Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Плотникова М.В.
Суд кассационной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Зуевой С.М.
судей Плотниковой М.В., Карболиной В.А.
при секретаре С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 30 июня 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе К.В.А. на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 04 мая 2011 года, которым исковые требования К.В.А. - удовлетворены частично.
Исковые требования К.С.А., К.В.В., К.Н.В., К.Н.В. удовлетворены в полном объеме.
Определен порядок и размер участия К.В.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на К.В.А. доли общей площади жилого помещения в размере 1/5 доли с учетом занимаемой им отдельной комнаты в квартире в размере 10.4 кв. м, обязав ООО "Управляющая Компания "Заельцовская" заключить с К.В.А. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия К.В.А. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Определен порядок и размер участия К.В.В., К.С.А., К.Н.В., К.Н.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на К.В.В., К.С.А., К.Н.В., К.Н.В. доли общей площади жилого помещения в размере 4/5 доли с учетом занимаемых ими отдельных комнат размером 17.4 и 10.6 кв. м, обязав ООО "Управляющая компания "Заельцовская" заключить с К.В.В., К.С.А., К.Н.В., К.Н.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В остальной части иска К.В.А. - отказано.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плотниковой М.В., объяснения К.В.А. и его представителя - Л., поддержавших доводы жалобы, К.С.А., возражавшего относительно жалобы, суд кассационной инстанции
К.В.А. обратился в суд с иском к ООО УК "Заельцовская" о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение.
Требования обосновывал тем, что 29.04.1980 г. исполнительным комитетом Заельцовского района Совета народных депутатов г. Новосибирска ему был выдан ордер N 531133 на заселение 3-комнатной квартиры по адресу: ..., в которую он заселился с семьей из 4-х человек: жена - К., К.В.В. - сын, Ю. - дочь.
Впоследствии 01.04.1999 г. с ним УЖХ Заельцовского района г. Новосибирска был заключен договор социального найма.
В 1989 г. К.В.В. женился, у него родилась дочь, супруга и внучка сына стали проживать в спорной квартире, он (истец) не возражал против регистрации в спорной квартире с 30.03.1989 г, впоследствии в квартире была зарегистрированы вторая внучка К.Н.В.
С 28.01.1992 г. Ю. выписалась из квартиры и стала проживать в общежитии.
С момента заселения сына, он (истец) производил оплату за всех членов семьи.
С 2000 г. К.В.В. и К.С.А. прекратили брачные отношения, хотя брак между ними не был расторгнут, сноха не общается с ними, в квартире фактически проживают 2 семьи, однако, оплату за жилплощадь и коммунальные услуги он производит за всех зарегистрированных лиц.
Указывал, что он и его супруга занимали комнату 17 кв. м, К.В.В. - комнату 9 кв. м, сноха с дочерьми комнату - 10 кв. м. С ответчиками он и его жена не ведут совместного хозяйства, питаются отдельно, не поддерживают семейные отношения.
Указывал, что он и его супруга пенсионеры, в настоящее время работать не могут, находится на лечении, однако, помощь в оплате квартиры им никто из совместно проживающих бывших членов семьи не оказывает. Он обращался в ООО УК "Заельцовская" с просьбой произвести раздел лицевых счетов, чтобы иметь возможность оплачивать жилье и коммунальные услуги только за себя и свою жену, но ему отказали. При общем лицевом счете между сторонами возникают конфликты в связи с оплатой жилья и коммунальных услуг, электроэнергии, которые можно прекратить разделом лицевых счетов.
Просит обязать ответчика осуществить раздел финансового лицевого счета, оформив два лицевых счета для оплаты жилья и коммунальных услуг на него совместно с женой на комнату площадью 17 кв. м и другой счет на К.С.А., К.В.В., К.Н.В., К.Н.В.
