Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Осьмушин С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС (Я) в составе: председательствующего Скакун А.И., судей Холмогорова И.К. и Седалищева А.Н., при секретаре И.К. рассмотрела в открытом судебном заседании 07 марта 2012 г. апелляционную жалобу МО "Город Ленск" на решение Ленского районного суда от 28 декабря 2011 г., которым по делу по иску прокурора района в интересах И.А., И.М., З.М.Я., З.Н., М.В., Б., М.Г., Г.В.Г., Г.С.Ю., Х.Ю.А., Х.А.Р., П., Х.С.А., М.О., М.Л., М.А. к администрации МО "город Ленск" о предоставлении жилых помещений в связи со сносом многоквартирного дома N ... по ул. ... в г. Ленске, судом
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковые требования прокурора Ленского района РС (Я) в интересах И.А., И.М., М.В., Б., М.Г., Г.В.Г., Г.С.Ю., Х.Ю.А., Х.А.Р., П., Х.С.А., к администрации МО "город Ленск" удовлетворить в полном объеме, в отношении З.М.Я., З.Н. - частично.
Признать незаконным бездействие администрации Муниципального образования "Город Ленск" по не расселению И.А., И.М., З.М.Я., З.Н., М.В., Б., М.Г., Г.В.Г., Г.С.Ю., Х.Ю.А., Х.А.Р., П., Х.С.А., из дома N ... по ул. ... в г. Ленске РС (Я).
Обязать администрацию МО "Город Ленск" предоставить вне очереди по договорам социального найма, по одному жилому помещению на семью, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Ленска РС (Я), равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах г. Ленска РС (Я), семьям:
- З.М.Я., в составе: З.М.Я., З.Н.;
- М.В., в составе: М.В., Б., М.Г.;
- Обязать администрацию МО "Город Ленск" предоставить вне очереди, на праве собственности по одному жилому помещению на семью, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Ленска РС (Я), равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах г. Ленска РС (Я), семьям:
- И.А., в составе: И.А., И.М.;
- Г.В.Г., в составе: Г.В.Г., Г.С.Ю.;
- Х.Ю.А., в составе: Х.А.Р., П., Х.С.А.;
- Остальные исковые требования оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Седалищева А.Н., пояснение прокурора Самойловой В.В. судебная коллегия
установила:
Прокурор Ленского района РС (Я) в интересах И.А., И.М., З.М.Я., З.Н., М.В., Б., М.Г., Г.В.Г., Г.С.Ю., Х.Ю.А., Х.А.Р., П., Х.С.А., М.О., М.Л., М.А. обратился в суд с иском к МО "Город Ленск" о внеочередном предоставлении им равноценного жилого помещения, отвечающего действующим санитарным нормам в связи с тем, что дом N ... по ул. ... в г. Ленске РС (Я) является аварийным и подлежит сносу.
Согласно акту межведомственной комиссии от 11 августа 2006 г. двухэтажный деревянный дом по адресу: г. Ленск, ул. ... N ... признан непригодным для проживания.
Суд вынес вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением, МО "Город Ленск" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда по тем основаниям, что судом не были учтены существенные обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Считает, что истцы не имеют статус малоимущих, так как таковыми они не были признаны в соответствии с требованиями Закона РС (Я), что жилые помещения по договору социального найма не могут быть предоставлены лицам, занимающим жилые помещения по договору служебного найма, что суд никак не обосновал решение о предоставлении жилых помещений семье И.А., Г.В.Г. и Х.Ю.А. в собственность.
Изучив дело и проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, заключением межведомственной комиссии МО "Город Ленск" от 11 августа 2006 г. двухэтажный деревянный дом по адресу: г. Ленск, ул. ..., N ... признан непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Из материалов дела следует, что никто из числа лиц, указанных в иске не имеет другого жилого помещения. В связи с вышеуказанным, судебная коллегия считает, что суд пришел к правильному выводу о внеочередном предоставлении жилых помещений.
Что касается доводов апелляционной жалобы, что жители дома в установленном порядке не признаны малоимущими, то судебная коллегия полагает, что рассмотрение данного вопроса относится к обязанности органа местного самоуправления. Несвоевременное рассмотрение вопроса не должно повлиять на реализацию права истцов на жилье. При этом судебная коллегия считает, что проживание граждан в доме признанном аварийным и подлежащим сносу является прямой угрозой их жизни и здоровью.
