Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Патрунов С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.,
судей Маньковой Е.Н., Пискуновой В.А.
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 20 сентября 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Ш. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 10 июля 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Ф.А.А. удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ш., С. в солидарном порядке в пользу Ф.А.А. задолженность по договору аренды от 01.04.2009 года за июнь-август 2009 года в сумме ... руб. ... коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ш., С. в пользу Ф.А.А. государственную пошлину в сумме по ... руб. ... коп. с каждого.
Судебная коллегия
установила:
01.04.2009 г. между Ф.А.А. (арендодатель) в лице представителя Ф.А.Г. и Ш., С. (арендаторы) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 310, 5 кв. м, предназначенного для организации общественного питания - кафе "...", расположенного по адресу: <...>.
В соответствии с п. 2.1. договора арендаторы обязались в солидарном порядке вносить арендную плату с 01.04.2009 г. и далее в размере ... руб. в месяц.
Ф.А.А. обратилась в суд с иском к Ш., С. о взыскании задолженности по арендной плате за июнь, июль, август 2009 г. в размере ... руб.
Ответчики иск не признали, пояснив, что задолженности по договору аренды от 01.04.2009 г. за июнь-август 2009 г. не имеется. По требованию Ф.А.Г. денежные суммы выдавались из выручки магазинов, расположенных на <...>, из денежных средств, находившихся в кассе. Отсутствие задолженности подтверждается письмом Ф.А.Г. от 26.08.2009 г. в адрес ООО "...".
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения, неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Принимая решение о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходил из того, что надлежащих доказательств уплаты предусмотренных договором аренды сумм истцу ответчиками не представлено.
Указанный вывод суда является правильным, соответствующим материалам дела и закону.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 2.6 договора аренды от 01.04.2009 г. все платежи арендаторы в солидарном порядке перечисляют безналичным порядком на счет арендодателя.
Доказательств перечисления арендной платы ответчиками на счет истца, как и надлежащих доказательств вручения арендной платы истцу либо его представителю ответчиками не представлено.
Доводы жалобы о том, что оплата по договору аренды производилась путем передачи денег наличными Ф.А.Г., о чем делались пометки в кассовых книгах, не являются основанием для отмены постановленного решения.
Указанные кассовые книги, как и показания свидетеля ФИО19 не могут быть признаны надлежащими и бесспорными доказательствами внесения арендной платы, поскольку Ф.А.Г. указанное обстоятельство отрицается, подписей Ф.А.Г. в получении денежных сумм кассовые книги не содержат.
Письмо Ф.А.Г. от 26.08.2009 г. в адрес ООО "..." об отсутствии задолженности Ш. по договору от 01.04.2009 г. также не может быть признано надлежащим доказательством внесения арендной платы, поскольку адресовано не ответчикам, а третьему лицу, происхождение указанного письма обосновано Ф.А.Г. в суде первой инстанции.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Оценка представленных сторонами доказательств произведена судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
По изложенным основаниям апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Ш. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 10 июля 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4992
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2012 г. по делу N 33-4992
Судья Патрунов С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.,
судей Маньковой Е.Н., Пискуновой В.А.
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 20 сентября 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Ш. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 10 июля 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Ф.А.А. удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ш., С. в солидарном порядке в пользу Ф.А.А. задолженность по договору аренды от 01.04.2009 года за июнь-август 2009 года в сумме ... руб. ... коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ш., С. в пользу Ф.А.А. государственную пошлину в сумме по ... руб. ... коп. с каждого.
Судебная коллегия
установила:
01.04.2009 г. между Ф.А.А. (арендодатель) в лице представителя Ф.А.Г. и Ш., С. (арендаторы) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 310, 5 кв. м, предназначенного для организации общественного питания - кафе "...", расположенного по адресу: <...>.
В соответствии с п. 2.1. договора арендаторы обязались в солидарном порядке вносить арендную плату с 01.04.2009 г. и далее в размере ... руб. в месяц.
Ф.А.А. обратилась в суд с иском к Ш., С. о взыскании задолженности по арендной плате за июнь, июль, август 2009 г. в размере ... руб.
Ответчики иск не признали, пояснив, что задолженности по договору аренды от 01.04.2009 г. за июнь-август 2009 г. не имеется. По требованию Ф.А.Г. денежные суммы выдавались из выручки магазинов, расположенных на <...>, из денежных средств, находившихся в кассе. Отсутствие задолженности подтверждается письмом Ф.А.Г. от 26.08.2009 г. в адрес ООО "...".
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения, неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Принимая решение о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходил из того, что надлежащих доказательств уплаты предусмотренных договором аренды сумм истцу ответчиками не представлено.
Указанный вывод суда является правильным, соответствующим материалам дела и закону.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 2.6 договора аренды от 01.04.2009 г. все платежи арендаторы в солидарном порядке перечисляют безналичным порядком на счет арендодателя.
Доказательств перечисления арендной платы ответчиками на счет истца, как и надлежащих доказательств вручения арендной платы истцу либо его представителю ответчиками не представлено.
Доводы жалобы о том, что оплата по договору аренды производилась путем передачи денег наличными Ф.А.Г., о чем делались пометки в кассовых книгах, не являются основанием для отмены постановленного решения.
Указанные кассовые книги, как и показания свидетеля ФИО19 не могут быть признаны надлежащими и бесспорными доказательствами внесения арендной платы, поскольку Ф.А.Г. указанное обстоятельство отрицается, подписей Ф.А.Г. в получении денежных сумм кассовые книги не содержат.
Письмо Ф.А.Г. от 26.08.2009 г. в адрес ООО "..." об отсутствии задолженности Ш. по договору от 01.04.2009 г. также не может быть признано надлежащим доказательством внесения арендной платы, поскольку адресовано не ответчикам, а третьему лицу, происхождение указанного письма обосновано Ф.А.Г. в суде первой инстанции.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Оценка представленных сторонами доказательств произведена судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
По изложенным основаниям апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Ш. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 10 июля 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)