Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Куликова Т.А.
Докладчик Шостак Г.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Шостак Г.П.
Судей Дмитриевой Л.А., Недоступ Т.В.
при секретаре Ц.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 22 марта 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области на решение Краснозерского районного суда Новосибирской области от 07 февраля 2011 года по иску А.Н., А.К. к администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области, К. о признании права пользования жилым помещением, признании договора служебного пользования недействительным, выселении, взыскании денежной компенсации морального вреда, судебных расходов; встречному иску администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области к А.Н., А.К. о прекращении права пользования жилым помещением.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Г.П. Шостак, объяснения представителя А.Н. М. по доверенности, возражавшего против доводов кассационной жалобы, прокурора отдела прокуратуры Новосибирской области Еськову Ю.С., полагавшую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда
А.Н. обратилась в суд с иском к администрации р.п. Краснозерское Новосибирской области в защиту своих интересов и интересов несовершеннолетнего сына А.К. о признании за ней и несовершеннолетним сыном А.К. права пользования жилым помещением, признании договора служебного найма жилого помещения, заключенным с К., недействительным, выселении из квартиры К., взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.
В обоснование требований указала, что 20 августа 2005 года она заключила брак с А., который работал в МУЗ Краснозерская ЦРБ в должности участкового терапевта, стали проживать одной семьей, арендовали жилое помещение, которое оплачивала больница, 21 декабря 2005 года на заседании комиссии по заселению и проживанию в Доме ветеранов в р.п. Краснозерское было принято решение предоставить А. квартиру <...>, в решении указано, что квартира предоставляется семье из двух человек, то есть, в том числе ей как члену семьи, 12 января 2006 года между ОГУ "Краснозерский центр социального обслуживания" и А. заключен договор найма жилого помещения. Они вселились в указанную квартиру, 19 января 2006 года она в ней зарегистрировалась, 22 декабря 2007 года у них родился сын А.К., который с рождения зарегистрирован в данной квартире, на основании распоряжения администрации Новосибирской области N 93-ра от 31 марта 2009 года, постановления администрации рабочего поселка Краснозерское N 40 от 27 апреля 2009 года, передаточного акта N 95-а от 12 мая 2009 года данное жилое помещение с 12 мая 2009 года находится в собственности администрации р.п. Краснозерское Новосибирской области и относится к муниципальному жилищному фонду. 18 декабря 2009 года брак между ней и А. расторгнут, но брачные отношения продолжались, так как они жили вместе, занимались воспитанием ребенка, пытались сохранить семью, она периодически находилась в квартире у матери, так как ребенок болел, в их квартире было холодно, исходя из этого, оплачивались коммунальные платежи и оказывалась медицинская помощь ребенку, в апреле 2010 года отношения с А. окончательно испортились, он создал другую семью, так как у А. не было другой жилой площади, а ее мать Б. проживала по адресу: ..., данная квартира 15 декабря 1992 года приватизирована, находится в долевой собственности, в том числе у нее, то А. настаивал на раздельном проживании, поэтому в апреле 2010 года она вынуждена была забрать личные вещи и уйти с ребенком к матери, при этом раздел имущества не производился, вещи, которые оставались в квартире, находились в совместной собственности, она была лишена возможности пользоваться квартирой, так как та однокомнатная, в ней проживал А. с новой семьей, в августе 2010 года она узнала, что А. переезжает на постоянное место жительства в с. Довольное Новосибирской области, она обратилась в администрацию р.п. Краснозерское с заявлением, в котором просила заключить с ней договор найма жилого помещения, но ей незаконно отказали, она пыталась вселиться в квартиру, но А. 13 августа 2010 года выехал, ключи от квартиры передал в администрацию МУЗ "Краснозерская ЦРБ", которая в этот же день вселила туда врача К., с той целью, чтобы она не смогла войти в квартиру, сменили замок на входной двери.
Просит признать за ней и А.К., ... года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>; признать недействительным (ничтожным) договор найма служебного жилого помещения N 11 от 01 сентября 2010 года, заключенный между администрацией р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области и К., и выселить ее из спорного жилого помещения; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, считая, что по вине ответчика она перенесла физические и нравственные страдания, которые выразились в том, что она и ребенок не могут проживать по месту регистрации, нарушено их право на свободу выбора места жительства и право на жилье, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей; государственную пошлину в порядке возврата в размере 600 рублей.