В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, просил обязать ООО Управляющая компания "Заельцовская" определить доли в оплате жилого и жилищно-коммунальных услуг между ним и ответчиками, произведя расчет соразмерно приходящейся на его долю общей площади жилого помещения - комнаты 17 кв. м и определить ему 1/5 долю в оплате общей площади суммы коммунальных платежей, а также заключить с ним отдельное соглашение определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
К участию в деле судом в качестве ответчиков привлечены Мэрия г. Новосибирска и Администрация Заельцовского района г. Новосибирска.
К.С.А., К.В.В., К.Н.В., К.Н.В. обратились в суд с встречным иском к К.В.А., ООО УК "Заельцовская" о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению оплаты за жилое помещение.
Требования обосновывали тем, что в результате заключения брака между К.С.А. и К.В.В., К.С.А. была вселена и зарегистрирована по постоянному месту жительства в качестве члена семьи в трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Позднее, у К.С.А. и К.В.В. родились К.Н.В. и К.Н.В., которые с момента рождения проживают и зарегистрированы по постоянному месту жительства в спорной квартире.
01.04.1999 г. заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым указанная квартира была предоставлена для проживания ответчику, его умершей (29.05.2010 г.) супруге и им (истцам).
Решением Заельцовского районного суда от 07.10.2010 г. между ними и ответчиком определен порядок пользования указанной квартирой следующим образом: за К.В.В., К.С.А., К.Н.В. и К.Н.В. закреплены комнаты, площадью 10,6 кв. м (обозначена на поэтажном плане под N 2) и комнате, площадью 17.4 кв. м (обозначена на поэтажном плане под N 1), за К.В.А. закреплена комната, площадью 10.4 кв. м (обозначена на поэтажном плане под N 3). Они с ответчиком не проживают одной семьей, не ведут совместного хозяйства.
Считают, что с учетом порядка пользования квартирой, определенного судом, а также с учетом положений п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 возможно заключить с ними отдельное соглашение, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание указанного жилого помещения, исходя из порядка пользования квартирой, определенного судом, с возложением на ООО УК "Заельцовская" обязанности заключить соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Просят суд заключить с К.В.В., К.С.А., К.Н.В., К.Н.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ..., исходя из приходящейся на их долю общей площади жилого помещения 4/5 долей, а также порядка пользования жилым помещением - комнаты, площадью 10.6 кв. м (обозначена на поэтажном плане под N 2) и комнате, площадью 17.4 кв. м (обозначена на поэтажном плане под N 1), с возложенным на ООО УК "Заельцовская" обязанности заключить соглашения и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Судом постановлено вышеуказанное решении, с которым не согласен К.В.А., просит его отменить.
На кассационную жалобу ответчиками принесены письменные возражения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения суда, исходя из нижеследующего:
Из материалов дела следует и этом установлено судом, что на основании ордера N 531133 от 29.04.1980 г. К.В.А. и члены его семьи: К. - жена, К.В.В. - сын и Ю. - дочь, были вселены в 3-комнатную квартиру по адресу: ... (л.д. 7).
01.04.1999 г. между К.В.А. и УЖК Заельцовского района заключен договор социального найма жилого помещения, в качестве членов его семьи указаны: К., К.В.В., К.С.А., К.Н.В., К.Н.В., которые зарегистрированы и проживают в квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 8 - 10). Управляющей компанией жилого дома является ООО "УК "Заельцовская".
Согласно копии технического паспорта на спорное жилое помещение, указанная квартира состоит из трех комнат общей площадью 58,2 кв. м, жилой - 38,4 кв. м.
Решением суда от 07.10.2010 г. (вступившим в законную силу), определен порядок пользования жилым помещением: К.В.А. предоставлена в пользование жилая комната площадью 10,4 кв. м, К.С.А., К.В.В., К.Н.В. и К.Н.В. предоставлены в пользование жилые комнаты площадью 17,4 кв. м и 10,6 кв. м, остальные помещения в квартире оставлены в общем пользовании.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4).
Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ", изложенных в пункте 30, частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, принимая во внимание, в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, решение суда от 07.10.2010 г., пришел к выводу об установлении факта прекращения ведения общего хозяйства между сторонами, а также установления в квартире порядка пользования, согласно которого К.В.А. пользуется комнатой 10,4 кв. м, ответчики комнатами, площадью 17,4 кв. м и 10,6 кв. м.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 156 ЖК РФ, суд пришел к выводу об определении порядка и размера участия К.В.А. и К.С.А., К.В.В., К.Н.В., К.Н.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с учетом приходящейся на них доли общей площади жилого помещения с учетом установленного в квартире порядка пользования с возложением на управляющую организацию - ООО "УК "Заельцовская" обязанности заключить с К.В.А. и К.В.В., К.С.А., К.Н.В., К.Н.В. соответствующие соглашения с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Данные выводы суда обоснованны, постановлены с учетом обстоятельств дела, норм действующего законодательства.
Доводы кассатора о том, что с момента его вселения в квартиру был определен порядок пользования жилым помещением, который впоследствии не изменялся: он с супругой занимали комнату площадью 17,4 кв. м, а дети - 10,4 кв. м и 10,6 кв. м, необоснованны и опровергаются решением суда от 07.10.2010 г., которым установлен иной порядок пользования жилым помещением (л.д. 94 - 98).
Указания кассатора на то, что он страдает рядом тяжелых заболеваний, в связи с чем места общего пользования помогает содержать его дочь, при этом сын и сноха никогда не оказывали ему никакой помощи, не влияют на законность постановленного судом решения.
Ссылка в жалобе на то, что в производстве Заельцовского районного суда находится дело по иску между ним и ответчиками по настоящему спору, между тем в ходатайстве о соединении гражданских дел ему было необоснованно отказано, не имеет правового значения для рассмотрения данного спора.
Кроме того, в случае нарушения прав заявителя в последующем (после принятия судом нового решения), данный вопрос может быть рассмотрен в ином судебном порядке.
Постановленное судом решение основано на правильном применении норм материального и процессуального права, доводы кассационной жалобы не содержат оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, суд кассационной инстанции
Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 04 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К.В.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-4749/2011Г.
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2011 г. по делу N 33-4749/2011г.
Докладчик Плотникова М.В.
Суд кассационной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Зуевой С.М.
судей Плотниковой М.В., Карболиной В.А.
при секретаре С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 30 июня 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе К.В.А. на решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 04 мая 2011 года, которым исковые требования К.В.А. - удовлетворены частично.
Исковые требования К.С.А., К.В.В., К.Н.В., К.Н.В. удовлетворены в полном объеме.
Определен порядок и размер участия К.В.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на К.В.А. доли общей площади жилого помещения в размере 1/5 доли с учетом занимаемой им отдельной комнаты в квартире в размере 10.4 кв. м, обязав ООО "Управляющая Компания "Заельцовская" заключить с К.В.А. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия К.В.А. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Определен порядок и размер участия К.В.В., К.С.А., К.Н.В., К.Н.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на К.В.В., К.С.А., К.Н.В., К.Н.В. доли общей площади жилого помещения в размере 4/5 доли с учетом занимаемых ими отдельных комнат размером 17.4 и 10.6 кв. м, обязав ООО "Управляющая компания "Заельцовская" заключить с К.В.В., К.С.А., К.Н.В., К.Н.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В остальной части иска К.В.А. - отказано.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плотниковой М.В., объяснения К.В.А. и его представителя - Л., поддержавших доводы жалобы, К.С.А., возражавшего относительно жалобы, суд кассационной инстанции
установил:
К.В.А. обратился в суд с иском к ООО УК "Заельцовская" о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение.
Требования обосновывал тем, что 29.04.1980 г. исполнительным комитетом Заельцовского района Совета народных депутатов г. Новосибирска ему был выдан ордер N 531133 на заселение 3-комнатной квартиры по адресу: ..., в которую он заселился с семьей из 4-х человек: жена - К., К.В.В. - сын, Ю. - дочь.
Впоследствии 01.04.1999 г. с ним УЖХ Заельцовского района г. Новосибирска был заключен договор социального найма.