Судом дана надлежащая оценка доводам ответчика о том, что часть жильцов проживают в данном доме по договору служебного найма. Суд пришел к правильному выводу, что жилое помещение в установленном законом порядке не было признано специализированным жильем, следовательно, истица З.М.Я. проживает в данной квартире на условиях социального найма.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы о том, что суд не обосновал предоставление жилья на праве собственности И.А., Г.В.Г. и Х.Ю.А. являются правильными.
Как видно из материалов дела, в доме по адресу: г. Ленск, ул. ..., N ..., квартира N ... принадлежит на праве собственности И.А., с которой проживает И.М., квартира N ... принадлежит на праве совместной собственности Г.В.Г. и Г.С.Ю., квартира N ... принадлежит на праве собственности Х.Ю.А., с которой вместе проживают Х.А.Р., Х.С.А., П.
Федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.
В связи с вышеприведенным, судебная коллегия считает, что вне зависимости от конкретного права на жилье, жильцам аварийного дома МО "Город Ленск", на основании ст. 57 ЖК РФ, обязан предоставить этим истцам жилое помещение по договору социального найма. Законных оснований предоставления жилья в собственность указанной категории граждан не имеется.
Таким образом, суд пришел к неправильному выводу о предоставлении вне очереди, на праве собственности жилых помещений гражданам, чьи квартиры в данном доме находились на праве собственности.
При таких нарушениях норм материального права решение суда подлежит изменению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленского районного суда от 28 декабря 2011 г. изменить в части.
Обязать администрацию МО "Город Ленск" предоставить:
И.А., в составе: И.А. и И.М. вне очереди по договору социального найма благоустроенное применительно к условиям г. Ленска РС (Я) жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах г. Ленска РС (Я).
Г.В.Г., в составе: Г.В.Г., Г.С.Ю. вне очереди по договорам социального найма благоустроенное применительно к условиям г. Ленска РС (Я) жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах г. Ленска РС (Я).
Х.Ю.А., в составе: Х.Ю.А., Х.А.Р., П. и Х.С.А. вне очереди по договорам социального найма благоустроенное применительно к условиям г. Ленска РС (Я) жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах г. Ленска РС (Я).
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
А.И.СКАКУН
Судьи
И.К.ХОЛМОГОРОВ
А.Н.СЕДАЛИЩЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 07.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-673/12
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 марта 2012 г. по делу N 33-673/12
Судья Осьмушин С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РС (Я) в составе: председательствующего Скакун А.И., судей Холмогорова И.К. и Седалищева А.Н., при секретаре И.К. рассмотрела в открытом судебном заседании 07 марта 2012 г. апелляционную жалобу МО "Город Ленск" на решение Ленского районного суда от 28 декабря 2011 г., которым по делу по иску прокурора района в интересах И.А., И.М., З.М.Я., З.Н., М.В., Б., М.Г., Г.В.Г., Г.С.Ю., Х.Ю.А., Х.А.Р., П., Х.С.А., М.О., М.Л., М.А. к администрации МО "город Ленск" о предоставлении жилых помещений в связи со сносом многоквартирного дома N ... по ул. ... в г. Ленске, судом
ПОСТАНОВЛЕНО:
Исковые требования прокурора Ленского района РС (Я) в интересах И.А., И.М., М.В., Б., М.Г., Г.В.Г., Г.С.Ю., Х.Ю.А., Х.А.Р., П., Х.С.А., к администрации МО "город Ленск" удовлетворить в полном объеме, в отношении З.М.Я., З.Н. - частично.
Признать незаконным бездействие администрации Муниципального образования "Город Ленск" по не расселению И.А., И.М., З.М.Я., З.Н., М.В., Б., М.Г., Г.В.Г., Г.С.Ю., Х.Ю.А., Х.А.Р., П., Х.С.А., из дома N ... по ул. ... в г. Ленске РС (Я).
Обязать администрацию МО "Город Ленск" предоставить вне очереди по договорам социального найма, по одному жилому помещению на семью, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Ленска РС (Я), равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах г. Ленска РС (Я), семьям:
- З.М.Я., в составе: З.М.Я., З.Н.;
- М.В., в составе: М.В., Б., М.Г.;
- Обязать администрацию МО "Город Ленск" предоставить вне очереди, на праве собственности по одному жилому помещению на семью, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям г. Ленска РС (Я), равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах г. Ленска РС (Я), семьям:
- И.А., в составе: И.А., И.М.;
- Г.В.Г., в составе: Г.В.Г., Г.С.Ю.;
- Х.Ю.А., в составе: Х.А.Р., П., Х.С.А.;
- Остальные исковые требования оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Седалищева А.Н., пояснение прокурора Самойловой В.В. судебная коллегия
установила:
Прокурор Ленского района РС (Я) в интересах И.А., И.М., З.М.Я., З.Н., М.В., Б., М.Г., Г.В.Г., Г.С.Ю., Х.Ю.А., Х.А.Р., П., Х.С.А., М.О., М.Л., М.А. обратился в суд с иском к МО "Город Ленск" о внеочередном предоставлении им равноценного жилого помещения, отвечающего действующим санитарным нормам в связи с тем, что дом N ... по ул. ... в г. Ленске РС (Я) является аварийным и подлежит сносу.
