Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Фирсова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Пряничниковой Е.В.
судей: Нижегородцевой И.Л., Таниной Н.А.
при секретаре судебного заседания: Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу С.И.И.
на определение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 21 октября 2011 года,
которым приостановлено производство по делу по иску С.И.И. к П.Л. и П.А. о выселении и встречному иску П.Л. к С.И.И., П.И. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Заслушав доклад судьи областного суда Нижегородцевой И.Л., судебная коллегия
установила:
С.И.И. обратилась в суд с иском к П.Л. и П.А. о выселении, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. 146, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 18.05.2011 года с П.И. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истицей 08.06.2011 г. В договоре купли-продажи жилого помещения (п. 2) стороны установили, что не позднее двух недель с момента регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета. Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрирована П.Л., которая по настоящее время проживает (продолжает пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для реализации законных прав и интересов собственника. На основании изложенного просила признать П.Л. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. 146, выселить П.Л. из квартиры расположенной по адресу: г.***, ул. ***, д. ***, кв. 146. Также просит выселить фактически проживающего в указанной квартире без регистрации П.А.
В свою очередь П.Л. обратилась со встречным иском к С.И.И., П.И. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки. Мотивируя иск тем, что была нанимателем 4-комнатной квартиры по адресу ул. ***, дом ***, кв. 18. В 1996 году по просьбе сына П.В. и его жены П.И. они с ныне умершим мужем П.Н.В. согласились переселиться в спорную однокомнатную квартиру по ул. ***, д. ***, кв. 146, снялись с регистрационного учета и прописались в указанной квартире, в которой она проживает по настоящее время. Указанная квартира была приобретена ее сыном П.В. и снохой П.И. в период их брака, право собственности зарегистрировано на П.И. Переселившись в спорную квартиру, она фактически уступила право на приватизацию 4-комнатной квартиры по ул. ***, дом ***, кв. 18 семье сына. С 1996 года спорная квартира является ее единственным местом жительства. П.И. распорядилась квартирой, продав ее С.И.А., которая обратилась в суд с иском о ее выселении без предоставления другого жилого помещения. Считает, что купля-продажа произведена с нарушением закона, поскольку не было получено согласие П.В.
В настоящее время П.В. обратился в суд с иском к П.И. и С.И.И. о признании сделки купли-продажи квартиры по ул. ***, д. ***, кв. 146 недействительной и разделе совместно нажитого имущества. Поскольку от результатов рассмотрения указанного иска зависит, будет ли за ней сохранено право пользования спорной квартирой, просила приостановить производство по делу по иску С.И.И. к ней и П.А. о выселении, а также по ее встречному иску.
Представитель истицы С.И.И. по доверенности Р. и ответчица по встречному иску П.И. возражают против приостановления производства по делу, ссылаясь на то, что С.И.И. является добросовестным приобретателем, и ее права на купленную квартиру не могут зависеть от результатов рассмотрения дела по иску П.В. к П.И. и С.И.И. о признании сделки купли-продажи квартиры по ул. ***, д. ***, кв. 146 недействительной и разделе совместно нажитого имущества.
Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 21 октября 2011 года постановлено: Ходатайство П.Л. удовлетворить.
Приостановить производство по гражданскому делу по иску С.И.И. к П.Л. и П.А. о выселении из квартиры по ул. ***, д. ***, кв. 146 и встречному иску П.Л. к С.И.И., П.И. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, до рассмотрения гражданского дела N *** по иску П.В. к П.И. и С.И.И. о признании сделки купли-продажи квартиры по ул. ***, дом ***, кв. 146 недействительной и разделе совместно нажитого имущества.
В частной жалобе С.И.И. просит об отмене определения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене определения.
Согласно ст. 215 ГПК РФ, суд обязан приостановить производство по делу в случае: невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.
Как следует из материалов дела, С.И.И. обратилась в суд с иском к П.Л. и П.А. о выселении, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. 146, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 18.05.2011 года с П.И.
Ответчица П.Л. иск не признала, ссылаясь на то, что указанная квартира является ее единственным местом жительства с тех пор, как в 1996 году она согласилась переселиться в квартиру, купленную на имя снохи П.И., из муниципальной 4-комнатной квартиры, уступив право на ее приватизацию семье сына П.В., включая и сноху.
В настоящее время в производстве Дзержинского городского суда находится гражданское дело N *** по иску П.В. к П.И. и С.И.И. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и разделе совместно нажитого имущества.
Суд пришел к правильному выводу, что от результатов рассмотрения указанного гражданского дела зависит, будет ли С.И.И. признана добросовестным приобретателем квартиры по ул. ***, д. ***, кв. 146 и останется ли надлежащим истцом по иску к П.Л. о выселении ее из спорной квартиры.
Поскольку указанное обстоятельство делает невозможным рассмотрение гражданского дела по иску С.И.И. к П.Л. и П.А. о выселении и встречному иску П.Л. к С.И.И., П.И. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд правильно приостановил производство по данному делу до рассмотрения гражданского дела N *** по иску П.В. к П.И. и С.И.И. о признании сделки купли-продажи квартиры по ул. ***, д. ***, кв. 146 недействительной и разделе совместно нажитого имущества.
Доводы частной жалобы С.И.И. о том, что П.И. на момент совершения сделки с ней являлась собственником квартиры, имела право ею распоряжаться, а, следовательно, С.И.И., безусловно, является добросовестным приобретателем, нельзя признать состоятельными. Все указанные С.И.И. обстоятельства подлежат выяснению при рассмотрению дела по иску П.В. к П.И. и С.И.И.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения частной жалобы заявителя и отмены определения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 374 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Определение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 21 октября 2011 года оставить без изменения, частную жалобу С.И.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12272/2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 декабря 2011 г. по делу N 33-12272/2011
Судья: Фирсова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Пряничниковой Е.В.