В 1989 г. К.В.В. женился, у него родилась дочь, супруга и внучка сына стали проживать в спорной квартире, он (истец) не возражал против регистрации в спорной квартире с 30.03.1989 г, впоследствии в квартире была зарегистрированы вторая внучка К.Н.В.
С 28.01.1992 г. Ю. выписалась из квартиры и стала проживать в общежитии.
С момента заселения сына, он (истец) производил оплату за всех членов семьи.
С 2000 г. К.В.В. и К.С.А. прекратили брачные отношения, хотя брак между ними не был расторгнут, сноха не общается с ними, в квартире фактически проживают 2 семьи, однако, оплату за жилплощадь и коммунальные услуги он производит за всех зарегистрированных лиц.
Указывал, что он и его супруга занимали комнату 17 кв. м, К.В.В. - комнату 9 кв. м, сноха с дочерьми комнату - 10 кв. м. С ответчиками он и его жена не ведут совместного хозяйства, питаются отдельно, не поддерживают семейные отношения.
Указывал, что он и его супруга пенсионеры, в настоящее время работать не могут, находится на лечении, однако, помощь в оплате квартиры им никто из совместно проживающих бывших членов семьи не оказывает. Он обращался в ООО УК "Заельцовская" с просьбой произвести раздел лицевых счетов, чтобы иметь возможность оплачивать жилье и коммунальные услуги только за себя и свою жену, но ему отказали. При общем лицевом счете между сторонами возникают конфликты в связи с оплатой жилья и коммунальных услуг, электроэнергии, которые можно прекратить разделом лицевых счетов.
Просит обязать ответчика осуществить раздел финансового лицевого счета, оформив два лицевых счета для оплаты жилья и коммунальных услуг на него совместно с женой на комнату площадью 17 кв. м и другой счет на К.С.А., К.В.В., К.Н.В., К.Н.В.
В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, просил обязать ООО Управляющая компания "Заельцовская" определить доли в оплате жилого и жилищно-коммунальных услуг между ним и ответчиками, произведя расчет соразмерно приходящейся на его долю общей площади жилого помещения - комнаты 17 кв. м и определить ему 1/5 долю в оплате общей площади суммы коммунальных платежей, а также заключить с ним отдельное соглашение определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
К участию в деле судом в качестве ответчиков привлечены Мэрия г. Новосибирска и Администрация Заельцовского района г. Новосибирска.
К.С.А., К.В.В., К.Н.В., К.Н.В. обратились в суд с встречным иском к К.В.А., ООО УК "Заельцовская" о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению оплаты за жилое помещение.
Требования обосновывали тем, что в результате заключения брака между К.С.А. и К.В.В., К.С.А. была вселена и зарегистрирована по постоянному месту жительства в качестве члена семьи в трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Позднее, у К.С.А. и К.В.В. родились К.Н.В. и К.Н.В., которые с момента рождения проживают и зарегистрированы по постоянному месту жительства в спорной квартире.
01.04.1999 г. заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым указанная квартира была предоставлена для проживания ответчику, его умершей (29.05.2010 г.) супруге и им (истцам).
Решением Заельцовского районного суда от 07.10.2010 г. между ними и ответчиком определен порядок пользования указанной квартирой следующим образом: за К.В.В., К.С.А., К.Н.В. и К.Н.В. закреплены комнаты, площадью 10,6 кв. м (обозначена на поэтажном плане под N 2) и комнате, площадью 17.4 кв. м (обозначена на поэтажном плане под N 1), за К.В.А. закреплена комната, площадью 10.4 кв. м (обозначена на поэтажном плане под N 3). Они с ответчиком не проживают одной семьей, не ведут совместного хозяйства.
