Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Г.К. Самигуллина
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Г.М. Халитовой,
судей Н.А. Губаевой, И.И. Багаутдинова,
при секретаре Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи И.И. Багаутдинова гражданское дело по кассационной жалобе Г.Р. на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 4 июля 2011 года. Этим решением постановлено:
Признать недействительными: постановление исполкома Альметьевского муниципального района от 18 февраля 2011 года N, договор аренды от 5 апреля 2011 года N, регистрацию договора аренды от 26 апреля 2011 года N.
Признать за С.Ф. право собственности на земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу:, кадастровый номер в порядке наследования.
В удовлетворении встречных требований Г.Р. к С.Ш. и исполкому Альметьевского муниципального района об оспаривании постановления отказать.
Заслушав С.Ф. и его представителя С.Р., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
С.Ф. обратился в суд с иском к Г.Р. и Исполкому Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (далее исполком) о признании:
1) недействительными:
- - постановление исполкома от 18 февраля 2011 года N о предоставлении Г.Р. земельного участка площадью кв. м, кадастровый номер по адресу Республики Татарстан в аренду сроком на 3 года;
- - договора аренды земельного участка с Г.Р. от 5 апреля 2011 года N;
- - регистрации 26 апреля 2011 года N договора аренды от 5 апреля 2011 года N;
- 2) права собственности на земельный участок в порядке наследования.
В обоснование своих требований С.Ф. указал, что является наследником умершего С.Ш., который с 1997 года являлся собственником земельного участка.
Г.Р. с иском не согласился и обратился со встречным иском к С.Ф. и исполкому о признании недействительным постановления исполкома от 22 апреля 2011 года N о предоставлении С.Ш. земельного участка. Свои требования Г.Р. обосновал предоставлением ему спорного земельного участка ранее чем С.Ф., оформление договора аренды, регистрацией права на земельный участок и незавершенное строительство.
Суд исковые требования С.Ф. удовлетворил, в иске Г.Р. отказал и вынес решение в вышеприведенной формулировке.
В кассационной жалобе Ф.Ш. Г.Р. просит решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 4 июля 2011 года отменить и направить на новое рассмотрение, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов на спорный земельный участок на имя С.Ш.
Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Из дела усматривается, что Постановлением Маметьевского СМС от 4 ноября 1997 года N за С.Ш. на праве собственности был закреплен земельный участок площадью га, государственный акт им не был получен, согласно спискам землепользователей н.п. Чупаево, он пользовался участком площадью кв. м, с кадастровым номером, данному земельному участку присвоен почтовый адрес:. ДД.ММ.ГГГГ года умер С.Ш., отец С.Ф.
В ходатайстве от 24 апреля 2009 года Маметьевский исполком просил выделить Г.Р. земельный участок площадью кв. м, по улице без указания номера. При вынесении постановления N от 18 февраля 2011 года исполком не был уведомлен о принадлежности земельного участка иному лицу, распоряжение от 12 августа 2010 года не содержит фамилии лица, кому принадлежит данный земельный участок.
Суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, правомерно пришел к выводу о владении С.Ш. земельным участком на праве собственности, переходе его по праву наследования его сыну С.Ф. и незаконности выделения земельного участка Г.Р. Данный вывод суда основан на нормах действующего законодательства. В соответствии со статьей 260 Гражданского кодекса Российской Федерации права С.Ш. приобрел право собственности на земельный участок на основании постановления от 4 ноября 1997 года N 3. Отсутствие оригинала данного постановления не может служить основанием для отмены решения, так как запись в похозяйственной книге содержит ссылку на данное постановление и похозяйственная книга до введения порядка регистрации прав на недвижимое имущество являлась правоустанавливающим документом по пункту 9 статьи 3 Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Поэтому предоставление земельного участка Г.Р. постановлением от 18 февраля 2011 года, заключение договора аренды и его регистрация являются незаконными, так как земельный участок имел собственника и право на него могло возникнуть только по договору отчуждения или в результате изъятия у прежнего собственника, а не путем повторного предоставления.
При указанные обстоятельствах доводы Г.Р. о том, что ему первому был выделен земельный участок необоснованны.
Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований, предусмотренных статьями 362 и 364 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения не имеется.
