Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Клюсова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Юрьева И.М.
судей Вороной Н.Л., Дука Е.А.,
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т. к Администрации г. Нягани о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору найма маневренного жилищного фонда,
по апелляционной жалобе Т. на решение Няганского городского суда от (дата обезличена), которым постановлено:
"Исковые требования Т. удовлетворить частично.
Обязать Администрацию города Нягань заключить с Т. дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения маневренного фонда на комнаты площадью 17 кв. м и 17,2 кв. м в квартире по адресу (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен) сроком на один год.
В остальной части иска отказать".
Заслушав доклад судьи Дука Е.А., истицу Т., ее представителя О., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика Б., объяснения третьего лица Б.М., не представившей возражений по апелляционной жалобе, судебная коллегия
установила:
Истица Т. обратилась в суд с иском к Администрации г. Нягани о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору найма маневренного жилищного фонда (номер обезличен) от (дата обезличена) на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), площадью 81,4 кв. м, на срок до момента предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Иск мотивирован тем, что указанная квартира была выделена ей на состав семьи 4 человека, в том числе мать истца П., дочерей Б. и Т.Я. В (дата обезличена) году мать умерла. В (дата обезличена) ответчик заключил с ней договор найма жилого помещения маневренного фонда, а позднее - дополнительные соглашения, которыми действие договора продлевалось сроком на один год. Последнее соглашение было заключено (дата обезличена) на срок до (дата обезличена). По истечении указанного срока она обратилась с заявлением о заключении с ней дополнительного соглашения на (дата обезличена), однако ответчиком в заключении дополнительного соглашения на всю квартиру было отказано.
В судебном заседании истец и ее представитель О. настаивали на указанных требованиях.
Третьи лица Т.Я. и Б. поддержали доводы истца.
Представитель ответчика И. возражал против иска, ссылаясь на то, что в соответствии с ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора. Срок действия данного договора закончился (дата обезличена). Выразил согласие заключить с истцом новый договор найма жилого помещения маневренного фонда на две комнаты в спорной квартире жилой площадью 17 и 17,2 кв. м, площадь которых в совокупности составляет 34,2 кв. м жилой площади.
(дата обезличена) Няганским городским судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Т. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права - ст. 106 ЖК РФ. По мнению автора жалобы, незаконно производить расчет квадратных метров на трех человек, исходя из 6 кв. м на одного человека. Судом первой инстанции не было принято во внимание то обстоятельство, что в договоре найма, который имеется в материалах дела, указаны основания его прекращения (пункт 17 Договора). При этом такое основание как истечение срока договора найма отсутствует, в связи с чем Администрация г. Нягани не вправе отказать ей в заключении дополнительного соглашения к договору. Также обращает внимание на то, что в спорном жилом помещении проживают с (дата обезличена), имеют регистрацию и лишить их права пользования всей квартирой Администрация города не может в силу норм действующего законодательства. То, что в городе в (дата обезличена) произошло большое количество пожаров, также не может служить основанием к отказу в удовлетворении ее требований.
В возражении на апелляционную жалобу Администрация города Нягани просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Т.Я., извещенной о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (ч. 2 ст. 354 ГПК РФ).
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 347 ГПК РФ), обсудив их и доводы возражений, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене ввиду нарушения норм материального и процессуального права.
Как установлено судом и видно из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен), состоящее из трех комнат, общей площадью 81,4 кв. м, относится к маневренному жилому фонду, в 2003 году предоставлено истице на состав 4 человека, где в настоящее время зарегистрированы и проживают Т., Б.М., Т.Я. (л.д. 7 - 9, 15 - 17, 18, 19, 33).
(дата обезличена) между сторонами заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения маневренного фонда (номер обезличен) на срок до (дата обезличена), действие которого дважды продлевалось дополнительными соглашениями сроком на один год - на (дата обезличена) годы (л.д. 23 - 24, 29, 30).
В заключении дополнительного соглашения на 2012 год истице отказано, рекомендовано заключить новый договор найма того же жилого помещения на две комнаты площадью 17 и 17, 2 кв. м (л.д. 31).
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования частично, суд исходил из того, что площадь предлагаемых к заключению договора двух комнат в совокупности составляет 34,2 кв. м жилой площади, что почти в два раза превышает норму, установленную ч. 1 ст. 106 ЖК РФ о том, что жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, что по смыслу ст. 58 ЖК РФ является недопустимым.
