Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Панихидникова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Ивановой В.П.,
судей областного суда Кутыревой О.М., Утенко Р.В.,
при секретаре Ж.,
с участием прокурора Бородич А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 31 октября 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Советского районного суда г. Омска от 9 августа 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации г. Омска удовлетворить.
Выселить Л., Л.А., ***, *** из комнаты N *** в доме *** по ул. *** в г. Омске без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., судебная коллегия
установила:
Администрация г. Омска обратилась в суд с иском к Л., Л.А., действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ***, *** о выселении без предоставления другого жилого помещения.
Истец указал, что в квартире *** дома *** по ул. *** в г. Омске, которая является муниципальной собственностью, с *** г. без законных оснований проживает Л., с членами своей семьи - женой Л.А., дочерями - ***, ***. Семья Л-ных по данному адресу не зарегистрирована, на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, ответчики не состоят, к категории граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма, не относятся. Истец просил выселить Л., Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: *** без предоставления другого жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства представитель Администрации г. Омска дополнил заявленные требования, просил выселить также несовершеннолетних детей ответчиков - ***, *** из комнаты N *** дома *** по ул. *** в г. Омске.
В судебном заседании представитель Администрации г. Омска Б. поддержала иск, пояснив, что спорная квартира освобождена прежними жильцами - Б-ыми, однако в *** г. с незаконного разрешения должностных лиц ООО "ЖКХ "Сервис" в квартиру вселились ответчики.
Ответчик Л. в судебном заседании требования Администрации г. Омска не признал, пояснив, что в спорную квартиру вселился по распоряжению руководителя ООО "ЖКХ "Сервис" С., который обещал оформить жилье в установленном законом порядке. В комнате ответчики сделали ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Договор социального найма на квартиру с ним не заключался
Ответчик Л., представляющая также интересы несовершеннолетних ***, ***, просила отказать в удовлетворении иска по аналогичным основаниям.
Представитель третьего лица - ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство "Сервис" в судебное заседание, о времени и мест которого был извещен надлежаще, не явился.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Л. просит решение отменить, указывая на то, что судом не полно исследованы доказательства по делу, а также не учтено, что вселение в квартиру происходило с согласия ОО ЖКХ "Сервис", семья является малоимущей с двумя несовершеннолетними детьми.
В судебном заседании Л. и Л.А. просили жалобу удовлетворить, пояснив, что до вселения в спорную квартиру снимали в г. Омске жилье на условиях коммерческого найма, на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены.
Заслушав пояснения ответчиков и заключение прокурора, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Главой 7 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, определены категории граждан, имеющих право на предоставление им жилого помещения, порядок их учета
В соответствии с ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что дом N *** по ул. *** в г. Омск с *** г. является муниципальной собственностью.
С апреля *** г. в комнате *** дома *** по ул. *** в г. Омске проживает Л. с женой - Л. и несовершеннолетними детьми *** и ***.
В установленном законом порядке с данными лицами договор социального найма заключен не был, ответчики не являются лицами, которые признаны нуждающимися в предоставлении жилого помещения на условиях социального найма.
Из пояснений Л. следует, что в спорную квартиру он вселился с членами семьи на основании устного распоряжения руководителя ООО "ЖКХ "Сервис", однако полномочия по распоряжению спорной квартирой, не являющейся служебной, последнему муниципальным образованием г. Омск не передавались.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Установив, что жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в пользование ответчикам было передано без законного основания, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск собственника о выселении ответчиков с несовершеннолетними членами семьи из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.
Доводы ответчика о его фактическом проживании в жилом помещении и оплате коммунальных услуг не могут служить основанием для вывода о возникновении у него в силу этого самостоятельных прав в отношении квартиры. Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не учтено то, что семья является малоимущей и имеет двух несовершеннолетних детей, также не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку отсутствие прав стороны в отношении спорной квартиры влечет законность решения о выселении вне зависимости от имущественного положения и семейного статуса ответчиков. При этом ответчиками не представлены доказательства того, что в качестве малоимущих граждан они учтены в порядке ч. 2 ст. 49 ЖК РФ и имеют право на предоставление им жилого помещения на условиях социального найма.