Администрация р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области обратилась в суд со встречным иском к А.Н., А.К. о прекращении права пользования жилым помещением.
В обоснование требований указано, что вселение А.Н. и А.К. в спорное жилое помещение и проживание в нем являлось законным, однако с января 2010 года у них право пользования данным жилым помещением прекращено, так как они выехали на другое постоянное место жительства по ул..., данное обстоятельство подтверждается тем, что коммунальные платежи по <...> с этого времени вносятся за одного человека, а по ул..., за троих человек, наблюдение педиатра за несовершеннолетним А.К. осуществляется по ул..., периодическое пребывание истцов в спорном жилом помещении с января по апрель 2010 года носит временный характер и связано с реализацией родительских прав А. на общение с ребенком. Истица добровольно прекратила пользование спорным жилым помещением, не несла никаких обязанностей нанимателя, поскольку договор, заключенный с А. расторгнут по соглашению сторон, жилое помещение освобождено, то администрация поселка имела право заключить новый договор найма с К.
Решением Краснозерского районного суда Новосибирской области от 07 февраля 2011 года за А.Н. и А.К. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. Признан недействительным договор найма служебного жилого помещения N 11 от 01 сентября 2010 года, заключенный между администрацией р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области и К. Применены последствия недействительности сделки и К. обязана освободить и возвратить администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Взысканы с администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области и К. в пользу А.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере по 2500 рублей с каждого, государственная пошлина в порядке возврата в размере по 300 рублей с каждого. В удовлетворении исковых требований А.Н. к администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 100000 рублей отказано. В удовлетворении исковых требований администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области к А.Н. и А.К. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, отказано.
В кассационной жалобе администрация р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, указывая на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.
Обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 347 ч. 1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя исковые требования А.Н. о признании за ней права пользования жилым помещением, признании недействительным договор найма служебного жилого помещения N 11 от 01 сентября 2010 г. и отказывая в удовлетворении исковых требований администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области, суд, руководствуясь ст. ст. 168, 671, 675 ГК РФ, обоснованно исходил из того, что оснований для отказа А.Н. в заключении договора найма у администрации поселка отсутствовали, поскольку при выезде бывшего мужа истицы А. из спорного жилого помещения согласия на расторжение договора найма жилого помещения она не давала; ее отсутствие с сыном на спорной жилой площади носило временный характер ввиду невозможности совместного проживания с новой семьей А. в однокомнатной квартире. На момент предоставления квартиры К., она была занята другим нанимателем и членом ее семьи, то есть А.Н. и А.К., в связи с чем договор найма служебного жилого помещения администрацией р.п. Краснозерское с К. заключен с нарушением требований закона.
Выводы суда мотивированы, постановлены в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, доказательствам по делу дана обоснованная оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для иной оценки не имеется.
Довод кассационной жалобы о том, что выезд истицы с несовершеннолетним сыном не носил вынужденного характера, они выехали добровольно в квартиру..., где у А.Н. имеется доля в праве собственности, был предметом судебного разбирательства. Суд на основании объяснений А., свидетелей Б., С. пришел к обоснованному выводу, что выезд А-ных носил вынужденный характер (л.д. 141 оборот, 145 оборот, 177), поскольку между А.Н. и А. сложились неприязненные отношения, А. создал новую семью, проживание в однокомнатной квартире стало невозможным, а также в связи с низкой температурой в квартире, из-за чего сын истицы постоянно болел.
Кроме того, А.Н. предпринимала меры для сохранения за собой и ребенком права пользования жилым помещением, для этого она обращалась с заявлением в администрацию р.п. Краснозерское о заключении с ней договора найма спорной квартиры, в чем ей было, как правильно указал суд в решении, необоснованно отказано; сохраняла регистрацию в указанном жилом помещении.
Указание на то, что истица не предъявляла требований о вселении к А., не имеет правового значения для спорных правоотношений.
Ссылка заявителя на то, что А.Н. не оспаривала отказ администрации р.п. Краснозерское от заключения с ней договора найма жилого помещения, не может быть принята во внимание, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о законности отказа. Кроме того, согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и определяют способы защиты.
С учетом изложенного оснований для отмены решения в обжалуемой части по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Краснозерского районного суда Новосибирской области от 07 февраля 2011 года в обжалуемой части оставить без изменения, кассационную жалобу администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1766/2011Г.