судей: Нижегородцевой И.Л., Таниной Н.А.
при секретаре судебного заседания: Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу С.И.И.
на определение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 21 октября 2011 года,
которым приостановлено производство по делу по иску С.И.И. к П.Л. и П.А. о выселении и встречному иску П.Л. к С.И.И., П.И. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Заслушав доклад судьи областного суда Нижегородцевой И.Л., судебная коллегия
установила:
С.И.И. обратилась в суд с иском к П.Л. и П.А. о выселении, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. 146, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 18.05.2011 года с П.И. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истицей 08.06.2011 г. В договоре купли-продажи жилого помещения (п. 2) стороны установили, что не позднее двух недель с момента регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета. Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрирована П.Л., которая по настоящее время проживает (продолжает пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для реализации законных прав и интересов собственника. На основании изложенного просила признать П.Л. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. 146, выселить П.Л. из квартиры расположенной по адресу: г.***, ул. ***, д. ***, кв. 146. Также просит выселить фактически проживающего в указанной квартире без регистрации П.А.
В свою очередь П.Л. обратилась со встречным иском к С.И.И., П.И. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки. Мотивируя иск тем, что была нанимателем 4-комнатной квартиры по адресу ул. ***, дом ***, кв. 18. В 1996 году по просьбе сына П.В. и его жены П.И. они с ныне умершим мужем П.Н.В. согласились переселиться в спорную однокомнатную квартиру по ул. ***, д. ***, кв. 146, снялись с регистрационного учета и прописались в указанной квартире, в которой она проживает по настоящее время. Указанная квартира была приобретена ее сыном П.В. и снохой П.И. в период их брака, право собственности зарегистрировано на П.И. Переселившись в спорную квартиру, она фактически уступила право на приватизацию 4-комнатной квартиры по ул. ***, дом ***, кв. 18 семье сына. С 1996 года спорная квартира является ее единственным местом жительства. П.И. распорядилась квартирой, продав ее С.И.А., которая обратилась в суд с иском о ее выселении без предоставления другого жилого помещения. Считает, что купля-продажа произведена с нарушением закона, поскольку не было получено согласие П.В.
В настоящее время П.В. обратился в суд с иском к П.И. и С.И.И. о признании сделки купли-продажи квартиры по ул. ***, д. ***, кв. 146 недействительной и разделе совместно нажитого имущества. Поскольку от результатов рассмотрения указанного иска зависит, будет ли за ней сохранено право пользования спорной квартирой, просила приостановить производство по делу по иску С.И.И. к ней и П.А. о выселении, а также по ее встречному иску.
Представитель истицы С.И.И. по доверенности Р. и ответчица по встречному иску П.И. возражают против приостановления производства по делу, ссылаясь на то, что С.И.И. является добросовестным приобретателем, и ее права на купленную квартиру не могут зависеть от результатов рассмотрения дела по иску П.В. к П.И. и С.И.И. о признании сделки купли-продажи квартиры по ул. ***, д. ***, кв. 146 недействительной и разделе совместно нажитого имущества.
Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 21 октября 2011 года постановлено: Ходатайство П.Л. удовлетворить.
Приостановить производство по гражданскому делу по иску С.И.И. к П.Л. и П.А. о выселении из квартиры по ул. ***, д. ***, кв. 146 и встречному иску П.Л. к С.И.И., П.И. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, до рассмотрения гражданского дела N *** по иску П.В. к П.И. и С.И.И. о признании сделки купли-продажи квартиры по ул. ***, дом ***, кв. 146 недействительной и разделе совместно нажитого имущества.
В частной жалобе С.И.И. просит об отмене определения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене определения.
Согласно ст. 215 ГПК РФ, суд обязан приостановить производство по делу в случае: невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.
Как следует из материалов дела, С.И.И. обратилась в суд с иском к П.Л. и П.А. о выселении, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ***, ул. ***, д. ***, кв. 146, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 18.05.2011 года с П.И.
Ответчица П.Л. иск не признала, ссылаясь на то, что указанная квартира является ее единственным местом жительства с тех пор, как в 1996 году она согласилась переселиться в квартиру, купленную на имя снохи П.И., из муниципальной 4-комнатной квартиры, уступив право на ее приватизацию семье сына П.В., включая и сноху.
В настоящее время в производстве Дзержинского городского суда находится гражданское дело N *** по иску П.В. к П.И. и С.И.И. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и разделе совместно нажитого имущества.
Суд пришел к правильному выводу, что от результатов рассмотрения указанного гражданского дела зависит, будет ли С.И.И. признана добросовестным приобретателем квартиры по ул. ***, д. ***, кв. 146 и останется ли надлежащим истцом по иску к П.Л. о выселении ее из спорной квартиры.
Поскольку указанное обстоятельство делает невозможным рассмотрение гражданского дела по иску С.И.И. к П.Л. и П.А. о выселении и встречному иску П.Л. к С.И.И., П.И. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд правильно приостановил производство по данному делу до рассмотрения гражданского дела N *** по иску П.В. к П.И. и С.И.И. о признании сделки купли-продажи квартиры по ул. ***, д. ***, кв. 146 недействительной и разделе совместно нажитого имущества.
Доводы частной жалобы С.И.И. о том, что П.И. на момент совершения сделки с ней являлась собственником квартиры, имела право ею распоряжаться, а, следовательно, С.И.И., безусловно, является добросовестным приобретателем, нельзя признать состоятельными. Все указанные С.И.И. обстоятельства подлежат выяснению при рассмотрению дела по иску П.В. к П.И. и С.И.И.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения частной жалобы заявителя и отмены определения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 374 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Определение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 21 октября 2011 года оставить без изменения, частную жалобу С.И.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)