Считают, что с учетом порядка пользования квартирой, определенного судом, а также с учетом положений п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 возможно заключить с ними отдельное соглашение, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание указанного жилого помещения, исходя из порядка пользования квартирой, определенного судом, с возложением на ООО УК "Заельцовская" обязанности заключить соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Просят суд заключить с К.В.В., К.С.А., К.Н.В., К.Н.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ..., исходя из приходящейся на их долю общей площади жилого помещения 4/5 долей, а также порядка пользования жилым помещением - комнаты, площадью 10.6 кв. м (обозначена на поэтажном плане под N 2) и комнате, площадью 17.4 кв. м (обозначена на поэтажном плане под N 1), с возложенным на ООО УК "Заельцовская" обязанности заключить соглашения и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Судом постановлено вышеуказанное решении, с которым не согласен К.В.А., просит его отменить.
На кассационную жалобу ответчиками принесены письменные возражения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения суда, исходя из нижеследующего:
Из материалов дела следует и этом установлено судом, что на основании ордера N 531133 от 29.04.1980 г. К.В.А. и члены его семьи: К. - жена, К.В.В. - сын и Ю. - дочь, были вселены в 3-комнатную квартиру по адресу: ... (л.д. 7).
01.04.1999 г. между К.В.А. и УЖК Заельцовского района заключен договор социального найма жилого помещения, в качестве членов его семьи указаны: К., К.В.В., К.С.А., К.Н.В., К.Н.В., которые зарегистрированы и проживают в квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 8 - 10). Управляющей компанией жилого дома является ООО "УК "Заельцовская".
Согласно копии технического паспорта на спорное жилое помещение, указанная квартира состоит из трех комнат общей площадью 58,2 кв. м, жилой - 38,4 кв. м.
Решением суда от 07.10.2010 г. (вступившим в законную силу), определен порядок пользования жилым помещением: К.В.А. предоставлена в пользование жилая комната площадью 10,4 кв. м, К.С.А., К.В.В., К.Н.В. и К.Н.В. предоставлены в пользование жилые комнаты площадью 17,4 кв. м и 10,6 кв. м, остальные помещения в квартире оставлены в общем пользовании.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4).
Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ", изложенных в пункте 30, частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, принимая во внимание, в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, решение суда от 07.10.2010 г., пришел к выводу об установлении факта прекращения ведения общего хозяйства между сторонами, а также установления в квартире порядка пользования, согласно которого К.В.А. пользуется комнатой 10,4 кв. м, ответчики комнатами, площадью 17,4 кв. м и 10,6 кв. м.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 156 ЖК РФ, суд пришел к выводу об определении порядка и размера участия К.В.А. и К.С.А., К.В.В., К.Н.В., К.Н.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с учетом приходящейся на них доли общей площади жилого помещения с учетом установленного в квартире порядка пользования с возложением на управляющую организацию - ООО "УК "Заельцовская" обязанности заключить с К.В.А. и К.В.В., К.С.А., К.Н.В., К.Н.В. соответствующие соглашения с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Данные выводы суда обоснованны, постановлены с учетом обстоятельств дела, норм действующего законодательства.
Доводы кассатора о том, что с момента его вселения в квартиру был определен порядок пользования жилым помещением, который впоследствии не изменялся: он с супругой занимали комнату площадью 17,4 кв. м, а дети - 10,4 кв. м и 10,6 кв. м, необоснованны и опровергаются решением суда от 07.10.2010 г., которым установлен иной порядок пользования жилым помещением (л.д. 94 - 98).
Указания кассатора на то, что он страдает рядом тяжелых заболеваний, в связи с чем места общего пользования помогает содержать его дочь, при этом сын и сноха никогда не оказывали ему никакой помощи, не влияют на законность постановленного судом решения.
Ссылка в жалобе на то, что в производстве Заельцовского районного суда находится дело по иску между ним и ответчиками по настоящему спору, между тем в ходатайстве о соединении гражданских дел ему было необоснованно отказано, не имеет правового значения для рассмотрения данного спора.
Кроме того, в случае нарушения прав заявителя в последующем (после принятия судом нового решения), данный вопрос может быть рассмотрен в ином судебном порядке.
Постановленное судом решение основано на правильном применении норм материального и процессуального права, доводы кассационной жалобы не содержат оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, суд кассационной инстанции
определил:
Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 04 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К.В.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)