Руководствуясь статьями 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 4 июля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Г.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.М.ХАЛИТОВА
Судьи
Н.А.ГУБАЕВА
И.И.БАГАУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 28.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-9181/11
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Предоставление земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2011 г. по делу N 33-9181/11
Судья Г.К. Самигуллина
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего Г.М. Халитовой,
судей Н.А. Губаевой, И.И. Багаутдинова,
при секретаре Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи И.И. Багаутдинова гражданское дело по кассационной жалобе Г.Р. на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 4 июля 2011 года. Этим решением постановлено:
Признать недействительными: постановление исполкома Альметьевского муниципального района от 18 февраля 2011 года N, договор аренды от 5 апреля 2011 года N, регистрацию договора аренды от 26 апреля 2011 года N.
Признать за С.Ф. право собственности на земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу:, кадастровый номер в порядке наследования.
В удовлетворении встречных требований Г.Р. к С.Ш. и исполкому Альметьевского муниципального района об оспаривании постановления отказать.
Заслушав С.Ф. и его представителя С.Р., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
установила:
С.Ф. обратился в суд с иском к Г.Р. и Исполкому Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (далее исполком) о признании:
1) недействительными:
- - постановление исполкома от 18 февраля 2011 года N о предоставлении Г.Р. земельного участка площадью кв. м, кадастровый номер по адресу Республики Татарстан в аренду сроком на 3 года;
- - договора аренды земельного участка с Г.Р. от 5 апреля 2011 года N;
- - регистрации 26 апреля 2011 года N договора аренды от 5 апреля 2011 года N;
- 2) права собственности на земельный участок в порядке наследования.
В обоснование своих требований С.Ф. указал, что является наследником умершего С.Ш., который с 1997 года являлся собственником земельного участка.
Г.Р. с иском не согласился и обратился со встречным иском к С.Ф. и исполкому о признании недействительным постановления исполкома от 22 апреля 2011 года N о предоставлении С.Ш. земельного участка. Свои требования Г.Р. обосновал предоставлением ему спорного земельного участка ранее чем С.Ф., оформление договора аренды, регистрацией права на земельный участок и незавершенное строительство.
Суд исковые требования С.Ф. удовлетворил, в иске Г.Р. отказал и вынес решение в вышеприведенной формулировке.
В кассационной жалобе Ф.Ш. Г.Р. просит решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 4 июля 2011 года отменить и направить на новое рассмотрение, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов на спорный земельный участок на имя С.Ш.
Судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Из дела усматривается, что Постановлением Маметьевского СМС от 4 ноября 1997 года N за С.Ш. на праве собственности был закреплен земельный участок площадью га, государственный акт им не был получен, согласно спискам землепользователей н.п. Чупаево, он пользовался участком площадью кв. м, с кадастровым номером, данному земельному участку присвоен почтовый адрес:. ДД.ММ.ГГГГ года умер С.Ш., отец С.Ф.
В ходатайстве от 24 апреля 2009 года Маметьевский исполком просил выделить Г.Р. земельный участок площадью кв. м, по улице без указания номера. При вынесении постановления N от 18 февраля 2011 года исполком не был уведомлен о принадлежности земельного участка иному лицу, распоряжение от 12 августа 2010 года не содержит фамилии лица, кому принадлежит данный земельный участок.
Суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, правомерно пришел к выводу о владении С.Ш. земельным участком на праве собственности, переходе его по праву наследования его сыну С.Ф. и незаконности выделения земельного участка Г.Р. Данный вывод суда основан на нормах действующего законодательства. В соответствии со статьей 260 Гражданского кодекса Российской Федерации права С.Ш. приобрел право собственности на земельный участок на основании постановления от 4 ноября 1997 года N 3. Отсутствие оригинала данного постановления не может служить основанием для отмены решения, так как запись в похозяйственной книге содержит ссылку на данное постановление и похозяйственная книга до введения порядка регистрации прав на недвижимое имущество являлась правоустанавливающим документом по пункту 9 статьи 3 Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Поэтому предоставление земельного участка Г.Р. постановлением от 18 февраля 2011 года, заключение договора аренды и его регистрация являются незаконными, так как земельный участок имел собственника и право на него могло возникнуть только по договору отчуждения или в результате изъятия у прежнего собственника, а не путем повторного предоставления.
При указанные обстоятельствах доводы Г.Р. о том, что ему первому был выделен земельный участок необоснованны.
Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований, предусмотренных статьями 362 и 364 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения не имеется.
Руководствуясь статьями 361 и 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 4 июля 2011 года по данному делу оставить без изменения, кассационную жалобу Г.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.М.ХАЛИТОВА
Судьи
Н.А.ГУБАЕВА
И.И.БАГАУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)