Судебные решения, арбитраж

ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.07.2012 ПО ДЕЛУ N 11-14050

Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2012 г. по делу N 11-14050


Судья Красавина И.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Захаровой Е.А., Кировой Т.В.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Захаровой Е.А. дело по апелляционной жалобе Ч. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2011 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ч. к Закрытому акционерному обществу "ИК "ТРАСТ" о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств - отказать.
установила:

Ч. обратился в суд с иском к ЗАО "ИК "ТРАСТ" и ЗАО "Группа Компаний "Дружба" о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что 27.02.2007 г. между ЗАО "Инвестиционная компания "Дружба" (прежнее наименование ЗАО "ИК "ТРАСТ") и истцом был заключен договор N... об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... (строительный адрес) в отношении квартиры с условным номером.... При заключении договора ЗАО "Инвестиционная компания "Дружба" действовала как агент ЗАО "Группа Компаний "Дружба", застройщиком и инвестором строительства жилого дома. Обязательства по договору исполнены истцом, однако до настоящего времени квартира ему не передана, в связи с чем просил признать за ним право собственности на квартиру N... в доме N..., взыскать с ЗАО "ИК "Дружба" неустойку в сумме... руб.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО "ИК "Траст" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск (т. 2 л.д. 141 - 142), в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что собственником спорной квартиры является..., а не ответчик, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьего лица ЗАО "ГК "Дружба" по доверенности явился, просил в иске отказать,
Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность, просит Ч.
В судебное заседание лица, участвующие по делу не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, поэтому коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих по делу.
Проверив материалы дела, доводы жалобы, коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что 21 июня 2002 г. между Правительством Москвы и ЗАО "Строительная компания "Дружба" был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный Правительством Москвы в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы за N... от 07.09.2005.
По условиям контракта ЗАО "Строительная компания "Дружба" обязалось за счет собственных или привлеченных инвестиций произвести строительство жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами-автостоянками по адресу: ...
31 января 2003 г. между ЗАО "Строительная компания "Дружба" и ЗАО "Инвестиционная Компания "Дружба" заключен договор об агентировании N.., по которому ЗАО "Инвестиционная Компания "Дружба" от своего имени, но за счет ЗАО "Группа компаний "Дружба" должно было совершать юридические и иные действия по привлечению физических и юридических лиц к инвестированию строительства жилого дома по адресу: .... Согласно п. 1.2 договора перечень квартир и нежилых помещений, которые передаются привлекаемым ЗАО "Инвестиционная Компания "Дружба" инвесторам в качестве результата инвестирования ими строительства жилого дома приведен в Приложении N 1 к Договору.
23 июня 2003 года ЗАО "Строительная компания "Дружба" изменила наименование на ЗАО "Группа компаний "Дружба".
26 декабря 2006 г. ЗАО "Группа компаний "Дружба" и ЗАО "Инвестиционная Компания "Дружба" утверждено Приложение N 1 к договору об агентировании N... от 31 января 2003 г. Перечень квартир и нежилых помещений в жилом доме по адресу: ... (строительный номер). Спорная квартира в указанный перечень включена не была.
27 февраля 2007 г. ЗАО "Инвестиционная компания "Дружба" заключило с Ч. договор N... от 27.02.2007 об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... (строительный адрес) в отношении квартиры N... (т. 1 л.д. 9 - 11).
В соответствии с Дополнительным соглашением N 1 к инвестиционному контракту от 21 июня 2002 г. N ДЖП.... (реестровый N...) на реализацию инвестиционного проекта по адресу: ..., базовое соотношение раздела площадей по реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорциях:
Общая жилая площадь:
- - 20% - в собственность города Москвы;
- - 80% - в собственность инвестора ЗАО ГК "Дружба".
В марте 2008 года решением генерального директора ЗАО "Группа компаний "Дружба" изменена нумерация квартир в жилом доме по адресу: ... в связи с изменением проекта. Спорной квартире присвоен номер....
Согласно Протоколу предварительного распределения жилой площади к инвестиционному контракту от 21 июня 2002 г. N ДЖП.... (реестровый N...) в доме-новостройке по адресу..., заключенному между Правительством Москвы и ЗАО "Группа компаний "Дружба" 17 июля 2009 г., спорная квартира N... распределена инвестору.
Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 16.07.2010 г. по гражданскому делу N 2-3062/10 право собственности на спорную квартиру признано за..., который 26 мая 2008 г. заключил с ЗАО "Группа компаний "Дружба" договор N... об инвестировании строительства жилого дома по адресу: .... (строительный адрес) в отношении квартиры N... (т. 2 л.д. 148).
Права собственности на спорную квартиру зарегистрированы за... согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.01.2011 г.
09 августа 2010 г. ЗАО "Инвестиционная компания "Дружба" изменило наименование на ЗАО "ИК "Траст".
Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 02.03.2011 г. по гражданскому делу N 2-274/11 договор N... от 27.02.2007 об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ..., заключенный между ЗАО "Инвестиционная Компания "Дружба" (прежнее наименование ЗАО "ИК "Траст") и Ч. признан недействительным.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 22 июня 2011 г. указанное решение оставлено без изменения, кассационная жалоба Ч. - без удовлетворения.
Отказывая в удовлетворении иска, суд правильно исходил из того, что отсутствуют основания для удовлетворения иска Ч. о признании права собственности на указанную квартиру, взыскании денежных средств, поскольку договор, на который истец ссылается как на основания возникновения права собственности, признан недействительным судом, поэтому в силу ст. 167 ГК РФ указанная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
Доводы жалобы о нарушении судом срока рассмотрения дела, необоснованном отказе в объединении дела в одно производство с делом о признании недействительным инвестиционного контракта, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку они не повлияли на правильность установления судом обстоятельств по настоящему делу с учетом представленных сторонами доказательств.
Довод о том, что суд уклонился от исследования и проверки доказательств по делу, не дал им оценки, не может быть признан обоснованным, с учетом содержания судебного решения.
Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, по делу не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2011 г. оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)