Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Трегулова К.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Гилманова Р.Р.,
судей Захаровой С.Н. и Юсупова Р.Р.,
с участием прокурора Бакировой Ф.А.,
при секретаре судебного заседания В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе Г.Р.Г. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 28 декабря 2010 года, которым Г.Р.Г. отказано в удовлетворении исковых требований к Г.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения Г.А., просившего решение оставить без изменения, заключение прокурора Бакировой Ф.А., полагавшей, что решение является законным и обоснованным, Судебная коллегия
установила:
Г.Р.Г. обратилась в суд с иском к Г.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры. В обоснование заявленных требований указала, что данная квартира была получена на состав семьи из трех человек по договору социальной ипотеки от 27 апреля 2006 года. В августе 2008 года они заселились в квартиру. В 2009 году брак с ответчиком был расторгнут. Ответчик пьянствует, избивает ее, выгоняет из дома. Совместное проживание с ним не возможно, поэтому она просит на основании ст. 91 ЖК РФ расторгнуть с ним договор найма жилого помещения и выселить из квартиры.
Ответчик иск не признал, пояснив, что истец его оговаривает, он другого жилья не имеет.
Суд в удовлетворении исковых требований отказал.
В кассационной жалобе Г.Р.Г. просит решение отменить, полагая его незаконным. Указывает, что проживание с ответчиком невозможно, он систематически избивает ее, нарушает ее права и законные интересы.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.
Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. В соответствии со статьей 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Установлено, что на основании договора социальной ипотеки от 27.04.2006 года Г.А.А., Г.Р.Г. и Г.И.А. предоставлена двухкомнатная квартира по адресу:. Стороны зарегистрированы в спорном жилом помещении с августа 2008 года.
Брак между сторонами расторгнут 8 сентября 2009 года.
Из сообщения Управления Росреестра по РТ следует, что за Г.А. недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрировано.
Из объяснений сторон, свидетелей, других материалов дела следует, что между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, возникают ссоры и скандалы, в связи с чем Г.Р.Г. вынуждена была выехать из спорной квартиры.
Однако, как правильно указал суд, данные обстоятельства не предусмотрены законом в качестве оснований для выселения Г.А. из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Возникшие конфликтные отношения стороны должны разрешить иным путем. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает исчерпывающий перечень оснований расторжения договора социального найма и выселения нанимателя (членов его семьи) из жилого помещения. В силу статьи 91 ЖК РФ вопрос о выселении нанимателя или членов го семьи может быть поставлен наймодателем и только после соблюдения определенной процедуры.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы не могут повлиять на правильность принятого судом решения, поскольку правового значения при разрешении данного спора не имеют. Со стороны других нанимателей жилых помещений жалоб на ответчика наймодателю не поступало, сама истец официально также в соответствующие органы не обращалась.
Руководствуясь статьями 360, 361 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 28 декабря 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Г.Р.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 10.02.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1342/11
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2011 г. по делу N 33-1342/11
Судья Трегулова К.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Гилманова Р.Р.,
судей Захаровой С.Н. и Юсупова Р.Р.,
с участием прокурора Бакировой Ф.А.,
при секретаре судебного заседания В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой С.Н. гражданское дело по кассационной жалобе Г.Р.Г. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 28 декабря 2010 года, которым Г.Р.Г. отказано в удовлетворении исковых требований к Г.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения Г.А., просившего решение оставить без изменения, заключение прокурора Бакировой Ф.А., полагавшей, что решение является законным и обоснованным, Судебная коллегия
установила:
Г.Р.Г. обратилась в суд с иском к Г.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры. В обоснование заявленных требований указала, что данная квартира была получена на состав семьи из трех человек по договору социальной ипотеки от 27 апреля 2006 года. В августе 2008 года они заселились в квартиру. В 2009 году брак с ответчиком был расторгнут. Ответчик пьянствует, избивает ее, выгоняет из дома. Совместное проживание с ним не возможно, поэтому она просит на основании ст. 91 ЖК РФ расторгнуть с ним договор найма жилого помещения и выселить из квартиры.
Ответчик иск не признал, пояснив, что истец его оговаривает, он другого жилья не имеет.
Суд в удовлетворении исковых требований отказал.
В кассационной жалобе Г.Р.Г. просит решение отменить, полагая его незаконным. Указывает, что проживание с ответчиком невозможно, он систематически избивает ее, нарушает ее права и законные интересы.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.
Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. В соответствии со статьей 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Установлено, что на основании договора социальной ипотеки от 27.04.2006 года Г.А.А., Г.Р.Г. и Г.И.А. предоставлена двухкомнатная квартира по адресу:. Стороны зарегистрированы в спорном жилом помещении с августа 2008 года.
Брак между сторонами расторгнут 8 сентября 2009 года.
Из сообщения Управления Росреестра по РТ следует, что за Г.А. недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрировано.
Из объяснений сторон, свидетелей, других материалов дела следует, что между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, возникают ссоры и скандалы, в связи с чем Г.Р.Г. вынуждена была выехать из спорной квартиры.
Однако, как правильно указал суд, данные обстоятельства не предусмотрены законом в качестве оснований для выселения Г.А. из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Возникшие конфликтные отношения стороны должны разрешить иным путем. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает исчерпывающий перечень оснований расторжения договора социального найма и выселения нанимателя (членов его семьи) из жилого помещения. В силу статьи 91 ЖК РФ вопрос о выселении нанимателя или членов го семьи может быть поставлен наймодателем и только после соблюдения определенной процедуры.
С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы кассационной жалобы не могут повлиять на правильность принятого судом решения, поскольку правового значения при разрешении данного спора не имеют. Со стороны других нанимателей жилых помещений жалоб на ответчика наймодателю не поступало, сама истец официально также в соответствующие органы не обращалась.
Руководствуясь статьями 360, 361 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 28 декабря 2010 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Г.Р.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)