Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Е.Л. Унтевской,
судей С.В. Кустовой, Д.В. Кулигина,
при секретаре К.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Администрации города Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения по апелляционной жалобе Администрации города Хабаровска на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 28 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи Д.В. Кулигина, пояснения представителя Администрации города Хабаровска К., действующей на основании доверенности, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Администрации города Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения - комнаты.
В обоснование заявленных требований истец указала, что проживает по указанному адресу. Полагает, что имеет право на приватизацию данного жилого помещения, в связи с чем по данному вопросу обратилась в Администрацию города Хабаровска. ДД.ММ.ГГГГ ею получен ответ об отказе в удовлетворении заявления, поскольку помещение предоставлено для проживания бывшим собственником дома ХГУП "Дальавиа" в нарушение жилищного законодательства. Согласно техническому паспорту указанное жилое помещение является учебной комнатой, относится к общим помещениям дома. Истица полагает, что имеет право на бесплатную передачу занимаемого жилья в собственность.
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 28 июня 2012 года исковые требования С. удовлетворены. За С. признано право на передачу занимаемого жилого помещения - комнаты в собственность бесплатно. Администрация города Хабаровска обязана заключить с С. договор о передаче указанного жилого помещения в собственность по правилам статьи 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В апелляционной жалобе Администрация города Хабаровска просит отменить решение суда и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что ордер на спорное жилое помещение был выдан в нарушение ранее действовавшего законодательства, поскольку фактически истец занимает нежилое помещение; доказательств того, что данное жилое помещение в установленном порядке было переведено из нежилого в жилое не представлено; помещение занимаемое истицей является общим имущество, согласие всех собственников помещений названного дома на уменьшение размера общего имущества истицей получено не было, следовательно, использование комнаты N С. является незаконным.
Проверив законность решения суда по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на жилую площадь в общежитии N истице было предоставлено жилое помещение - комната N в общежитии, расположенном по, в связи с трудовыми отношениями с ХГУАП "Дальавиа".
В указанном жилом помещении С. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, на ее имя открыт лицевой счет.
На основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ N жилой дом передан в муниципальную собственность.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Исходя из изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования С.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ордер на спорное жилое помещение был выдан в нарушение ранее действовавшего законодательства, поскольку фактически истица занимает нежилое помещение, не влекут отмену постановленного решения суда, поскольку возможное нарушение должностными лицами установленного порядка перевода нежилого помещения в жилое само по себе не служит препятствием к возникновению у гражданина права пользования данным жилым помещением, истица неправомерных действий при предоставлении ей жилья не допустила.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что помещение, занимаемое истицей, является общим имуществом, согласие всех собственников помещений названного дома на уменьшение размера общего имущества истицей получено не было, следовательно, использование комнаты N для проживания С. является незаконным.
Переустройство мест общего пользования (ранее комната имела статус учебной) было произведено не истицей, а собственником данного общежития - ХГУАП "Дальавиа", которым впоследствии истице был выдан ордер на занятие данного жилого помещения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 28 июня 2012 года по гражданскому делу по иску С. к Администрации города Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации города Хабаровска - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
Судьи
С.В.КУСТОВА
Д.В.КУЛИГИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5904
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 сентября 2012 г. по делу N 33-5904
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Е.Л. Унтевской,
судей С.В. Кустовой, Д.В. Кулигина,
при секретаре К.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Администрации города Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения по апелляционной жалобе Администрации города Хабаровска на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 28 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи Д.В. Кулигина, пояснения представителя Администрации города Хабаровска К., действующей на основании доверенности, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Администрации города Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения - комнаты.
В обоснование заявленных требований истец указала, что проживает по указанному адресу. Полагает, что имеет право на приватизацию данного жилого помещения, в связи с чем по данному вопросу обратилась в Администрацию города Хабаровска. ДД.ММ.ГГГГ ею получен ответ об отказе в удовлетворении заявления, поскольку помещение предоставлено для проживания бывшим собственником дома ХГУП "Дальавиа" в нарушение жилищного законодательства. Согласно техническому паспорту указанное жилое помещение является учебной комнатой, относится к общим помещениям дома. Истица полагает, что имеет право на бесплатную передачу занимаемого жилья в собственность.
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 28 июня 2012 года исковые требования С. удовлетворены. За С. признано право на передачу занимаемого жилого помещения - комнаты в собственность бесплатно. Администрация города Хабаровска обязана заключить с С. договор о передаче указанного жилого помещения в собственность по правилам статьи 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В апелляционной жалобе Администрация города Хабаровска просит отменить решение суда и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что ордер на спорное жилое помещение был выдан в нарушение ранее действовавшего законодательства, поскольку фактически истец занимает нежилое помещение; доказательств того, что данное жилое помещение в установленном порядке было переведено из нежилого в жилое не представлено; помещение занимаемое истицей является общим имущество, согласие всех собственников помещений названного дома на уменьшение размера общего имущества истицей получено не было, следовательно, использование комнаты N С. является незаконным.
Проверив законность решения суда по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на жилую площадь в общежитии N истице было предоставлено жилое помещение - комната N в общежитии, расположенном по, в связи с трудовыми отношениями с ХГУАП "Дальавиа".
В указанном жилом помещении С. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, на ее имя открыт лицевой счет.
На основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ N жилой дом передан в муниципальную собственность.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Исходя из изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования С.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ордер на спорное жилое помещение был выдан в нарушение ранее действовавшего законодательства, поскольку фактически истица занимает нежилое помещение, не влекут отмену постановленного решения суда, поскольку возможное нарушение должностными лицами установленного порядка перевода нежилого помещения в жилое само по себе не служит препятствием к возникновению у гражданина права пользования данным жилым помещением, истица неправомерных действий при предоставлении ей жилья не допустила.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что помещение, занимаемое истицей, является общим имуществом, согласие всех собственников помещений названного дома на уменьшение размера общего имущества истицей получено не было, следовательно, использование комнаты N для проживания С. является незаконным.
Переустройство мест общего пользования (ранее комната имела статус учебной) было произведено не истицей, а собственником данного общежития - ХГУАП "Дальавиа", которым впоследствии истице был выдан ордер на занятие данного жилого помещения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 28 июня 2012 года по гражданскому делу по иску С. к Администрации города Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации города Хабаровска - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
Судьи
С.В.КУСТОВА
Д.В.КУЛИГИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)