Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Костянова С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Андреева А.А.
судей: Куратовой Л.В., Бондаревой Н.И.
при секретаре: Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИОN 12 и ФИОN 1 к ФИОN 2, ФИОN 3, ФИОN 4, ФИОN 5, ФИОN 6 и ФИОN 7 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
по кассационной жалобе представителя ФИОN 3 - ФИОN 19 на решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 16 августа 2011 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковое заявление ФИОN 12 и ФИОN 1 к ФИОN 2, ФИОN 3, ФИОN 4, ФИОN 5, ФИОN 6 и ФИОN 7 о признании недействительным договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью кв. м, кадастровый номер N, и жилого дома, общей площадью кв. м, инвентарный номер N, расположенных по адресу: , , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между представителем продавца ФИОN 8 и покупателем ФИОN 2 - недействительным.
Применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи земельного участка, площадью кв. м, кадастровый номер N и жилого дома, общей площадью кв. м, инвентарный номер N, расположенных по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ и признать договор купли-продажи земельного участка, площадью кв. м, кадастровый номер N, и жилого дома, общей площадью кв. м, инвентарный номер N, расположенных по адресу: , , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИОN 2 и ФИОN 4, ФИОN 9, ФИОN 6, ФИОN 10 - недействительным.
Признать за ФИОN 12 и ФИОN 1 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью кв. м, кадастровый номер N, и жилой дом, общей площадью кв. м, инвентарный номер N, расположенные по адресу: , доле за каждым.
Решение о признании права собственности за ФИОN 12 и ФИОN 1 является основанием для погашения записи о регистрации права собственности за ФИОN 4, ФИОN 9, ФИОN 6, ФИОN 10.
Взыскать с ФИОN 2, ФИОN 3, ФИОN 4, ФИОN 5, ФИОN 6 и ФИОN 11 в равных долях в пользу ФИОN 12 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере рублей по руб. коп. с каждого.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Куратовой Л.В., объяснения ФИОN 12 и его представителей ФИОN 15, ФИОN 16, возражавших против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам
установила:
ФИОN 12 обратился в суд с иском к ФИОN 2 и ФИОN 3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИОN 2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , Согласно указанному договору купли-продажи, истец ФИОN 12 являлся продавцом, а ответчик ФИОN 2 являлась покупателем. Истец в сделке участия не принимал и о ее существовании не знал. Данную сделку от имени и в интересах продавца осуществлял ответчик ФИОN 3, действовавший на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИОN 17. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по в, были проданы представителем продавца ФИОN 3 покупателю ФИОN 2 за рублей. Однако вопреки требованиям закона указанная денежная сумма не была передана ФИОN 12. Кроме того, истец ФИОN 12 ответчиком ФИОN 3 не был поставлен в известность о сделке купли-продажи своего жилого дома и земельного участка. На момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ФИОN 12 состоял, и состоит по настоящее время, в зарегистрированном браке с ФИОN 1. Таким образом, указанной сделкой по купле-продаже жилого дома и земельного участка по в, существенным образом были нарушены права супруги, так как данные земельный участок и жилой дом, нажитые в период брака, в силу положений семейного законодательства, являются совместной собственностью супругов, а для совершения одним из супругов сделок с недвижимостью, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Такого согласия от ФИОN 1 при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества получено не было, что является прямым нарушением закона.
Определением Новоаннинского районного суда от 06.05.2011 года по настоящему гражданскому делу привлечена в качестве соистца ФИОN 1
В дополнительном исковом заявлении истцы ФИОN 12 и ФИОN 1 указали, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИОN 3 по телефону и в письменной форме был информирован о предстоящем расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, так как договор является ничтожной сделкой в силу отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги ФИОN 1 на совершение данной сделки. После этого ФИОN 3 информировал об этом ФИОN 2, которая продала спорный жилой дом и земельный участок ФИОN 18, ФИОN 6, ФИОN 7 и ФИОN 4. Указанные покупатели, не зная объектов недвижимости и не нуждаясь в них, оформляют сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по в, через кредитный потребительский кооператив "Пенсионный", расположенный в . Истцы просят суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между представителем продавца ФИОN 3 и покупателем ФИОN 2 недействительным; признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИОN 2 и ФИОN 4, ФИОN 5, ФИОN 6, ФИОN 7 недействительным; применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , , от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , , за ФИОN 12 и ФИОN 1.
Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 19.05.2011 года по настоящему делу в качестве соответчиков были привлечены ФИОN 4, ФИОN 5, ФИОN 6 и ФИОN 7.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ФИОN 3 - ФИОN 19 оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
По смыслу указанной статьи решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях закона, регулирующего сходное отношение, либо исходит из общих начал и смысла законодательства (ст. 11 ГПК РФ)
Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или общеизвестными обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям постановленное судом решение не отвечает.
На основании ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ст. 253 ч. 2, 3, 4 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
В соответствии со ст. 35 ч. 2, 3 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИОN 12 вступил в брак с ФИОN 13, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИОN 1, что подтверждается свидетельством о браке /л.д. 5/. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , принадлежали ФИОN 12 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности /л.д. 6/.
Таким образом, и жилой дом и земельный участок по в , в соответствии со ст. 34 СК РФ, являлись совместной собственностью супругов ФИОN 1.
ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца ФИОN 12 - ФИОN 3, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и покупателем ФИОN 2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , /л.д. 34-35/. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 49-50/, за ФИОN 2 было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ,
Судом также установлено, что при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по в от ДД.ММ.ГГГГ, а также при регистрации перехода права, согласие супруги продавца ФИОN 12 - ФИОN 1 предоставлено не было, что подтверждается сообщением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 33/.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по в , ФИОN 2 проданы ФИОN 6, ФИОN 5, ФИОN 7 и ФИОN 4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 77-79/. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы за ФИОN 6, ФИОN 5, ФИОN 7 и ФИОN 4 по доле каждому, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 80-83/.
Установив указанные обстоятельства и указав об этом в решении, суд счел, что, исходя из правового смысла ч. 4 ст. 253 ГК РФ, положения статьи 253 ГК РФ не могут применяться к спорным отношениям, которые возникли при совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия другого супруга. В связи с этим, в данном случае признание сделки недействительной не должно ставиться в зависимость от того, знала ли ФИОN 2 или должна ли она была знать о том, имеется ли нотариально удостоверенное согласие супруги продавца ФИОN 12 на заключение сделки с жилом домом и земельным участком, так как ч. 3 ст. 35 СК РФ, такую зависимость не предусматривает. В этой связи суд пришел к выводу о том, что исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:, от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. Подлежат удовлетворению исковые требования о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , , от ДД.ММ.ГГГГ, в той части, в которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, следствием чего является недействительность договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ.
С данными выводами суда судебная коллегия не может согласиться, поскольку они основаны на неправильном толковании судом норм материального права.
Как уже указывалось выше, ч. 2 ст. 35 СК РФ прямо предусматривает, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Суду не было представлено доказательств тому обстоятельству, что ФИОN 2 (покупатель по договору от ДД.ММ.ГГГГ) знала или должна был знать о несогласии ФИОN 1 на совершение данной сделки.
Кроме того, по мотивам отсутствия согласия другого супруга сделка может быть признана только по его требованию, в связи с чем у суда не было правовых оснований для удовлетворения иска истца ФИОN 12 по мотивам отсутствия согласия на сделку его супруги ФИОN 1
Иных правовых оснований, предусмотренных действующим законодательством, для признания сделок купли-продажи недействительными истцами в иске заявлено не было. Указание в иске на то, что представитель продавца ФИОN 12 - ответчик ФИОN 3 - не передал денежные средства, указанные в договоре купли-продажи, продавцу ФИОN 12, таким основанием не является.
При таких обстоятельствах, удовлетворение требований о признании оспариваемых договоров недействительным по указанным истцами основаниям и применении последствий их недействительности, а также о признании права собственности за истцами на земельный участок и жилой дом не является законным и обоснованным, в связи с чем решение подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, судебная коллегия считает возможным, отменяя судебное постановление, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 16 августа 2011 года отменить, постановить по делу новое решение, которым ФИОN 12 и ФИОN 1 отказать в иске к ФИОN 2, ФИОN 3, ФИОN 4, ФИОN 5, ФИОN 6 и ФИОN 7 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, площадью кв. м, кадастровый номер N, и жилого дома, общей площадью кв. м, инвентарный номер N, расположенных по адресу: , , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между представителем продавца ФИОN 8 и покупателем ФИОN 2; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, площадью кв. м, кадастровый номер N, и жилого дома, общей площадью кв. м, инвентарный номер N, расположенных по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИОN 2 и ФИОN 4, ФИОN 9, ФИОN 6, ФИОN 10, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИОN 12 и ФИОN 1.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12742/2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2011 г. по делу N 33-12742/2011
Судья: Костянова С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Андреева А.А.
