Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Костюк И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Малышевой И.А.
судей: Федоренко И.В., Клиничевой Г.В.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко И.В.
гражданское дело по кассационной жалобе и дополнениям к кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Волгоградской проектно-строительной компании" на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 19 июля 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Б. к Обществу с ограниченной ответственностью "Волгоградская проектно строительная компания" о признании права собственности, возложении обязанности - удовлетворить.
Признать за Б. право собственности на квартиру NN дома NN по .
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Волгоградская проектно-строительная компания" передать Б. по акту приема-передачи квартиру NN дома NN по .
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская проектная строительная компания" к Б., обществу с ограниченной ответственностью "Транс-Авто" о признании недействительным в силу ничтожности договора цессии N 65/5-615-1 от 30 ноября 2007 года, применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.
установила:
Б. обратился в суд с иском к ООО "Волгоградская проектно- строительная компания" о признании права собственности, возложении обязанности.
В обоснование указал, что между ним и ООО "Транс-Авто" 30 ноября 2007 года был подписан договор цессии, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке в марте 2011 года. Стоимость уступленного права составила 980 000 рублей и была уплачена в полном объеме подрядчику ООО "Транс-Авто". Оплата строительства спорной квартиры ООО "Транс-Авто" застройщику и правомерность привлечения денежных средств дольщика по мнению истца, подтверждается вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 13 января 2011 года по делу N 2-611/11. Считает, что с момента государственной регистрации договора цессии, у него возникло право участника долевого строительства жилья по договору N 2 об участии в долевом строительстве жилья от 03 октября 2006 года по предъявлению требования к ООО "ВПСК" о передаче в собственность вышеуказанной спорной квартиры после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
В декабре 2010 года застройщиком ООО "ВПСК" жилой дом был введен в эксплуатацию, что порождает право дольщика требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства в собственность.
В процессе рассмотрения дела истцом дополнялись исковые требования и окончательно просил признать за ним право собственности на квартиру NN, расположенную по адресу: N понудить ООО "ВПСК" передать ему по акту приема-передачи квартиру NN по .
ООО "ВПСК" обратилось в суд с встречным иском к Б. и ООО "Транс-Авто" о признании договора цессии недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование указало, что 03 октября 2006 года между ООО "ВПСК" и ООО "Транс-Авто" был подписан договор N об участии в долевом строительстве жилья. По условиям данного договора ООО "Транс-Авто" принимает участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: , квартал N жилой дом NN а ООО "ВПСК" после завершения строительства и ввода данного жилого дома в эксплуатацию передает ООО "Транс-Авто" по акту приема-передачи квартиры, указанные сторонами в приложении N к договору (пункты 1, 2, 3 договора об участии в долевом строительстве жилья). Стоимость данных квартир в размере 136 646 000 рублей определена сторонами в пункте 4 договора об участии в долевом строительстве жилья.
В качестве правового основания возникновения у Б. права на квартиру NN по N указывается на договор цессии N 65/5-615-1 от 30 ноября 2007 года, заключенный между Б. и ООО "Транс-Авто". По условиям данного договора ООО "Транс-Авто" уступает Б. право требования к застройщику - ООО "ВПСК" по передаче последним в собственность квартиры NN в жилом доме NN по N г Уступаемое право требования ООО "Транс-Авто" основывает на договоре N 2 об участии в долевом строительстве жилья от 03 октября 2006 года, заключенным между ООО "Транс-Авто" и ООО "ВПСК". В марте 2011 года договор цессии N 65/5-615-1 от 30 ноября 2007 года, подписанный между ООО "Транс-Авто" и Б., был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Договор цессии N 65/5-615-1 от 30 ноября 2007 года, заключенный между ООО "Транс-Авто" и Б., не соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве жилья" и заключен в нарушение ее нормам.
Просило признать недействительным в силу ничтожности договор цессии от 30 ноября 2007 года и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ООО "ВПСК" оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, выслушав представителя ООО "ВПСК" - З., представителя ООО "Транс-Авто" - К., поддержавших доводы жалобы, Б. и его представителя - Шеффер И.Ю., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 11 ФЗ и ст. 17 "Об участии в долевом строительстве" уступка участником долевого строительства права требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.
Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
При разрешении спора судом установлено, что ООО "ВПСК" являлось застройщиком 10-ти этажного многоквартирного жилого дома NN в квартале N на основании разрешения на строительство объекта недвижимости, являющегося приложением к Постановлению Администрации Волгограда от 22 сентября 2006 года N 2429.
18 мая 2005 года между ООО "ВПСК" (Заказчик) и ООО "Транс-Авто" (Генеральный подрядчик) был заключен договор подряда N 1 на капитальное строительство жилого дома NN в квартале N .
