления, представитель управляющей компании и другие должностные лица.
Также из материалов дела видно, что 19.04.2010 П. обращалась к главе АМО "Поселок Сангар" с письменным заявлением о создании межведомственной комиссии для обследования дома, однако акт комиссии о пригодности (непригодности) жилого помещения не составлялся.
При этом, факт того, что квартира П. уничтожена в результате пожара и восстановлению не подлежит, ответчиком не оспаривается. Следовательно, принадлежащее П. жилое помещение является непригодным для проживания.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди подлежат обеспечению жилыми помещениями граждане, жилые помещения которых в установленном законом порядке признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Согласно ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещением с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое жилое помещение в связи с непригодностью занимаемого жилого помещения и его сносом должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Обязанность по обеспечению жилыми помещениями граждан, подлежащих выселению с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе в случае его непригодности для проживания, возлагается на орган местного самоуправления, как наймодателя жилого помещения, которым является администрация муниципального образования "Поселок Сангар".
При таких обстоятельствах, Судебная коллегия Верховного суда Республики Саха (Якутия) находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кобяйского районного суда Республики Саха (Якутия) от 21 июня 2012 года по данному делу отменить и вынести новое решение.
Удовлетворить исковое заявление исполняющего обязанности прокурора Кобяйского района Республики Саха (Якутия) в интересах П. к Администрации муниципального образования "Поселок Сангар" о возложении обязанности предоставить П. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, согласно норме предоставления жилой площади, утвержденной на территории муниципального образования "Поселок Сангар".
Обязать Администрацию муниципального образования "Поселок Сангар" предоставить П. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, согласно норме предоставления жилой площади, утвержденной на территории муниципального образования "Поселок Сангар".
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
С.А.МЕСТНИКОВА
В.В.ГРОМАЦКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)