судей: Куратовой Л.В., Бондаревой Н.И.
при секретаре: Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИОN 12 и ФИОN 1 к ФИОN 2, ФИОN 3, ФИОN 4, ФИОN 5, ФИОN 6 и ФИОN 7 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
по кассационной жалобе представителя ФИОN 3 - ФИОN 19 на решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 16 августа 2011 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковое заявление ФИОN 12 и ФИОN 1 к ФИОN 2, ФИОN 3, ФИОN 4, ФИОN 5, ФИОN 6 и ФИОN 7 о признании недействительным договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью кв. м, кадастровый номер N, и жилого дома, общей площадью кв. м, инвентарный номер N, расположенных по адресу: , , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между представителем продавца ФИОN 8 и покупателем ФИОN 2 - недействительным.
Применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи земельного участка, площадью кв. м, кадастровый номер N и жилого дома, общей площадью кв. м, инвентарный номер N, расположенных по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ и признать договор купли-продажи земельного участка, площадью кв. м, кадастровый номер N, и жилого дома, общей площадью кв. м, инвентарный номер N, расположенных по адресу: , , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИОN 2 и ФИОN 4, ФИОN 9, ФИОN 6, ФИОN 10 - недействительным.
Признать за ФИОN 12 и ФИОN 1 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью кв. м, кадастровый номер N, и жилой дом, общей площадью кв. м, инвентарный номер N, расположенные по адресу: , доле за каждым.
Решение о признании права собственности за ФИОN 12 и ФИОN 1 является основанием для погашения записи о регистрации права собственности за ФИОN 4, ФИОN 9, ФИОN 6, ФИОN 10.
Взыскать с ФИОN 2, ФИОN 3, ФИОN 4, ФИОN 5, ФИОN 6 и ФИОN 11 в равных долях в пользу ФИОN 12 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере рублей по руб. коп. с каждого.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Куратовой Л.В., объяснения ФИОN 12 и его представителей ФИОN 15, ФИОN 16, возражавших против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам
установила:
ФИОN 12 обратился в суд с иском к ФИОN 2 и ФИОN 3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИОN 2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , Согласно указанному договору купли-продажи, истец ФИОN 12 являлся продавцом, а ответчик ФИОN 2 являлась покупателем. Истец в сделке участия не принимал и о ее существовании не знал. Данную сделку от имени и в интересах продавца осуществлял ответчик ФИОN 3, действовавший на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИОN 17. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по в, были проданы представителем продавца ФИОN 3 покупателю ФИОN 2 за рублей. Однако вопреки требованиям закона указанная денежная сумма не была передана ФИОN 12. Кроме того, истец ФИОN 12 ответчиком ФИОN 3 не был поставлен в известность о сделке купли-продажи своего жилого дома и земельного участка. На момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, ФИОN 12 состоял, и состоит по настоящее время, в зарегистрированном браке с ФИОN 1. Таким образом, указанной сделкой по купле-продаже жилого дома и земельного участка по в, существенным образом были нарушены права супруги, так как данные земельный участок и жилой дом, нажитые в период брака, в силу положений семейного законодательства, являются совместной собственностью супругов, а для совершения одним из супругов сделок с недвижимостью, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Такого согласия от ФИОN 1 при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества получено не было, что является прямым нарушением закона.
Определением Новоаннинского районного суда от 06.05.2011 года по настоящему гражданскому делу привлечена в качестве соистца ФИОN 1
В дополнительном исковом заявлении истцы ФИОN 12 и ФИОN 1 указали, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИОN 3 по телефону и в письменной форме был информирован о предстоящем расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, так как договор является ничтожной сделкой в силу отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги ФИОN 1 на совершение данной сделки. После этого ФИОN 3 информировал об этом ФИОN 2, которая продала спорный жилой дом и земельный участок ФИОN 18, ФИОN 6, ФИОN 7 и ФИОN 4. Указанные покупатели, не зная объектов недвижимости и не нуждаясь в них, оформляют сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по в, через кредитный потребительский кооператив "Пенсионный", расположенный в . Истцы просят суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между представителем продавца ФИОN 3 и покупателем ФИОN 2 недействительным; признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИОN 2 и ФИОN 4, ФИОN 5, ФИОN 6, ФИОN 7 недействительным; применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , , от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , , за ФИОN 12 и ФИОN 1.
Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 19.05.2011 года по настоящему делу в качестве соответчиков были привлечены ФИОN 4, ФИОN 5, ФИОN 6 и ФИОN 7.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель ФИОN 3 - ФИОN 19 оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.
Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
По смыслу указанной статьи решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях закона, регулирующего сходное отношение, либо исходит из общих начал и смысла законодательства (ст. 11 ГПК РФ)
Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или общеизвестными обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям постановленное судом решение не отвечает.
На основании ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ст. 253 ч. 2, 3, 4 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
В соответствии со ст. 35 ч. 2, 3 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИОN 12 вступил в брак с ФИОN 13, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИОN 1, что подтверждается свидетельством о браке /л.д. 5/. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , принадлежали ФИОN 12 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности /л.д. 6/.
Таким образом, и жилой дом и земельный участок по в , в соответствии со ст. 34 СК РФ, являлись совместной собственностью супругов ФИОN 1.
ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца ФИОN 12 - ФИОN 3, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и покупателем ФИОN 2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , /л.д. 34-35/. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 49-50/, за ФИОN 2 было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ,
Судом также установлено, что при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по в от ДД.ММ.ГГГГ, а также при регистрации перехода права, согласие супруги продавца ФИОN 12 - ФИОN 1 предоставлено не было, что подтверждается сообщением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 33/.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по в , ФИОN 2 проданы ФИОN 6, ФИОN 5, ФИОN 7 и ФИОN 4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 77-79/. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы за ФИОN 6, ФИОN 5, ФИОN 7 и ФИОN 4 по доле каждому, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 80-83/.
Установив указанные обстоятельства и указав об этом в решении, суд счел, что, исходя из правового смысла ч. 4 ст. 253 ГК РФ, положения статьи 253 ГК РФ не могут применяться к спорным отношениям, которые возникли при совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия другого супруга. В связи с этим, в данном случае признание сделки недействительной не должно ставиться в зависимость от того, знала ли ФИОN 2 или должна ли она была знать о том, имеется ли нотариально удостоверенное согласие супруги продавца ФИОN 12 на заключение сделки с жилом домом и земельным участком, так как ч. 3 ст. 35 СК РФ, такую зависимость не предусматривает. В этой связи суд пришел к выводу о том, что исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:, от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. Подлежат удовлетворению исковые требования о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , , от ДД.ММ.ГГГГ, в той части, в которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, следствием чего является недействительность договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ.
С данными выводами суда судебная коллегия не может согласиться, поскольку они основаны на неправильном толковании судом норм материального права.
Как уже указывалось выше, ч. 2 ст. 35 СК РФ прямо предусматривает, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Суду не было представлено доказательств тому обстоятельству, что ФИОN 2 (покупатель по договору от ДД.ММ.ГГГГ) знала или должна был знать о несогласии ФИОN 1 на совершение данной сделки.
Кроме того, по мотивам отсутствия согласия другого супруга сделка может быть признана только по его требованию, в связи с чем у суда не было правовых оснований для удовлетворения иска истца ФИОN 12 по мотивам отсутствия согласия на сделку его супруги ФИОN 1
Иных правовых оснований, предусмотренных действующим законодательством, для признания сделок купли-продажи недействительными истцами в иске заявлено не было. Указание в иске на то, что представитель продавца ФИОN 12 - ответчик ФИОN 3 - не передал денежные средства, указанные в договоре купли-продажи, продавцу ФИОN 12, таким основанием не является.
При таких обстоятельствах, удовлетворение требований о признании оспариваемых договоров недействительным по указанным истцами основаниям и применении последствий их недействительности, а также о признании права собственности за истцами на земельный участок и жилой дом не является законным и обоснованным, в связи с чем решение подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, судебная коллегия считает возможным, отменяя судебное постановление, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 16 августа 2011 года отменить, постановить по делу новое решение, которым ФИОN 12 и ФИОN 1 отказать в иске к ФИОN 2, ФИОN 3, ФИОN 4, ФИОN 5, ФИОN 6 и ФИОN 7 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, площадью кв. м, кадастровый номер N, и жилого дома, общей площадью кв. м, инвентарный номер N, расположенных по адресу: , , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между представителем продавца ФИОN 8 и покупателем ФИОN 2; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, площадью кв. м, кадастровый номер N, и жилого дома, общей площадью кв. м, инвентарный номер N, расположенных по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИОN 2 и ФИОN 4, ФИОN 9, ФИОN 6, ФИОN 10, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИОN 12 и ФИОN 1.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)