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2011 г. по делу N 33-1766/2011г.
Судья Куликова Т.А.
Докладчик Шостак Г.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Шостак Г.П.
Судей Дмитриевой Л.А., Недоступ Т.В.
при секретаре Ц.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 22 марта 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области на решение Краснозерского районного суда Новосибирской области от 07 февраля 2011 года по иску А.Н., А.К. к администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области, К. о признании права пользования жилым помещением, признании договора служебного пользования недействительным, выселении, взыскании денежной компенсации морального вреда, судебных расходов; встречному иску администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области к А.Н., А.К. о прекращении права пользования жилым помещением.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Г.П. Шостак, объяснения представителя А.Н. М. по доверенности, возражавшего против доводов кассационной жалобы, прокурора отдела прокуратуры Новосибирской области Еськову Ю.С., полагавшую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда
установила:
А.Н. обратилась в суд с иском к администрации р.п. Краснозерское Новосибирской области в защиту своих интересов и интересов несовершеннолетнего сына А.К. о признании за ней и несовершеннолетним сыном А.К. права пользования жилым помещением, признании договора служебного найма жилого помещения, заключенным с К., недействительным, выселении из квартиры К., взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.
В обоснование требований указала, что 20 августа 2005 года она заключила брак с А., который работал в МУЗ Краснозерская ЦРБ в должности участкового терапевта, стали проживать одной семьей, арендовали жилое помещение, которое оплачивала больница, 21 декабря 2005 года на заседании комиссии по заселению и проживанию в Доме ветеранов в р.п. Краснозерское было принято решение предоставить А. квартиру <...>, в решении указано, что квартира предоставляется семье из двух человек, то есть, в том числе ей как члену семьи, 12 января 2006 года между ОГУ "Краснозерский центр социального обслуживания" и А. заключен договор найма жилого помещения. Они вселились в указанную квартиру, 19 января 2006 года она в ней зарегистрировалась, 22 декабря 2007 года у них родился сын А.К., который с рождения зарегистрирован в данной квартире, на основании распоряжения администрации Новосибирской области N 93-ра от 31 марта 2009 года, постановления администрации рабочего поселка Краснозерское N 40 от 27 апреля 2009 года, передаточного акта N 95-а от 12 мая 2009 года данное жилое помещение с 12 мая 2009 года находится в собственности администрации р.п. Краснозерское Новосибирской области и относится к муниципальному жилищному фонду. 18 декабря 2009 года брак между ней и А. расторгнут, но брачные отношения продолжались, так как они жили вместе, занимались воспитанием ребенка, пытались сохранить семью, она периодически находилась в квартире у матери, так как ребенок болел, в их квартире было холодно, исходя из этого, оплачивались коммунальные платежи и оказывалась медицинская помощь ребенку, в апреле 2010 года отношения с А. окончательно испортились, он создал другую семью, так как у А. не было другой жилой площади, а ее мать Б. проживала по адресу: ..., данная квартира 15 декабря 1992 года приватизирована, находится в долевой собственности, в том числе у нее, то А. настаивал на раздельном проживании, поэтому в апреле 2010 года она вынуждена была забрать личные вещи и уйти с ребенком к матери, при этом раздел имущества не производился, вещи, которые оставались в квартире, находились в совместной собственности, она была лишена возможности пользоваться квартирой, так как та однокомнатная, в ней проживал А. с новой семьей, в августе 2010 года она узнала, что А. переезжает на постоянное место жительства в с. Довольное Новосибирской области, она обратилась в администрацию р.п. Краснозерское с заявлением, в котором просила заключить с ней договор найма жилого помещения, но ей незаконно отказали, она пыталась вселиться в квартиру, но А. 13 августа 2010 года выехал, ключи от квартиры передал в администрацию МУЗ "Краснозерская ЦРБ", которая в этот же день вселила туда врача К., с той целью, чтобы она не смогла войти в квартиру, сменили замок на входной двери.
Просит признать за ней и А.К., ... года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>; признать недействительным (ничтожным) договор найма служебного жилого помещения N 11 от 01 сентября 2010 года, заключенный между администрацией р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области и К., и выселить ее из спорного жилого помещения; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, считая, что по вине ответчика она перенесла физические и нравственные страдания, которые выразились в том, что она и ребенок не могут проживать по месту регистрации, нарушено их право на свободу выбора места жительства и право на жилье, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей; государственную пошлину в порядке возврата в размере 600 рублей.
