Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Огурцов В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Бочкаревой И.Н.,
судей Чернышовой Н.Э., Мищенко С.В.,
при секретаре К.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 сентября 2012 года, которым исковые требования администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области удовлетворены частично.
Взысканы с К.Н.А. в пользу Администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области задолженность по аренде земельного участка с <ДАТА> по <ДАТА> ... рубль ... копеек, проценты за пользование денежными средствами ... рубля ... копейки, всего ... рубля ... копеек.
В остальной части требования администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области оставлены без удовлетворения.
Взыскана с К.Н.А. в доход бюджета города Череповца государственная пошлина ... рублей ... копейки.
Заявление К.Н.А. о взыскании с администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области расходов на оплату услуг представителя оставлено без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения представителя администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области по доверенности К.И.В., поддержавшей апелляционную жалобу, К.Н.А. и его представителя К.Е., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
на основании постановления Главы Кирилловского муниципального района Вологодской области от <ДАТА> N ... "О предоставлении земельного участка в аренду К.Н.А. для индивидуального жилищного строительства" <ДАТА> между администрацией Кирилловского муниципального района Вологодской области и К.Н.А. заключен договор аренды земельного участка N ..., согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым ..., расположенный <адрес>, сроком на ... года, размер годовой арендной платы составляет ... рублей, которая вносится ... равными долями.
По акту приема-передачи от <ДАТА> указанный участок передан К.Н.А.
Согласно пункту N ... договор вступает в силу со дня его государственной регистрации, то есть с <ДАТА>.
К.Н.А. нарушались условия договора в части внесения арендной платы.
<ДАТА> в его адрес администрацией Кирилловского муниципального района Вологодской области направлено предупреждение с требованием об уплате арендной платы, которое оставлено без удовлетворения.
<ДАТА> администрация Кирилловского муниципального района Вологодской области обратилась в суд с иском к К.Н.А. о взыскании задолженности по арендным платежам за период с <ДАТА> по <ДАТА> ... рублей ... копеек, из которых: арендная плата ... рублей, пени ... рублей ... копеек.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением К.Н.А. своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы.
Заочным решением Кирилловского районного суда от 24.07.2012 исковые требования удовлетворены.
Определением Кирилловского районного суда от 09.08.2012 указанное заочное решение отменено, гражданское дело передано по подсудности в Череповецкий городской суд.
В судебном заседании представитель истца администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области по доверенности К.И.В. исковые требования уменьшила, просила взыскать задолженность по арендным платежам с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ... рублей, проценты за пользование денежными средствами за указанный период исходя из ставки банковского процента ... рублей ... копеек. Указала, что ответчик уведомления об отказе от аренды земельного участка в их адрес не направлял, в связи с чем договор считается заключенным на неопределенный срок.
Ответчик К.И.В. возразил против удовлетворения иска. Пояснил, что строительством дома не занимался, извещений об оплате аренды не получал.
Его представитель по доверенности К.Е. пояснила, что срок аренды закончился по истечении ... с момента государственной регистрации договора, поскольку на указанный срок заключен договор аренды, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе администрация Кирилловского муниципального района Вологодской области ставит вопрос об изменении решения суда по мотиву его незаконности ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что на основании абзаца первого статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
По правилам пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что <ДАТА> между администрацией Кирилловского муниципального района Вологодской области и К.Н.А. заключен договор аренды земельного участка N ... для индивидуального жилищного строительства на ... года с размером годовой арендной платы ... рублей, которая вносится ... равными долями. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, то есть с <ДАТА>.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что правоотношения по указанному договору аренды прекращены <ДАТА>, то есть по истечении ... лет. Учитывая, что за период с <ДАТА> по <ДАТА>, в пределах срока исковой давности, арендные платежи ответчиком не вносились, суд обоснованно взыскал задолженность по аренде за указанный период ... рубль ... копеек, проценты за пользование денежными средствами ... рубля ... копеек, всего ... рубль ... копеек. Расчет задолженности судом в этой части проверен и признан правильным, сторонами не оспаривается.
Довод апелляционной жалобы о неправомерности отказа во взыскании задолженности по арендным платежам за период с <ДАТА> по <ДАТА> несостоятелен в силу следующего.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что истцом не представлено надлежащих доказательств использования К.Н.А. земельного участка, строительства на нем жилого дома, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о не доказанности истцом обстоятельств возобновления договора аренды на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и использования ответчиком земельного участка после истечения срока действия договора аренды, в связи с чем обоснованно отказал истцу во взыскании арендной платы и неустойки по прекращенному договору аренды.
Доводы апелляционной жалобы на не исследование судом обстоятельств использования ответчиком земельного участка после прекращения договора аренды, подлежат отклонению, поскольку бремя доказывания факта использования ответчиком земельного участка в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, лежит на администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области.
Тем не менее, истец не представил такие доказательства и в суд апелляционной инстанции.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы, сделанные судом первой инстанции.
Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного решения не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области - без удовлетворения.
