Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ноговицына И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Дьяконовой Н.Д., судей Осиповой А.А., Бережновой О.Н., при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18 апреля 2012 года, которым
по делу по иску Ф. к Окружной администрации города Якутска о признании права на приватизацию жилого помещения
постановлено:
Признать право Ф. на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Заслушав доклад судьи Бережновой О.Н., объяснения Ф., ее представителя Т., судебная коллегия
установила:
Ф. обратилась в суд с иском к Окружной администрации города Якутска (далее ОА города Якутска) о признании права на приватизацию жилого помещения, указывая, что она вселилась и постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ... на основании приказа Якутской городской сельскохозяйственной академии (далее ЯГСХА) N ... от 21 сентября 2004 года, в связи с трудовыми отношениями.
В 2003 году на основании постановлений Правительства Республики Саха (Якутия) от 30.01.2003 года N ..., 27.03.2003 года N ... данный дом передан в муниципальную собственность на основании передаточного акта N ... от 08 августа 2003 года, в связи с чем утратил статус общежития.
В 2007 году зарегистрировано право федеральной собственности на часть комнат, однако документов, подтверждающих передачу спорной комнаты, нет.
На неоднократные обращения истца Ф. о приватизации спорной квартиры она получает отказ, в связи с чем просит признать за ней право на приватизацию данного жилого помещения.
Судом вынесено вышеуказанное решение по тем основаниям, что общежитие с момента передачи в ведение органа местного самоуправления утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, жилое помещение может быть приобретено гражданами в порядке приватизации в собственность.
С данным решением не согласился представитель ответчика Б. и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение, так как считает, что собственником данного помещения является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Саха (Якутия) на основании свидетельства о государственной регистрации права, серия N ... от 17 июля 2007 года, поэтому только указанный собственник может распоряжаться своим имуществом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав объяснения истца и ее представителя, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из тех обстоятельств, что нахождение спорной комнаты в федеральной собственности конкретными доказательствами не подтверждено, в свидетельстве от 17 сентября 2007 года право федеральной собственности на спорную комнату не отражено.
Как следует из материалов дела, Ф. заселена в ком. N ... "..." по адресу: ... на основании приказа ЯГСХА N ... от 21 сентября 2004 года.
30 июля 1984 года решением исполкома ЯГСНД здание общежития после окончания строительства было передано Якутскому государственному университету.
Из распоряжения Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) от 28 марта 2003 года, передаточного акта 08 августа 2003 года, выписки из реестра муниципальной собственности от 02 июля 2010 года следует, что в 2003 году Министерство имущественных отношений по Республике Саха (Якутия) передало данное общежитие в муниципальную собственность на основании постановлений Правительства Республики Саха (Якутия) от 30 января 2003 года N ..., 27 марта 2003 года N ..., данный объект значится в реестре муниципальной собственности городского округа "Город Якутск".
На основании договора от 30 мая 2003 года, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) и Муниципальным образованием "Город Якутск", а также передаточного акта N ... от 08 августа 2003 года общежитие передано в муниципальную собственность.
В соответствии с положением ст. 7 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведения органов местного самоуправления, с момента вступления в силу указанного Федерального закона утрачивают статус общежитий, и к ним применяется режим, установленных для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
17 сентября 2007 года осуществлена государственная регистрация права собственности за Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Саха (Якутия) за частью комнат в общежитии, однако спорная комната не отражена в свидетельстве о государственной регистрации права от 17.09.2007 г.
Доводы ответчика о том, что право собственности на данное имущество зарегистрировано за Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Саха (Якутия), несостоятельны, так как согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует какая-либо информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ....
