Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Тимченко Ю.М.
судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Малахай Г.А.
судей Гончаровой С.Ю., Ждановой О.И.
по докладу судьи Малахай Г.А.
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам представителя 1 по доверенности 8, представителя 2 по доверенности 9 на решение Хостинского районного суда <...> от <...>,
установила:
1 обратилась в суд с иском к ООО "Служба недвижимости" о признании права собственности на квартиру.
Обжалуемым решением Хостинского районного суда <...> от <...> исковые требования 1 оставлены без удовлетворения.
В апелляционных жалобах представитель 1 по доверенности 8 и представитель 2 по доверенности 9 ставит вопрос об отмене решения суда, в связи с нарушением норм процессуального права, неправильным применением норм материального права, неверным определении юридически значимых по делу обстоятельств.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, выслушав объяснения представителя 1 по доверенности 8, представителя ООО "Служба недвижимости" по доверенности 10, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и вынесении нового судебного акта - об удовлетворении искового заявления 1 по следующим основаниям.
Приходя к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления 1, суд первой инстанции сослался на то, что 1 включена в список кредиторов ООО "Служба недвижимости" на сумму денежных обязательств по денежному требованию в размере <...> руб., признанного решением арбитражного суда Краснодарского края банкротом, в связи с чем 1 указано на право получить удовлетворение по денежным требованиям в порядке конкурсного производства по делу о банкротстве, которое разрешается в порядке арбитражного судопроизводства.
Однако судебная коллегия не может согласиться с изложенным выводом суда.
Из дела следует, что 2, имея намерение приобрести квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, секция 1, действуя на условиях предложенных застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью "Служба недвижимости" заключил с ответчиком договор займа "Б", согласно которому 2 передал в качестве займа ответчику денежные средства в сумме <...> рублей.
В этот же день 2 и ООО "Служба недвижимости" заключено соглашение о новации "Б" от <...>, согласно условиям которого, между 2 и ответчиком прекращались обязательства, вытекающие из договора займа, заменой другим обязательством.
В соответствии с соглашением, ответчик приобретает обязательства продать 2 жилое помещение - квартиру, проектной общей площадью <...> кв. м, состоящую из 1 комнаты, в строящемся на момент подписания соглашения жилом многофункциональном комплексе по адресу: <...>, секция 1, этаж 15, ст. 5 (адрес: проспект, 92/5, кв., 1613), на условиях, определенных в приложении <...> к соглашению.
Согласно условиям приложения <...> к соглашению о новации <...> "Б" от <...>, именуемого "существенные условия купли-продажи помещения" в качестве оплаты по договору ответчик засчитывает 2 как покупателю денежные средства, полученные им от 2 по договору займа <...> "Б" от <...>. До заключения договора купли-продажи и передачи квартиры по передаточному акту, 2 в соответствии с п. 3 соглашения о новации "Б" от <...>, обязан заключить с сервисной службой "ИДЕАЛ-club", обслуживающей дом, договор на оказание услуг, заключить с эксплуатационной компанией, обслуживающей дом, договор на техническое обслуживание. Кроме того, согласно условиям соглашения 2 обязан доплатить ООО "Служба недвижимости" стоимость квадратных метров, превышающих общую стоимость указанной квартиры.
Все обязательства по соглашению 2 исполнены.
<...> ООО "Служба недвижимости" зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.
<...> между 2 и 1 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по соглашению о новации <...> "Б" от <...>.
В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
<...> истцом для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру ООО "Служба недвижимости" были переданы все необходимые документы. При этом до подписания договора купли-продажи указанной квартиры и передачи документов были выполнены все условия соглашения.
До настоящего времени обязательства ООО "Служба недвижимости" по передаче квартиры <...>, расположенной по адресу: <...> не выполнены.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.
Таким образом, передача покупателем полной цены исполнения по договору купли-продажи, то есть исполнение договора, обязывает другую сторону передать покупаемый объект недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Данные обстоятельства судом первой инстанции не учтены, не применен закон, подлежащий применению, в связи с чем решение Хостинского районного суда <...> от <...> подлежит отмене.
Отменяя обжалуемое решение суда, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении искового заявления 1 к ООО "Служба Недвижимости" о признании права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 331 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционные жалобы представителя 1 по доверенности 8, представителя 2 по доверенности 9 удовлетворить.
Решение Хостинского районного суда от отменить. Принять по делу новое решение.
Исковое заявление 1 к ООО "Служба Недвижимости" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за 1 право собственности на квартиру <...> в доме <...> по <...>, площадью <...> кв. м.
Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинскому отделу <...> произвести государственную регистрацию права собственности за 1 право собственности на квартиру <...> в доме <...> по <...>, площадью <...> кв. м.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-19504/12
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2012 г. по делу N 33-19504/12
Судья - Тимченко Ю.М.
судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Малахай Г.А.
судей Гончаровой С.Ю., Ждановой О.И.
по докладу судьи Малахай Г.А.
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам представителя 1 по доверенности 8, представителя 2 по доверенности 9 на решение Хостинского районного суда <...> от <...>,
установила:
1 обратилась в суд с иском к ООО "Служба недвижимости" о признании права собственности на квартиру.
Обжалуемым решением Хостинского районного суда <...> от <...> исковые требования 1 оставлены без удовлетворения.
В апелляционных жалобах представитель 1 по доверенности 8 и представитель 2 по доверенности 9 ставит вопрос об отмене решения суда, в связи с нарушением норм процессуального права, неправильным применением норм материального права, неверным определении юридически значимых по делу обстоятельств.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, выслушав объяснения представителя 1 по доверенности 8, представителя ООО "Служба недвижимости" по доверенности 10, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и вынесении нового судебного акта - об удовлетворении искового заявления 1 по следующим основаниям.
Приходя к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления 1, суд первой инстанции сослался на то, что 1 включена в список кредиторов ООО "Служба недвижимости" на сумму денежных обязательств по денежному требованию в размере <...> руб., признанного решением арбитражного суда Краснодарского края банкротом, в связи с чем 1 указано на право получить удовлетворение по денежным требованиям в порядке конкурсного производства по делу о банкротстве, которое разрешается в порядке арбитражного судопроизводства.
Однако судебная коллегия не может согласиться с изложенным выводом суда.
Из дела следует, что 2, имея намерение приобрести квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, секция 1, действуя на условиях предложенных застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью "Служба недвижимости" заключил с ответчиком договор займа "Б", согласно которому 2 передал в качестве займа ответчику денежные средства в сумме <...> рублей.
В этот же день 2 и ООО "Служба недвижимости" заключено соглашение о новации "Б" от <...>, согласно условиям которого, между 2 и ответчиком прекращались обязательства, вытекающие из договора займа, заменой другим обязательством.
В соответствии с соглашением, ответчик приобретает обязательства продать 2 жилое помещение - квартиру, проектной общей площадью <...> кв. м, состоящую из 1 комнаты, в строящемся на момент подписания соглашения жилом многофункциональном комплексе по адресу: <...>, секция 1, этаж 15, ст. 5 (адрес: проспект, 92/5, кв., 1613), на условиях, определенных в приложении <...> к соглашению.
Согласно условиям приложения <...> к соглашению о новации <...> "Б" от <...>, именуемого "существенные условия купли-продажи помещения" в качестве оплаты по договору ответчик засчитывает 2 как покупателю денежные средства, полученные им от 2 по договору займа <...> "Б" от <...>. До заключения договора купли-продажи и передачи квартиры по передаточному акту, 2 в соответствии с п. 3 соглашения о новации "Б" от <...>, обязан заключить с сервисной службой "ИДЕАЛ-club", обслуживающей дом, договор на оказание услуг, заключить с эксплуатационной компанией, обслуживающей дом, договор на техническое обслуживание. Кроме того, согласно условиям соглашения 2 обязан доплатить ООО "Служба недвижимости" стоимость квадратных метров, превышающих общую стоимость указанной квартиры.
Все обязательства по соглашению 2 исполнены.
<...> ООО "Служба недвижимости" зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.
<...> между 2 и 1 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по соглашению о новации <...> "Б" от <...>.
В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
<...> истцом для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру ООО "Служба недвижимости" были переданы все необходимые документы. При этом до подписания договора купли-продажи указанной квартиры и передачи документов были выполнены все условия соглашения.
До настоящего времени обязательства ООО "Служба недвижимости" по передаче квартиры <...>, расположенной по адресу: <...> не выполнены.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев предусмотренных законом.
Таким образом, передача покупателем полной цены исполнения по договору купли-продажи, то есть исполнение договора, обязывает другую сторону передать покупаемый объект недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
Данные обстоятельства судом первой инстанции не учтены, не применен закон, подлежащий применению, в связи с чем решение Хостинского районного суда <...> от <...> подлежит отмене.
Отменяя обжалуемое решение суда, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении искового заявления 1 к ООО "Служба Недвижимости" о признании права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 331 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционные жалобы представителя 1 по доверенности 8, представителя 2 по доверенности 9 удовлетворить.
Решение Хостинского районного суда от отменить. Принять по делу новое решение.
Исковое заявление 1 к ООО "Служба Недвижимости" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за 1 право собственности на квартиру <...> в доме <...> по <...>, площадью <...> кв. м.
Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинскому отделу <...> произвести государственную регистрацию права собственности за 1 право собственности на квартиру <...> в доме <...> по <...>, площадью <...> кв. м.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)