Председательствующий
И.Н.БОЧКАРЕВА
Судьи
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
С.В.МИЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.11.2012 N 33-4743/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 ноября 2012 г. N 33-4743/2012
Судья Огурцов В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Бочкаревой И.Н.,
судей Чернышовой Н.Э., Мищенко С.В.,
при секретаре К.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 сентября 2012 года, которым исковые требования администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области удовлетворены частично.
Взысканы с К.Н.А. в пользу Администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области задолженность по аренде земельного участка с <ДАТА> по <ДАТА> ... рубль ... копеек, проценты за пользование денежными средствами ... рубля ... копейки, всего ... рубля ... копеек.
В остальной части требования администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области оставлены без удовлетворения.
Взыскана с К.Н.А. в доход бюджета города Череповца государственная пошлина ... рублей ... копейки.
Заявление К.Н.А. о взыскании с администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области расходов на оплату услуг представителя оставлено без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения представителя администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области по доверенности К.И.В., поддержавшей апелляционную жалобу, К.Н.А. и его представителя К.Е., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
на основании постановления Главы Кирилловского муниципального района Вологодской области от <ДАТА> N ... "О предоставлении земельного участка в аренду К.Н.А. для индивидуального жилищного строительства" <ДАТА> между администрацией Кирилловского муниципального района Вологодской области и К.Н.А. заключен договор аренды земельного участка N ..., согласно которому арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым ..., расположенный <адрес>, сроком на ... года, размер годовой арендной платы составляет ... рублей, которая вносится ... равными долями.
По акту приема-передачи от <ДАТА> указанный участок передан К.Н.А.
Согласно пункту N ... договор вступает в силу со дня его государственной регистрации, то есть с <ДАТА>.
К.Н.А. нарушались условия договора в части внесения арендной платы.
<ДАТА> в его адрес администрацией Кирилловского муниципального района Вологодской области направлено предупреждение с требованием об уплате арендной платы, которое оставлено без удовлетворения.
<ДАТА> администрация Кирилловского муниципального района Вологодской области обратилась в суд с иском к К.Н.А. о взыскании задолженности по арендным платежам за период с <ДАТА> по <ДАТА> ... рублей ... копеек, из которых: арендная плата ... рублей, пени ... рублей ... копеек.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением К.Н.А. своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы.
Заочным решением Кирилловского районного суда от 24.07.2012 исковые требования удовлетворены.
Определением Кирилловского районного суда от 09.08.2012 указанное заочное решение отменено, гражданское дело передано по подсудности в Череповецкий городской суд.
В судебном заседании представитель истца администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области по доверенности К.И.В. исковые требования уменьшила, просила взыскать задолженность по арендным платежам с <ДАТА> по <ДАТА> в размере ... рублей, проценты за пользование денежными средствами за указанный период исходя из ставки банковского процента ... рублей ... копеек. Указала, что ответчик уведомления об отказе от аренды земельного участка в их адрес не направлял, в связи с чем договор считается заключенным на неопределенный срок.
Ответчик К.И.В. возразил против удовлетворения иска. Пояснил, что строительством дома не занимался, извещений об оплате аренды не получал.
Его представитель по доверенности К.Е. пояснила, что срок аренды закончился по истечении ... с момента государственной регистрации договора, поскольку на указанный срок заключен договор аренды, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе администрация Кирилловского муниципального района Вологодской области ставит вопрос об изменении решения суда по мотиву его незаконности ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что на основании абзаца первого статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
По правилам пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что <ДАТА> между администрацией Кирилловского муниципального района Вологодской области и К.Н.А. заключен договор аренды земельного участка N ... для индивидуального жилищного строительства на ... года с размером годовой арендной платы ... рублей, которая вносится ... равными долями. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, то есть с <ДАТА>.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что правоотношения по указанному договору аренды прекращены <ДАТА>, то есть по истечении ... лет. Учитывая, что за период с <ДАТА> по <ДАТА>, в пределах срока исковой давности, арендные платежи ответчиком не вносились, суд обоснованно взыскал задолженность по аренде за указанный период ... рубль ... копеек, проценты за пользование денежными средствами ... рубля ... копеек, всего ... рубль ... копеек. Расчет задолженности судом в этой части проверен и признан правильным, сторонами не оспаривается.
Довод апелляционной жалобы о неправомерности отказа во взыскании задолженности по арендным платежам за период с <ДАТА> по <ДАТА> несостоятелен в силу следующего.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что истцом не представлено надлежащих доказательств использования К.Н.А. земельного участка, строительства на нем жилого дома, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о не доказанности истцом обстоятельств возобновления договора аренды на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и использования ответчиком земельного участка после истечения срока действия договора аренды, в связи с чем обоснованно отказал истцу во взыскании арендной платы и неустойки по прекращенному договору аренды.
Доводы апелляционной жалобы на не исследование судом обстоятельств использования ответчиком земельного участка после прекращения договора аренды, подлежат отклонению, поскольку бремя доказывания факта использования ответчиком земельного участка в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, лежит на администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области.
Тем не менее, истец не представил такие доказательства и в суд апелляционной инстанции.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы, сделанные судом первой инстанции.
Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного решения не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области - без удовлетворения.
Председательствующий
И.Н.БОЧКАРЕВА
Судьи
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
С.В.МИЩЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)