Отсутствие в государственном реестре указания на право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества не является препятствием к осуществлению гражданами, которые на законных основаниях были заселены в данное жилое помещение, прав нанимателя жилого помещения, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом были проверены все обстоятельства по делу с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18 апреля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции выступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
Судьи
А.А.ОСИПОВА
О.Н.БЕРЕЖНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 13.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1816/12
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июня 2012 г. по делу N 33-1816/12
Судья Ноговицына И.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Дьяконовой Н.Д., судей Осиповой А.А., Бережновой О.Н., при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18 апреля 2012 года, которым
по делу по иску Ф. к Окружной администрации города Якутска о признании права на приватизацию жилого помещения
постановлено:
Признать право Ф. на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Заслушав доклад судьи Бережновой О.Н., объяснения Ф., ее представителя Т., судебная коллегия
установила:
Ф. обратилась в суд с иском к Окружной администрации города Якутска (далее ОА города Якутска) о признании права на приватизацию жилого помещения, указывая, что она вселилась и постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ... на основании приказа Якутской городской сельскохозяйственной академии (далее ЯГСХА) N ... от 21 сентября 2004 года, в связи с трудовыми отношениями.
В 2003 году на основании постановлений Правительства Республики Саха (Якутия) от 30.01.2003 года N ..., 27.03.2003 года N ... данный дом передан в муниципальную собственность на основании передаточного акта N ... от 08 августа 2003 года, в связи с чем утратил статус общежития.
В 2007 году зарегистрировано право федеральной собственности на часть комнат, однако документов, подтверждающих передачу спорной комнаты, нет.
На неоднократные обращения истца Ф. о приватизации спорной квартиры она получает отказ, в связи с чем просит признать за ней право на приватизацию данного жилого помещения.
Судом вынесено вышеуказанное решение по тем основаниям, что общежитие с момента передачи в ведение органа местного самоуправления утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, жилое помещение может быть приобретено гражданами в порядке приватизации в собственность.
С данным решением не согласился представитель ответчика Б. и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение, так как считает, что собственником данного помещения является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Саха (Якутия) на основании свидетельства о государственной регистрации права, серия N ... от 17 июля 2007 года, поэтому только указанный собственник может распоряжаться своим имуществом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав объяснения истца и ее представителя, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, по следующим основаниям.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно исходил из тех обстоятельств, что нахождение спорной комнаты в федеральной собственности конкретными доказательствами не подтверждено, в свидетельстве от 17 сентября 2007 года право федеральной собственности на спорную комнату не отражено.
Как следует из материалов дела, Ф. заселена в ком. N ... "..." по адресу: ... на основании приказа ЯГСХА N ... от 21 сентября 2004 года.
30 июля 1984 года решением исполкома ЯГСНД здание общежития после окончания строительства было передано Якутскому государственному университету.
Из распоряжения Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) от 28 марта 2003 года, передаточного акта 08 августа 2003 года, выписки из реестра муниципальной собственности от 02 июля 2010 года следует, что в 2003 году Министерство имущественных отношений по Республике Саха (Якутия) передало данное общежитие в муниципальную собственность на основании постановлений Правительства Республики Саха (Якутия) от 30 января 2003 года N ..., 27 марта 2003 года N ..., данный объект значится в реестре муниципальной собственности городского округа "Город Якутск".
На основании договора от 30 мая 2003 года, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Саха (Якутия) и Муниципальным образованием "Город Якутск", а также передаточного акта N ... от 08 августа 2003 года общежитие передано в муниципальную собственность.
В соответствии с положением ст. 7 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведения органов местного самоуправления, с момента вступления в силу указанного Федерального закона утрачивают статус общежитий, и к ним применяется режим, установленных для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
17 сентября 2007 года осуществлена государственная регистрация права собственности за Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Республике Саха (Якутия) за частью комнат в общежитии, однако спорная комната не отражена в свидетельстве о государственной регистрации права от 17.09.2007 г.
Доводы ответчика о том, что право собственности на данное имущество зарегистрировано за Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Саха (Якутия), несостоятельны, так как согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует какая-либо информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ....
Отсутствие в государственном реестре указания на право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества не является препятствием к осуществлению гражданами, которые на законных основаниях были заселены в данное жилое помещение, прав нанимателя жилого помещения, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом были проверены все обстоятельства по делу с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18 апреля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции выступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
Судьи
А.А.ОСИПОВА
О.Н.БЕРЕЖНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)