Согласно п. п. 2.1. - 3.1., 4.1. договора подряда оплата выполненных по нему работ производилась путем выделения Подрядчику 7 747 кв. м жилья авансом в рамках договора долевого участия в строительстве жилья по цене 15 500 рублей за 1 кв. м
В соответствии с п. 3.2 настоящего договора, при подписании договора заказчик выделяет подрядчику его долю в виде 7 747 кв. м жилья авансом, по договору долевого участия в строительстве, при этом порядок распоряжения этой долей указан в договоре долевого участия.
Подрядчик имеет право переуступить третьим лицам право инвестирования, с уведомлением заказчика.
Согласно п. 7.4, 7.5 Договора N, Заказчик оплачивал выполненные работы Подрядчику путем передачи ему квадратных метров жилья в строящемся доме, которые Подрядчик реализует физическим лицам, а полученные денежные средства засчитывает Заказчику за выполненные объемы строительных работ.
Доля подрядчика в указанном доме составила 9183 кв. м или 157 квартир.
03 октября 2006 года между ООО "ВПСК" (Застройщик) и ООО "Транс-Авто" (Участник долевого строительства жилья) был заключен договор N 2 "Об участии в долевом строительстве жилья", который прошел государственную регистрацию в установленном порядке 02 ноября 2007 года.
Согласно условиям данного договора, ООО "Транс-Авто" принимало участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: , квартал N жилой дом N впоследствии присвоен адрес: дом N N а ООО "ВПСК" по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию обязалось передать ООО "Транс-Авто" по акту приема-передачи квартиры, указанные сторонами в приложении N 1 к названному договору.
Пункт 7 договора долевого участия в строительстве жилья, предусмотрено, что участник долевого строительства жилья вправе уступить права требования третьим лицам после оплаты квартиры.
В соответствии с приложением N 1 к договору N 2 об участии в долевом строительстве жилья от 03 октября 2006 года доля ООО "Транс-Авто" в жилом доме NN в квартале N по N составляла однокомнатных квартир единиц, общей площадью кв. м в том числе квартира NN
30 ноября 2007 года между ООО "Транс-Авто" и Б. был подписан договор цессии N 65/5-615-1, согласно которому ООО "Транс-Авто" передало Б. квартиру NN, в строящемся доме от застройщика ООО "ВПСК".
Б. выполнил условия договора, перечислил стоимость квартиры в полном объеме - 980 00 рублей на расчетный счет ООО "Транс-Авто", которые были впоследствии направлены ответчиком ООО "Транс-Авто" на строительство указанного жилого дома.
Вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от 13 января 2011 года по делу N 2-611/11, была установлена правомерность заключения договора цессии N 65/5-615-1 от 30 ноября 2007 года, подтвержден факт оплаты строительства дома по N подрядчиком ООО "Транс-Авто" за счет денежных средств Б.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом NN в квартале N в , расположенного по адресу: N, был введен в эксплуатацию, путем выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах суд принял законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований Б. и отказал в удовлетворении исковых требований ООО "ВПСК".
Доводы жалобы о том, что договор уступки требования спорной квартиры между ООО "Транс-Авто" и Б. заключен в нарушение ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и является ничтожной сделкой не могут повлечь отмену постановленного решения по следующим основаниям.
Право ООО "Транс-Авто" на переуступку права требования предусмотрено договором п. 3.2 договора подряда N 1 от 18 мая 2005 года, при этом, при его подписании ООО "ВПСК" уже выделило авансом ООО "Транс-Авто" его долю в размере кв. м, куда входила и квартира NN
Согласно п. 7 договора N 2 о долевом участии в строительстве жилья от 03 октября 2006 года, ООО "Транс-Авто" также вправе уступить права требования третьим лицам после оплаты квартир, и известив об этом "застройщика". Однако оплата квартир ООО "Транс-Авто" заказчику - ООО "ВПСК" производилась только в счет выполненных строительных работ, а не денежными средствами, что ООО "ВПСК" не оспаривалось.
Доказательств того, что спорная квартиры была построена не за счет денежных средств Б., или наличия притязаний других лиц на спорную квартиру, ООО "ВПСК" суду не представлено. А из имеющегося в деле акта сверки взаимных расчетов от 15 марта 2010 года, подписанного сторонами, задолженность ООО "Транс-Авто" перед ООО "ВПСК" составляет 224422 рубля, что значительно меньше стоимости квартиры NN переданной по договору уступки Б.
Иные доводы жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 19 июля 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу и дополнения к кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Волгоградской проектно-строительной компании" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11632/2011
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2011 г. по делу N 33-11632/2011
Судья: Костюк И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Малышевой И.А.
судей: Федоренко И.В., Клиничевой Г.В.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федоренко И.В.