Администрация р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области обратилась в суд со встречным иском к А.Н., А.К. о прекращении права пользования жилым помещением.
В обоснование требований указано, что вселение А.Н. и А.К. в спорное жилое помещение и проживание в нем являлось законным, однако с января 2010 года у них право пользования данным жилым помещением прекращено, так как они выехали на другое постоянное место жительства по ул..., данное обстоятельство подтверждается тем, что коммунальные платежи по <...> с этого времени вносятся за одного человека, а по ул..., за троих человек, наблюдение педиатра за несовершеннолетним А.К. осуществляется по ул..., периодическое пребывание истцов в спорном жилом помещении с января по апрель 2010 года носит временный характер и связано с реализацией родительских прав А. на общение с ребенком. Истица добровольно прекратила пользование спорным жилым помещением, не несла никаких обязанностей нанимателя, поскольку договор, заключенный с А. расторгнут по соглашению сторон, жилое помещение освобождено, то администрация поселка имела право заключить новый договор найма с К.
Решением Краснозерского районного суда Новосибирской области от 07 февраля 2011 года за А.Н. и А.К. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. Признан недействительным договор найма служебного жилого помещения N 11 от 01 сентября 2010 года, заключенный между администрацией р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области и К. Применены последствия недействительности сделки и К. обязана освободить и возвратить администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Взысканы с администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области и К. в пользу А.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере по 2500 рублей с каждого, государственная пошлина в порядке возврата в размере по 300 рублей с каждого. В удовлетворении исковых требований А.Н. к администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 100000 рублей отказано. В удовлетворении исковых требований администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области к А.Н. и А.К. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, отказано.
В кассационной жалобе администрация р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, указывая на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.
Обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 347 ч. 1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя исковые требования А.Н. о признании за ней права пользования жилым помещением, признании недействительным договор найма служебного жилого помещения N 11 от 01 сентября 2010 г. и отказывая в удовлетворении исковых требований администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области, суд, руководствуясь ст. ст. 168, 671, 675 ГК РФ, обоснованно исходил из того, что оснований для отказа А.Н. в заключении договора найма у администрации поселка отсутствовали, поскольку при выезде бывшего мужа истицы А. из спорного жилого помещения согласия на расторжение договора найма жилого помещения она не давала; ее отсутствие с сыном на спорной жилой площади носило временный характер ввиду невозможности совместного проживания с новой семьей А. в однокомнатной квартире. На момент предоставления квартиры К., она была занята другим нанимателем и членом ее семьи, то есть А.Н. и А.К., в связи с чем договор найма служебного жилого помещения администрацией р.п. Краснозерское с К. заключен с нарушением требований закона.
Выводы суда мотивированы, постановлены в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, доказательствам по делу дана обоснованная оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для иной оценки не имеется.
Довод кассационной жалобы о том, что выезд истицы с несовершеннолетним сыном не носил вынужденного характера, они выехали добровольно в квартиру..., где у А.Н. имеется доля в праве собственности, был предметом судебного разбирательства. Суд на основании объяснений А., свидетелей Б., С. пришел к обоснованному выводу, что выезд А-ных носил вынужденный характер (л.д. 141 оборот, 145 оборот, 177), поскольку между А.Н. и А. сложились неприязненные отношения, А. создал новую семью, проживание в однокомнатной квартире стало невозможным, а также в связи с низкой температурой в квартире, из-за чего сын истицы постоянно болел.
Кроме того, А.Н. предпринимала меры для сохранения за собой и ребенком права пользования жилым помещением, для этого она обращалась с заявлением в администрацию р.п. Краснозерское о заключении с ней договора найма спорной квартиры, в чем ей было, как правильно указал суд в решении, необоснованно отказано; сохраняла регистрацию в указанном жилом помещении.
Указание на то, что истица не предъявляла требований о вселении к А., не имеет правового значения для спорных правоотношений.
Ссылка заявителя на то, что А.Н. не оспаривала отказ администрации р.п. Краснозерское от заключения с ней договора найма жилого помещения, не может быть принята во внимание, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о законности отказа. Кроме того, согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и определяют способы защиты.
С учетом изложенного оснований для отмены решения в обжалуемой части по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснозерского районного суда Новосибирской области от 07 февраля 2011 года в обжалуемой части оставить без изменения, кассационную жалобу администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)