С данным выводом суда согласиться нельзя, поскольку в данном случае речь идет не о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, а о продлении уже сложившихся правоотношений по найму спорного жилого помещения, тем более, что постановление главы муниципального образования (номер обезличен) от (дата обезличена), которым принято решение о предоставлении истице спорной квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 81, 4 кв. м, не отменено. Отсутствие свободных жилых помещений маневренного фонда основанием для изменения первоначально сложившихся отношений с истицей не является.
При этом, обязывая ответчика заключить дополнительное соглашение на один год на две комнаты в спорной квартире, то есть по варианту, предложенному истице Администрацией г. Нягани, суд вышел за пределы исковых требований о заключении дополнительного соглашения на всю квартиру до предоставления жилого помещения по договору социального найма (л.д. 62).
В соответствии с частью 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
- 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);
- 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);
- 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);
- 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).
В силу статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
- 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
- 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
- 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Исходя из содержания договора, заключенного с истицей (дата обезличена), спорное жилое помещение маневренного фонда предоставлено в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, признанного непригодным для проживания, о чем также свидетельствует имеющаяся в материалах дела переписка о том, что жилое помещение предоставлено во временное пользование для отселения из вагончика 168, расположенного в (адрес обезличен), (адрес обезличен), где истица и члены ее семьи были зарегистрированы. Вагончика по указанному адресу нет (л.д. 10 - 14, 20 - 22).
Поскольку материалы дела не содержат доказательств о том, что обстоятельства, в связи с которыми предоставлено спорное жилое помещение маневренного фонда, отпали; истица состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по состоянию на (дата обезличена) по(адрес обезличен) (л.д. 57), то в силу ст. ст. 95, 106 ЖК РФ, исходя из пределов исковых требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), исковые требования о заключении дополнительного соглашения к договору найма на всю площадь спорного жилого помещения до предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Няганского городского суда от 6 марта 2012 года отменить, принять новое решение.
Исковые требования Т. к Администрации г. Нягани о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору найма маневренного жилищного фонда удовлетворить.
Обязать Администрацию г. Нягани заключить с Т. дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), (адрес обезличен), общей площадью 81,4 кв. м, маневренного жилищного фонда (номер обезличен) от (дата обезличена) до предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда.
Председательствующий
И.М.ЮРЬЕВ
Судьи
Н.Л.ВОРОНАЯ
Е.А.ДУКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ ОТ 29.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2186/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2012 г. по делу N 33-2186/2012
Судья: Клюсова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Юрьева И.М.
судей Вороной Н.Л., Дука Е.А.,
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т. к Администрации г. Нягани о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору найма маневренного жилищного фонда,
по апелляционной жалобе Т. на решение Няганского городского суда от (дата обезличена), которым постановлено:
"Исковые требования Т. удовлетворить частично.
Обязать Администрацию города Нягань заключить с Т. дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения маневренного фонда на комнаты площадью 17 кв. м и 17,2 кв. м в квартире по адресу (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен) сроком на один год.
В остальной части иска отказать".
Заслушав доклад судьи Дука Е.А., истицу Т., ее представителя О., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика Б., объяснения третьего лица Б.М., не представившей возражений по апелляционной жалобе, судебная коллегия
установила:
Истица Т. обратилась в суд с иском к Администрации г. Нягани о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору найма маневренного жилищного фонда (номер обезличен) от (дата обезличена) на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), площадью 81,4 кв. м, на срок до момента предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Иск мотивирован тем, что указанная квартира была выделена ей на состав семьи 4 человека, в том числе мать истца П., дочерей Б. и Т.Я. В (дата обезличена) году мать умерла. В (дата обезличена) ответчик заключил с ней договор найма жилого помещения маневренного фонда, а позднее - дополнительные соглашения, которыми действие договора продлевалось сроком на один год. Последнее соглашение было заключено (дата обезличена) на срок до (дата обезличена). По истечении указанного срока она обратилась с заявлением о заключении с ней дополнительного соглашения на (дата обезличена), однако ответчиком в заключении дополнительного соглашения на всю квартиру было отказано.
В судебном заседании истец и ее представитель О. настаивали на указанных требованиях.
Третьи лица Т.Я. и Б. поддержали доводы истца.
Представитель ответчика И. возражал против иска, ссылаясь на то, что в соответствии с ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора. Срок действия данного договора закончился (дата обезличена). Выразил согласие заключить с истцом новый договор найма жилого помещения маневренного фонда на две комнаты в спорной квартире жилой площадью 17 и 17,2 кв. м, площадь которых в совокупности составляет 34,2 кв. м жилой площади.
