Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Петелина Н.В.
Б-57
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе председательствующего Паюсовой Е.Г.
судей Макаровой Ю.М., Деева А.В.
с участием прокурора Краснопеевой О.В.
при секретаре ФИО
выслушав в открытом судебном заседании по докладу Паюсовой Е.Г.
гражданское дело по иску Администрации Центрального района г. Красноярска к Н., И., Н.А., Н.Т. об истребовании помещения из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче помещения, выселении
по апелляционной жалобе ответчиков
на решение Центрального районного суда города Красноярска от 27 июня 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Администрации Центрального района г. Красноярска удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Н., И., Н.А., Н.Т. нежилое помещение N в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, возложить на Н., И., Н.А., Н.Т. обязанность передать помещение N Администрации Центрального района г. Красноярска, выселить Н., И., Н.А., Н.Т. из указанного помещения.
Выслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрации Центрального района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Н., И., Н.А., Н.Т. об истребовании помещения из чужого незаконного владения комнаты N, общей площадью 14,0 кв. м в муниципальном общежитии по <адрес>, возложении обязанности по передачи спорного жилого помещения путем выселения.
Требования мотивированы тем, что указанное общежитие является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2010 года. Решением жилищной комиссии при администрации Центрального района г. Красноярска от 08.06.2011 года ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитие, поскольку согласно техническому паспорту комната N жилым помещением не является, относится к подсобным помещениям. Кроме того, по сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю за Н. зарегистрировано на праве собственности жилое помещение по ул. г. 26 Бакинских Комиссаров 15-128.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение. Указывают, что проживают в спорном жилом помещении с 2004 года на основании договора найма, заключенного с ЗАО "Гражданстрой". Комната была предоставлена Н. в связи с трудовыми отношениями. Спорное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В материалах дела нет акта о том, что занимаемая ими комната не отвечает санитарным и техническим нормам и непригодна для проживания. В обоснование того, что спорная комната относится к нежилому помещению истец ссылается на технический паспорт здания, который неизвестно когда изготовлен и который не содержит данных об имеющихся в настоящее время пристройках к зданию.
Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя истца по доверенности Р., заключение прокурора Краснопеевой О.В., полагавшей постановленное судом решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Как правильно установлено по делу, с 1994 года ответчик Н. занимает комнату N в общежитии по <адрес> В отношении данного помещения 01 июня 2007 года между работодателем ответчика <данные изъяты> и Н.А.М. был заключен договор найма со сроком действия по 31.12.2007 года. Согласно выписки из домовой книги в спорном помещении по <адрес> Н. зарегистрирован с 1994 года, И. с 1998 года, Н.Т. с 2007 года, Н.А. с 2010 года. Постановлением 3-го Арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 года признано право муниципальной собственности на жилое помещение N, расположенное по адресу <адрес>, здание истребовано из чужого незаконного владения ЗАО "Гражданстрой" и передано Администрации города Красноярска, поскольку приватизация здания в 1994 году ЗАО "Гражданстрой" произведена с нарушением закона, сделка по приватизации является ничтожной.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 22.12.2010 года было зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение N <адрес>. Распоряжением Администрации гор. Красноярска от 30.12.2010 года здание принято в городскую казну. Постановлением Администрации г. Красноярска от 30.03.2011 года здание общежития включено в перечень зданий общежитий, находящихся в муниципальной собственности, жилые помещения которых подлежат отнесению к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях.
Разрешая спор, дав надлежащую оценку предоставленным по делу доказательствам, доводам и возражениям сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии со ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с Положением "О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях" утвержденного Постановлением главы г. Красноярска от 22.09.2006 года N 788 к муниципальным общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома, части домов (п. 1.2 Положения).
Жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе (п. 1.3 Положения).
Лица, проживающие в общежитиях на момент принятия настоящего Положения, сохраняют право проживания в жилом помещении, предоставленное им ранее в установленном порядке. Указанные лица вправе обратиться в администрацию района в городе Красноярске с заявлением об оформлении договора найма жилого помещения в общежитии в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением (п. 1.7 Положения).
Настоящее Положение не распространяется на правоотношения, возникшие до передачи общежитий в муниципальную собственность (п. 1.8 Положения).
В данном случае ответчики были вселены в спорное помещение в связи с трудовыми отношениями, для временного проживания на основании договоров краткосрочного найма найма с работодателем ЦВСНП ГУВД Красноярского края, в период нахождения общежития в собственности ЗАО "Гражданстрой". В настоящее время трудовые отношения между <данные изъяты> и Н. прекращены, срок договора краткосрочного найма истек 31.05.2007 года, при этом договора найма с надлежащим собственником помещения заключено не было. При таких обстоятельствах суд обоснованно не усмотрел правовых оснований для дальнейшего проживания в спорном помещении Н. и членов его семьи.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Доводы ответчика о том, что он не имеет другого жилья со ссылкой на тот факт, что 21.11.2012 года он продал принадлежащее ему ранее жилое помещение по <адрес>, представившего в суд апелляционной инстанции договор купли-продажи этого помещения, не могут служить основанием к отмене решения.
В основу выводов суда об отсутствии правовых оснований для проживания ответчиков в спорном помещении положено не исключительно наличие либо отсутствие у Н. в собственности жилого помещения, а совокупность всех представленных по делу доказательств из которых не усматривается, что в настоящее время семья ответчика имеет законные основания занимать спорную комнату в муниципальном общежитии.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы апелляционной жалобы о существу рассмотренного спора сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Процессуальных нарушений влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 27 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10772/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2012 г. по делу N 33-10772/2012
Судья: Петелина Н.В.
