Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Бадова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Захаровой Е.А., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А., дело по апелляционной жалобе Д. на заочное решение Чертановского районного суда г. Москвы от 27 июля 2012 года, которым постановлено:
Д. в иске к А. о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать.
Д. обратилась в суд с иском к А. о понуждении к заключению договора купли-продажи, ссылаясь на то, что 01.11.2011 г. между ними был заключен предварительный договор купли-продажи 1/73 доли земельного участка и 1/73 доли жилого дома, расположенных по адресу: ..., принадлежащего Д. на праве собственности. По условиям договора стороны пришли к соглашению о цене договора купли-продажи в размере... руб., обязались в срок до 01.06.2012 г. заключить основной договор купли-продажи. 19.03.2012 г. в адрес ответчика было направлено предложение заключить основной договор купли-продажи, однако ответчик на предложение не ответила. Просит обязать А. заключить с ней основной договор купли-продажи 1/73 доли земельного участка и 1/73 доли жилого дома, расположенных по адресу: ... на условиях предварительного договора от 01.11.2011 г.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в суд не явилась, об отложении дела не просила, о дате и месте слушания дела извещалась.
Судом постановлено указанное выше заочное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Д., ссылаясь на несогласие с выводами судебного решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца К., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.
Судом установлено, что Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым N..., общей площадью... кв. м, расположенный по адресу: ..., с расположенным на нем жилым домом с условным N..., общей площадью... кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.05.2011 г.
01.11.2011 г. между Д. (продавец) и А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п. 2 заключенного предварительного договора Д. имеет намерение продать А. в общедолевую собственность 1/73 долю указанного выше земельного участка и 1/73 долю жилого дома (л.д. 6 - 7).
Согласно п. п. 3, 4, 7 заключенного предварительного договора стороны обязались в срок до 01.06.2012 г. заключить основной договор купли-продажи указанных в договоре объектов недвижимости, а также пришли к соглашению о стоимости 1/73 доли земельного участка и 1/73 доли жилого дома в размере... рублей. А. обязана заключить договор определения порядка пользования и проживания со всеми участниками долевой собственности земельного участка и жилого дома. После государственной регистрации права собственности А. будет принадлежать 1/73 доля земельного участка и 1/73 доля в жилом доме (расположенном на земельном участке), представляющая собой площадь около... кв. м, расположенная на 1-м этаже 3-этажного жилого дома с мансардой, вторая от дальнего правого угла относительно фасада жилого дома, помещение N 7, относительно фасада жилого дома, а также доля в местах общего совместно пользования собственников (лестничные пролеты, лестничные площадки и т.д.), согласно действующему законодательству РФ.
Отказывая в удовлетворении иска, суд правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, верно применил нормы материального и процессуального права.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из материалов дела видно, что 19.03.2012 г. в адрес ответчика было направлено предложение заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора, которое оставлено без ответа.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования истца, суд обоснованно исходил из того, что буквальное толкование условий предварительного договора от 01.11.2011 г., а также совокупность иных имеющихся в материалах дела доказательств, не позволяют определить, что предварительный договор от 01 ноября 2011 года содержит условия, позволяющие установить предмет договора, как того требуют п. 1 ст. 549, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, а именно позволяющих определенно установить какое конкретно недвижимое имущество, подлежит передаче А. по договору купли-продажи.
С учетом изложенного, суд пришел к обоснованному выводу об отказе Д. в иске к А. о понуждении к заключению договора купли-продажи.
Доводы жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана правильная оценка, нашедшая отражение в мотивировочной части решения. Оснований к иной оценке у судебной коллегии не имеется.
Проверив материалы дела, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и доказательства, коллегия полагает, что доводы истца основанием для отмены решения суда не являются, поскольку основаны на иной оценке доказательств по делу, ином толковании норм материального права.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется. Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Заочное решение Чертановского районного суда г. Москвы от 27 июля 2012 года оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.10.2012 ПО ДЕЛУ N 11-6675
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2012 г. по делу N 11-6675
Судья Бадова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Захаровой Е.А., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А., дело по апелляционной жалобе Д. на заочное решение Чертановского районного суда г. Москвы от 27 июля 2012 года, которым постановлено:
Д. в иске к А. о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать.
