Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шевлякова Н.В.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Андреева А.А.,
судей Самойловой Н.Г., Алябьева Д.Н.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Самойловой Н.Г.,
гражданское дело по кассационной жалобе П.
на решение Михайловского районного суда Волгоградской области от 28 июля 2011 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований П. к Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - отказать,
установила:
П. обратился в суд с иском к Ч. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу на основании договора купли-продажи от 09 июня 2011 года, заключенного между ним и бывшим собственником Г. В принадлежащем ему жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик Д., не являющаяся членом его семьи. Просит признать прекращенным право пользования ответчика жилым помещением, выселить ее и снять с регистрационного учета по адресу.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе П. оспаривает постановленное судом решение.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что решением Михайловского районного суда Волгоградской области от 10 ноября 2010 года, вступившим в законную силу 26 ноября 2010 года, ответчик признана бывшим членом семьи К., прежнего собственника квартиры, расположенной по адресу, за ответчиком Ч. сохранено право пользования квартирой, расположенной по адресу, сроком на пять лет.
11.01.2011 г. К. на основании договора купли-продажи продала спорную квартиру Г., который 9.06.2011 г. продал ее истцу П., что подтверждается копией договора купли-продажи.
Факт регистрации Ч. в жилом помещении по подтверждается справкой N от 1 июля 2011 г., выданной ООО "Управляющая компания "Жилищное хозяйство".
Суд, отказывая П. в удовлетворении его исковых требований о прекращении Д. права пользования спорным жилым помещением и выселении ее из него, сослался на то, что решением суда от 10.11.2010 г. за ответчиком сохранено право пользования спорной квартирой сроком на 5 лет, который до настоящего времени не истек.
Однако, с таким выводом суда согласиться нельзя по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Также, согласно разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение
Как указывалось выше, бывший собственник К. распорядилась спорной квартирой в период действия установленного судом Д. срока права пользования ею. В связи с чем вывод суда о том, что предоставленный судом ответчице пятилетний срок не истек, является неправомерным.
Вместе с тем, из копии договора купли-продажи от 9.06.2011 г. усматривается, что истцу П., было известно, что в квартира обременена регистрацией в ней Д.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, по смыслу указанной нормы, обращению в суд с иском о выселении члена семьи прежнего собственника жилого помещения, должно предшествовать требование нового собственника к нему об освобождении жилого помещения.
Однако, доказательств того, что истцом до предъявления иска к ответчице выдвигались требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета материалы дела не содержат, в связи с чем судебная коллегия считает, что решение суда об отказе П. в удовлетворении его исковых требований является правильным.
При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы не могут быть признаны состоятельными к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Михайловского районного суда Волгоградской области от 28 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12731/11
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2011 г. по делу N 33-12731/11
Судья: Шевлякова Н.В.
судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Андреева А.А.,
судей Самойловой Н.Г., Алябьева Д.Н.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи областного суда Самойловой Н.Г.,
гражданское дело по кассационной жалобе П.
на решение Михайловского районного суда Волгоградской области от 28 июля 2011 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований П. к Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - отказать,
установила:
П. обратился в суд с иском к Ч. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу на основании договора купли-продажи от 09 июня 2011 года, заключенного между ним и бывшим собственником Г. В принадлежащем ему жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик Д., не являющаяся членом его семьи. Просит признать прекращенным право пользования ответчика жилым помещением, выселить ее и снять с регистрационного учета по адресу.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе П. оспаривает постановленное судом решение.
В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что решением Михайловского районного суда Волгоградской области от 10 ноября 2010 года, вступившим в законную силу 26 ноября 2010 года, ответчик признана бывшим членом семьи К., прежнего собственника квартиры, расположенной по адресу, за ответчиком Ч. сохранено право пользования квартирой, расположенной по адресу, сроком на пять лет.
11.01.2011 г. К. на основании договора купли-продажи продала спорную квартиру Г., который 9.06.2011 г. продал ее истцу П., что подтверждается копией договора купли-продажи.
Факт регистрации Ч. в жилом помещении по подтверждается справкой N от 1 июля 2011 г., выданной ООО "Управляющая компания "Жилищное хозяйство".
Суд, отказывая П. в удовлетворении его исковых требований о прекращении Д. права пользования спорным жилым помещением и выселении ее из него, сослался на то, что решением суда от 10.11.2010 г. за ответчиком сохранено право пользования спорной квартирой сроком на 5 лет, который до настоящего времени не истек.
Однако, с таким выводом суда согласиться нельзя по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Также, согласно разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение
Как указывалось выше, бывший собственник К. распорядилась спорной квартирой в период действия установленного судом Д. срока права пользования ею. В связи с чем вывод суда о том, что предоставленный судом ответчице пятилетний срок не истек, является неправомерным.
Вместе с тем, из копии договора купли-продажи от 9.06.2011 г. усматривается, что истцу П., было известно, что в квартира обременена регистрацией в ней Д.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, по смыслу указанной нормы, обращению в суд с иском о выселении члена семьи прежнего собственника жилого помещения, должно предшествовать требование нового собственника к нему об освобождении жилого помещения.
Однако, доказательств того, что истцом до предъявления иска к ответчице выдвигались требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета материалы дела не содержат, в связи с чем судебная коллегия считает, что решение суда об отказе П. в удовлетворении его исковых требований является правильным.
При таких обстоятельствах доводы кассационной жалобы не могут быть признаны состоятельными к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Михайловского районного суда Волгоградской области от 28 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)