Б-57
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе председательствующего Паюсовой Е.Г.
судей Макаровой Ю.М., Деева А.В.
с участием прокурора Краснопеевой О.В.
при секретаре ФИО
выслушав в открытом судебном заседании по докладу Паюсовой Е.Г.
гражданское дело по иску Администрации Центрального района г. Красноярска к Н., И., Н.А., Н.Т. об истребовании помещения из чужого незаконного владения, возложении обязанности по передаче помещения, выселении
по апелляционной жалобе ответчиков
на решение Центрального районного суда города Красноярска от 27 июня 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Администрации Центрального района г. Красноярска удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Н., И., Н.А., Н.Т. нежилое помещение N в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, возложить на Н., И., Н.А., Н.Т. обязанность передать помещение N Администрации Центрального района г. Красноярска, выселить Н., И., Н.А., Н.Т. из указанного помещения.
Выслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Администрации Центрального района г. Красноярска обратилась в суд с иском к Н., И., Н.А., Н.Т. об истребовании помещения из чужого незаконного владения комнаты N, общей площадью 14,0 кв. м в муниципальном общежитии по <адрес>, возложении обязанности по передачи спорного жилого помещения путем выселения.
Требования мотивированы тем, что указанное общежитие является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2010 года. Решением жилищной комиссии при администрации Центрального района г. Красноярска от 08.06.2011 года ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитие, поскольку согласно техническому паспорту комната N жилым помещением не является, относится к подсобным помещениям. Кроме того, по сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю за Н. зарегистрировано на праве собственности жилое помещение по ул. г. 26 Бакинских Комиссаров 15-128.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение. Указывают, что проживают в спорном жилом помещении с 2004 года на основании договора найма, заключенного с ЗАО "Гражданстрой". Комната была предоставлена Н. в связи с трудовыми отношениями. Спорное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В материалах дела нет акта о том, что занимаемая ими комната не отвечает санитарным и техническим нормам и непригодна для проживания. В обоснование того, что спорная комната относится к нежилому помещению истец ссылается на технический паспорт здания, который неизвестно когда изготовлен и который не содержит данных об имеющихся в настоящее время пристройках к зданию.
Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя истца по доверенности Р., заключение прокурора Краснопеевой О.В., полагавшей постановленное судом решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Как правильно установлено по делу, с 1994 года ответчик Н. занимает комнату N в общежитии по <адрес> В отношении данного помещения 01 июня 2007 года между работодателем ответчика <данные изъяты> и Н.А.М. был заключен договор найма со сроком действия по 31.12.2007 года. Согласно выписки из домовой книги в спорном помещении по <адрес> Н. зарегистрирован с 1994 года, И. с 1998 года, Н.Т. с 2007 года, Н.А. с 2010 года. Постановлением 3-го Арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 года признано право муниципальной собственности на жилое помещение N, расположенное по адресу <адрес>, здание истребовано из чужого незаконного владения ЗАО "Гражданстрой" и передано Администрации города Красноярска, поскольку приватизация здания в 1994 году ЗАО "Гражданстрой" произведена с нарушением закона, сделка по приватизации является ничтожной.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 22.12.2010 года было зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение N <адрес>. Распоряжением Администрации гор. Красноярска от 30.12.2010 года здание принято в городскую казну. Постановлением Администрации г. Красноярска от 30.03.2011 года здание общежития включено в перечень зданий общежитий, находящихся в муниципальной собственности, жилые помещения которых подлежат отнесению к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях.
Разрешая спор, дав надлежащую оценку предоставленным по делу доказательствам, доводам и возражениям сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии со ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с Положением "О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях" утвержденного Постановлением главы г. Красноярска от 22.09.2006 года N 788 к муниципальным общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома, части домов (п. 1.2 Положения).
Жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе (п. 1.3 Положения).
Лица, проживающие в общежитиях на момент принятия настоящего Положения, сохраняют право проживания в жилом помещении, предоставленное им ранее в установленном порядке. Указанные лица вправе обратиться в администрацию района в городе Красноярске с заявлением об оформлении договора найма жилого помещения в общежитии в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением (п. 1.7 Положения).
Настоящее Положение не распространяется на правоотношения, возникшие до передачи общежитий в муниципальную собственность (п. 1.8 Положения).
В данном случае ответчики были вселены в спорное помещение в связи с трудовыми отношениями, для временного проживания на основании договоров краткосрочного найма найма с работодателем ЦВСНП ГУВД Красноярского края, в период нахождения общежития в собственности ЗАО "Гражданстрой". В настоящее время трудовые отношения между <данные изъяты> и Н. прекращены, срок договора краткосрочного найма истек 31.05.2007 года, при этом договора найма с надлежащим собственником помещения заключено не было. При таких обстоятельствах суд обоснованно не усмотрел правовых оснований для дальнейшего проживания в спорном помещении Н. и членов его семьи.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Доводы ответчика о том, что он не имеет другого жилья со ссылкой на тот факт, что 21.11.2012 года он продал принадлежащее ему ранее жилое помещение по <адрес>, представившего в суд апелляционной инстанции договор купли-продажи этого помещения, не могут служить основанием к отмене решения.
В основу выводов суда об отсутствии правовых оснований для проживания ответчиков в спорном помещении положено не исключительно наличие либо отсутствие у Н. в собственности жилого помещения, а совокупность всех представленных по делу доказательств из которых не усматривается, что в настоящее время семья ответчика имеет законные основания занимать спорную комнату в муниципальном общежитии.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы апелляционной жалобы о существу рассмотренного спора сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Процессуальных нарушений влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 27 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)