гражданское дело по кассационной жалобе и дополнениям к кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Волгоградской проектно-строительной компании" на решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 19 июля 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Б. к Обществу с ограниченной ответственностью "Волгоградская проектно строительная компания" о признании права собственности, возложении обязанности - удовлетворить.
Признать за Б. право собственности на квартиру NN дома NN по .
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Волгоградская проектно-строительная компания" передать Б. по акту приема-передачи квартиру NN дома NN по .
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Волгоградская проектная строительная компания" к Б., обществу с ограниченной ответственностью "Транс-Авто" о признании недействительным в силу ничтожности договора цессии N 65/5-615-1 от 30 ноября 2007 года, применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.
установила:
Б. обратился в суд с иском к ООО "Волгоградская проектно- строительная компания" о признании права собственности, возложении обязанности.
В обоснование указал, что между ним и ООО "Транс-Авто" 30 ноября 2007 года был подписан договор цессии, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке в марте 2011 года. Стоимость уступленного права составила 980 000 рублей и была уплачена в полном объеме подрядчику ООО "Транс-Авто". Оплата строительства спорной квартиры ООО "Транс-Авто" застройщику и правомерность привлечения денежных средств дольщика по мнению истца, подтверждается вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 13 января 2011 года по делу N 2-611/11. Считает, что с момента государственной регистрации договора цессии, у него возникло право участника долевого строительства жилья по договору N 2 об участии в долевом строительстве жилья от 03 октября 2006 года по предъявлению требования к ООО "ВПСК" о передаче в собственность вышеуказанной спорной квартиры после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
В декабре 2010 года застройщиком ООО "ВПСК" жилой дом был введен в эксплуатацию, что порождает право дольщика требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства в собственность.
В процессе рассмотрения дела истцом дополнялись исковые требования и окончательно просил признать за ним право собственности на квартиру NN, расположенную по адресу: N понудить ООО "ВПСК" передать ему по акту приема-передачи квартиру NN по .
ООО "ВПСК" обратилось в суд с встречным иском к Б. и ООО "Транс-Авто" о признании договора цессии недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обоснование указало, что 03 октября 2006 года между ООО "ВПСК" и ООО "Транс-Авто" был подписан договор N об участии в долевом строительстве жилья. По условиям данного договора ООО "Транс-Авто" принимает участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: , квартал N жилой дом NN а ООО "ВПСК" после завершения строительства и ввода данного жилого дома в эксплуатацию передает ООО "Транс-Авто" по акту приема-передачи квартиры, указанные сторонами в приложении N к договору (пункты 1, 2, 3 договора об участии в долевом строительстве жилья). Стоимость данных квартир в размере 136 646 000 рублей определена сторонами в пункте 4 договора об участии в долевом строительстве жилья.
В качестве правового основания возникновения у Б. права на квартиру NN по N указывается на договор цессии N 65/5-615-1 от 30 ноября 2007 года, заключенный между Б. и ООО "Транс-Авто". По условиям данного договора ООО "Транс-Авто" уступает Б. право требования к застройщику - ООО "ВПСК" по передаче последним в собственность квартиры NN в жилом доме NN по N г Уступаемое право требования ООО "Транс-Авто" основывает на договоре N 2 об участии в долевом строительстве жилья от 03 октября 2006 года, заключенным между ООО "Транс-Авто" и ООО "ВПСК". В марте 2011 года договор цессии N 65/5-615-1 от 30 ноября 2007 года, подписанный между ООО "Транс-Авто" и Б., был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Договор цессии N 65/5-615-1 от 30 ноября 2007 года, заключенный между ООО "Транс-Авто" и Б., не соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве жилья" и заключен в нарушение ее нормам.
Просило признать недействительным в силу ничтожности договор цессии от 30 ноября 2007 года и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе ООО "ВПСК" оспаривает законность и обоснованность постановленного решения и просит его отменить.
Проверив материалы дела по доводам кассационной жалобы, выслушав представителя ООО "ВПСК" - З., представителя ООО "Транс-Авто" - К., поддержавших доводы жалобы, Б. и его представителя - Шеффер И.Ю., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 11 ФЗ и ст. 17 "Об участии в долевом строительстве" уступка участником долевого строительства права требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.
Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
При разрешении спора судом установлено, что ООО "ВПСК" являлось застройщиком 10-ти этажного многоквартирного жилого дома NN в квартале N на основании разрешения на строительство объекта недвижимости, являющегося приложением к Постановлению Администрации Волгограда от 22 сентября 2006 года N 2429.
18 мая 2005 года между ООО "ВПСК" (Заказчик) и ООО "Транс-Авто" (Генеральный подрядчик) был заключен договор подряда N 1 на капитальное строительство жилого дома NN в квартале N .