С учетом изложенного оспариваемое судебное решение постановлено с соблюдением требований норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Омска от 9 августа 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6784/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2012 г. по делу N 33-6784/2012
Председательствующий: Панихидникова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Ивановой В.П.,
судей областного суда Кутыревой О.М., Утенко Р.В.,
при секретаре Ж.,
с участием прокурора Бородич А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 31 октября 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Советского районного суда г. Омска от 9 августа 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации г. Омска удовлетворить.
Выселить Л., Л.А., ***, *** из комнаты N *** в доме *** по ул. *** в г. Омске без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., судебная коллегия
установила:
Администрация г. Омска обратилась в суд с иском к Л., Л.А., действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ***, *** о выселении без предоставления другого жилого помещения.
Истец указал, что в квартире *** дома *** по ул. *** в г. Омске, которая является муниципальной собственностью, с *** г. без законных оснований проживает Л., с членами своей семьи - женой Л.А., дочерями - ***, ***. Семья Л-ных по данному адресу не зарегистрирована, на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, ответчики не состоят, к категории граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору социального найма, не относятся. Истец просил выселить Л., Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: *** без предоставления другого жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства представитель Администрации г. Омска дополнил заявленные требования, просил выселить также несовершеннолетних детей ответчиков - ***, *** из комнаты N *** дома *** по ул. *** в г. Омске.
В судебном заседании представитель Администрации г. Омска Б. поддержала иск, пояснив, что спорная квартира освобождена прежними жильцами - Б-ыми, однако в *** г. с незаконного разрешения должностных лиц ООО "ЖКХ "Сервис" в квартиру вселились ответчики.
Ответчик Л. в судебном заседании требования Администрации г. Омска не признал, пояснив, что в спорную квартиру вселился по распоряжению руководителя ООО "ЖКХ "Сервис" С., который обещал оформить жилье в установленном законом порядке. В комнате ответчики сделали ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Договор социального найма на квартиру с ним не заключался
Ответчик Л., представляющая также интересы несовершеннолетних ***, ***, просила отказать в удовлетворении иска по аналогичным основаниям.
Представитель третьего лица - ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство "Сервис" в судебное заседание, о времени и мест которого был извещен надлежаще, не явился.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Л. просит решение отменить, указывая на то, что судом не полно исследованы доказательства по делу, а также не учтено, что вселение в квартиру происходило с согласия ОО ЖКХ "Сервис", семья является малоимущей с двумя несовершеннолетними детьми.
В судебном заседании Л. и Л.А. просили жалобу удовлетворить, пояснив, что до вселения в спорную квартиру снимали в г. Омске жилье на условиях коммерческого найма, на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены.
Заслушав пояснения ответчиков и заключение прокурора, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Главой 7 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, определены категории граждан, имеющих право на предоставление им жилого помещения, порядок их учета
В соответствии с ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что дом N *** по ул. *** в г. Омск с *** г. является муниципальной собственностью.
С апреля *** г. в комнате *** дома *** по ул. *** в г. Омске проживает Л. с женой - Л. и несовершеннолетними детьми *** и ***.
В установленном законом порядке с данными лицами договор социального найма заключен не был, ответчики не являются лицами, которые признаны нуждающимися в предоставлении жилого помещения на условиях социального найма.
Из пояснений Л. следует, что в спорную квартиру он вселился с членами семьи на основании устного распоряжения руководителя ООО "ЖКХ "Сервис", однако полномочия по распоряжению спорной квартирой, не являющейся служебной, последнему муниципальным образованием г. Омск не передавались.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Установив, что жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в пользование ответчикам было передано без законного основания, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск собственника о выселении ответчиков с несовершеннолетними членами семьи из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.
Доводы ответчика о его фактическом проживании в жилом помещении и оплате коммунальных услуг не могут служить основанием для вывода о возникновении у него в силу этого самостоятельных прав в отношении квартиры. Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не учтено то, что семья является малоимущей и имеет двух несовершеннолетних детей, также не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку отсутствие прав стороны в отношении спорной квартиры влечет законность решения о выселении вне зависимости от имущественного положения и семейного статуса ответчиков. При этом ответчиками не представлены доказательства того, что в качестве малоимущих граждан они учтены в порядке ч. 2 ст. 49 ЖК РФ и имеют право на предоставление им жилого помещения на условиях социального найма.
С учетом изложенного оспариваемое судебное решение постановлено с соблюдением требований норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Омска от 9 августа 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)