установила:
Д. обратилась в суд с иском к А. о понуждении к заключению договора купли-продажи, ссылаясь на то, что 01.11.2011 г. между ними был заключен предварительный договор купли-продажи 1/73 доли земельного участка и 1/73 доли жилого дома, расположенных по адресу: ..., принадлежащего Д. на праве собственности. По условиям договора стороны пришли к соглашению о цене договора купли-продажи в размере... руб., обязались в срок до 01.06.2012 г. заключить основной договор купли-продажи. 19.03.2012 г. в адрес ответчика было направлено предложение заключить основной договор купли-продажи, однако ответчик на предложение не ответила. Просит обязать А. заключить с ней основной договор купли-продажи 1/73 доли земельного участка и 1/73 доли жилого дома, расположенных по адресу: ... на условиях предварительного договора от 01.11.2011 г.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в суд не явилась, об отложении дела не просила, о дате и месте слушания дела извещалась.
Судом постановлено указанное выше заочное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Д., ссылаясь на несогласие с выводами судебного решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца К., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.
Судом установлено, что Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым N..., общей площадью... кв. м, расположенный по адресу: ..., с расположенным на нем жилым домом с условным N..., общей площадью... кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.05.2011 г.
01.11.2011 г. между Д. (продавец) и А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п. 2 заключенного предварительного договора Д. имеет намерение продать А. в общедолевую собственность 1/73 долю указанного выше земельного участка и 1/73 долю жилого дома (л.д. 6 - 7).
Согласно п. п. 3, 4, 7 заключенного предварительного договора стороны обязались в срок до 01.06.2012 г. заключить основной договор купли-продажи указанных в договоре объектов недвижимости, а также пришли к соглашению о стоимости 1/73 доли земельного участка и 1/73 доли жилого дома в размере... рублей. А. обязана заключить договор определения порядка пользования и проживания со всеми участниками долевой собственности земельного участка и жилого дома. После государственной регистрации права собственности А. будет принадлежать 1/73 доля земельного участка и 1/73 доля в жилом доме (расположенном на земельном участке), представляющая собой площадь около... кв. м, расположенная на 1-м этаже 3-этажного жилого дома с мансардой, вторая от дальнего правого угла относительно фасада жилого дома, помещение N 7, относительно фасада жилого дома, а также доля в местах общего совместно пользования собственников (лестничные пролеты, лестничные площадки и т.д.), согласно действующему законодательству РФ.
Отказывая в удовлетворении иска, суд правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, верно применил нормы материального и процессуального права.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из материалов дела видно, что 19.03.2012 г. в адрес ответчика было направлено предложение заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора, которое оставлено без ответа.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования истца, суд обоснованно исходил из того, что буквальное толкование условий предварительного договора от 01.11.2011 г., а также совокупность иных имеющихся в материалах дела доказательств, не позволяют определить, что предварительный договор от 01 ноября 2011 года содержит условия, позволяющие установить предмет договора, как того требуют п. 1 ст. 549, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, а именно позволяющих определенно установить какое конкретно недвижимое имущество, подлежит передаче А. по договору купли-продажи.
С учетом изложенного, суд пришел к обоснованному выводу об отказе Д. в иске к А. о понуждении к заключению договора купли-продажи.
Доводы жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана правильная оценка, нашедшая отражение в мотивировочной части решения. Оснований к иной оценке у судебной коллегии не имеется.
Проверив материалы дела, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и доказательства, коллегия полагает, что доводы истца основанием для отмены решения суда не являются, поскольку основаны на иной оценке доказательств по делу, ином толковании норм материального права.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется. Решение суда соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Чертановского районного суда г. Москвы от 27 июля 2012 года оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)