Согласно п. п. 2.1. - 3.1., 4.1. договора подряда оплата выполненных по нему работ производилась путем выделения Подрядчику 7 747 кв. м жилья авансом в рамках договора долевого участия в строительстве жилья по цене 15 500 рублей за 1 кв. м
В соответствии с п. 3.2 настоящего договора, при подписании договора заказчик выделяет подрядчику его долю в виде 7 747 кв. м жилья авансом, по договору долевого участия в строительстве, при этом порядок распоряжения этой долей указан в договоре долевого участия.
Подрядчик имеет право переуступить третьим лицам право инвестирования, с уведомлением заказчика.
Согласно п. 7.4, 7.5 Договора N, Заказчик оплачивал выполненные работы Подрядчику путем передачи ему квадратных метров жилья в строящемся доме, которые Подрядчик реализует физическим лицам, а полученные денежные средства засчитывает Заказчику за выполненные объемы строительных работ.
Доля подрядчика в указанном доме составила 9183 кв. м или 157 квартир.
03 октября 2006 года между ООО "ВПСК" (Застройщик) и ООО "Транс-Авто" (Участник долевого строительства жилья) был заключен договор N 2 "Об участии в долевом строительстве жилья", который прошел государственную регистрацию в установленном порядке 02 ноября 2007 года.
Согласно условиям данного договора, ООО "Транс-Авто" принимало участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: , квартал N жилой дом N впоследствии присвоен адрес: дом N N а ООО "ВПСК" по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию обязалось передать ООО "Транс-Авто" по акту приема-передачи квартиры, указанные сторонами в приложении N 1 к названному договору.
Пункт 7 договора долевого участия в строительстве жилья, предусмотрено, что участник долевого строительства жилья вправе уступить права требования третьим лицам после оплаты квартиры.
В соответствии с приложением N 1 к договору N 2 об участии в долевом строительстве жилья от 03 октября 2006 года доля ООО "Транс-Авто" в жилом доме NN в квартале N по N составляла однокомнатных квартир единиц, общей площадью кв. м в том числе квартира NN
30 ноября 2007 года между ООО "Транс-Авто" и Б. был подписан договор цессии N 65/5-615-1, согласно которому ООО "Транс-Авто" передало Б. квартиру NN, в строящемся доме от застройщика ООО "ВПСК".
Б. выполнил условия договора, перечислил стоимость квартиры в полном объеме - 980 00 рублей на расчетный счет ООО "Транс-Авто", которые были впоследствии направлены ответчиком ООО "Транс-Авто" на строительство указанного жилого дома.
Вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от 13 января 2011 года по делу N 2-611/11, была установлена правомерность заключения договора цессии N 65/5-615-1 от 30 ноября 2007 года, подтвержден факт оплаты строительства дома по N подрядчиком ООО "Транс-Авто" за счет денежных средств Б.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом NN в квартале N в , расположенного по адресу: N, был введен в эксплуатацию, путем выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
При таких обстоятельствах суд принял законное и обоснованное решение об удовлетворении исковых требований Б. и отказал в удовлетворении исковых требований ООО "ВПСК".
Доводы жалобы о том, что договор уступки требования спорной квартиры между ООО "Транс-Авто" и Б. заключен в нарушение ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и является ничтожной сделкой не могут повлечь отмену постановленного решения по следующим основаниям.
Право ООО "Транс-Авто" на переуступку права требования предусмотрено договором п. 3.2 договора подряда N 1 от 18 мая 2005 года, при этом, при его подписании ООО "ВПСК" уже выделило авансом ООО "Транс-Авто" его долю в размере кв. м, куда входила и квартира NN
Согласно п. 7 договора N 2 о долевом участии в строительстве жилья от 03 октября 2006 года, ООО "Транс-Авто" также вправе уступить права требования третьим лицам после оплаты квартир, и известив об этом "застройщика". Однако оплата квартир ООО "Транс-Авто" заказчику - ООО "ВПСК" производилась только в счет выполненных строительных работ, а не денежными средствами, что ООО "ВПСК" не оспаривалось.
Доказательств того, что спорная квартиры была построена не за счет денежных средств Б., или наличия притязаний других лиц на спорную квартиру, ООО "ВПСК" суду не представлено. А из имеющегося в деле акта сверки взаимных расчетов от 15 марта 2010 года, подписанного сторонами, задолженность ООО "Транс-Авто" перед ООО "ВПСК" составляет 224422 рубля, что значительно меньше стоимости квартиры NN переданной по договору уступки Б.
Иные доводы жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, выводы суда мотивированы и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 19 июля 2011 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу и дополнения к кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Волгоградской проектно-строительной компании" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)