Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Абубакировой Р.Р.,
Ерофеевой А.П.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе В. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2012 года, которым постановлено:
расторгнуть договор купли-продажи дома N б/н от 23 августа 2011 года между М. и В. и привести стороны в первоначальное положение.
Взыскать с В. в пользу М. денежные средства в размере ... и возврат госпошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ... года между сторонами заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: ..., по цене .... Фактически дом приобретен за ... за счет привлеченных кредитных средств. Техническое состояние дома было удовлетворительным, но с приходом зимы оказалось, что дом не пригоден для проживания. ГУ Управление Пенсионного фонда отказало М. в принятии документов на погашение кредита на покупку дома за счет средств материнского капитала, поскольку он находится в аварийном состоянии и не пригоден для проживания. Не имея возможности проживать в спорном доме, М. имеет обязательства ежемесячно вносить платежи в размере... по кредитному договору, однако исполнять обязательства не имеет возможности, поскольку не работает, осуществляя уход за малолетними детьми, в браке не состоит. В досудебном порядке спор урегулировать не удалось.
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит В. по доводам жалобы.
Податель апелляционной жалобы - В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание судебной коллегии не явилась, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Установлено, что... года между М. и В. заключен договор купли-продажи, предметом которого является дом, расположенный по адресу: ..., по цене ... (листы дела 7 - 10).
... года между ООО Коммерческий банк "Уральский капитал" и М. заключен договор, предметом которого является кредит в размере ... под ...% годовых на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: ..., (листы дела 26 - 27).
ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в ... и городе Ишимбай отказано М. в погашении кредитной задолженности за счет средств материнского капитала, поскольку не прослеживается улучшение жилищных условий с приобретением поименованного дома, последний находится в аварийном состоянии и не пригоден для проживания, что установлено ... года актом осмотра (лист дела 21).
Разрешая спор по существу, с учетом статьи 451 Гражданского кодекса РФ, закрепляющей возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, в том числе в судебном порядке по требованию заинтересованной стороны, для которой исполнение договора повлекло наступление такого ущерба, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении такого договора, а также с учетом признания ответчиком требований истца о расторжении договора, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора купли-продажи спорного дома, заключенного ... года между М. и В.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика В. стоимости спорного дома в размере... исходя из следующего.
В предмет доказывания по заявленному спору входят обстоятельства исполнения договора купли-продажи дома.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
М. не предоставлено доказательств передачи В. денежных средств а размере ... по договору купли-продажи указанного дома, акт приема-передачи дома сторонами не составлялся, сведения о передаче денежных средств В. отсутствуют.
Вместе с тем ответчиком В. в суде первой инстанции не оспаривалось, что по договору она получила только ... (лист дела 34). Аналогичные доводы содержатся в апелляционной жалобе.
Согласно части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
При таком положении, судебная коллегия находит возможным изменить судебное постановление в части взыскания с В. ... рублей и судебных расходов, указав о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости спорного дома в размере ....
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с В. в пользу М. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать - ... (пропорционально удовлетворенной части иска).
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от ... года в части удовлетворения требований о взыскании с В. в пользу М. денежных средств в размере ..., расходов по оплате госпошлины в размере ... изменить.
Изложить пункты 1 и 3 резолютивной части в следующей редакции:
исковое заявление М. к В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и взыскании денежных средств - удовлетворить частично (пункт 1).
Взыскать с В. в пользу М. денежные средства в размере ..., расходы по оплате госпошлины в размере ...; всего взыскать ... (пункт 3).
В остальной части решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Р.Р.АБУБАКИРОВА
А.П.ЕРОФЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 19.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6750/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2012 г. по делу N 33-6750/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Абубакировой Р.Р.,
Ерофеевой А.П.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе В. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2012 года, которым постановлено:
расторгнуть договор купли-продажи дома N б/н от 23 августа 2011 года между М. и В. и привести стороны в первоначальное положение.
Взыскать с В. в пользу М. денежные средства в размере ... и возврат госпошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что ... года между сторонами заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: ..., по цене .... Фактически дом приобретен за ... за счет привлеченных кредитных средств. Техническое состояние дома было удовлетворительным, но с приходом зимы оказалось, что дом не пригоден для проживания. ГУ Управление Пенсионного фонда отказало М. в принятии документов на погашение кредита на покупку дома за счет средств материнского капитала, поскольку он находится в аварийном состоянии и не пригоден для проживания. Не имея возможности проживать в спорном доме, М. имеет обязательства ежемесячно вносить платежи в размере... по кредитному договору, однако исполнять обязательства не имеет возможности, поскольку не работает, осуществляя уход за малолетними детьми, в браке не состоит. В досудебном порядке спор урегулировать не удалось.
Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит В. по доводам жалобы.
Податель апелляционной жалобы - В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание судебной коллегии не явилась, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Установлено, что... года между М. и В. заключен договор купли-продажи, предметом которого является дом, расположенный по адресу: ..., по цене ... (листы дела 7 - 10).
... года между ООО Коммерческий банк "Уральский капитал" и М. заключен договор, предметом которого является кредит в размере ... под ...% годовых на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: ..., (листы дела 26 - 27).
ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в ... и городе Ишимбай отказано М. в погашении кредитной задолженности за счет средств материнского капитала, поскольку не прослеживается улучшение жилищных условий с приобретением поименованного дома, последний находится в аварийном состоянии и не пригоден для проживания, что установлено ... года актом осмотра (лист дела 21).
Разрешая спор по существу, с учетом статьи 451 Гражданского кодекса РФ, закрепляющей возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, в том числе в судебном порядке по требованию заинтересованной стороны, для которой исполнение договора повлекло наступление такого ущерба, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении такого договора, а также с учетом признания ответчиком требований истца о расторжении договора, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора купли-продажи спорного дома, заключенного ... года между М. и В.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика В. стоимости спорного дома в размере... исходя из следующего.
В предмет доказывания по заявленному спору входят обстоятельства исполнения договора купли-продажи дома.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
М. не предоставлено доказательств передачи В. денежных средств а размере ... по договору купли-продажи указанного дома, акт приема-передачи дома сторонами не составлялся, сведения о передаче денежных средств В. отсутствуют.
Вместе с тем ответчиком В. в суде первой инстанции не оспаривалось, что по договору она получила только ... (лист дела 34). Аналогичные доводы содержатся в апелляционной жалобе.
Согласно части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
При таком положении, судебная коллегия находит возможным изменить судебное постановление в части взыскания с В. ... рублей и судебных расходов, указав о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости спорного дома в размере ....
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с В. в пользу М. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать - ... (пропорционально удовлетворенной части иска).
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от ... года в части удовлетворения требований о взыскании с В. в пользу М. денежных средств в размере ..., расходов по оплате госпошлины в размере ... изменить.
Изложить пункты 1 и 3 резолютивной части в следующей редакции:
исковое заявление М. к В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и взыскании денежных средств - удовлетворить частично (пункт 1).
Взыскать с В. в пользу М. денежные средства в размере ..., расходы по оплате госпошлины в размере ...; всего взыскать ... (пункт 3).
В остальной части решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Р.Р.АБУБАКИРОВА
А.П.ЕРОФЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)