Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ефремов И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Дьяконовой Н.Д., судей Бережновой О.Н., Топорковой С.А., при секретаре П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске
"30" июля 2012 года
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Б. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от "05" июня 2012 года, которым по делу по иску Т. к Окружной администрации города Якутска о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
постановлено:
Признать за Т. право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ...
Обязать Окружную администрацию Городского Округа "Город Якутск" заключить с Т. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Заслушав доклад судьи Топорковой С.А., истца Т., представителя Окружной администрации Городского Округа "Город Якутск" Б., судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к Окружной администрации ГО "Город Якутск" о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... предоставлено ему в 2009 году на основании решения профкома УК "Теплоэнергия". Договор найма жилого помещения не заключался. Собственником спорного жилого помещения является ГО "Город Якутск". Задолженности за жилищно-коммунальные услуги не имеет. Просит признать за ним право пользования жилым помещением, обязать Окружную администрацию Городского Округа "Город Якутск" заключить с ним договор социального найма жилого помещения.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика Б. обратился с апелляционной жалобой, мотивируя тем, что истец не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении. Администрация г. Якутска, как собственник спорного жилого помещения, не предоставляла ООО УК "Теплоэнергия" право распоряжения своей собственностью. Просит решение суда отменить, принять новое решение по делу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
Удовлетворяя требования истца, суд правильно исходил из того, что истец Т. проживает с семьей в жилом помещении по адресу: ... "А", которое является муниципальной собственностью, относится к жилому помещению согласно выписке из реестра имущества, находящегося в собственности Городского округа "Город Якутск" от 14 февраля 2012 года (л.д. 12).
Удовлетворяя требования Т. на основании ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 64, 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходил из того, что истец осуществил ремонт жилого помещения, несет расходы по его содержанию, право истца на проживание в жилом помещении никто не оспаривал и не оспаривает, доказательств, опровергающих законность вселения и проживания истца в жилом помещении, ответчиком не представлено.
Однако с такими выводами суда и применением норм материального права по данному спору согласиться нельзя.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения обязуется передать другой стороне-гражданину жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
Как следует из материалов дела и было установлено судом первой инстанции, жилое помещение является муниципальной собственностью. Переход права собственности из муниципальной в иную форму собственности в соответствии со ст. ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации материалами дела не подтверждается. Следовательно, доводы жалобы о необоснованности распоряжения муниципальной собственностью со стороны ООО УК "Теплоэнергия", которая собственником жилого помещения не является, судебная коллегия полагает признать обоснованными.
При таких обстоятельствах, положения ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации в данной ситуации не подлежат применению, поскольку между сторонами не возникли гражданские права и обязанности, в силу которых ответчик обязан заключить договор социального найма с истцом. В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Доказательств передачи полномочий по распоряжению жилым помещением Окружной администрацией города Якутска к ООО УК "Теплоэнергия" суду не было представлено.
На основании ч. 2 ст. 328, п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит отмене ввиду неправильного применения норм материального права с принятием нового решения по делу об отказе в иске Т.
Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от "05" июня 2012 года по иску Т. к Окружной администрации города Якутска о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения отменить.
Принять новое РЕШЕНИЕ, которым в удовлетворении иска Т. к Окружной администрации города Якутска о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
Судьи
О.Н.БЕРЕЖНОВА
С.А.ТОПОРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 30.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2473/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2012 г. по делу N 33-2473/12
Судья Ефремов И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Дьяконовой Н.Д., судей Бережновой О.Н., Топорковой С.А., при секретаре П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске
"30" июля 2012 года
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Б. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от "05" июня 2012 года, которым по делу по иску Т. к Окружной администрации города Якутска о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
постановлено:
Признать за Т. право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ...
Обязать Окружную администрацию Городского Округа "Город Якутск" заключить с Т. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Заслушав доклад судьи Топорковой С.А., истца Т., представителя Окружной администрации Городского Округа "Город Якутск" Б., судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к Окружной администрации ГО "Город Якутск" о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... предоставлено ему в 2009 году на основании решения профкома УК "Теплоэнергия". Договор найма жилого помещения не заключался. Собственником спорного жилого помещения является ГО "Город Якутск". Задолженности за жилищно-коммунальные услуги не имеет. Просит признать за ним право пользования жилым помещением, обязать Окружную администрацию Городского Округа "Город Якутск" заключить с ним договор социального найма жилого помещения.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика Б. обратился с апелляционной жалобой, мотивируя тем, что истец не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении. Администрация г. Якутска, как собственник спорного жилого помещения, не предоставляла ООО УК "Теплоэнергия" право распоряжения своей собственностью. Просит решение суда отменить, принять новое решение по делу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
Удовлетворяя требования истца, суд правильно исходил из того, что истец Т. проживает с семьей в жилом помещении по адресу: ... "А", которое является муниципальной собственностью, относится к жилому помещению согласно выписке из реестра имущества, находящегося в собственности Городского округа "Город Якутск" от 14 февраля 2012 года (л.д. 12).
Удовлетворяя требования Т. на основании ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 64, 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходил из того, что истец осуществил ремонт жилого помещения, несет расходы по его содержанию, право истца на проживание в жилом помещении никто не оспаривал и не оспаривает, доказательств, опровергающих законность вселения и проживания истца в жилом помещении, ответчиком не представлено.
Однако с такими выводами суда и применением норм материального права по данному спору согласиться нельзя.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения обязуется передать другой стороне-гражданину жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
Как следует из материалов дела и было установлено судом первой инстанции, жилое помещение является муниципальной собственностью. Переход права собственности из муниципальной в иную форму собственности в соответствии со ст. ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации материалами дела не подтверждается. Следовательно, доводы жалобы о необоснованности распоряжения муниципальной собственностью со стороны ООО УК "Теплоэнергия", которая собственником жилого помещения не является, судебная коллегия полагает признать обоснованными.
При таких обстоятельствах, положения ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации в данной ситуации не подлежат применению, поскольку между сторонами не возникли гражданские права и обязанности, в силу которых ответчик обязан заключить договор социального найма с истцом. В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Доказательств передачи полномочий по распоряжению жилым помещением Окружной администрацией города Якутска к ООО УК "Теплоэнергия" суду не было представлено.
На основании ч. 2 ст. 328, п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит отмене ввиду неправильного применения норм материального права с принятием нового решения по делу об отказе в иске Т.
Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от "05" июня 2012 года по иску Т. к Окружной администрации города Якутска о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения отменить.
Принять новое РЕШЕНИЕ, которым в удовлетворении иска Т. к Окружной администрации города Якутска о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
Судьи
О.Н.БЕРЕЖНОВА
С.А.ТОПОРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)