Согласно акту межведомственной комиссии от 11 августа 2006 г. двухэтажный деревянный дом по адресу: г. Ленск, ул. ... N ... признан непригодным для проживания.
Суд вынес вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением, МО "Город Ленск" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда по тем основаниям, что судом не были учтены существенные обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Считает, что истцы не имеют статус малоимущих, так как таковыми они не были признаны в соответствии с требованиями Закона РС (Я), что жилые помещения по договору социального найма не могут быть предоставлены лицам, занимающим жилые помещения по договору служебного найма, что суд никак не обосновал решение о предоставлении жилых помещений семье И.А., Г.В.Г. и Х.Ю.А. в собственность.
Изучив дело и проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, заключением межведомственной комиссии МО "Город Ленск" от 11 августа 2006 г. двухэтажный деревянный дом по адресу: г. Ленск, ул. ..., N ... признан непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Из материалов дела следует, что никто из числа лиц, указанных в иске не имеет другого жилого помещения. В связи с вышеуказанным, судебная коллегия считает, что суд пришел к правильному выводу о внеочередном предоставлении жилых помещений.
Что касается доводов апелляционной жалобы, что жители дома в установленном порядке не признаны малоимущими, то судебная коллегия полагает, что рассмотрение данного вопроса относится к обязанности органа местного самоуправления. Несвоевременное рассмотрение вопроса не должно повлиять на реализацию права истцов на жилье. При этом судебная коллегия считает, что проживание граждан в доме признанном аварийным и подлежащим сносу является прямой угрозой их жизни и здоровью.
Судом дана надлежащая оценка доводам ответчика о том, что часть жильцов проживают в данном доме по договору служебного найма. Суд пришел к правильному выводу, что жилое помещение в установленном законом порядке не было признано специализированным жильем, следовательно, истица З.М.Я. проживает в данной квартире на условиях социального найма.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы о том, что суд не обосновал предоставление жилья на праве собственности И.А., Г.В.Г. и Х.Ю.А. являются правильными.
Как видно из материалов дела, в доме по адресу: г. Ленск, ул. ..., N ..., квартира N ... принадлежит на праве собственности И.А., с которой проживает И.М., квартира N ... принадлежит на праве совместной собственности Г.В.Г. и Г.С.Ю., квартира N ... принадлежит на праве собственности Х.Ю.А., с которой вместе проживают Х.А.Р., Х.С.А., П.
Федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.
В связи с вышеприведенным, судебная коллегия считает, что вне зависимости от конкретного права на жилье, жильцам аварийного дома МО "Город Ленск", на основании ст. 57 ЖК РФ, обязан предоставить этим истцам жилое помещение по договору социального найма. Законных оснований предоставления жилья в собственность указанной категории граждан не имеется.
Таким образом, суд пришел к неправильному выводу о предоставлении вне очереди, на праве собственности жилых помещений гражданам, чьи квартиры в данном доме находились на праве собственности.
При таких нарушениях норм материального права решение суда подлежит изменению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленского районного суда от 28 декабря 2011 г. изменить в части.
Обязать администрацию МО "Город Ленск" предоставить:
И.А., в составе: И.А. и И.М. вне очереди по договору социального найма благоустроенное применительно к условиям г. Ленска РС (Я) жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах г. Ленска РС (Я).
Г.В.Г., в составе: Г.В.Г., Г.С.Ю. вне очереди по договорам социального найма благоустроенное применительно к условиям г. Ленска РС (Я) жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах г. Ленска РС (Я).
Х.Ю.А., в составе: Х.Ю.А., Х.А.Р., П. и Х.С.А. вне очереди по договорам социального найма благоустроенное применительно к условиям г. Ленска РС (Я) жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах г. Ленска РС (Я).
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
А.И.СКАКУН
Судьи
И.К.ХОЛМОГОРОВ
А.Н.СЕДАЛИЩЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)