(дата обезличена) Няганским городским судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе Т. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права - ст. 106 ЖК РФ. По мнению автора жалобы, незаконно производить расчет квадратных метров на трех человек, исходя из 6 кв. м на одного человека. Судом первой инстанции не было принято во внимание то обстоятельство, что в договоре найма, который имеется в материалах дела, указаны основания его прекращения (пункт 17 Договора). При этом такое основание как истечение срока договора найма отсутствует, в связи с чем Администрация г. Нягани не вправе отказать ей в заключении дополнительного соглашения к договору. Также обращает внимание на то, что в спорном жилом помещении проживают с (дата обезличена), имеют регистрацию и лишить их права пользования всей квартирой Администрация города не может в силу норм действующего законодательства. То, что в городе в (дата обезличена) произошло большое количество пожаров, также не может служить основанием к отказу в удовлетворении ее требований.
В возражении на апелляционную жалобу Администрация города Нягани просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Т.Я., извещенной о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (ч. 2 ст. 354 ГПК РФ).
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 347 ГПК РФ), обсудив их и доводы возражений, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене ввиду нарушения норм материального и процессуального права.
Как установлено судом и видно из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен), состоящее из трех комнат, общей площадью 81,4 кв. м, относится к маневренному жилому фонду, в 2003 году предоставлено истице на состав 4 человека, где в настоящее время зарегистрированы и проживают Т., Б.М., Т.Я. (л.д. 7 - 9, 15 - 17, 18, 19, 33).
(дата обезличена) между сторонами заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения маневренного фонда (номер обезличен) на срок до (дата обезличена), действие которого дважды продлевалось дополнительными соглашениями сроком на один год - на (дата обезличена) годы (л.д. 23 - 24, 29, 30).
В заключении дополнительного соглашения на 2012 год истице отказано, рекомендовано заключить новый договор найма того же жилого помещения на две комнаты площадью 17 и 17, 2 кв. м (л.д. 31).
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования частично, суд исходил из того, что площадь предлагаемых к заключению договора двух комнат в совокупности составляет 34,2 кв. м жилой площади, что почти в два раза превышает норму, установленную ч. 1 ст. 106 ЖК РФ о том, что жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, что по смыслу ст. 58 ЖК РФ является недопустимым.
С данным выводом суда согласиться нельзя, поскольку в данном случае речь идет не о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, а о продлении уже сложившихся правоотношений по найму спорного жилого помещения, тем более, что постановление главы муниципального образования (номер обезличен) от (дата обезличена), которым принято решение о предоставлении истице спорной квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 81, 4 кв. м, не отменено. Отсутствие свободных жилых помещений маневренного фонда основанием для изменения первоначально сложившихся отношений с истицей не является.
При этом, обязывая ответчика заключить дополнительное соглашение на один год на две комнаты в спорной квартире, то есть по варианту, предложенному истице Администрацией г. Нягани, суд вышел за пределы исковых требований о заключении дополнительного соглашения на всю квартиру до предоставления жилого помещения по договору социального найма (л.д. 62).
В соответствии с частью 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
- 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);
- 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);
- 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);
- 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).
В силу статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
- 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
- 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
- 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Исходя из содержания договора, заключенного с истицей (дата обезличена), спорное жилое помещение маневренного фонда предоставлено в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, признанного непригодным для проживания, о чем также свидетельствует имеющаяся в материалах дела переписка о том, что жилое помещение предоставлено во временное пользование для отселения из вагончика 168, расположенного в (адрес обезличен), (адрес обезличен), где истица и члены ее семьи были зарегистрированы. Вагончика по указанному адресу нет (л.д. 10 - 14, 20 - 22).
Поскольку материалы дела не содержат доказательств о том, что обстоятельства, в связи с которыми предоставлено спорное жилое помещение маневренного фонда, отпали; истица состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по состоянию на (дата обезличена) по(адрес обезличен) (л.д. 57), то в силу ст. ст. 95, 106 ЖК РФ, исходя из пределов исковых требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), исковые требования о заключении дополнительного соглашения к договору найма на всю площадь спорного жилого помещения до предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Няганского городского суда от 6 марта 2012 года отменить, принять новое решение.
Исковые требования Т. к Администрации г. Нягани о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору найма маневренного жилищного фонда удовлетворить.
Обязать Администрацию г. Нягани заключить с Т. дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), (адрес обезличен), общей площадью 81,4 кв. м, маневренного жилищного фонда (номер обезличен) от (дата обезличена) до предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда.
Председательствующий
И.М.ЮРЬЕВ
Судьи
Н.Л.ВОРОНАЯ
Е.А.ДУКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)